Thông tin BĐS cập nhật 24/24 h

[TTTT1]

Bài viết dưới nầy phản ánh giá BĐS ở VN là rất cao là đúng, nhưng ngụy biện, lừa đảo .v.v. cho việc giá cao là hoàn toàn sai trái .
Việc làm giá chỉ bằng vài bài báo, giao dịch ảo, số liệu giao dịch thành công giả không cần tiền .v.v.

Thứ 6, 27/08/2010, 11:44
Giá bất động sản - sự phi lý trong cái hợp lý => Ngụy biện, lừa đảo ...



Giá nhà đất ở Hà Nội cứ như người lữ hành đam mê độ cao, liên tục lên, chỉ tạm dừng sau mỗi đợt đóng băng rồi tiếp tục leo.



Từ khi Luật Đất đai ra đời năm 1993 đến nay, cứ khoảng năm năm, cơn sốt đất lại tái hiện một lần, theo đó là một nấc thang mới về giá. Giá nhà đất ở Hà Nội cứ như người lữ hành đam mê độ cao, liên tục lên, chỉ tạm dừng sau mỗi đợt đóng băng rồi tiếp tục leo.

Cho đến thời điểm này, qua khảo sát ở một số văn phòng giao dịch nhà đất, với những thương vụ thành công, "tiền đã được trao, cháo đã được múc" thì giá đất ở những vị trí vàng ở Hà Nội đã vượt qua con số nửa tỷ đồng mét vuông (500 triệu đồng/m2 ) từ rất lâu. Đất Hàng Ngang, Hàng Đào giá 700 triệu đồng/m2, ở một số vị trí đẹp ở đường Bà Triệu, Hàng Bài đã lên đến 600 triệu đồng/m2 cách đây dăm tháng.

Nhìn ra thế giới, theo kết quả khảo sát giá bất động sản tại 110 thành phố trên thế giới của tập đoàn bất động sản Global Property, công bố hồi đầu năm 2009, thành phố Monte Carlo, khu hành chính thuộc công quốc Monacco mới là nơi có giá đất cao nhất thế giới: 47.578 USD/m2 tại khu trung tâm.

Với giá tại 20.756 USD (khoảng 390 triệu đồng) cho mỗi mét vuông, trung tâm khu vực chính London đã giành vị trí thứ ba. Các thành phố danh tiếng khác như Tokyo, Paris... được xếp ở thứ hạng thấp hơn.

Vậy là giá đất đắt nhất ở London còn kém xa những vị trí đắc địa ở Hà Nội.


Nếu như giá trị nhà, đất phụ thuộc vào giá trị con phố với các tiêu chuẩn: chất lượng giao thông, xây dựng, cảnh quan, khả năng sinh lợi, chất lượng và thu nhập của dân cư, môi trường... thì dĩ nhiên, ở các tiêu chuẩn đó, London đều hơn Hà Nội. Theo logic ấy, giá đất ở Hà Nội như vậy là vô lý.

Thế nhưng, sự vô lý đó vẫn tồn tại từ nhiều năm nay. Đâu là bản chất của hiện tượng này?

Trên thực tế, giá đất ở Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung đã vượt ra khỏi quy luật thông thường của các chuẩn mực về giá cả của các chuyên gia bất động sản.

Ngoài các yếu tố như đã nêu chi phối đến chuyện giá cả, bất động sản ở Hà Nội còn có một công năng khác mà các nước khác không có, đó là phương tiện cất trữ. Khi những người dân ở các nước phát triển, có tiền nhàn rỗi có thể gửi ngân hàng mà vẫn yên tâm vì sự bảo toàn giá trị thì ở Việt Nam chưa có chuyện đó.

Với tốc độ mất giá thường ở hai con số mỗi năm, dường như đồng tiền Việt Nam không hoàn thành chức năng phương tiện cất trữ. Chức năng đó đã được chuyển một phần sang vàng. Song, với một nền kinh tế đang lên như nước ta, vàng cũng bị mất giá so với nhà, đất. Mua nhà, đất, không chỉ có công năng để ở, cho thuê mà còn là sự bảo toàn giá trị một cách chắc chắn nhất.


Văn phòng nơi người viết bài này đang làm việc là một căn hộ chung cư. Cách đây dăm năm, chủ của nó đã mua của Vinaconex với giá 7 triệu đồng/m2 như một món quà hồi môn trong tương lai cho cô con gái còn đi học. Mỗi tháng ông cho thuê được 700 USD.

Hiện tại giá của căn hộ này đang được giao dịch khoảng 35 triệu đồng/m2. Điều này giải thích vì sao, khi giá thành của chung cư ở thời điểm này chỉ khoảng 7 triệu đồng/m2, cộng các khoản lãi, nộp thuế... nếu bán với giá 15 triệu đồng/m2 là ổn, tại sao lại phải đội lên giá ấy?

Giá cả không đơn thuần là giá trị mà còn là biểu hiện của quan hệ cung cầu. Với nhà đất Hà Nội, cầu ở đây đâu chỉ là để ở, để kinh doanh mà còn là một công cụ đa năng, trong đó có sự bảo toàn giá trị trong một thời gian dài, ít nhất là cho đến khi Nhà nước có thay đổi chính sách về nhà ở.

Người dân có tiền nhàn rỗi cứ mua, không ở thì cho thuê, vừa được tiền thuê nhà hàng tháng lại không lo sự mất giá của tài sản. Người đẻ chứ đất không đẻ, người ngày càng đông đoàn dài lũ chứ đất thì chẳng sinh nở thêm, mua đất là chắc nhất. Đó là cách nghĩ khá phổ biến hiện nay. Không những thế, khi cần tiền, có thể mang sổ đỏ ra ngân hàng vay nóng là có thể thanh khoản.

Lại nữa, con cái cần đi học nước ngoài, cần góp vốn liên doanh, cần chứng minh năng lực tài chính, thậm chí cần khoe khoang sự giàu sang thì nhà đất ở các vị trí vàng là một công cụ hữu hiệu.

Đó là cách giải thích hợp lý nhất về sự leo thang không ngừng của giá nhà đất Hà Nội.

Theo Phan Thế Hải
Vietnamnet

[TTTT1]

Vũ trụ sẽ giãn nở mãi mãi

VnExpress - Thứ Năm, 2/9






Năng lượng tối trong cụm thiên hà Abell 1689 bẻ cong ánh sáng từ các thiên hà khác. Ảnh:NASA.
Vũ trụ sẽ giãn nở mãi mãi



Các nhà khoa học Mỹ kết luận vũ trụ sẽ giãn nở không ngừng sau khi tiến hành nghiên cứu mới nhất về năng lượng tối, một trong những bí ẩn lớn nhất của vũ trụ.
Năng lượng tối là dạng năng lượng lấp đầy không gian và gây ra sự giãn nở của vũ trụ. Theo Telegraph, năng lượng bí ẩn này được phát hiện vào năm 1998. Các nhà thiên văn học không thể xác định được năng lượng này là gì, ngoại trừ việc nó vô hình và chiếm tới 72% khoảng không vũ trụ. Khoảng 24% không gian được lấp đầy bởi “vật chất tối” - cũng là một câu hỏi hóc búa nhưng có lực hấp dẫn nên các nhà khoa học vẫn có thể theo dõi. Phần còn lại của vũ trụ - xấp xỉ 4% - chính là con người, các hành tinh, các ngôi sao và mọi thứ được tạo nên từ các nguyên tử.
Mới đây các nhà khoa học Mỹ sử dụng kính viễn vọng không gian Hubble và dãy kính thiên văn lớn của Đài quan sát vũ trụ châu Âu (ESO) để tìm hiểu năng lượng tối. Họ theo dõi xem ánh sáng từ những ngôi sao bị bóp méo như thế nào khi đến gần một cụm thiên hà có tên là Abell 1689.
Do Abell 1689 có khối lượng lớn nên các nhà khoa học cho rằng chúng đóng vai trò như một kính phóng đại, làm cho ánh sáng xung quanh bị bẻ cong.
"Chúng tôi thấy lực hấp dẫn và năng lượng tối trong Abell 1689 bẻ cong ánh sáng từ các thiên hà khác", giáo sư Eric Jullo, một nhà khoa học của Cơ quan Hàng không vũ trụ Mỹ, phát biểu.
Jullo là trưởng nhóm nghiên cứu. Ông cho biết, kết quả nghiên cứu giúp các nhà khoa học khẳng vũ trụ sẽ giãn nở không ngừng với tốc độ ngày càng tăng bởi sự phân bố của năng lượng tối.
Nghiên cứu của nhóm Jullo được công bố trên tạp chí Science.
Thu Thảo




=> Thế nầy thì đất cứ nở dần ra & ngày càng nhiều theo tự nhiên trong khi dân số lại giảm dần ... cũng theo thời gian.
.v.v.

[TTTT1]

Thứ Tư, 25/08/2010 - 03:40
TPHCM: Đất nền… mãi lực bằng “0”


Thị trường đất nền tại TP HCM hết thời sôi sục. Phân khúc đất nền đang ở cảnh ế ẩm, giao dịch trở về số 0.

Đất nền khu vực quận 2 không hấp dẫn, bởi qua tay nhiều người khiến giá bị đẩy lên cao. Ảnh: Nguyễn Sơn.

Năm 2010, hàng loạt dự án hạ tầng kết nối khu vực trung tâm thành phố với khu Đông được hoàn thành và khởi công, như cầu Phú Mỹ, Thủ Thiêm, đại lộ Đông Tây…
Nhưng sau những đợt giá tăng nhẹ, thị trường trở lại sự im ắng. Hiện nay các sàn giao dịch bất động sản đỏ mắt tìm khách hàng. Chị An, sàn giao dịch bất động sản Gia Khang ở đường Trần Não, quận 2, than, hai tháng qua chỉ tiếp đúng ba khách; 8 tháng nay, giao dịch thành chỉ được hai nền.
Các dự án đất nền mãi lực giảm 50 - 60% so với năm 2007 và không có dấu hiệu hồi phục. Theo nghiên cứu của Công ty VinaLand, trong tháng 8, mức độ tăng giá của thị trường đất nền so với tháng trước là bằng 0.
Trong 10 dự án đất nền tại quận 9 thì cả 10 dự án đều đứng giá. Khu vực quận 2, dự án tăng cao nhất là 0,7%. Tương tự, toàn bộ dự án đất nền tại khu vực quận 7 đều dậm chân tại chỗ, với mức độ tăng giá là 0%.
Theo ông Nguyễn Xuân Lộc, Phó giám đốc Công ty Vinaland, thị trường đất nền “chết đứng” bởi những sản phẩm đất nền hiện nay đã quá cũ, qua tay nhiều người, không còn khả năng sinh lời.
Hiện nay giao dịch chủ yếu là mua để ở, nhưng cũng rất ít, bởi giá và lãi suất đang quá cao. Ngoài ra, một lượng lớn khách hàng đã bỏ về Đồng Nai, Bình Dương, Long An… để đầu tư.
Tuy nhiên, ông Trần Đăng Khoa, Giám đốc sàn giao dịch Đại Phúc, cho biết, ngay cả những sản phẩm đơn vị này chào bán, không phải “sang tay”, nhưng cũng bán rất kém.
Việc thị trường trơ đáy đã khiến hàng loạt văn phòng môi giới dẹp tiệm. Tại “con đường nhà đất” Dương Đình Hội, quận 9, gần 90% văn phòng đóng cửa.

Theo Đình Sơn - Báo Đất Việt

[TTTT1]

Thứ hai, 21/06/2010 01:53 PM

Giá nhà "ngược chiều" thu nhập


Cuộc đua giữa tăng thu nhập bình quân của người dân và tăng giá nhà cũng tương tự như rùa chạy thi với thỏ.

Giá nhà ngược chiều thu nhập

Đánh giá toàn diện về bức tranh thị trường bất động sản (BĐS) trong khoảng 18 tháng trở lại đây, các chuyên gia của Ban chỉ đạo Trung ương về nhà ở và thị trường BĐS cho rằng, giá BĐS, nhất là nhà ở vẫn liên tục tăng và khó kiểm soát. Đặc biệt, giá nhà đất đang ở mức quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân và mức độ phát triển của nền kinh tế, cũng như vượt quá xa giá trị thực của BĐS.
Siêu lợi nhuận
Khảo sát thực tế cho thấy, chi phí đầu tư để xây dựng một tòa chung cư cao tầng (khoảng 20 - 25 tầng) tại Hà Nội (tính theo mặt bằng giá cuối năm 2009), chỉ khoảng 16,7 đến 17,5 triệu đồng/m² sàn. Trong khi trên thị trường, giá bán của căn hộ loại này thường gần gấp 2 lần, được giao dịch phổ biến dao động từ 28 đến 32 triệu đồng/m²! Khoản siêu lợi nhuận này được cho là rơi vào túi chủ đầu tư và “hệ thống” môi giới, nhà đầu tư thứ cấp...
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, mức giá cao này đã ảnh hưởng rất lớn đến khả năng thanh toán của người tiêu dùng. Các chuyên gia nhận định, do thiếu các thông tin để tiếp cận hàng hóa BĐS nên khách hàng đã chấp nhận mua BĐS với mọi điều kiện và mọi mức giá! Ngoài ra, thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu người tiêu dùng, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê. Theo thống kê, loại hình nhà ở cho thuê/mượn chỉ chiếm 6,3% tổng số nhà ở trong cả nước.
Bộ Xây dựng cho rằng, giá nhà quá cao đang phản ánh sự bất ổn trên thị trường. Trên thế giới, chỉ tiêu để đánh giá mức độ rủi ro trong đầu tư BĐS là tỷ số giữa số tiền mà một gia đình phải trả mỗi tháng cho việc vay mua nhà so với mức thu nhập hàng tháng của gia đình đó.
Đối với gia đình trung lưu, tỷ số này vào khoảng 1/3, tức là mỗi gia đình dành khoảng 33% mức thu nhập hàng tháng để trả nợ tiền vay mua nhà. Trong khi ở nước ta, tỷ số trung bình khoảng 80%, phản ánh một mức độ rủi ro cao, dễ gây ra khủng hoảng nợ.
Nguy cơ “bong bóng”
Cũng theo phân tích của Bộ Xây dựng, lãi suất ngân hàng và sự phát triển của thị trường BĐS có mối quan hệ tác động qua lại lẫn nhau rất chặt chẽ. Lãi suất cơ bản và lãi suất cho vay đầu tư BĐS của các ngân hàng thương mại hiện nay đang ở mức cao.
Theo số liệu khảo sát, trong quý I/2010 mức lãi suất cho vay của một số ngân hàng thương mại có khi tới 18%/năm. Việc cho phép các ngân hàng thương mại được chủ động điều chỉnh lãi suất huy động và lãi suất cho vay sẽ tạo điều kiện để lãi suất cho vay đầu tư được điều chỉnh về mức thích hợp (khoảng 11% - 13%/năm), tạo ra không khí sôi động hơn cho thị trường BĐS
“Mặc dù vậy, nếu việc mở rộng tín dụng một cách ồ ạt vào thị trường BĐS, nhất là phân khúc thị trường cao cấp sẽ tiềm ẩn những nguy cơ gây ra hiện tượng bong bóng bất động sản mới” - đại diện Bộ Xây dựng nói.
Thu nhập đì đẹt trong khi giá nhà cao chót vót. Lương tăng một, giá nhà đã tăng mười Phân tích thêm về những bất ổn của thị trường, tổ chuyên gia liên ngành của Ban chỉ đạo Trung ương về nhà ở và thị trường BĐS cảnh báo về phong trào huy động vốn và mua bán nhà trả trước trong các dự án khu nhà ở, khu đô thị mới. Mua bán nhà trả tiền trước, thanh toán theo tiến độ xây dựng là một hình thức phổ biến trên thế giới. Song ở nước ta, hình thức này đang bộc lộ một số vấn đề ảnh hưởng đến niềm tin của khách hàng.
Nhiều dự án đã thu tiền nhưng nhiều năm sau vẫn chưa triển khai xây dựng, hoặc có xây nhưng giao nhà chậm so với tiến độ, chất lượng không bảo đảm như thỏa thuận ban đầu, tự ý tăng giá, bắt chẹt khách hàng...
Thậm chí có hiện tượng lừa đảo khách hàng bằng hình thức góp vốn. Mặc dù đầy rẫy bất ổn song hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thiếu tin cậy và chưa thống nhất, chủ yếu được “sưu tầm” qua báo chí, mang nặng tính cục bộ, thiếu thông tin chính thức từ các cơ quan quản lý nhà nước và không mang tính tổng thể.
Do đó, việc đề xuất các giải pháp trong điều hành thị trường mới dừng lại ở mức xử lý tình huống, chưa phải những giải pháp cơ bản, toàn diện, lâu dài. Khi thị trường BĐS có những biến động lớn, những cơn “sốt” nhà đất, nhà nước chưa thể hiện được vai trò điều tiết bình ổn của mình.
Cung tăng nhưng giá không giảm
Nhận định chung về thị trường, Bộ Xây dựng đánh giá, năm 2010 sẽ tiếp tục đà phục hồi. Nhu cầu về bất động sản, nhất là nhà ở, mặt bằng kinh doanh thương mại, diện tích văn phòng cho các công ty có quy mô vừa và nhỏ tiếp tục tăng, đặc biệt là tại Hà Nội và TPHCM.
Tổng nhu cầu về nhà ở đô thị khoảng 62,5 triệu m² trong năm 2010. Tuy vậy, cơ quan này dự báo, nguồn cung cho thị trường BĐS trong giai đoạn tới khá dồi dào. Trong đó, sẽ có khoảng gần 90.000 căn hộ chào bán và khoảng hơn 80.000 căn hộ hoàn thành.
32 triệu đồng/m² là giá bán phổ biến của căn hộ chung cư cao tầng tại Hà Nội. Tại Hà Nội, sau khi Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội được thông qua, cùng với hàng trăm dự án đô thị khu vực phía Tây đang triển khai, tại các huyện phía Đông, phía Bắc như Mê Linh, Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm... nhiều dự án đô thị, khu nhà ở sẽ tiếp tục được bổ sung. Trong đó, chỉ riêng Mê Linh hiện đang có gần 80 dự án khu đô thị, nhà ở.
Về lý thuyết, khi nguồn cung tăng mạnh, giá BĐS chắc chắn phải giảm xuống. Tuy vậy, không chuyên gia nào dám mạnh dạn đưa ra nhận định dễ hiểu này. Bởi một lẽ đơn giản là thị trường BĐS trong nước hiện không thực sự tuân theo quy luật cung cầu thông thường. Chính các cơ quan quản lý nhà nước cũng thừa nhận, giá BĐS đang bị thả nổi. Tại các dự án, các chủ đầu tư thường tự quyết định giá và 100% người mua luôn sẵn sàng chấp nhận các mức giá đó như một lẽ đương nhiên.
Điều tưởng chừng hết sức vô lý này lại diễn ra phổ biến trên thị trường BĐS, đặc biệt là ở khu vực phía Bắc.
Đơn cử, hồi đầu quý IV/2009, thay vì “góp phần điều tiết cung - cầu”, “hạ cơn khát cho thị trường”... như người ta thường nói, cơn sốt đất đã bùng phát ngay sau khi Hà Nội công bố danh mục 240 dự án đầu tư, đồ án quy hoạch (trong đó đa phần là dự án bất động sản) từ vành đai 4 trở vào được tiếp tục triển khai. Chỉ có thể giải thích sự vô lý này là người ta đã cố ghìm nguồn cung lại, không chịu bung hàng ra thị trường.
Thế nên, sẽ chẳng có gì ngạc nhiên hay khôi hài khi một mặt các cơ quan chức năng tuyên bố “hàng triệu m² nhà đã được xây dựng mới”, mặt khác lại ca cẩm “giá nhà vẫn liên tục tăng và khó kiểm soát”.

Theo Doanh nhân

[TTTT1]

Thứ bảy, 6/2/2010, 08:58 GMT+7
Kiều bào chê nhà đất TP HCM đắt đỏ


Dù mong sở hữu một căn nhà ở nơi chôn nhau cắt rốn, song nhiều kiều bào định hồi hương tỏ ra băn khoăn khi khảo sát giá bất động sản. Bởi theo họ, giá nhà đất tại Sài Gòn cao hơn Australia, Mỹ, Canada, Pháp... rất nhiều.
Bà Nguyễn Thị Quý, kiều bào ở Australia hơn 30 năm có ý định về sống tại Việt Nam trong vài năm tới, nói với VnExpress.net: "Tôi về nước lần này định tìm mua đất nhưng thấy ở đâu cũng đắt đỏ. Cách đây 5 năm em dâu gợi ý mua nhà quận 2 nhưng bây giờ khu này ít nhất cũng 1.500-2.000 USD mỗi m2".
Bà so sánh, ở Australia vợ chồng bà cũng có một căn nhà 900 m2 nhưng giá trị chưa tới 1 triệu USD, vị chi 1.100 USD mỗi m2, lại ở vị trí thuận tiện cho cuộc sống hằng ngày và công việc. Trong khi đó, nếu bà chọn Việt Nam làm điểm dừng chân, thì việc tìm mua nhà là bài toán khó. Bởi lẽ giá nhà đất Sài Gòn đắt hơn Australia còn công việc chưa biết có tốt như ở châu Âu hay không.
"Nếu kêu gọi Việt kiều về góp sức xây dựng quê hương nhưng chưa có chính sách về nhà ở để hỗ trợ thì rất khó, nhất là đối với giới trí thức trẻ", bà nói.
Ông Dương Nguyên Vũ, Việt kiều Pháp, sống ở châu Âu hơn nửa đời người cũng có kế hoạch xin về hưu sớm để hồi hương. Song nghĩ về việc mua và sở hữu căn nhà riêng tại Sài Gòn, ông ngần ngại chia sẻ: "Trong vài năm tới chắc chắn tôi sẽ có nhu cầu về nhà ở, nhưng tôi thấy giá nhà Việt Nam, đặc biệt là tại TP HCM đắt đỏ và cao hơn Paris rất nhiều".
Bất động sản TP HCM bị kiều bào chê là đắt đỏ so với các nơi họ đang sống tại nước ngoài. Ảnh: Vũ Lê. Theo khảo sát của các đơn vị tư vấn CBRE, Savills, bất động sản tại Việt Nam, điển hình là TP HCM, luôn giữ vị trí trong hàng top các quốc gia và vùng lãnh thổ có giá đắt đỏ nhất. Còn các chuyên gia bất động sản tại Việt Nam lại cho rằng, sở dĩ giá nhà đất Sài Gòn ngất ngưởng là do quỹ đất eo hẹp trong khi di dân cơ học không ngừng tăng lên khiến đô thị cứ phình to vượt sức chứa.
Trên thực tế, dù năm 2009 khá ảm đạm và đã trải qua cơn đại hạ giá trong suốt năm 2008, nhưng thị trường bất động sản vẫn chứng kiến cảnh “giá quá cao, vượt quá khả năng của người dân”. Điều này tạo ra thách thức việc giải quyết nhà ở. Thống kê của Bộ Xây dựng, tại TP HCM giá nhà trung bình hơn 20 triệu đồng mỗi m2, ở ngoại thành giá cũng trên 10 triệu đồng, ảnh hưởng nhiều đến người dân, đặc biệt là người nghèo.
Nhiều kiều bào đánh tiếng rằng, các thủ tục pháp lý về quốc tịch, quyền sở hữu nhà ở để hỗ trợ họ tại Việt Nam vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực sự của bà con. Nói như Chủ tịch Hội Liên lạc với người Việt Nam ở nước ngoài TP HCM Lương Bạch Vân, khoảng 80% người nước ngoài có nguyện vọng muốn được nhập tịch và mua nhà tại Việt Nam để an cư. Song số lượng kiều bào thực hiện được nguyện vọng này lại rất hạn chế.
Trong buổi tọa đàm về Luật Quốc tịch và Luật Nhà ở, tổ chức tại TP HCM, ngày 31/1, Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho biết, những trục trặc, khúc mắc của kiều bào về nhà ở đã được Quốc hội đem ra bàn thảo để tìm giải pháp. Tuy nhiên, ông mong kiều bào thông cảm vì cần có thời gian để điều chỉnh, sửa đổi luật.

Vũ Lê

[TTTT1]

Bong bóng bất động sản toàn cầu đều bị bong bóng ( các nước Châu Á bị bong bóng nhất vì nó đã xa rời GDP .v.v. ) .
Vì thế chả có chuyên gia nước ngoài hay tổ chức bất động sản nước ngòai nào với thâm niên 100 hay 200 năm hay lâu hơn nào trong lĩnh vực Bất động sản có tư cách để dạy đời người khác về bất động sản nhất là khi nhấn mạnh về mặt đạo đức .v.v. Xấu ít hơn không có nghĩa là có tư cách để đưa ra các giải pháp để pháp triển Bất động sản lành mạnh cho bất kỳ Châu Á nào kể cả VN nhằm bắt tay cấu kết với các tổ chức cục bộ làm giá trong nước với nước ngoài để cùng nhau tiếp tục lừa đảo nhiều hơn, " tiếp tục lún sâu vào tội lỗi ở cấp độ nghiêm trọng hơn " .v.v.

Phát triển Bất động sản chỉ có giá trị khi bản thân nó không có mặt trái phía sau là biến hầu hết người Việt Nam thành "những nô lệ thời hiện đại " & triền miên không dứt như quá khứ của các nước phát triển đến mức " không còn khả năng quay ngược lại quá khứ để SỬA SAI " nhưng lại dám " toe toét cái mồm, vác mặt đi dạy đời thiên hạ" , nhất là cấu kết với nhau để tiếp tục lừa đảo .v.v.


Thứ tư, 22/09/2010 02:18 PM
Dubai sẽ phải phá nhà vì... xây quá nhiều ?



Trong những năm bùng nổ kinh tế, chính quyền Dubai thuộc Các tiểu vương quốc Arab thống nhất đã xây dựng quá nhiều tòa nhà, đến mức họ sẽ phải đập bỏ một số tòa nhà mới xây.

• Dubai khai trương tòa nhà cao nhất thế giới

Ảnh minh họa

Đó là lời cảnh báo do công ty bất động sản Jones Lang LaSalle đưa ra hôm 21/9.
Các nhà nghiên cứu của công ty này nói rằng không gian văn phòng tại Dubai vẫn đang tăng lên, bất chấp cuộc suy thoái kinh tế. Nguyên nhân do hàng loạt các tòa cao ốc mới, được khởi công xây dựng khi làn sóng bùng nổ bất động sản diễn ra ở Dubai trong năm 2007, đã hoàn thành trong năm nay.
Để đảo ngược tình trạng diện tích văn phòng trống quá lớn, Jones Lang LaSalle đề xuất một số biện pháp mang tính cực đoan như chuyển bớt diện tích văn phòng thành nhà ở hoặc thậm chí phá bỏ các tòa cao ốc văn phòng mới xây.
Theo sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, nhiều nhà đầu tư đã tháo chạy khỏi Dubai và để lại đây những tòa cao ốc đang xây dở, các đảo nhân tạo vắng người trong khi giá bất động sản tụt mất 50% trong vòng 6 tháng đầu năm.
Ngoài ra, tỉ lệ không gian trống ở Dubai được dự báo sẽ tăng từ mức 38% hiện nay lên 50% trong năm 2012, khi có thêm nhiều tòa nhà mới được xây dựng xong.

Theo TTVH

[TTTT1]

Các chuyên gia BĐS lại lên các thông tin đại chúng để lừa đảo như bao năm qua đã làm .v.v.
Trò nầy cũng đến lúc nên dừng lại để lấy đức cho bản thân về sau, con con cháu mai nầy .v.v..

Giá BĐS chỉ mới không giao dịch chứ có giảm đâu mà đòi : đây là thời điểm thích hợp để mua vào !!!!!!!!!!!

Giá bất động sản có xuống đâu mà Mua. " Xuống ảo " .
Vấn đề còn nằm ở chỗ : tiền đâu mà mua. TTCK còn lình xình, down nặng. Vốn ít để cp lên còn khó thì TT BĐS vốn nhiều lấy đâu ra.
Lên bằng tin Ảo nhể.
.v.v.

[TTTT1]

Ngày xưa cách đây ~ 35 - 70 năm, ĐCS luôn luôn lên án - chỉ trích .v.v. quyết liệt với địa chủ .
Vậy sau khi giải phóng toàn lãnh thổ thì VN còn tồn tại địa chủ không ?!
Chắc chắn vẫn còn & tình hình còn tồi tệ hơn nhiều dưới thời XHCN .
Vì sao ?!
Vì giá BĐS đã tăng ~ 1,000% trở lên sau hơn 30 năm & chủ yếu tập trung vào cho 1 số ít mà đằng sau nó là bóng dáng của **** .v.v. từ vô sản thành tư bản đỏ .
Và vì sao điạ chủ tồn tại hơn 30 năm như thế vẫn không bị lên án - chỉ trích .v.v. quyết liệt như thời trình độ còn kém, đúng sai còn chưa rõ ràng .v.v. ?!
=> Phải chăng vì những cái mà ngày xưa gọi là tội ác thì hôm nay đã là chuyện bình thường như cơm bữa đến mức ngừoi ta không còn cảm thấy tội lỗi .v.v. dù tình hình tệ hại hơn ?!
Thế thì phải chăng tội ác thật sự , không bình thường .v.v. nó còn lớn hơn thế gấp hàng trăm lần ... đến mức tội ác của bất động sản được xem là " chuyện bình thường " ?!!

Một nhóm cá biệt cứ nắm giữ nhà đất và cứ thể bỏ không .v.v. lại có thể kiếm lời vài trăm % trong vài năm trong khi 1 người phải cày hàng chục năm vẫn không mua nhà được vì giá nhà tăng nhanh còn hơn mức họ có thể cày cả đời mới có được
.v.v.
=> Thế đó " không phải là ăn cướp trắng trợn giữa ban ngày " & " trước pháp luật & công lý " thì đó gọi là gì ?!
Biết bao nhiêu người dân VN đã phải hy sinh, vắt kiệt cả đời mình .v.v. để cuối cùng họ làm mãi làm mãi cũng không thể nào mua nổi cho chính mình 1 căn nhà vì giá nhà cứ bỏ trống .v.v. và cứ tăng mãi trong khi họ đang đổ mồ hôi - sôi nước mắt - bao máu xương - chất xám - thời gian tuổi thanh xuân tuổi đời - tài sản .v.v.

.v.v.

Địa chủ ngày xưa khai thác 1 khu đất hoang & phải có khả năng tự kiến tạo 1 sự sống trong vùng đất chết & có thể thu hút mọi người đến với mình để cùng phát triển trong " vài trăm năm " để có giá bất động sản tăng vài chục % .
...
Sau năm 1954 & năm 1975 không cần phải thế vì những việc nầy các thế hệ trước đã thực hiện & hiện nay càng không phải thế ... trong khi chính những nơi đó lại giá nhà đất cứ tăng từng ngày từng tháng từng năm mà đến cả những người sinh ra & lớn lên tại bản địa , tại tỉnh thành cũng phải "ngao ngán" .v.v.

.v.v.