Thông tin BĐS cập nhật 24/24 h

http://www.raovatdoanhnghiep.com/view_product.php?id=10501


http://www.raovatdoanhnghiep.com/view_product.php?id=10501
http://www.raovatdoanhnghiep.com/vie...t.php?id=10501

[kiemtienmuadat]

các bác thạo tin cho em hỏi tòa nhà 34 tầng cạnh đại học kiến trúc, Sông Đà Hà Đông giá giao dịch hiện là bao nhiêu???? hình như em này ít giao dịch quá, nghe nói xây để cho các đồng chí Sông Đà ở. Em đang định mua nhưng ko biết thế nào. Các bác hộ em nhé

[TTTT1]

[h1]Chủ dự án nhà đất hết thời ... hách dịch[/h1]
Cập nhật: 18/07/2008 -
08:28 - Nguồn:
news_source(22);
VTC.vn"Trước kia, khi thị trường nhà đất còn sôi động, những nhà môi giới,
phân phối BĐS như chúng tôiphải cậy cục, xin xỏ chủ đầu tư để có ít hàng đem
bán. Nay thì trên bàn
tôi lúc nào cũng có hàng chục dự án BĐS các chủ đầu tư nhờ
bán."



Ô[/b]ng
Nguyễn Trung Vũ, TGĐ Công ty cổ phần BĐS Thế Kỷ cho biết khi trao đổi với
VTC News về thực trạng mua bán BĐS trên thị trường nhà đất hiện
nay.[/b]


[table]


[img]/vtc/080718082911-446-691.jpg" name="imagePhoto" width="400" border="0[/img]



An Khánh là một trong các dự án bị
giảm giá mạnh trong thời điểm thị trường nhà đất đóng băng hiện nay.
Ảnh:tathy.com
[/table]

Theo ông Vũ, từ cuối năm 2007 đến đầu năm
2008, giá BĐS được đẩy lên quá cao. Nguyên nhân thì có nhiều, điển hình là thị
trường chứng khoán không tốt, người dân không biết đầu tư vào
đâu; giá vàng thì liên tục nhảy múa... Tuy nhiên,

vấn đề mấu chốt dẫn tới thị trường nhà đất
đóng băng là do chính sách thắt chặt tiền tệ, kiềm chế lạm
phát.

Không có
chuyện BĐS"nóng" lại vào cuối năm



- Phát triển thị trường BĐS như hiện nay
theo cá nhân ông là tốt hay xấu?



-

Thật sự mà nói, sự phát triển của thị trường
BĐS thời gian gần đây giúp người ta đánh giá thị trường một cách đúng mức hơn.
Theo dự tính của chúng tôi, từ giờ đến cuối năm, thậm chí sang giữa năm sau thị
trường BĐS vẫn giảm và đứng giá.

- Giới đầu cơ “kháo nhau” thị trường sẽ nóng
lại vào cuối năm nay, ông nghĩ sao?



-

Không thể có chuyện đó. Vì những lý do tôi
đưa ra ở trên. Để phục hồi được không thể trước nửa đầu năm 2009 mà phải cuối 2009 và
đầu 2010, khi đó thị trường mới có thể phục hồi và phát triển lành
mạnh.

- Nếu đúng như vậy thì tình trạng giao dịch
BĐS vẫn sẽ bị ngưng trệ cho đến đầu 2010?



- Không, vẫn có
giao dịch chứ. Giao dịch ở thời điểm này là nhu cầu của những người cần nhà thật
sự, họ là những cán bộ công nhân viên tích góp được một ít vốn… Và những người
nhìn thấy cơ hội đầu tư lâu dài (giai đoạn này là của những nhà đầu tư chuyên
nghiệp), thì họ sẽ vẫn tham gia vào những dự án mà các chủ đầu tư khác không đủ
sức.

- Hiện tại thì giao dịch BĐS của Công ty ông
như thế nào?

-

Chậm đi nhiều, trong khi đó mảng cho
thuê văn phòng của Công ty chúng tôi lại tốt vì nguồn cung cho thuê hiện nay
không có nhiều. Tuy những DN lớn không thuê nhưng vẫn còn rất nhiềuDNnhỏ vẫn
muốn thuê đó thôi.

Trước kia giao dịch bán chiếm tới 70% doanh
thu của Công ty chúng tôi thì nay chiều hướng đó lại ngược lại. Thậm chí mảng
cho thuê của Công ty chiếm tới 80% doanh thu.



Chủ dự án hết thời... hách
dịch



- Thời“hoàng kim” của thị trường nhà đất,
một số công ty cung cấp BĐS thường rất khó lấy "hàng" từ các
dự án. Còn hiện tại thì sao?



-

Trước kia khi nhà đất còn sôi động, những
nhà môi giới, những nhà phân phối BĐS như chúng tôi rất khổ. Phải cậy cục, xin
xỏ các chủ đầu tư để có được ít hàng đem bán. Khi đó, họ (các chủ đầu tư dự án -
pv) làm gì phải nhờ đến các công ty BĐS như chúng
tôi.

Cũng chính vì cung ít, cầu nhiều nên nhiều
khách hàng mua nhà còn phải trả số tiền chênh lệch rất lớn. Tuy nhiên, đến thời
điểm hiện tại, các chủ đầu tư không có tiền, họ lại quay lại với chúng tôi. Thậm
chí trên bàn tôi lúc nào cũng có hàng chục dự án BĐS được nhờ
bán.



- Theo ông thì tình hình trên có lợi cho
khách hàng hay là nhà phân phối?



-

Tôi
chắc một điều, đó là cả hai. Thứ nhất các chủ dự án không còn kiêu với chúng tôi
được nữa, thứ hai khách hàng đến với chúng tôi sẽ có rất nhiều lựa
chọn.

- Đó là với những dự án bình dân, còn với dự
án cao cấp thì sao, thưa ông?



-

Biệt thư cao cấp có giảm tới 20% giá so với
trước kia. Tuy nhiên những mặt hàng đó vẫn có giao dịch. Chẳng hạn như trước kia
giá 100 triệu thì nay chỉ còn 80 triệu. Trong khi đó có những dự án có chiều
hướng tăng chứ không xuống như Pasevic.

An Khánh "mất giá" mạnh



- Theo quan sát của ông thì loại nhà đất
nào "mất giá" nhất trong thời điểm hiện nay?



-

Những loại từng được hét giá kiểu "tát nước
theo mưa" ở khu vùng ven Hà Nội như An Khánh và một số dự án ở Hà Tây, xuống giá
rất thảm hại.

- Rất nhiều chủ dự án hiện quay sang hình
thức xây căn hộ giá rẻ để bán. Theo ông thì phương thức kinh doanh đó có phù hợp
với xu hướng hiện nay hay không?



-

Theo tôi được biết nếu để xây một căn hộ giá
rẻ cũng mất khoảng 4-5 triệu/m2. Trong khi đó giá căn hộ cao cấp khoảng 8-10
triệu. Và tất nhiên giá của chúng sẽ có sự chênh lệch rất lớn. Vậy thì đầu tư
căn hộ giá rẻ sẽ thắng hay căn hộ cao cấp thắng?

Nếu các chủ đầu đầu tư quay sang mảng này
thì cá nhân tôi nghĩ không ổn. Nếu chọn phương án đó thì phải đầu tư xây dựng ở
các tỉnh lân cận Hà Nội. Và đó cũng chỉ là giải pháp tình thế của các nhà đầu tư
trong giai đoạn thị trường BĐS đang lâm vào khó khăn như thế
này.



Xin cảm ơn ông!



Lê Thanh


(thực
hiện)

[TTTT1]

[h1]Văn phòng cho thuê “dội chợ”[/h1]

[url="http://www.tin247.com/02/06/2009.html">Cập nhật: 02/06/2009 - 10:59 - Nguồn:

[TTTT1]

[quote user="vanda2008"]Bất động sản: Manh nha một cơn sốt mới

DiaOcOnline.vn - Theo Lao Động



[/quote] Chỉ là những trò g.iả d.ối & l.ừa đ.ảo ...

Khi có nhiều tiền tôi sẽ đập bỏ ngôi nhà của mình để xây lên đó nhiều tầng. Ở & cho thuê thỏa mái .

Nhà đất của vợ hoặc chồng .v.v. sẽ được sử dụng triệt để ...

[vanda2008]

[quote user="TTTT4"]


[quote user="vanda2008"]

Bất động sản: Manh nha một cơn sốt mới

DiaOcOnline.vn - Theo Lao Động




[/quote] Chỉ là những trò g.iả d.ối & l.ừa đ.ảo ...


Khi có nhiều tiền tôi sẽ đập bỏ ngôi nhà của mình để xây lên đó nhiều tầng. Ở & cho thuê thỏa mái .


Nhà đất của vợ hoặc chồng .v.v. sẽ được sử dụng triệt để ...



[/quote]


Tôi mới bán 1 lô đấtbiệt thự 200 m2 Him lam kênh tẻlúc mua 23 triệu/m2vào tháng 10/2008 , giờ bán 41 triệu/m2 , tính ra lời 18 triệu/ 1m2 , cả lô đất lời 3,6 tỷ , trừ tiền môi giới 82 triệu, tiền phí Him lam và thuế thu nhạp cá nhânkhoảng 80 triệu và mấy chầu nhậu phê phê cho bạn bè...... tính ralãi ròngkhoảng >3,4 tỷ (vốn 4,6 tỷ) trong vòng8 tháng, nếu đểthêm đến tết nó có thể lên đến 55 triệu/m2 là giá trước kia của nó(mấy nền đât còn lại tết tôi mới bán), nhưng tôi phải bán sớm để lấy vốnmua đất nông nghiệp ở quận 9 (sẽ lời nhiều hơn ) dọc theo con đuong chuẩn bị mở.


Tôi cũng mới bán lô đấtDHBK quận 9dien tich 600m2 lúc mua4 triệu/m2 tháng 7 năm trước,giờ bán 6,5 triệu/m2, lãi ròng gần 1,5 tỷ.


Kinh tế phục hồi , đất đai lên giá là bình thường, kiếm tiền 1 cách luơng thiện như thế, đóng thuế đầy đủ, tạo thu nhập cho mấy anh cò đất, nuôi vợ nuôi con .......Như thế là lừa đảo.........là giả dối sao ???? Có gan làm giàu , hỏng có gan thì ngồi nhìn thôi.........


Mã chứng khoán SSI, KLS...nó tăng gấp 3 lần, đây mới là ảo, giả dối, lừa đảo....... đó cụ, tôi kg có gan theo , tôi bán hết rồi.


"" Khi có nhiều tiền tôi sẽ đập bỏ ngôi nhà của mình để xây lên đó nhiều tầng. Ở & cho thuê thỏa mái .


Nhà đất của vợ hoặc chồng .v.v. sẽ được sử dụng triệt để ...""


Nếu cụ có tiền thì nên mua đât nền,chứ đem xây nhà cho mướn thì tiêu rồi ,vì tiền cho thuê kụ thu được,chỉ bằng 1/3 lãi xuất ngân hàng thôi. Kụ kg biết sao ???


Mà tôi hỏi thiệt kụ có đất, có nhà kg vậy. Nếu có, thì kụ phải sung sướng khi đất lên giá chứ, sao lại hằn học, bực bội như thế, tôi thì sung sướng lắm khi thấy đât lên ào ào, Chắc cụ đang ở thuê, nên khi nhà đất lên thì sốt ruột nhỉ............


Kụ đừng quote bài tôi nhé vì trình của cụ về đất đai bèo quá.


Tôi kg muốn trả lời, vì kụ quote bài tôi , tôi kg trả lờithì kg phải phép.

[thuyktpn]

Đất có lên giá ,đó là sự thực ,còn nó có lên nữa ko chả có ai biết đâu .Giờ này so với cuối năm ngoái là lên bình quân 50% rồi nhất là nền dự án Q7 , Q2 cũng tầm 40% .Q9 thì còn yếu lắm chỉ len20%. thoai. Aiđã vàođược cuối năm ngoái hoặc đầu năm nay thì có lãi đậm rồi ,nói chứ chơi trứng làm sao dám bung hết vốn ,còn đất thì vô tư vì ko sợ lỗ ,có lỗ thì cũng có cái nền để đó khi cần thì xây lên cho thuê..

[TTTT1]

1/ Trình kụ cao thấp thì có tự nhận cũng bằng thừa.

Tự hiểu nhé[:cuoibo]

2/ Ý kụ nói tôi từ dưới đất chui lên hay từ trên trời rơi xuống àh ?!?! Hay là con hoang trong cô nhi viện ?!?! Trình kụ cao quá[:cuoibo]

3/ Có nhà thấy giá lên thì sung sướng ?!?!?! Hóa ra trình kụ chỉ có thế thôi sao[:cuoibo]

Thế mới nói, tự nhận trình mình cao chả có giá trị gì cả , nếu bài viết quá rõ vấn đề ...

[:cuoibo]

Tôi muốn nói sự giả d.ối trong cái sự thật đó đấy .

Công nhận trình cả 2 kụ đều cao - cao quá - cao ơi là cao ...



[:cuoibo]

[vanda2008]

[quote user="thuyktpn"]


Đất có lên giá ,đó là sự thực ,còn nó có lên nữa ko chả có ai biết đâu .Giờ này so với cuối năm ngoái là lên bình quân 50% rồi nhất là nền dự án Q7 , Q2 cũng tầm 40% .Q9 thì còn yếu lắm chỉ len20%. thoai. Aiđã vàođược cuối năm ngoái hoặc đầu năm nay thì có lãi đậm rồi ,nói chứ chơi trứng làm sao dám bung hết vốn ,còn đất thì vô tư vì ko sợ lỗ ,có lỗ thì cũng có cái nền để đó khi cần thì xây lên cho thuê..




[/quote]


Chính xác !!!. Trong các quận mới thì quân 9 giá còn khá rẻ so với mặt bằng chung, ví dụ dự án GH, hayKAgiá 18 triệu(lúc đó vàng 16,5 triệu/ 1 lượng =>>, hơn 1 cây vàng 1 m2)giảm còn 7,5 triệu vào năm trước nay lên lại khoảng 9,5 đến 10 triệu (vàng hiện nay 21 triệu/1 luong = >> chưa được 1/2 cây vàng 1 m2) nếu so với giá vàng thìgiảm khá nhiều,chưa lên bao nhiêu. Nếu đầu tư vào đây thì triển vọng rất lớn, nhưng phải xem xét khả năng của chủ đầu tư và tiến độ dự án.

[TTTT1]

Hà Nội có thể
“tung” gần 14.000 tỷ đồng xây nhà giá thấp


HẠNH LIÊN

28/05/2009 09:57
(GMT+7)



Hà
Nội dự kiến sẽ chi 13.865 tỷ đồng xây nhà ở cho người có thu nhập thấp, giai
đoạn 2009-2015.Theo Sở
Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn thành phố hiện có 6,5 triệu dân, ước tính từ nay
đến năm 2015 dân số sẽ tăng lên 7,2 triệu. Trong đó, số lao động trong khu vực
nhà nước chiếm khoảng 18%. Trong số
lao động nhà nước nói trên, 325.000 người (25%) có nhu cầu về nhà ở. Riêng lượng
người có nhu cầu rất cấp bách về nhà ở chiếm tới 10%, cần tới 33.000 căn hộ giá
thấp với 13.865 tỷ đồng.Ngay trong
năm nay, Hà Nội dự kiến chi ngay 1.199 tỷ đồng cho 4 dự án. Trong đó, dự án tại
ô 19A khu đô thị Việt Hưng có quy mô 500 căn, diện tích sàn 30.000m2; dự án tại
ô 21A khu đô thị Việt Hưng với 300 căn, diện tích sàn 18.000m2; khu đô thị mới
Sài Đồng tại ô đất No10A, No11A, No12 diện tích 2,75ha với tổng diện tích
66.000m2 sàn, xây dựng 942 căn hộ, cao 13-15 tầng, mật độ xây dựng 35%-40%; diện
tích đất 20% tại khu đô thị mới Pháp Vân, Tứ Hiệp diện tích 3,7 ha đất với tổng
diện tích 88.800m2 sàn, xây dựng 1.268 căn hộ, cao 13-15 tầng, mật độ xây dựng
35-40%.Giai đoạn
2011-2015 sẽ có kinh phí 12.666 tỷ đồng, gồm các dự án: diện tích đất 20% thuộc
dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu ngoại giao đoàn Hà Nội (Xuân Đỉnh, Từ
Liêm) với diện tích đất xây dựng là 2.17ha, tổng diện tích 52.080m2 sàn, xây
dựng 744 căn hộ, cao 13-15 tầng; dự án nhà ở xã hội tại xã Kim Chung, huyện Đại
Mạch, Đông Anh có diện tích 6,7ha, với tổng diện tích 160.800m2 sàn, xây dựng
2.297 căn hộ, cao 13-15 tầng; dự án nhà ở xã hội tại xã Tiên Dược, Mai Đình,
diện tích 6,7ha đất với tổng diện tích 120.600m2 sàn, xây dựng 2.297 căn hộ, cao
9-11 tầng; dự án tại xã Cát Thượng, Từ Liêm, diện tích 34,28ha đất, với tổng
diện tích 801.600m2 sàn, xây dựng 11.451 căn hộ, cao 13-15 tầng; dự án tại xã
Đông La, La Phù, Hoài Đức, diện tích 12,8ha đất với tổng diện tích 307.200m2
sàn, xây 4.38 căn hộ; dự án khu tại khu đô thị mới Xuân Phương diện tích
10,38ha, xây 3.561 căn hộ; dự án tại khu đô thị mới Trung Văn, diện tích 8,3ha
với 2.845 căn hộ; dự án tại khu đô thị Mễ Trì diện tích 7,5ha, xây 2.571 căn
hộ.Mô hình
đầu tư sẽ được áp dụng theo hình thức Hà Nội trực tiếp đầu tư xây dựng một số dự
án từ địa phương để tạo quỹ nhà.Bên cạnh
đó, một phương thức đầu tư quan trọng để đẩy nhanh quỹ nhà là thành phố huy động
nguồn vốn từ các chủ đầu tư tham gia xây dựng. Theo đó, thành phố không bỏ tiền
để mua nhà mà giao cho doanh nghiệp quỹ đất sạch được định giá theo thị trường,
đổi lại doanh nghiệp bàn giao lại quỹ nhà ở theo phương thức kiểm toán và lãi
vay ngân hàng theo quy định.Nhà đầu tư
xây dựng quỹ nhà này đã có đất được đền bù giải phóng mặt bằng, có khả năng huy
động vốn đầu tư đăng ký đầu tư xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp được
hưởng các ưu đãi khác về đất đai, thuế và các ưu đãi khác theo quy định tại nghị
quyết của Chính phủ.Theo Sở
Xây dựng Hà Nội, đến hết tháng 6 này, thành phố sẽ rà soát lại toàn bộ quỹ đất.
Trong quý 2/2009, sẽ lập quy hoạch chi tiết 1/500 trình Ủy ban Nhân dân thành
phố phê duyệt, lập dự án báo cáo Bộ Xây dựng, trình Chính phủ bố trí nguồn
vốn.Quý
3/2009, sẽ tổ chức đầu tư xây dựng, đầu năm 2011 đánh giá mô hình đầu tư, quản
lý vận hành để xây dựng kế hoạch triển khai giai đoạn 2011-2015 và đến giữa năm
2011 hoàn thành đầu tư gói kích cầu.

= > Thật sự " không hề thấp" . Tuy nhiên có từ "thấp" thì cũng được .

[vanda2008]

Tiền chứng khoán sắp đổ vào nhà đất?[14/06/2009]

Theo dự báo của các chuyên gia, tháng 8 sẽ là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư chứng khoán xả hàng và đổ tiền vào thị trường nhà đất để phân tán rủi ro.


Dự báo này không phải không có cơ sở bởi trong một thời gian khá ngắn, giá đất nền tại nhiều dự án TP HCM bỗng đồng loạt tăng, đặc biệt là giá đất dự án ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn đang biến động từng ngày. Chỉ tính riêng từ giữa tháng 5 đến nay, mặt bằng giá đất trong khu đô thị mới này tăng thêm 20 - 30% so với trước. Ngay cả các dự án chẳng có ưu thế gì cũng tăng giá vài triệu đồng một m². Theo các chuyên gia phân tích thị trường, giá đất tăng là do có sự cộng hưởng lạc quan từ thị trường chứng khoán.


Ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Hội đồng quản trị Hoàng Anh Gia Lai, dự báo thị trường nhà đất sẽ phục hồi sớm bởi có khá nhiều “tín hiệu” từ phía thị trường tương tự như trong năm 2007, ban đầu giá chứng khoán tăng liên tục và sau đó đến lượt nhà đất tăng theo. Tuy vậy, ông Đức cho rằng, dù thị trường có “sốt” nhưng sẽ không diễn biến tăng “sốc” như cơn sốt trước, bởi nhiều khách hàng đã rút ra cho mình những bài học sau khi bị ảnh hưởng nặng nề từ sự khủng hoảng của thị trường trong năm 2008...

[table]





Dự báo, các dự án đất nền sẽ là nơi thu hút khách hàng trúng chứng khoán.
[/table]
Theo phân tích củacác nhà môi giới,thị trường bất động sản đang manh nha một “cơn sốt” đất dự án mới ở khu nam TP HCM. Còn giá đất nền trong các dự án trên địa bàn quận 2, quận 9 cũng tăng giá rõ rệt nhưng không quá “nóng”. Song, giới phân tích dự báo, chỉ trong vòng vài tuần nữa, giá đất ở quận 2, quận 9 cũng sẽ tăng nhanh chóng để rút ngắn khoảng cách.


Đầu tư bất động sản để bảo toàn vốn


Từ hiện tượng giá đất dự án "nóng" lên quá nhanh và không đồng đều giữa các khu vực, làm hình thành một mặt bằng giá mới cao 30 - 40%, thậm chí có nơi tăng đến 100% so với cuối năm ngoái. Dưới cái nhìn của giới đầu tư “lướt sóng” bất động sản thì đó là biểu hiện sự hồi phục của thị trường. Sự ấm lên của giá đất dự án không phải chờ đến khi xuất hiện làn sóng chuyển dòng đầu tư từ chứng khoán, mà nó đã xuất hiện khi có chính sách kích cầu.

Đến cuối tháng 3, cả hai khu vực trọng điểm của thị trường bất động sản đã hình thành mặt bằng giá mới tăng 10 - 30% so với đầu năm. Giá đất càng tăng mạnh hơn khi thị trường bất động sản đang lặp lại kịch bản cũ, bởi thị trường chứng khoán tăng nóng với lượng tiền bổ sung khá dồi dào. Hiện tượng này chứng tỏ các khách hàng đã thực sự tin tưởng vào khả năng phục hồi của nền kinh tế, do đó mạnh dạn rút tiền tích trữ trong hầu bao để đầu tư.


Song một hướng lý giải khác cho hiện tượng giá đất tăng chóng mặt trong thời gian gần đây là do giá vàng vượt ngưỡng 21 triệu đồng một ượng, tạo ra tâm lý lo ngại lạm phát quay trở lại, nhà đầu tư cảm thấy bất ổn nên chọn kênh đầu tư là bất động sản để bảo toàn vốn.


Giá tăng, giao dịch ít

Trước sự khởi sắc bất ngờ của thị trường, nhiều khách hàng đã tranh mua và kéo giá đất nền lên cao, do vậy vấn đề hiện nay của các nhà đầu tư chính là chốt lại giá mua và xác định thời điểm tung ra bán để tạo lợi nhuận tối ưu. Nếu lấy thời điểm đầu tháng 5, thời điểm thông cầu Nguyễn Văn Cừ, giá nền đất trong dự án Trung Sơn (dự án được hưởng lợi nhiều nhất từ cây cầu này) những lô “ngon” nhất đều nằm dưới mức 40 triệu đồng một m². Số còn lại nằm trong khoảng 30 - 35 triệu đồng.

Đến thời điểm hiện nay, một số lô có khả năng sinh lợi trong dự án này được chào bán với giá xấp xỉ 70 triệu đồng một m². Nếu lấy mốc giá chào bán cao nhất hiện nay để tính toán, như vậy, chỉ sau chưađầy một tháng, giá chào bán nền đất trong dự án này đã tăng gần 100%. Kế đến, dự án Him Lam - Kênh Tẽ cũng có mức tăng giá mạnh. Đối với đất mặt tiền đường 35 m được chào bán quanh ngưỡng 50 triệu đồng một m², tăng khoảng 70% so với giá cuối năm 2008. Giá giao dịch đất nền có lộ giới 30 m - 40 m của dự án này đang ở mức 64 - 76 triệu đồng một m², tăng 6,4% so với cách đây một tuần.

Tuy nhiên, dù giá đất nền ở các khu vực trên đều tăng giá, song số lượng giao dịch thành công rất ít vì ai cũng có tâm lý ghim hàng chờ tăng nữa.

[table]



Đón “sóng”


Không chỉ nhà đầu tư mà các chuyên gia, doanh nhân quản lý cũng nghĩ chứng khoán tăng thì nhà đất có “sóng” trở lại, chính vì thế có khá nhiều khách hàng đang chạy trước để đầu tư chờ... đón “sóng”.

Ông Lương Trí Thìn, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Đất Xanh, dự báonhà đất sẽ giao dịch mạnh trong thời gian tới. Ông Thìn cho rằng: “Tôi thấy những người mua cổ phiếu từ thời điểm đầu năm nay đã có lãi quá cao. Dòng tiền này sẽ chảy vào mua bất động sản rồi sau đó mới dồn đến kênh đầu tưvàng, ngân hàng và các nhu cầu khác”.

Tương tự, ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Sacomreal, nói chắc là thị trường nhà đất sẽ nóng nhưng trễ khoảng một tháng, sau khi nhà đầu tư bán ra cổ phiếu chốt lời...

Dưới góc một người kinh doanh, ông Vũ Anh Quân, Giám đốc marketing Công ty Cổ phần nhà Việt Nam, cũng khẳng định, dòng tiền từ chứng khoán sẽ đổ vào nhà đất. Và dường như nắm rõ kịch bản cùng nóng cùng lạnh của chứng khoán và bất động sản nên hiện tại có nhiều chủ đầu tư đang chuẩn bị đưa hàng ra để bán.


[/table]
Theo NLĐ


==>>>trong lúcđất nền tăngàoào thì mấy căn hộ như HAGL 1,2,3, Phú hoàng Anh của anh bầuĐức lại đang rớt giá, ai ôm mấy căn hộ này thì nên bung hàngra liền nếu kg sẽ cụt vốn.

[trieuquangha]

Cụ 4T chắc tự cắt trym trên đỉnh (chắc là mua Thái Sơn 1 giá đỉnh 24 tr/m2 xả hàng lại 8 triệu/m2 vì nghĩ có thể cover lại hàng tại mức 4 triệu/m2 (gần gốc của dự án) nhưng mà giờ nó leo lên ầm ầm lại thì cụ này lên đây gào thét như bị ai ăn cướp.

hố hố hố

/

[thuyktpn]

[quote user="TTTT4"]Tôi muốn nói sự giả d.ối trong cái sự thật đó đấy .[/quote]

Theo con nước mà bắt tôm bắt tép đi cụ ơi , sự đời giả thật thật giả lẫn lộn . Kinh doanh( đầu cơ) là biết ra vào đúng thời điểm ,mà điều này cụ có vẻ ko hiểu.Theo lời cụ giả như 20 năm nữa đất nó xuống giá đi nhưng mà em biết là năm ni nó lên cho nên cuối năm ngoái em mua bi giờ em bán lãi 40% ,thế là đủ ,trình cụ siêu quá tính tới 2,3 thập kỹ nữa thì mời cụ vào bộ tài nguyên ngồi xơi nước ,ở đây nói linh tinh người ta cho là bị đi.ên đấy ,người cao siêu với người điên thoạt nhìn rất giống nhau . Như Einstein cũng giống người điên đó.

[vanda2008]

Thái sơn 1 giá gốc gần 900.000 thôi.


Không nên mua Thái sơn 1 và 2 vì tụiQuốc phòng nó kg chịu đóng tiền sử dụng đất, nên kg thể xây nhà được,

http://www.raovatdoanhnghiep.com/vie...t.php?id=10501

[url="http://www.raovatdoanhnghiep.com/view_product.php?id=10501" target=_blank rel=nofollow>http://www.raovatdoanhnghiep.com/view_product.php?id=10501

[TTTT1]

Tiền chứng khoán sắp đổ vào nhà đất?[14/06/2009]
.v.v.

Tức là đã có sẵn bẫy cho dân Chứng lời chứng khoán đem qua cống nạp cho dân BĐS chắc rồi[:cuoibo]

Mời các kụ sang, tôi xin ở lại[:cuoibo]

[quote user="trieuquangha"]

Cụ 4T chắc tự cắt *** trên đỉnh
(chắc là mua Thái Sơn 1 giá đỉnh 24 tr/m2 xả hàng lại 8 triệu/m2 vì
nghĩ có thể cover lại hàng tại mức 4 triệu/m2 (gần gốc của dự án) nhưng
mà giờ nó leo lên ầm ầm lại thì cụ này lên đây gào thét như bị ai ăn
cướp.

hố hố hố/[/quote] Thế kụ nghĩ tôi n.gu như kụ àh [:cuoibo]
Đã từng nói rồi, kụ n.gu bên chứng nên nuôi hy vọng hão huyền qua đây gỡ với tôi chả có ý
nghĩa gì đâu vì số đ.thoại tôi đó, kụ gặp tôi tôi cho kụ thấy tôi đăng
ký mua hơn 10 căn sát sông S.gòn nằm ở chỗ nào, sau đó kụ gọi tới đó
hỏi xem tôi đã mất tiền cho nó chưa nhé [:cuoibo]

Chỉ đơn giản vì
HBC & hàng loạt đại gia khác bán BĐS với giá lỗ vì họ mua giá trên
trời thì chã có lý gì cũng vào thời điểm nầy giá BĐS lại lên cả
[:cuoibo] [:cuoibo] Tôi chả chơi mấy chỗ xó xỉn nào đó đâu, vì không thể ở được, bỏ hoang đầy ra .v.v. lãng phí tàn sản thời gian - tài chính - vật chất - công sức XH : TỘI LỖI lớn lắm .


Hóa ra BĐS không có giá trị thực như Cp , và
chỉ bằng vài bài báo cũng như tự mua bán với nhau thế là " kê giá lên
trời" cho thiên hạ nhảy vào luộc nhỉ [:cuoibo] [:cuoibo] Hay thật,ở VN chỉ bằng mấy bài báo & vài mua bán trao tay là có thể lừa " cả thiên hạ" nhỉ . Cái nầy có lẽ nên đưa vào tội hình sự & bắt đóng thuế thật cao chứ không bất lực đứng ngó hay hùa theo như hiện nay .

[quote user="thuyktpn"]

[quote user="TTTT4"]Tôi muốn nói sự giả d.ối trong cái sự thật đó đấy .[/quote]

Theo
con nước mà bắt tôm bắt tép đi cụ ơi , sự đời giả thật thật giả lẫn lộn
. Kinh doanh( đầu cơ) là biết ra vào đúng thời điểm ,mà điều này cụ có
vẻ ko hiểu.Theo lời cụ giả như 20 năm nữa đất nó xuống giá đi nhưng mà
em biết là năm ni nó lên cho nên cuối năm ngoái em mua bi giờ em bán
lãi 40% ,thế là đủ ,trình cụ siêu quá tính tới 2,3 thập kỹ nữa thì mời
cụ vào bộ tài nguyên ngồi xơi nước ,ở đây nói linh tinh người ta cho là
bị đi.ên đấy ,người cao siêu với người *** thoạt nhìn rất giống nhau .
Như Einstein cũng giống người *** đó.

[/quote] Kụ nghĩ bây giò chuyển tiền sang BĐS là vào đúng thời điểm sao [:cuoibo] [:cuoibo]

Thế , biết kụ có lãi 1 cách phi lý với BĐS nên thôi thì kụ đi l.ừa ngưòi khác, tôi xin đứng ngoài [:cuoibo]

Kụ nói càng đ.iên hơn, muốn làm bộ tài nguyên thì phải là " ****
viên" nhé, phải bợ đỡ nầy nọ đưa ai đó lên đầu mình cho họ ngồi ... nhé
[:cuoibo] Vả lại tôi làm bên đó thì ai thay tôi sống & làm kiếp
Chứng trường, ai giúp SJS nổi danh & có giá lên ~ 2 triệu đ/cp .v.v. đây ta [:cuoibo]

Ùhm, Đúng rồi. Câu nầy là do tôi nói mà, nên tôi phải biết rõ tôi là ai đ.iên hay không nên tôi nói thế để bạn thuộc lòng rồi nói lại cho chính tác giả (cải
biên) là tôi nghe chứ nhỉ [:cuoibo] [:cuoibo]

.v.v.

Giá BĐS chỉ lên đúng nghĩa khi mấy chục năm qua cầu nhiều hơn cung & dân VN giàu (GDP cao) , chứ đất bỏ hoang thì đầy & dân nghèo thì giá lên chỉ qua vài giao dịch àh[:cuoibo]

Môi trường nầy chỉ có lợi cho rất nhất ít người, những ai không có vợ con, mua bán ~ 4 căn nhà trở lên & càng nhiều càng tốt ( như tụi Công ty BĐS ... ấy ) . Ngoài ra thì chỉ là : " tự mình ăn mình mà thôi " (4T)

[TTTT1]

Nhà đất
[h1]Cung lớn, căn hộ cao cấp ế hàng[/h1]

Báo Đầu Tư - 12/06/2009

Thị
trường bất động sản TP.HCM thời gian qua có những diễn biến trái chiều.
Trong khi phân khúc đất nền dự án, nhà ở riêng lẻ sôi động trở lại, thì
phân khúc thị trường căn hộ cao cấp dường như vẫn đang “ngủ đông”.

Tăng Triển



Nguồn cung lớn, khiến thị trường căn hộ cao cấp trên địa bàn TP.HCM trầm lắng - Ảnh: Hà Thanh

Theo
phân tích của các chuyên gia bất động sản, có nhiều nguyên nhân khiến
phân khúc thị trường này trầm lắng, trong đó có nguyên nhân chính yếu
là tâm lý bất an của người tiêu dùng.

Mặc dù có vị trí khá đắc
địa (toạ lạc tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức), mức giá khởi điểm
chỉ từ 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT), cùng nhiều khuyến mãi
hấp dẫn, nhưng Dự án chung cư TDH – Trường Thọ (do Công ty cổ phần Phát
triển nhà Thủ Đức làm chủ đầu tư) cũng không thu hút được sự quan tâm
đông đảo của khách hàng. Tương tự, một số dự án khác tại TP.HCM được
tung ra thời gian qua với mức giá giảm 10-40% so với thời điểm cuối năm
2007, nhưng khách hàng cũng không mấy mặn mà.

Ông Trần Minh
Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland cho rằng, một trong những nguyên
nhân khiến phân khúc thị trường căn hộ cao cấp trầm lắng là do tình
hình kinh tế vẫn còn khó khăn, dòng tiền đổ vào bất động sản chưa
nhiều. Hơn nữa, nguồn cung của phân khúc này được tung ra thị trường
thời gian gần đây khá lớn, khiến nhu cầu không đủ khả năng hấp thụ.

Còn
theo ông Phạm Văn Hải, Tổng giám Công ty Bất động sản ACB, nguyên nhân
khiến phân khúc thị trường căn hộ cao cấp trên địa bàn TP.HCM trầm lắng
là do xu hướng chung của toàn thị trường. Bên cạnh đó, mặc dù đã giảm,
song giá căn hộ cao cấp hiện vẫn còn khá cao, vượt quá khả năng của
khách hàng.

“Với mức giá 3 - 4 tỷ đồng/căn hộ, rất ít người có
khả năng mua để ở. Trong khi đó, những người có khả năng mua lại không
mua vì muốn dành tiền đầu tư vào các kênh đầu tư khác”, ông Hải nhận
định và cho rằng, phân khúc thị trường căn hộ cao cấp đang đứng trước
thực trạng vừa thiếu, vừa thừa.

Cũng theo ông Hải, một nguyên
nhân không kém phần quan trọng khác, khiến thị trường căn hộ cao cấp
trầm lắng là do hàng loạt thông tin tranh chấp mới từ phí dịch vụ quản
lý, sở hữu chung riêng, cách tính bồi thường khi chậm giao nhà, tiện
ích trong căn hộ không giống như hợp đồng... ở một số dự án chung cư
thời gian qua cũng tạo tâm lý bất an cho những người có ý định mua để ở
lâu dài.

[vanda2008]

Đất nền tăng giá[15/06/2009]

Thị trường địa ốc tại TP.HCM và Hà Nội đang tăng giá đất nền tại nhiều dự án. Tại một số khu vực, thậm chí đất nền dự án còn găm hàng chờ giá mới.

Ở TP.HCM, trong tuần đầu tháng 6, giá đất nền tại một số dự án thuộc khu đô thị Nam Sài Gòn đã tăng bình quân so với đầu tháng 5 khoảng 4 - 6%, cá biệt có loại nền đất tăng giá lên đến 8%.

Tại dự án Him Lam - Kênh Tẻ (đường Nguyễn Hữu Thọ, Q.7), mức giá nền đất 5x20m hoặc 10x20m thuộc trục đường nội bộ có lộ giới 30 - 40m tăng giá từ 2 - 4 triệu đồng/m2, từ 43 lên 47 triệu đồng/m2.

Gần đó, đất nền dự án khu dân cư Trung Sơn có diện tích từ 6x20m hoặc 10x20m, có khách hàng đã chấp nhận giao dịch với mức giá từ 35 - 38 triệu đồng/m2, tăng từ 3 - 4 triệu đồng/m2.

Đất nền tại dự án khu dân cư Phú Mỹ (Q.7) do Công ty Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư cũng tăng nhẹ khoảng 1 triệu đồng/m2, từ 34 lên 35 triệu đồng/m2...

Không nóng như Q.7, nhưng đất nền một số dự án ở Q.2 cũng đang rục rịch làm bảng giá mới.

Theo Công ty địa ốc Vinaland, trong tháng 5 và đầu tháng 6, chỉ số giá đất nền dự án tăng nhẹ, giá chỉ biến động tương đối lớn ở một số dự án hưởng lợi từ một số thông tin như thông xe cầu Nguyễn Văn Cừ, hợp long cầu Phú Mỹ...

Tuy nhiên, điều mà nhiều người cho là một trong những nguyên nhân chính khiến giá đất nền, đó là nhà đầu tư "lướt sóng" khi chuyển một phần lợi nhuận từ trúng chứng khoán sang bất động sản.

Sôi động ở Hà Nội

Nhiều chuyên gia vẫn chưa thể lý giải được sự tăng giá mạnh tại các dự án thuộc khu vực Hà Tây (cũ) vừa hợp nhất vào Hà Nội. Nhưng việc giá tăng mạnh tại các dự án như Văn Khê, Ngô Thì Nhậm, Geleximco (giai đoạn 1)... là có thật.

Với các dự án đang chuẩn bị bán hàng như Vân Canh, Trôi, Geleximco (giai đoạn 2) thì sự săn lùng hàng cũng nóng cao độ. Sau khi hoàn thiện hạ tầng và khởi công 2 khu nhà cao tầng tại khu nhà ở Ngô Thì Nhậm (đường Ngô Thì Nhậm, TP Hà Đông), giá đất nền giao dịch tại dự án này đã vọt từ 26 triệu đồng/m2 lên 33,7 triệu đồng/m2 chỉ trong chưa đầy 1 tháng. Đường Lê Văn Lương kéo dài được khởi công khiến giá đất khu Lê Trọng Tấn tăng mạnh, có những vị trí giá lên đến 41 triệu đồng/m2 (mặt đường Lê Trọng Tấn). Đường Hoàng Quốc Việt kéo dài khởi công cũng đẩy đất nền tại khu đô thị mới Tân Lập, Trôi (Từ Liêm) từ 13 triệu đồng/m2 hồi trước Tết lên 20 triệu đồng, hiện giờ đứng ở mức 21 - 22 triệu đồng/m2.




Dự án Him Lam - Kênh Tẻ - Ảnh: D.Đ.Minh



Anh Nguyễn Văn Tuấn, Văn phòng nhà đất Hà Đông cho biết, lượng khách và tỷ lệ giao dịch thành công tăng mạnh ở các dự án đã hoàn thiện hạ tầng.

Một cán bộ Phòng Quản lý thị trường BĐS, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) nói rằng, sẽ khó có một cơn sốt mới trên thị trường - cơn sốt được hiểu là sự tăng giá mạnh và đồng đều ở các khu vực do khó có những chủ trương đột biến từ quản lý vĩ mô trong thời điểm hiện nay.

Tuy nhiên, ông này nói sẽ có sự tăng giá ở một số khu vực dự án, ở vào những thời điểm có sự thay đổi trạng thái, ví dụ khi chuẩn bị bán hàng hoặc giai đoạn hoàn thiện hạ tầng... Nguyên nhân, theo ông này, việc mua bán nhà đất, đặc biệt ở các dự án vẫn chủ yếu giữa những nhà đầu cơ, nhà đầu tư nhỏ lẻ, mua với mong muốn đợi giá lên thì bán. Mà đặc điểm của người đầu tư dạng lướt sóng là khu vực nào càng sôi động, càng "sốt" thì họ càng nhảy vào.




"Có nhiều ý kiến cho rằng thị trường BĐS đang tiềm ẩn sự bùng nổ như thời điểm năm 2007 nhưng theo tôi điều này là không có cơ sở. Vì để BĐS "sốt" cần phải có sự hỗ trợ rất lớn từ hệ thống tín dụng nhưng điều này hiện nay không thể". (Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính)




Theo Thanh niên

[HCMLAND]

http://www.raovatdoanhnghiep.com/view_product.php?id=13793
http://www.raovatdoanhnghiep.com/view_product.php?id=13793
http://www.raovatdoanhnghiep.com/view_product.php?id=13793

[TTTT1]

Tỷ lệ văn phòng hạng A có thể trống đến 30%
(12/06/2009 - 10:25 AM)
Ngày 11.6, Công ty tư vấn và quản lý bất động sản
CBRE cho biết tỷ lệ trống văn phòng cho thuê hạng A tại TP.HCM có thể lên 30%
vào cuối năm 2009 (hiện là 15%), do nguồn cung tăng cao.


Từ đầu năm đến nay, có 13 cao ốc văn phòng đi vào hoạt động với
tổng diện tích sàn 77.000m2. Nhưng nửa năm còn lại, nhiều cao ốc hạng A khác
khai trương sẽ nâng con số lên hơn 200.000m2. Giá cho thuê văn phòng hiện đã
giảm sâu tới 60%, tương đương giá của năm 2006, nhưng vẫn chưa phải là đáy.
Ngoài ra, nhu cầu thuê văn phòng cũng giảm 45% so với năm 2008.



[table]


Nguồn:
TN
[/table]