Thông tin BĐS cập nhật 24/24 h

[underprice1]

Kinh doanh BĐS chưa thể sôi động lại trong một vài năm tới



[img]http://images1.*****.vn/Images/Uploaded/Share/2009/04/06/DSC0117.jpg[/img]

[h1](*****) - Do kinh tế toàn cầu còn nhiều khó khăn trong năm 2009, tình hình kinh doanh BĐS trong một vài năm tới ở nước ta chưa thể sôi động ngay mà còn trầm lắng một thời gian dài.[/h1]



Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Kha – Chủ tịch HĐQT công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm (NTL) trong báo cáo tổng kết nhiệm kỳ (2004-2009) và phương hướng kinh doanh năm 2009 – 2014 của HĐQT của của Công ty mới được đưa ra trong ĐHĐCĐ thường niên năm 2009.




Cũng từ nhận định trên, NTL đã đưa ra mức tăng trưởng lợi nhuận trong 5 năm tới là 20%, riêng năm 2009 là 10%.


Công ty NTL là doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS chủ yếu tại khu vực Hà Nội. Hiện nay công ty chủ yếu kinh doanh tại 2 khu đô thị mới công ty đầu tư là đô thị mới Dịch Vọng, Cầu Giấy và khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32, Trạm Trôi, Hoài Đức. Còn khu đô thị Tây Đô, Hoài Đức hiện nay mới đang hoàn tất các thủ tục đầu tư để triển khai giải phóng mặt bằng.


Theo định hướng kinh doanh trong những năm tới, NTL sẽ tập trung xây dựng và hoàn thiện 2 khu ĐTM Dịch Vọng và Bắc Quốc lộ 32 với tổng doanh thu đem lại khoảng 3.200 tỷ đồng.







Đối với khu ĐTM Tây Đô cùng với liên doanh phấn đầu để được được giao làm chủ đầu tư, tiến hành giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất và xây dựng hạ tầng với chi phí dự kiến khoảng 800 tỷ đồng.


Theo Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm, ngoài nguyên nhân tình hình suy giảm kinh tế toàn cầu ảnh hưởng đến kinh doanh BĐS, công ty phải cạnh tranh cùng với nhiều doanh nghiệp cùng kinh doanh BĐS, nhiều dự án đô thị cùng được triển khai, do đó lượng cung đang lớn hơn cầu.


Chính vì thế, mức tăng trưởng lợi nhuận của NTL đưa ra năm 2009 chỉ 10%. Năm 2009, công ty dự kiến doanh thu từ các dự án là 275 tỷ đồng, trong đó tòa nhà No9B1, Dịch Vọng là 80 tỷ đồng, tòa nhà No9B2 là 70 tỷ đồng, dự án Bắc Quốc lộ 32 là 105 tỷ đồng.


Hiện dự án khu ĐTM Dịch Vọng đã hoàn thành phần nhà thấp tầng, dự kiến bàn giao nhà cao tầng No9B1 tháng 12/2009, hết năm 2009 hoàn tất xây lắp và 50% nội thất No9B2. Hoàn thành công tác GPMB dự án Bắc Quốc lộ 32 vào quý 2/2009, các công trình hạ tầng, cây xanh và bàn giao 100 căn nhà cho khách hàng trong năm 2009.

CƠ
HỘI ĐÓN ĐẦU CON SÓNG LỚN TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NHÀ KINH
DOANH DỊCH VỤ..., NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN, CHỨNG KHOÁN, VÀNG...



















Có một cơn "BÃO NHIỆT ĐỚI" đang hình thành..., sắp "ĐỔ BỘ" vào Khu Đô
Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa, mà "DƯ CHẤN" của "CƠN BÃO" gây ra
những "CƠN SÓNG THẦN" nâng "Khu Đất Vàng" này lên một tầm cao mới...và
sẽ tạo ra "CƠN LỐC" chưa từng xảy ra trên Thị Truờng Bất Động Sản Việt
Nam từ trước đến nay. Đây là "CƠ HỘI ĐÓN ĐẦU" của các Nhà Kinh Doanh
Dịch Vụ..., Nhà Đầu Tư Bất Động Sản, Chứng Khoán, Vàng... Khu Đô Thị
Thuơng Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa là "Khu Đất Vàng" "NÓNG BỎNG" nhất hiện
nay, như đang trên "CHẢO LỬA" đuợc các Chuyên Gia Bất Động Sản hàng đầu
Việt Nam kết luận là "ĐẮC ĐỊA" nhất cả nước, do vị trí toạ lạc giữa
Trung Tâm Thành Phố, Cơ Sở Hạ Tầng kiểu mẫu, hiện đại. Hoàn thiện về
không gian, môi trường, cây xanh...tạo nên "CHUẨN MỰC ĐỈNH CAO" của
cuộc sống, mà bất kỳ ai cũng mơ uớc đuợc sở hữu một căn hộ trong "Khu Đất Vàng"
này, và cũng là "NƠI" thể hiện "PHONG CÁCH" của các Nhà Kinh Doanh, Các
Đại Gia, Giới Thượng Lưu... đồng thời khẳng định "THƯƠNG HIỆU và ĐẲNG
CẤP" của chính mình, khi sở hữu căn hộ ở Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ
Chánh Nghĩa.

Bởi rất nhiều yếu tố, do Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa nằm
giữa Trung Tâm Thành Phố Thủ Dầu Một, nơi có tốc độ phát triển nhanh
nhất và sầm uất nhất Bình Dương hiện nay. Trong khi đó Bình Dương là
Tỉnh Thành có tốc độ phát triển về mọi mặt đời sống, kinh tế, xã hội...
dẫn đầu cả nước. Đối trọng
với Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa đang xây dựng Khu Phức
Hợp Trung Tâm Thương Mại, Dịch Vụ Tài Chính, Siêu Thị, Nhà Hàng, Khách
Sạn 5 Sao, Ngân Hàng, Văn Phòng Cho Thuê, Căn Hộ Cao Cấp... hơn 2.500 Tỷ Đồng, Trung Tâm Đô
Thị - BECAMEX CITY CENTER do Tập Đoàn xây dựng của Pháp, Tây Ban Nha, Singapore... thiết kế và thi công, được xem như "ĐIỂM NHẤN"
của Bình Dương. Đồng thời Khu Phức Hợp này cũng là Trung Tâm Thương
Mại, Dịch Vụ Tài Chính, Thị Trường INFO... lớn nhất Khu Vực Miền Tây và
Miền Đông Nam Bộ.
Đầu năm 2010
Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa là Trung Tâm Thành Phố Thủ
Dầu Một, đồng thời cũng là Trung Tâm Thuơng Mại, Kinh Tế - Tài Chính,
Thị Trường Chứng Khoán của Khu Vực Miền Nam. Đến năm 2020 Thành Phố Thủ Dầu Một trở thành Thành Phố Loại 1
trực thuộc Trung Uơng, và là một trong những Thành Phố lớn nhất Việt
Nam và Khu Vực Đông Nam Á. Các Chuyên Gia Bất Động Sản đầu ngành đánh
giá Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa ngang tầm với "Khu Đất
Vàng" ở TPHCM như Khu Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Phố Nguyễn Công Trứ... và
được mệnh danh là "Phố WALL của Việt Nam". Một vấn đề quan trọng bậc nhất không
thể thiếu ở "Khu Đất Vàng" là được đánh giá an ninh nhất cả nước, do
Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa là nơi đặt trụ sở của Phòng
Quản Lý Hành Chánh Trật Tự Xã Hội CA Tỉnh Bình Dương và Phòng Xuất Nhập
Cảnh CA Tỉnh Bình Dương. Còn vấn đề vệ sinh - môi trường - cây xanh...
thì được chính Ban Quản Lý Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa
BECAMEX IDC CORP coi như kiểu mẫu và thực hiện rất tốt, "Khu Đất Vàng"
này được xem như "LÁ PHỔI" của Thành Phố Thủ Dầu Một.

Nhà Đầu Tư hãy "ĐÓN ĐẦU" "Khu Đất Vàng" năng động nhất, sầm uất nhất,
tiềm năng nhất... Việt Nam "NGAY HÔM NAY" hoặc "KHÔNG BAO GIỜ"... Đây
là "CƠ HỘI" "NGÀN NĂM CÓ MỘT" của các Nhà Kinh Doanh, Nhà Đầu Tư và cho
những ai mơ ước được sở hữu một căn hộ ở "Khu Đất Vàng". Đầu tư một số
tiền nhỏ hôm nay để có "CƠ HỘI ĐÓN ĐẦU" hàng chục tỷ... Nhà đầu tư nên
đầu tư đất ở "Khu Đất Vàng" thay vì đầu tư căn hộ. Một số Chuyên Gia
Bất Động Sản nhận xét : Nếu đầu tư căn hộ 100m2 thì chỉ sử dụng được
100m2. Nhưng đầu tư vào đất nền 100m2 thì có thể sử dụng đến 1000m2.
Giá Căn Hộ Cao Cấp ở Trung Tâm hiện nay trên dưới 50 Triệu Đồng 1m2.
Với đất nền ở Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa nếu xây dựng
hết thì có đến 1000m2 * 50 Triệu Đồng 1m2 = 50 Tỷ Đồng. Với giá xây
dựng cao cấp hiện nay khoảng 5 Triệu Đồng 1m2 * 1000m2 = 5 Tỷ Đồng,
cộng với giá đất tại thời điểm bây giờ
thì số tiền của Toà Nhà 1000m2 ở "Khu Đất Vàng" chưa đến 10 Tỷ Đồng.
Vậy với diện tích 1000m2 Nhà Đầu Tư được lợi khoảng trên 40 Tỷ Đồng một
con số thật kinh khủng... "CÓ THỂ DẪN CHỨNG CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ,
ĐÓ LÀ TOÀ NHÀ KHÁCH SẠN HƯƠNG TRÀM, KHÁCH SẠN ANH TUẤN...TRONG KHU ĐÔ
THỊ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ CHÁNH NGHĨA CAO 8 TẦNG, VỚI DIỆN TÍCH ĐẤT 1OOM2
NHƯNG DIỆN TÍCH SỬ DỤNG LÊN ĐẾN 8OOM2...".
Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ, Tài Chính Chứng Khoán Chánh Nghĩa là "TRÁI TIM" của Thành Phố Thủ Dầu Một và cũng là Trung Tâm của mọi Dịch Vụ Cao Cấp như : Phố Thương Mại, Nhà Hàng, Khách Sạn,Village, Biệt Thự, Nhà Phố, Công Ty, Văn Phòng Đại Diện, Trường Học Quốc Tế... Hiện nay nhu cầu Thuê Văn Phòng, Mặt Bằng Kinh Doanh
ở đây rất cao, do đây là Trung Tâm Thương Mại, Kinh Tế - Tài Chính, Thị
Trường Chứng Khoán... của cả Khu Vực Miền Tây và Miền Đông Nam Bộ, nên
không đáp ứng đủ nhu cầu Thuê Văn Phòng, Mặt Bằng Kinh Doanh như đã
từng xảy ra ở các Thành Phố lớn như Hà Nội, TPHCM... và sắp tới nhu cầu
Thuê Văn Phòng, Mặt Bằng Kinh Doanh ở đây còn "NÓNG BỎNG" hơn nữa. Do
một "LÀN SÓNG" các Công Ty Đa Quốc Gia, Tập Đoàn Kinh Tế lớn trên thế
giới đầu tư vào Việt Nam và các Công Ty, Xí Nghiệp, Nhà Máy... trên cả
nuớc và ở các Khu Công Nghiệp như Khu Công Nghiệp Mỹ Phước, Khu Công
Nghiệp Việt Nam - Singapore... mở Văn Phòng Kinh Doanh, Văn Phòng Giao Dịch, Văn Phòng Đại Diện, Chi Nhánh... ở Trung Tâm Thành Phố Thủ Dầu Một.

Các Nhà Kinh Doanh, Nhà Đầu Tư hãy đến được tận mắt chứng kiến và tìm
hiểu "Khu Đất Vàng" "NGAY HÔM NAY" để "CẢM NHẬN" và "ĐÓN LẤY CƠ HỘI"...
Đừng để "VUỘT MẤT CƠ HỘI" trước khi những "CƠN SÓNG THẦN" ập đến Khu Đô
Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa "CUỐN MẤT CƠ HỘI" đầu tư của chính
mình... Hãy "ĐI TRƯỚC MỘT BƯỚC" để nắm bắt và đón đầu khi "CƠ HỘI" còn
ở trong tầm tay... "CHỈ CÓ NHỮNG NGƯỜI BỎ LỠ CƠ HỘI CHỨ KHÔNG CÓ NHỮNG NGƯỜI KHÔNG CÓ CƠ HỘI" Labeaumelle.
Note : Những ai chưa từng biết đến "Khu Đất Vàng" có thể nhìn thấy trên bản đồ vệ tinh. Bạn hãy truy cập trực tiếp vào Website : [b][url="http://www.focation.com/#[email protected]/[email protected]/zoom@16" rel="nofollow" target="_blank">http://www.focation.com/#[email protected]/[email protected]/zoom@16[/b] hoặc bạn truy cập vào Website : [b]

[vanda2008]

[quote user="vuidesong"]
Cụ thể hơn, từ tháng 4-2009, chủ đầu tư khuyến khích các khách hàng đã mua nền đất nên tiến hành xây dựng theo quy hoạch đã được duyệt. Kể từ tháng 9-2009 trở đi, chủ đầu tư bắt buộc các khách hàng phải tiến hành xây dựng, trường hợp có khó khăn về tài chính sẽ được giới thiệu vay hỗ trợ phần xây dựng.







[/quote]


Không biết gì mà các thằng báo cũng nói láo, dự án Him lam Kênh Tẻ chưa có thiết kế nhà mẫu cuối cùng,do cty thiết kế thêm hầm để xe cho toàn bộ các nền dự án do thiết kế trước kg có hầm, nên cty phải xin duyệt bản vẻ mới nên tới giờ vẫn chưa có bản vẽ nhà mẫu mới cho khách hàng, chúng tôi đã lên Him lam mấy lần để yêu cầu tiến hành xây dựng nhưng cty Him lam cứ lần lữa hẹn hoài từ đầu năm tới giờ, nghe đâu đến tháng 6 sẽ đóng tiềnép móng betonchẳng biết có kịp kg vì hạ tầng nó làm chưa xong.


Đừng tin mấy thằng nhà báo vn, nó chỉ nói tào lao ăn tiền thôi.

[vanda2008]

Góp vốn chung cư cao cấp Adonis 2 tại TP HCM: Khách hàng quyết tâm “bám”
Giadinh.net - Trưa 14/4, một nhóm hơn 10 khách hàng góp vốn chung cư Adonis 2 đã tìm đến nhà bà Linh (Chủ tịch HĐQT Cty Phục Hưng) và ông Khôi (nguyên Giám đốc điều hành Công ty Vạn Thịnh Hưng) ở 765/61 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh để “nhiều mặt một lời” nhưng vô ích.

> [url="http://giadinh.net.vn/home/200904130813499p0c1000/giai-quyet-gop-von-chung-cu-cao-cap-adonis-2-tai-tp-hcm-nhung-nhang-be-tac.htm">

[Troi oi]

[quote user="TTTT1"][quote user="sieuthinhanh"]

Địa chủ ngày xưa là bóc lột nông dân mà giầu có, lại thêm nhiều kẻ làm tay sai cho giặc nên mới bị tích biên ruộng đất.

Địa
chủ ngày nay được pháp luật bảo vệ, họ làm đúng pháp luật thì không ai
đụng đến họ được, thế mới gọi là văn minh chứ. Nếu sự đầu tư của họ gây
ảnh hưởng xấu đến kinh tế - xã hội thì đương nhiên luật phải sửa đổi bổ
sung để quản lý.


[/quote] Ngày xưa phải tích lũy theo thời gian & nhiều thế hệ hay ít nhất là cả 1 đời , mang tính qui luật (rất) tự nhiên , không " gọt chân cho vừa giày " đầy lệch lạc .v.v.

Ngày
nay chỉ cần vài năm đến 10 năm hay 20 năm là đã quá giàu rồi trong khi
lại là trong 1 nước XHCN , giai cấp vô sản & cào bằng ... Nếu không
lấy giá trị thặng dư hay cướp bóc, bóc lột giá trị thặng dư .v.v. theo
quan điểm ngày xưa của Đ thì cá nhân họ làm sao giàu được[:dapdau] [:cuoibo] [:cuoibo]

Hãy
lấy toàn bộ lý thuyết trên sách vở từ thời sau giải phóng đến nay để áp
dụng vào thực tế để thấy : Tự mình vả vào mặt mình - Tự mình vạch mặt
mình - Tự mình vạch áo cho người xem lưng - " Từ bụng ta suy ra bụng
người " - Tự mình kết án mình .v.v.



Họ làm giàu dưới thời nào thì phải
đóng thuế cho thời đó. Vả lại VN là 1 ( thực thể thống nhất) . Đất nước
luôn tồn tại mãi mãi với núi sông trời biển dù bất kể lãnh đạo đó là ai
.v.v. Ai lãnh đạo không quan trọng . Quan trọng là dân giàu nước mạnh
& dân hạnh phúc - trình độ dân trí cao - tự do ngôn luận ...

Giặc
nào ? Ví dụ ? Xem lại lịch sử để thấy những lời tự thú tội đâu đó từ
cấp lãnh đạo cao nhất về sai lầm của " tịch thu " - kê biên tài sản ...
tạo dựng bao cấp gây ra bao hậu quả .v.v.

Vấn
đề là chỉ nhận lỗi mà không chịu khắc phục - sửa sai .v.v. Vấn đề vẫn
còn đó, thật nhức nhối với thời gian không bao giờ nhạt phai trong tâm
trí rất nhiều người .

Nội bộ đấu đá làm gì để T.Quốc chiếm đoạt Hoàng Sa, Trường Sa .v.v.

Đó
là lý do tôi không chủ trương đấu đá nội bộ để bị người nước ngoài lợi
dụng . Tôi biết nhìn tầm vĩ mô trong nước & thế giới, biết nhìn lợi
ích tổng thể, biết " đặt lợi ích VN lên hàng đầu" , " lên trên đầu bằng
cả 2 tay " mà không vì lợi ích - ích kỷ - tham vọng cá nhân hay cục bộ
.v.v.

Pháp luật VN ?!?! Ai làm
luật ?! Mọi người làm hay chỉ 1 số ít làm . Luật là để phục vụ cho số
ít đó chứ không phải cho tất cả . Luật thế nào thì tôi là nguyên đơn 4
vụ án & hàng vài chục vụ việc nhỏ , đã đi vào ngóc ngách từng lĩnh
vực nên tôi thừa biết luật nó tệ hại , nhiều kẻ hở , nhiều điều tồi tệ
.v.v. đến như thế nào .

Đúng luật ?!?!?![:cuoibo] [:cuoibo] [:cuoibo] [:cuoibo] [:cuoibo]

Sửa đổi - bổ sung [:cuoibo] [:cuoibo] [:cuoibo] [:cuoibo] [:cuoibo]

Ắt
hẳn bạn đang sống trong sách vở hay sống trong 4 bức tường nhỏ hẹp hay
đang sống trong thế giới tưởng tượng của cá nhân bạn ... Hay là 1 cuộc
sống đầy hời hợt với những lý lẽ rất " cụ non ", yếu ớt .v.v. mà tỏ vẻ
từng trải nông cạn - rẻ tiền ...



[:cuoibo]

.v.v.

Bạn
có thể mời bất kỳ ai giỏi nhất ở VN , chẳng hạn Tôn Nữ Thị Ninh .v.v.
để tranh luận với tôi về vấn đề nầy nhé . Và bất kỳ ai tranh luận với
tôi thì cũng nhớ mang theo cái bao để trùm mặt khi bước ra đường .Bạn còn chưa đủ tầm để nói chuyện hay tranh luận về những việc quá xa tầm hiểu biết của bạn .v.v. [/quote] Nhìn vào thực tế mà nói chuyện[]

[meocon77]

BDS sẽ lên thôi


[quote user="Hoàng long 010"]

Hà Nội rà soát giải phóng mặt bằng

[table]

(ABDS)3/7 đồ án quy hoạch chi tiết
đã được phê duyệt là khu đô thị mới trung tâm Tây Hồ Tây, công viên Hoà Bình và
trung tâm đào tạo vận động viên cấp cao Hà Nội.








Trưởng ban Chỉ đạo giải phóng mặt bằng thành phố Hà Nội cho
biết, trong 9 tháng đầu năm 2008, thành phố đã phê duyệt 3/7 đồ án quy hoạch chi
tiết theo kế hoạch năm 2008.





Đó là khu đô thị mới trung tâm Tây Hồ Tây, công viên Hoà Bình
và trung tâm đào tạo vận động viên cấp cao Hà Nội.





Có 9/24 dự án đã được đầu tư theo kế hoạch. Thành phố cũng đang
tập trung triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng cho các dự
án: đường Lạc Long Quân; đường 5 kéo dài; đường vành đai 2 đoạn Nhật Tân - Bưởi,
nút Bưởi... hoàn thành giải phóng mặt bằng 2/16 dự án theo kế hoạch giải phóng
mặt bằng trong năm 2008.





Thời gian tới, Ban chỉ đạo giải phóng mặt bằng của thành phố sẽ
rà soát trên 800 dự án liên quan đến thu hồi đất, giải phóng mặt bằng trên toàn
thành phố, đồng thời sẽ cắt giảm hoặc dãn tiến độ với các dự án chưa đủ điều
kiện thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; xử lý các chủ đầu tư
theo quy định của pháp luật đối với những dự án chậm triển khai, để đất trống
sau khi giải phóng mặt bằng.

http://abatdongsan.com/online%5Fhous...706&page=1




[/table][/quote]

[NHCvodich]

[Y]
[quote user="meocon77"]BDS sẽ lên thôi



[quote user="Hoàng long 010"]




Hà Nội rà soát giải phóng mặt bằng


[table]



(ABDS)3/7 đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là khu đô thị mới trung tâm Tây Hồ Tây, công viên Hoà Bình và trung tâm đào tạo vận động viên cấp cao Hà Nội.








Trưởng ban Chỉ đạo giải phóng mặt bằng thành phố Hà Nội cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2008, thành phố đã phê duyệt 3/7 đồ án quy hoạch chi tiết theo kế hoạch năm 2008.





Đó là khu đô thị mới trung tâm Tây Hồ Tây, công viên Hoà Bình và trung tâm đào tạo vận động viên cấp cao Hà Nội.





Có 9/24 dự án đã được đầu tư theo kế hoạch. Thành phố cũng đang tập trung triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng cho các dự án: đường Lạc Long Quân; đường 5 kéo dài; đường vành đai 2 đoạn Nhật Tân - Bưởi, nút Bưởi... hoàn thành giải phóng mặt bằng 2/16 dự án theo kế hoạch giải phóng mặt bằng trong năm 2008.





Thời gian tới, Ban chỉ đạo giải phóng mặt bằng của thành phố sẽ rà soát trên 800 dự án liên quan đến thu hồi đất, giải phóng mặt bằng trên toàn thành phố, đồng thời sẽ cắt giảm hoặc dãn tiến độ với các dự án chưa đủ điều kiện thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; xử lý các chủ đầu tư theo quy định của pháp luật đối với những dự án chậm triển khai, để đất trống sau khi giải phóng mặt bằng.


http://abatdongsan.com/online%5Fhous...706&page=1





[/table][/quote][/quote]

[ACBBANKS]

http://www.raovatdoanhnghiep.com/view_product.php?id=10501[:rose][:rose][:rose][:rose][:rose]

[vanda2008]

Căn hộ cao cấp An Tiến ở quận 7 giá 900 usd vậy những người "lỡ mua" căn hộ Phú Hoàng Anh ở tận Nhà Bè và Riverside ở quận 2 với giá 1250 usd - 1350 usd suy nghĩ như thế nào ????. Chỉ với chiêu kích cầu giảm giá là khối người tự động đưa cổ vào thòng lọng, mà thực sự với chiêu giảm giá còn 1350 usd này, chủ đầu tư đã lời 100% rồi vì giá thành của căn hộ cao cấp này chỉ chưa đến 8 triệu / m2 (trong đó tiền đất cho mỗi m2 sàn ở Nhà bè chỉ là 500.000 đồng = 10 triệu/ 20 tầng ).

Tương tự dự án Sunrise City với giá trung bình 40 - 50 triệu thì chủ đầu tư lãi khoảng 25 - 30 triệu/m2 sàn , vì tiền đất trong căn hộ này chỉ là 3triệu/ m2 sàn (100 triệu/ 33 tầng = 3triệu/ m2 sàn).
Hãy động não đi các bạn........... vì tiền bạc mà bạn cố công làm cả đời cũng chỉ nuôi những ông chủ dự án này thôi.

Đối với những nhà đầu tư lão làng thì kg ai dại gì để mua mấy căn hộ cao cấp này cả, chỉ tội cho những người thơ ngây khờ khạo về BDS thôi.

Chỉ với 5% số tiền đăt cọc (mánh khóe cực kỳ siêu phàm.......)là cuộc đời bạn sẽ ....đi luôn........... vì bạn kg đủ can đảm bỏ cọc. Đây là kinh nghiệm của những người bạn tội nghiệp của tôi.

[TTTT1]

Hơn chục ngân hàng đua nhau bán nhà trả góp lên đến 90% nhưng tôi nhất quyết không mua .

Đơn giản đây là chiêu thức để bán nhà với giá cắt cổ . Đến bao giờ các DN VN mới bớt lời hơn & có tầm nhìn thật sự vĩ mô hơn về những việc nầy thay vì cứ tưởng đã có tầm nhìn quá vĩ mô rồi .

[vanda2008]

[table]



[table]


Tại công trường xây dựng Metro Biên Hoà: |

[/table]



[table]


Chủ đầu tư quá lộng hành
[/table]



[table]


(Thứ bảy , 16/05/2009, 08:59)



(CATP) Sáng 14-5-2009, một cảnh tượng náo động chưa từng có xảy ra tại công trình xây dựng siêu thị Metro (do Cty TNHH Metro Cash & Carry Việt Nam làm chủ đầu tư) ở khu phố 4, phường Quang Vinh, TP. Biên Hoà, Đồng Nai. Hai vợ chồng một chủ đất đã đứng ra “tử thủ” giữa khu đất của mình khi bị một đoàn xe và người của Metro tiến vào cày ủi để xây dựng. Người chồng sau khi bị tước cây mã tấu trên tay đã tiếp tục dùng xăng tưới lên người để tự thiêu. Lực lượng công an đã can thiệp kịp thời để cứu vãn tình thế. Đây chỉ là một trong số mấy chục hộ dân phải hành động khi quyền lợi của họ bị chà đạp trắng trợn.



[table]





Metro tự huy động người cưỡng chế lấy mặt bằng
[/table]
TỰ RA LỆNH... CƯỠNG CHẾ!
Người đàn ông đã phải dùng nước cờ liều để bảo vệ đất trên là Nguyễn Văn Trung, cựu chiến binh, ngụ tại khu phố 4, phường Quang Vinh, TP. Biên Hoà. Ông bị thu hồi đất trong dự án xây dựng Metro Biên Hoà nhưng không được bồi thường thỏa đáng. Từ cuối năm 2008 đến nay, ông đã làm đơn khiếu nại gửi khắp nơi, làm việc trực tiếp với chủ đầu tư, nhưng vẫn không được giải quyết. Vì vậy, thời gian qua, khu đất của gia đình ông (có diện tích khoảng 800m2) vẫn được rào chắn lại để yêu cầu được bồi thường thoả đáng. Trong khi những lời kêu cứu của ông Trung vẫn chưa được giải quyết thì sáng 14-5, chủ đầu tư đã huy động một lực lượng hùng hậu gồm xe ủi, xe cần cẩu và khoảng 30 nhân viên bảo vệ tiến hành “cưỡng chế” khu đất của ông để lấy đất thi công công trình. Hành động của Metro là giọt nước làm tràn ly và vợ chồng ông Trung đã không còn cách nào khác là “tử thủ” trong khu đất. Ông Trung mang hai chiếc can đựng 10 lít xăng và một cây mã tấu vào ngồi giữa khu đất của mình, tuyên bố sẽ “chết” cùng khu đất nếu bị cưỡng chế. Ông đề nghị chủ đầu tư cung cấp quyết định cưỡng chế của cơ quan chức năng nhưng phía chủ đầu tư không có. Phía chủ đầu tư không cho người đại diện có thẩm quyền tới hiện trường mà chỉ cử một ông “phụ trách an ninh” của Metro đứng ra chỉ huy lực lượng cưỡng chế. Khi những chiếc xe bắt đầu tiến hành cày xới khu đất của ông Trung thì tình hình trở nên hỗn loạn. Vợ chồng ông Trung đã la hét khẩn thiết giữa khu đất, tay ông Trung lăm lăm cây mã tấu. Khi các nhân viên bảo vệ thu được mã tấu thì ông Trung đã tự tưới xăng vào người và doạ sẽ tự thiêu nếu phía Metro không dừng hành động cưỡng chế của họ. Rất may lực lượng công an đã có mặt kịp thời để can thiệp, vãn hồi tình thế. Phía công an phường, Công an thành phố Biên Hoà yêu cầu cho xem quyết định cưỡng chế nhưng chủ đầu tư không có, nên đã yêu cầu dừng ngay việc cưỡng chế, yêu cầu các bên phải làm việc theo đúng quy định của pháp luật. Như vậy, trong khi những vấn đề khiếu nại của ông Trung chưa được giải quyết thoả đáng, các cơ quan chức năng chưa có kết luận nào về những khiếu nại trên thì phía chủ đầu tư đã chọn giải pháp tự tiến hành cưỡng chế theo kiểu lộng quyền.



[table]





Ông Trung bị hai bảo vệ kẹp cổ khống chế
[/table]
DÂN BỊ ÉP?!
UBND phường Quang Vinh đã tổ chức cuộc họp ngay sau khi sự việc xảy ra, với sự tham dự của các bên liên quan. Tại cuộc họp, ông Trung đã trưng ra hàng loạt giấy tờ chứng minh diện tích đất của ông bị bồi thường thiếu mất 200m2, giá bồi thường thấp hơn giá thị trường nhiều lần (vì đây là dự án mà chủ đầu tư chỉ được thoả thuận với người dân để bồi thường, thu hồi đất) và phía UBND phường đã đề nghị chủ đầu tư phải tính toán, thỏa thuận lại với ông Trung về những khiếu nại của ông.

Trong bản hợp đồng bồi thường giữa ông Trung và phía Metro ngày 25-5-2008, diện tích đất của ông Trung được ghi trong hợp đồng chỉ có 588,8m2 với tổng giá trị bồi thường 1,7 tỉ đồng, trong khi diện tích đất của ông Trung theo giấy tờ (có sự xác nhận của cơ quan chức năng) là 792,8m2. Như vậy, diện tích đất của ông Trung bị thu hồi đã “mất hút” hơn 200m2. Chỉ riêng điều này, ông Trung đã mất hàng tháng trời kêu cứu nhưng phía chủ đầu tư vẫn không giải quyết, cho thấy thiện chí của phía chủ đầu tư như thế nào! Không những thế, trong diện tích đất của ông Trung, phía chủ đầu tư chỉ chấp nhận “cho” ông 200m2 đất thổ cư, còn lại là đất nông nghiệp, với giá bồi thường chỉ 1,8 triệu đồng/m2, trong khi theo bảng giá đất của UBND tỉnh Đồng Nai, vị trí đất của ông có giá thấp nhất cũng trên 4 triệu đồng/m2. Khi tiến hành nhận tiền bồi thường, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư, ông Trung đã được vận động là gương mẫu chấp hành. Nhưng ông cũng đã rất cẩn thận khi ký vào hợp đồng, nhận tiền bồi thường ông đã ghi vào hợp đồng là ông chỉ “tạm thời chấp nhận”, để chủ đầu tư kịp thời làm lễ khởi công, sau đó sẽ tính toán lại. Thế nhưng, sau khi làm lễ khởi công, chủ đầu tư đã “quên” luôn những yêu cầu của ông.


[table]





Người và xe của Metro tập trung tại khu đất của ông Trung
[/table]Điều lạ lùng, sau nhiều lần giải thích thiếu căn cứ, phía Metro lại đưa ra một lý do rất “trời ơi” là đất ông Trung nằm trong khuôn viên đất quốc phòng thuộc Trung đoàn 935, mà không hề có văn bản nào chứng minh! Đã là một dự án kinh doanh, thuộc diện phải tự thoả thuận đền bù với chủ đất, thế nhưng chủ đầu tư dự án Metro này “thoả thuận” bằng cách nào mà đến nay, hơn 20 hộ dân đang kêu cứu khắp cơ quan nhà nước nhưng tất cả vẫn cứ im lặng? Ông Trung chỉ mới là trường hợp tức nước vỡ bờ đầu tiên. Có một “điệp khúc” rất quen thuộc đang xảy ra ở đây, chủ đầu tư thì đề nghị dân liên hệ với chính quyền để được giải quyết khiếu nại, còn chính quyền thì lại trả lời dân cứ liên hệ với chủ đầu tư. Dân biết kêu ai? Chúng tôi sẽ tiếp tục phản ánh nhiều trường hợp khốn khổ với dự án này.
[/table]
[/table]

[vanda2008]

1sự việcnáo động như thế xảy ra giữa thiên thanh bạch nhật, tại sao chính quyền đia phương, công an đia phương kg biết hay biết mà làm ngơ đến khi sắp có án mạngxảy ra thì mới xuất hiện . Tại sao ?????


Những tên bảo vệ dám kẹp cổ người dân như thế sao, ai cho phép???? Loạn hết rồi ??? Tụi này là dân giang hồ hay bảo vệ ????

[Troi oi]

[quote user="vanda2008"]

1sự việcnáo động như thế xảy ra giữa thiên thanh bạch nhật, tại sao chính quyền đia phương, công an đia phương kg biết hay biết mà làm ngơ đến khi sắp có án mạngxảy ra thì mới xuất hiện . Tại sao ?????


Những tên bảo vệ dám kẹp cổ người dân như thế sao, ai cho phép???? Loạn hết rồi ??? Tụi này là dân giang hồ hay bảo vệ ????


[/quote] Nó loạn hồi giờ . Lâu lắm rồi, mấy chục năm .

Bây giờ là lúc mọi người cần lên tiếng mạnh mẽ hơn - quyết liệt hơn .v.v.

Nếu dân yếu kém - XH VN yếu kém , tài sản về tay 1 số ít người thì những ai sẽ là nền tảng "đấu " với Trung quốc đang bành trướng & leo lên đầu VN ngồi ?!?! Họ sẽ làm ngơ chuyện lớn & chỉ chăm chuyện nhỏ hoặc bất cần đời ...


Đại gia ngân hàng xin rút khỏi dự án khu đất "tam giác vàng"


Thứ Bảy, 16/05/2009,11:50

Ngân hàng Đầu tư và phát triển VN, thành viên Liên
danh Thái Sơn - đơn vị trúng thầu khu "đất vàng" Trần Hưng Đạo - Phạm
Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học, đã gửi thư đến UBND TP HCM xin rút lui khỏi
dự án này.


Chiều 15/5, Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Đầu tư và phát triển VN Trần Bắc Hà đã xác nhận thông tin này.


Theo ông Hà, quyết định đã được các thành viên trong
liên danh đồng thuận và thống nhất không tiếp tục tham gia dự án khu
“tam giác vàng”, mặc dù trước đó tập thể đã đổ vào đây rất nhiều tâm
huyết và tiền bạc. Chỉ tính riêng số tiền bảo đảm thầu (được xem như
tiền cọc) mà Liên danh Thái Sơn cam kết thực hiện dự án là 230 tỷ đồng.


Nguyên nhân rút lui, theo lãnh đạo Ngân hàng Đầu tư và
phát triển VN, ngay từ khâu đấu thầu vào khu đất này đã vấp phải nhiều
tranh cãi, khiếu nại nên hiệu quả của dự án cũng ít nhiều bị ảnh hưởng.


Việc lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án khu “tam giác
vàng” được mở thầu tại Sở Kế hoạch đầu tư TP HCM hồi cuối năm 2007. Đến
tháng 4/2008, trên cơ sở kết quả thẩm định và đề nghị của Sở Kế hoạch
đầu tư, UBND thành phố đã phê duyệt cho Liên danh Thái Sơn trúng thầu.
Tuy nhiên, một nhà thầu khác là Liên danh Khánh Gia đã đâm đơn khiếu
nại khắp nơi.


Sau khi tranh chấp này bùng nổ, Thanh tra Chính phủ đã
tiến hành điều tra và kiến nghị 3 phương án giải quyết: một là hủy kết
quả đấu thầu; hai là xét cho Liên danh Khánh Gia trúng thầu và cuối
cùng là chấp thuận phê duyệt kết quả đấu thầu của UBND TP HCM cho liên
danh Thái Sơn trúng thầu, kèm theo các điều kiện bổ sung. Tuy nhiên,
trong 3 phương án này, hướng xử lý được cho khả thi nhất là xem xét hủy
kết quả đấu thầu, bởi quá trình triển khai đã có nhiều sai sót. Nếu áp
dụng phương án hủy kết quả đấu thầu có nghĩa là quyết định của UBND TP
HCM phê duyệt cho Liên danh Thái Sơn trúng thầu sẽ bị vô hiệu.


Chủ tịch UBND TP HCM Lê Hoàng Quân cho rằng, Liên danh
Thái Sơn xin rút khỏi dự án này chỉ vì họ phải chờ đợi quá lâu, trong
khi đã phải đổ vào đó số vốn lớn từ năm 2007. Ông cũng cho hay, TP HCM
đang chờ quyết định cuối cùng của Chính phủ về việc này.


Tuy nhiên, một vấn đề hiện vẫn còn bỏ ngỏ là Liên danh
Thái Sơn đơn phương rút khỏi “khu đất vàng” trước khi Chính phủ ra
quyết định cuối cùng thì đơn vị này có được phép "đòi" lại 230 tỷ đồng
tiền bảo đảm thầu hay không. Bởi theo luật đấu thầu, việc rút lui này
đi ngược lại những quy định trong hồ sơ mời thầu thì bên có lỗi phải
chịu mất số tiền đặt cọc.


Khu đất Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái
Học có diện tích 13.110 m2, tọa lạc tại quận 1, mệnh danh là "tam giác
vàng" của TP HCM, được đấu thầu vào năm 2007.


Năm 2008 hai nhà thầu vào vòng cuối là Liên danh
Khánh Gia và Liên danh Thái Sơn. Tháng 4/2008 Thái Sơn được duyệt trúng
thầu. Giữa năm 2008, Khánh Gia đâm đơn khiếu nại. Tháng 1/2009, Thanh
tra Chính phủ có kết luận điều tra và kiến nghị 3 phương án xử lý nhưng
hiện Chính phủ chưa ra quyết định cuối cùng về việc này.


Vũ Lê


vnexpress

= > Tài sản quốc gia hoặc của các DN xưa bị tịch thu ... bao năm nay đem ra chia chác , hay sử dụng lãng phí ( vì bản chất là tài sản bất chính nên gây ra sự e ngại khi sử dụng ) .v.v.

[broker_letbuy]

Hội thảo kinh doanh,đầu tư bất động sản,vay mua nhà,đầu tư chứng khoán mở
CTY KINH DOANH NHÀ VÀ KHÁCH SẠN THÁI BÌNH phối hợp với CÔNG TY TÀI CHÍNH PRUDENTIAL VIỆT NAM tổ chức hội thảo chương trình vay mua nhà,bán căn hộ,giao lưu các nhà đầu tư tài chính.Trân trọng kính mời các nhà đầu tư quan tâm đến tham dự
Thời gian : từ 10h00 đến 17h00 .Ngày 24/05/2009
Địa điểm : trung tâm phục vụ khách hàng PRUDENTIAL tầng trệt SAIGON TRADE CENTER,37 TÔN ĐỨC THẮNG,P.BẾN NGHÉ,Q1 ,TP.HCM
Căn hộ bán : THÁI BÌNH PLAZA,P.THẠNH MỸ LỢI ,Q2,
CENTRAL GẢDEN ,225 BẾN CHƯƠNG DƯƠNG ,Q1
--------------------------------------
broker_letbuy ******.com.vn

[TTTT1]

broker_letbuy :

= > Tôi biết nhưng không tham dự Không phải là thời điểm thích hợp để kinh doanh BĐS ( trừ nhu cầu thật sự & cấp bách ) .


Thứ Sáu, 29/05/2009,23:18
Nhà giá rẻ thành... nhà giá cao


Theo nhiều chuyên gia bất động sản, một trong những
nguyên nhân khiến người thu nhập thấp khó mua nhà giá rẻ là do nhà giá
rẻ đang bị “thổi phồng” thành giá cao, tạo ra sự khan hiếm giả trên thị
trường.


Hiện hầu hết dự án nhà giá rẻ vẫn được các doanh
nghiệp bất động sản liên kết với ngân hàng để hỗ trợ khách hàng mua trả
góp và thời gian được áp dụng phổ biến ở mức 15 - 20 năm.


Các dự án trên đưa ra khá hấp dẫn đối với người có thu
nhập trung bình thấp. Tuy nhiên, ngay cả đối tượng phải đóng thuế thu
nhập cao cũng khó mà “rờ” tới nhà giá rẻ.


Nhà giá rẻ thường được các doanh nghiệp bất động sản
tuyên bố với giá khoảng 6 - 8 triệu đồng một m2, mức giá được xem là
khá mềm trong thời điểm hiện nay. Vì vậy, dự án nào vừa công bố là được
bán một cách nhanh chóng.


Đơn cử như 134 căn hộ với giá khoảng 6 triệu đồng một
m2 thuộc dự án cụm chung cư Lê Thành tại quận Bình Tân, TP HCM. Dự án
có quy mô 7 block căn hộ cao từ 10 - 16 tầng, gồm 1.154 căn hộ có diện
tích 50 - 81,4m2 dành cho người có thu nhập trung bình thấp của Công ty
Địa ốc Lê Thành.


Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Địa ốc Lê Thành cho
biết, số căn hộ này đang được giao dịch trên thị trường với giá cao hơn
1,5 lần so với giá gốc. Thậm chí, có không ít doanh nghiệp kinh doanh
bất động sản cũng rao nhượng lại căn hộ của chung cư này với giá hơn 9
triệu đồng một m2. Điều đó cho thấy, những người đã mua căn hộ giá rẻ
của Chung cư Lê Thành không hoàn toàn là để ở.


Theo ông Nghĩa, đây là chung cư được Lê Thành xây dựng
dành cho người có thu nhập trung bình và tầng lớp cán bộ công nhân
viên, sinh viên mới ra trường, người trẻ đang lên TP HCM lập nghiệp.
Tuy nhiên, những người này khó mà có một khoản tiền mặt 350 - 400 triệu
đồng để mua căn hộ.


Nếu mua trả góp, ngoài khoản tiền 30% đóng trước
(khoảng 100 triệu đồng), khách hàng cần phải chứng minh hàng loạt điều
kiện thu nhập mà chỉ những người có thu nhập cao mới đáp ứng được.


“Để mua được căn hộ giá khoảng 400 triệu đồng, ngân
hàng yêu cầu khách hàng phải có thu nhập ổn định khoảng 10 triệu đồng
một tháng trở lên, mà người thu nhập thấp thì lấy đâu ra khoản thu nhập
ấy?”, chuyên gia tư vấn bất động sản Tô Văn Nhụ nói.


Bên cạnh đó, với thời gian trả góp 15 - 20 năm, khoản
lãi suất ngân hàng “ngốn” của khách hàng một khoản tiền tương đương một
căn nhà nữa. Chính vì thế, những người có thu nhập thấp ngại mua nhà
trả góp, mặc dù giá nhà trên thị trường hiện khá phù hợp cho đối tượng
này.


Ngoài Lê Thành, Công ty Địa ốc Hòa Bình cũng đang
triển khai dự án chung cư 5 tầng, gồm 500 căn hộ khoảng 50m2 ở huyện
Nhà Bè, với giá bán 5 - 6 triệu đồng một m2, tương đương 250 - 300
triệu đồng mỗi căn.


Trước đó, công ty Đất Lành cũng tuyên bố triển khai hàng loạt dự án nhà giá rẻ có giá khoảng 500 triệu đồng một căn.


Tuy nhiên, thực tế trong thời gian qua, hầu hết số căn
hộ giá rẻ trong các dự án nhà dành cho người có thu nhập thấp đều rơi
vào tay những người có thu nhập cao.


TTXVN

[TTTT1]

[table]


Đất nền TP HCM đang bị làm giá

27/05, 15:11







[table]



[table]


|
[img]http://****.vn/StoxPlusNews/store/images/ThoaTa/Thang%205/datnen.jpg" alt="" align="baseline" border="0" hspace="0[/img]
[/table]
Tỷ lệ giao dịch thành công thấp, mãi lực
không nhích lên, thế nhưng đất nền khu Nam và Đông TP HCM lại tăng giá vài triệu
đồng mỗi m2.

Theo các chuyên gia,
đây là dấu hiệu ảo, không phản ánh đúng bản chất thị trường.

Trong tuần
qua, giá đất nền tại các quận 2, 7, 9 nhảy múa một cách bất thường và có dấu
hiệu tăng nhẹ so với tuần trước. Theo khảo sát của hệ thống sàn giao dịch bất
động sản Vinaland, giá vài dự án ở khu Đông và Nam Sài Gòn đã bứt khỏi cột mốc
cũ với mức tăng trung bình 0,5-2 triệu đồng một m2.

Cụ thể, dự án Bắc
Rạch Chiếc, quận 9, giao dịch từ 13,5 đến 16,5 triệu đồng mỗi m2, tăng 0,5 triệu
đồng. Tương tự, dự án Him Lam - Kênh Tẻ đã lên mức 36-40 triệu đồng mỗi m2 tùy
vị trí, tăng giá 1-2 triệu đồng mỗi m2 đối với đất cách lộ giới từ 30
m.

Tại khu vực quận 2, giá đất ở hai phường Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưng
Đông có nhiều biến động, từ khu Bình Trưng Đông, Cát Lái đến dự án Thế Kỷ 21,
Văn Minh… đều tăng 0,5-1 triệu đồng mỗi m2.

Còn vùng An Phú - An Khánh đã
nhích dần từ 28 lên 30 triệu đồng mỗi m2, tăng 2 triệu đồng so với hồi tháng 4.
Khu villa Thủ Thiêm giá đất nền từ 22 triệu nhích lên 24 triệu đồng mỗi
m2.

Nền đất tại Nam Sài Gòn có mức tăng cao hơn khu vực phía Đông thành
phố. Đơn cử, dự án Thái Sơn 1 tăng 4 triệu đồng mỗi m2 (từ 8 triệu lên 12 triệu
đồng). Tương tự dự án Tân An Huy tăng 3 triệu đồng một m2, từ 16 triệu nhảy lên
mức 19 triệu đồng. Còn cầu Phú Mỹ vừa hợp long hôm 19/5 nối liền khu vực quận 2
và quận 7 khiến một tuần nay đất nền quanh đây bị cò rục rịch kích giá lên
10-15%.

Một cò đất hoạt động ở đường Huỳnh Tấn Phát quận 7, gần khu vực
cầu Phú Mỹ giải thích với khách hàng, chiếc cầu này sẽ liên kết quận 2, 7, 9 với
nhau, giúp Nam Sài Gòn xích lại gần khu Đông nên giá đất phải tăng "chút đỉnh".
Theo dự báo người môi giới này, từ nay đến tháng 9 giá nền đất quanh vùng sẽ có
nhiều biến động ăn theo kết nối hạ tầng.

Dù mặt bằng chung giá đất nền
đang nhích dần lên ở kênh rao bán nhưng tình hình giao dịch mua vào lại rất trầm
lắng. Chính yếu tố này đã khiến cho giới kinh doanh bất động sản lo ngại và tỏ
ra thận trọng khi đánh giá sự tăng nhiệt của thị trường.

Tổng giám đốc
Công ty địa ốc Phúc Đức Lâm Văn Chúc cho biết: "Thu mua đất nền trong thời gian
này vẫn chưa thực sự an toàn vì thị trường nhà đất còn tiềm ẩn nhiều rủi
ro".

Ông Chúc phân tích, lượng giao dịch trên thị trường còn quá thấp
trong khi giá đất thỉnh thoảng cứ bị thổi lên sẽ khiến khách hàng dè dặt và ngán
ngại. Tiêu chí của thị trường an toàn là có kẻ rao bán phải có người mua.


Trên thực tế tín hiệu này chưa rõ nét. Ông Chúc còn đề cập đến các loại
thuế liên quan đến nhà đất đang chờ được hướng dẫn chứ chưa có cách tính cụ thể,
sẽ là một yếu tố đáng lo ngại tiếp theo.

Tuy tỏ ra thận trọng khi nhận
định hiện tượng tăng giá đất nền, chuyên gia này cho rằng vì chứng khoán và bất
động sản là 2 thị trường thông nhau. Khi chứng khoán tăng điểm thì nhà đất lên
để ăn theo cũng là chuyện thường tình.

Ông Chúc cũng lưu ý thêm, dân Thủ
Thiêm (quận 2) bị di dời giải tỏa nhận được tiền đền bù, hỗ trợ bổ sung, phần
lớn không nhận suất tái định cư nên khả năng họ ngấp nghé đổ tiền vào mua đất
nền tại quận 2, 9, 7 là rất lớn.

Trong khi đó, Phó tổng giám đốc Công ty
địa ốc Hoàng Quân Trương Thái Sơn nhận định, theo tình hình chung của kinh tế
khu vực và thế giới, phải đến cuối năm 2009, đầu năm 2010, nền tài chính mới tìm
được sự cân bằng và đi vào ổn định. Với dòng chảy này, bất động sản VN cũng đi
theo quỹ đạo tương tự.

Theo ông Sơn, bất động sản TP HCM đang đứng trên
một cái nền rỗng, thiếu độ vững chắc nên những tác động từ các chiêu làm giá,
kích giá ảo vẫn có khả năng làm đảo lộn thị trường.

Tuy vậy, ông nhận
xét, khu vực quận 2, 7, 9 và Nam TP HCM đều là những vùng có hạ tầng khá hoàn
chỉnh, được đầu tư liên tục, kết nối với khu trung tâm tốt, dáng dấp đô thị đã
hình thành nên ít nhiều có sức hút đối với nhà đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu
thật sự.

"Giả sử thị trường có những biến chuyển lạc quan thì các khu
vực trên sẽ phát tín hiệu đầu tiên", ông nói.




Theo VNE


[/table]
[/table]

[vanda2008]

Giá đất nền đang được “kéo” lên!
Cập nhật 1 giờ trước

Giá đất nền quận 9-TPHCM hiện đang tăng do giá bồi thường đất nông nghiệp tăng. Ảnh: N.Giang.
Trong khi nhiều nhà môi giới cho rằng thị trường nền đất bị làm giá, các chủ đầu tư dự án lại cho rằng do ảnh hưởng bởi giá bồi thường đất nông nghiệp tăng cao.[/B]

Đơn giá bồi thường đất nông nghiệp được UBND TPHCM công bố đẩy lên cao bất ngờ khiến cho giá nền đất trong các dự án cũng phải tăng theo, đó là diễn tiến mới nhất của thị trường nhà, đất TPHCM được ghi nhận trong tuần qua. Theo các chuyên gia địa ốc dự báo, giá đất nền có thể sẽ tăng hơn nữa, thậm chí trong thời gian tới có thể trở về thời điểm “hoàng kim” vào đầu năm 2008, bởi chi phí đầu tư vào dự án đã nhảy vọt.

Chộn rộn vì đường cao tốc

Nếu đầu năm 2009, nền đất ở quận 9 liên tục giảm giá do vướng vào đà suy thoái của thị trường, thì bất ngờ trong những ngày qua giá bắt đầu chớm tăng trở lại, dù lượng giao dịch chậm. Theo anh Hoàng Ngọc, nhân viên môi giới nhà đất ở khu vực này cho hay, giá tăng do ảnh hưởng bởi thông tin về mức giá đền bù của dự án đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây.

Trước đây công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại TPHCM thường kéo dài do người dân không đồng tình với đơn giá bồi thường, nhất là đối với đất nông nghiệp xen kẽ với khu dân cư thường chỉ được bồi thường 200.000 – 300.000 đồng/m2 - rất thấp so với giá chuyển nhượng trên thị trường.

Nay, đơn giá bồi thường đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư thuộc phạm vi giải tỏa của dự án hiện từ 690.000 đồng/m2 lên đến 2,25 triệu đồng/m2. Ngoài ra, UBND TP cũng yêu cầu UBND quận 9 tích cực triển khai vận động các hộ dân trong dự án sớm nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, bàn giao mặt bằng. Đến ngày 15-6, phải bàn giao cho chủ đầu tư 80% diện tích mặt bằng của gói thầu 1A để khởi công dự án trong cuối tháng 6-2009.

Chính vì những thông tin về tiến độ thực hiện khẩn trương đã kích thích thị trường giao dịch trở lại, đồng thời tạo hiệu ứng tăng giá dây chuyền khi khảo sát tại các điểm môi giới nhà đất trong tuần qua cho thấy giá đất nền tại các quận 2, 7, 9... có dấu hiệu tăng nhẹ so với tuần trước, với mức tăng trung bình 500.000 đồng - 3 triệu đồng/m2.

Bị làm giá hay tăng thật?

Dù mặt bằng chung giá đất nền đang nhích dần lên song tình hình giao dịch mua vào lại rất trầm lắng khiến cho giới kinh doanh bất động sản lo ngại và tỏ ra thận trọng khi đánh giá sự tăng nhiệt của thị trường. Hiện có hai luồng nhận định trái ngược về hiện tượng tăng trở lại của nền đất dự án.

Luồng thông tin thứ nhất đến từ các nhà môi giới khi họ cho rằng thị trường đang bị làm giá là chính, bởi sức mua kém, tính thanh khoản không cao thì động lực nào khiến cho giá có thể nhích lên như hiện nay. Cụ thể, dự án Bắc Rạch Chiếc, quận 9, giao dịch từ 13,5 triệu đến 17,5 triệu đồng/m2, tăng 1 triệu - 2 triệu đồng/m2.

Tại khu vực quận 2, giá đất ở hai phường Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưng Đông có nhiều biến động, từ khu Bình Trưng Đông, Cát Lái đến dự án Thế Kỷ 21, Văn Minh đều tăng 500.000 đồng -2 triệu đồng/m2... Nền đất tại Nam Sài Gòn có mức tăng cao hơn khu vực phía Đông TP.

Đơn cử, dự án Thái Sơn 1 tăng 4 triệu đồng/m2 (từ 8 triệu lên 12 triệu đồng). Còn cầu Phú Mỹ vừa hợp long hôm 19-5 nối liền khu vực quận 2 và quận 7 khiến một tuần nay đất nền quanh khu vực bị “cò” kích giá lên 10%-15%... Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Quân Trương Thái Sơn nhận định, theo tình hình chung của kinh tế khu vực và thế giới, phải đến cuối năm 2009, đầu năm 2010, nền tài chính mới tìm được sự cân bằng và đi vào ổn định.

Với dòng chảy này, bất động sản Việt Nam cũng đi theo quỹ đạo tương tự. Theo ông Sơn, bất động sản TPHCM đang đứng trên một cái nền rỗng, thiếu độ vững chắc nên những tác động từ các chiêu làm giá, kích giá ảo vẫn có khả năng làm đảo lộn thị trường.

Trong khi đó, đại diện cho luồng thông tin thứ hai, nhiều chủ đầu tư dự án cho rằng việc giá bồi thường đất nông nghiệp tăng cao chắc chắn sẽ làm ảnh hưởng đến chi phí đầu tư dự án và giá sản phẩm đầu ra của dự án mới. Do đó, việc tăng giá đối với những sản phẩm nền đất mới là chắc chắn và điều này cũng kéo theo giá nền đất ở các dự án cũ không thể xuống tiếp.


Đơn giá bồi thường đất nông nghiệp

Đơn giá bồi thường đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư trên địa bàn quận 9 thuộc dự án đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây:

1/ Đối với đất trồng cây hằng năm:

- Đường Bưng Ông Thoàn và đường Liên Phường, vị trí mặt tiền là 1,8 triệu đồng/m2 và vị trí không mặt tiền, hẻm cấp 1, vị trí 2 (3 m - 5 m) là 1,2 triệu đồng/m2.

- Đường Nguyễn Duy Trinh, mặt tiền 2,025 triệu đồng/m2 và không mặt tiền 1,35 triệu đồng/m2.

- Đường Tam Đa và đường Trường Lưu, mặt tiền 1,125 triệu đồng/m2 và không mặt tiền 750.000 đồng/m2.

- Đường Long Phước, mặt tiền 1.174.500 đồng/m2 và không mặt tiền 783.000 đồng/m2.

- Đường số 12, mặt tiền 1,035 triệu đồng/m2 và không mặt tiền 690.000 đồng/m2.

- Đường Đỗ Xuân Hợp, không mặt tiền 1,35 triệu đồng/m2.

2/ Đối với đất trồng cây lâu năm:

- Đường Bưng Ông Thoàn và đường Liên Phường, mặt tiền 1,98 triệu đồng/m2 và không mặt tiền 1,32 triệu đồng/m2.

- Đường Nguyễn Duy Trinh, mặt tiền 2,25 triệu đồng/m2 và không mặt tiền 1,5 triệu đồng/m2.

- Đường Tam Đa và đường Trường Lưu, mặt tiền 1,275 triệu đồng/m2 và không mặt tiền 850.000 đồng/m2.

- Đường Long Phước, mặt tiền 1,305 triệu đồng/m2 và không mặt tiền 870.000 đồng/m2.

- Đường số 12, mặt tiền là 1,14 triệu đồng/m2 và không mặt tiền 765.000 đồng/m2.

- Đường Đỗ Xuân Hợp, không mặt tiền 1,5 triệu đồng/m2. (Nguồn: UBND TPHCM)

[vanda2008]

Nếu ai đầu tư đất thì sẽ nhận thấy rằng giá đất đã vượt qua đáy và đang từ từ tăng lên do những lý do sau:


Luồng tiền được các ngân hàng đổ ra ào ạt kg còn siết như trước, trong đó có luông tiền hỗ trợ lãi xuất 4% : 300.000 tỷ đồng.Phần lớn đang đổ vào các nền đất tốt giá thấp, vị trí tốt.


Vào giữa năm 2008, nhà nước siết chặt tiền do lạm phát, và do áp lựcphải trả nợ ngân hàng, nên ai vay ngân hàng phải bán đất bất kỳ giá nào để trả nợ ngân hàng nên giá đất đã đi xuống đáy. Hiện giờ thì dòng tiền nhiều vô kể !!!


Giá vàng lên khủng khiếp, bán vàng mua đất là số 1. Giá đất nếu tính theo vàng (vàng / m2) thì hiện nay giá đất còn thấp hơn cả thời kỳ trước cơn sốt, nên giá đất sẽ kg thể giảm được nữa


Sau những cuộc biểu tình của nông dân mất đất, nhà nước đã nhận ra sự thua thiệt của người nông dân nên hiện nay đã nâng giá đền bù đất nông nghiệp lên theo giá thị trường vì vậy giá đất nền phải tăng theo do đầu vào tăng : điều này hiển nhiên.


Điều sau cùng là con người sinh ra liên tuc nhưng đất kg thể sinh ra. Vì vậy nếu ai có tiền hãy đầu tư đất nền hay đất nông nghiệp giá đang ở đáy, Chỉ cần vài năm sau giá trị chắc chắn sẽ có siêu lơi nhuận.


Tuyệt đối kg nên đầu tư căn hộ vì giá căn hộ 30 - 50 triệu/m2 là giá ảo, chủ đầu tư đã đạt lơi nhuận 200% trong đó.Nếu bạn ôm căn hộ bạn sẽ là kẻ đổ vỏ sò cho các chủ đầu tư. Khi nào giá nó trở về giá thật hãy đầu tư.(8- 12 triệu/m2).

[TTTT1]

Lượng tiền đổ ra để giải quyết hàng ế hàng tồn & tránh tình trạng sụp đổ của các ngân hàng ... chứ không phải để mua bán kiếm lời khi nhu cầu không có thật vì điều nầy sẽ làm gia tăng thêm rủi ro như " giọt nước làm tràn ly " .v.v. và mức lãi 4% không biết từ đâu ra cho nguòi sở hữu nhà đất đây []Cũng sẽ đến lúc hút lại tiền bung ra ...

Vấn đề là chưa có hiện tượng bán tháo BĐS mà chỉ là giảm giá bán ra để sát với tình hình thực tế, mức độ thua lỗ còn rất thấp & mức vay BĐS chưa xẩy ra tình trạng vay dưới chuẩn vì thế áp lực bán tháo chưa có thì không phải giá xuống do bán lỗ ...Hiện chủ yếu cho vay để bán giá nhà đất cắt cổ, nhằm thanh lý nhà đất đang thực hiện, sắp hoàn thành .v.v.

Tôi nghĩ giá đất sẽ giảm dần đều trong 15 năm .

Tuy nhũng dạng nhà dành cho người có thu nhập thấp chưa thật sự đúng nghĩa nhưng cũng đang dần đánh vào đầu cơ BĐS cùng với các chính sách thuế. Và tôi cũng như nhiều người khác sẽ tiếp tục tấn công hơn nữa để những dạng nhà dành cho người có thu nhập thấp gia tăng theo cấp số nhân .v.v.

Giá đất đền bù tăng lên vì nó quá chênh lệch với giá thị trường, chứ nó không có nghĩa là giá thị trường sẽ tăng theo ... vì tiền trong dân có giới hạn .v.v.

" Đất chắc chắn vẫn cứ sinh ra " như thường & người vẫn cứ thu hẹp là chuyện tất yếu trong tương lai cũng như giá BĐS tương lai " giảm là chuyện tất nhiên " không cần bàn cãi .v.v.

.v.v.

(4T)

[thuyktpn]

Tín hiệu cho thấy việc giải quyết nợ xấu NH sắp hoàn thành , tiền từ BDS(nợ xấu) chảy lại vào NH. Và NHNN vừa thông báo kiểm soát chặt chẽ tinh hinh cho vay BDS. Mở xong và đến lúc thắt lại,coi chừng bị kẹt vốn vào BDS chí ít cũng đến sang năm