Thông tin BĐS cập nhật 24/24 h

[TTTT1]

Công ty "Bất động sản" : là cty kinh doanh đa cấp mà người tiêu dùng cuối là người mua qua rất nhiều tầng lớp hoặc mua chính chủ nhưng có giá " trên Trời" gần như nhau " (4T).

[TTTT1]

Thứ hai, 28/09/2009 | 00:24GMT+7
Thép ngoại tràn ngập thị trường
Do giá thép trong nước đã tăng quá cao nên hiện thép Trung Quốc, Thái Lan, Indonesia... đang tràn vào thị trường VN, nhất là loại thép cuộn


Thị trường thép xây dựng trong nước một lần nữa lại “lội ngược dòng”. Hơn tháng nay, giá phôi thép, kể cả thép xây dựng thành phẩm, trên thị trường thế giới, nhất là thị trường một số nước trong khu vực, đang giảm đáng kể do nguồn cung dư thừa... thì trong nước giá thép xây dựng tăng liên tục (đã tăng khoảng 400.000 đồng- 500.000 đồng/tấn). Do chênh lệch giá nên nguồn thép ngoại nhập lại tiếp tục tràn về với số lượng khá lớn.

Một điểm mua bán sắt, thép xây dựng trên đường Lý Thường Kiệt (TPHCM). Ảnh: H.THÚY

Lãi lớn nhưng vẫn tăng giá

Hiện tại, giá thép trong nước bán giao tại các nhà máy đã khá cao (thép cây khoảng 11,6 triệu đồng/tấn, thép cuộn 11,3 triệu đồng/tấn- chưa tính thuế GTGT). Giá bán lẻ trên thị trường TPHCM đã lên đến 12,4 triệu đồng và 12,1 triệu đồng/tấn (tăng hơn 300.000 đồng/tấn so với đầu tháng).

Trong khi đó, giá phôi thép thế giới chỉ còn khoảng 490 USD/tấn, giảm từ 40 USD- 60 USD/tấn so với tháng trước. Điều đáng nói hơn là giá phôi thép trên thị trường thế giới đã giảm từ cả tháng nay nhưng các doanh nghiệp (DN) sản xuất thép trong nước vẫn chưa có động thái gì về việc giảm giá trở lại.

Theo tính toán từ các nhà chuyên môn thì giá thành sản xuất thép tại VN hiện nay khoảng 600 USD/tấn. Với giá bán ra 630 USD- 640 USD/tấn thì nhà sản xuất đã có mức lãi 30 USD- 40 USD/tấn (tức lãi từ 500.000 đồng- 700.000 đồng/tấn).

Trong khi đó, chỉ cần lãi 100.000 đồng/tấn thép đã là khá lý tưởng trong hoạt động của ngành sản xuất thép. Những người vốn am hiểu về ngành thép nhận xét: Lãi khá nhưng DN thép chưa giảm giá vì đó là xu hướng lâu nay, giá thường chỉ tăng, rất ít khi giảm. Chỉ khi nào thị trường ế ẩm kéo dài, họ mới chịu giảm giá, còn hiện nay sức tiêu thụ vẫn còn khá lớn.

Một số DN sản xuất thép thì giải thích: Năm 2008, nhiều đơn vị ngành thép bị lỗ rất nặng. Những tháng đầu năm 2009, giá thép trong nước liên tục tăng, DN lãi lớn nhưng thực tế cũng chỉ mới bù đắp được một phần lỗ của năm trước...

Coi chừng mất thị phần

Giới kinh doanh thép xây dựng cho biết do giá thép trong nước đã tăng cao nên hiện nay lượng thép nhập khẩu về khá nhiều (chủ yếu nhập từ các nước Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Trung Quốc...), trong đó chủ yếu là thép cuộn. Còn theo thông tin từ Hiệp hội Thép VN thì lượng thép nhập đã lên đến 40.000 tấn- 50.000 tấn/tháng.

Được biết, giá thép thành phẩm của Trung Quốc, Thái Lan, Indonesia đang xuất bán sang thị trường Campuchia với giá chỉ 440 USD- 460 USD/tấn, tương đương 7,9 triệu- 8,2 triệu đồng/tấn, tùy loại, thấp hơn rất nhiều so với giá thép trên thị trường VN. Theo phân tích từ giới chuyên môn thì lượng thép cuộn ngoại nhập hiện nay đã chiếm 70% thị phần trong nước.

Đây là con số rất đáng lo ngại. Ông Đào Đình Đông, Trưởng Phòng Thị trường Tổng Công ty Thép VN (trụ sở phía Nam), cho biết bình thường các nhà máy thép ở Trung Quốc chỉ sản xuất khoảng 42 triệu- 43 triệu tấn/tháng, nhưng từ tháng 7 vừa qua, họ đã đẩy sản lượng tăng lên 50,7 triệu tấn và tháng 8 tiếp tục tăng lên 53 triệu tấn. Lượng hàng tồn kho của họ hiện nay là rất lớn trong khi sức tiêu thụ lại giảm đáng kể nên giá thép tại Trung Quốc đang giảm mạnh.

Để giải quyết lượng hàng tồn, các DN thép Trung Quốc đang đẩy nhanh xuất khẩu sang các nước, trong đó có VN, với giá cả rất cạnh tranh. Đặc biệt là từ tháng 10-2009, có thể các DN thép Trung Quốc sẽ được hoàn thuế GTGT từ 5% như hiện nay lên 12% (có khả năng sẽ được áp dụng từ đầu tháng 10- 2009), lúc đó thép Trung Quốc sẽ càng có giá cạnh tranh hơn.

Ông Nguyễn Tiến Nghi, Phó Chủ tịch Hiệp hội Thép VN, cho biết với lượng thép ngoại nhập cao như hiện nay cũng như giá phôi thép thế giới đang giảm nên nếu sắp tới các DN không điều chỉnh giá giảm sẽ khó bán được hàng như hiện nay.

Thép trong nước cũng dư thừa

Cuối năm nay, ngành thép VN sẽ có thêm 2 triệu tấn thép, nâng tổng sản lượng lên 7 triệu tấn/năm, trong khi mức tiêu thụ hiện chỉ khoảng 4,2 triệu- 4,6 triệu tấn/năm. Cụ thể Công ty Cổ phần Thép Hòa Phát có thêm nhà máy thép cán công suất 350.000 tấn/năm; Công ty Thép Thắng Lợi có nhà máy thép công suất 300.000 tấn/năm; Công ty Cổ phần Thép Việt có thêm nhà máy thép 500.000 tấn/năm; Công ty Cổ phần Thép Sông Hồng có công suất 180.000 tấn/năm...

Hiệp hội Thép VN đang lo ngại về lượng thép dư thừa. Gần đây, một DN thép có xuất khẩu sang thị trường Campuchia, Lào và một số nước khác nhưng không đáng kể (chủ yếu là xuất sang thị trường Campuchia, Lào với sản lượng 50.000 tấn - 70.000 tấn/năm).

LONG GIANG

= > Rõ là cả Hiệp hội thép là đồ đần . Tưởng khôn ngoan hóa ra lại gian ngoa để hại mình rồi hại cả VN .

[vanda2008]

Căn hộ cao cấp: Mua dễ, bán... trần ai

[06/10/2009]

Thị trường căn hộ cao cấp phía Nam đang lâm vào cảnh cung vượt quá cầu. Nhiều nhà đầu tư "ôm hàng" nhiều tháng nay mà không sang tay được.




Ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Theo thống kê của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), từ năm 2008 – quý III/2009, gần 15.000 căn hộ của 46 dự án đã được chào bán và hơn 22.500 căn của 44 dự án sẽ được tung ra thị trường từ quý IV/2009–2010 tại TP.HCM. Trong đó, số lượng dự án cao cấp chiếm số lượng không nhỏ.

Mắc nghẹn vì lỡ "ôm"

Anh Phan Hà (Q. 1, TP.HCM) cho biết, hiện anh đang bị “kẹt cứng" hai căn hộ cao cấp với tổng giá trị gần 6 tỷ đồng của dự án Blooming Park (An Phú, quận 2, TP.HCM), do Công ty TNHH Đầu tư & Dịch vụ Kiến Á (Inveskia) làm chủ đầu tư.

Khi dự án này được tung ra thị trường hồi đầu năm, anh Hà đã mua hai căn hộ trên với giá 30 triệu đồng/m2 nhằm đầu tư một thời gian, rồi đẩy đi để “ăn” chênh lệch. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, anh Hà vẫn chưa lời được đồng nào, bởi giá căn hộ của dự án này không hề nhúc nhích.

Thậm chí, anh Hà đã rao bán khắp nơi với giá gốc, nhưng vẫn không có khách hỏi mua. Bởi, theo anh do giá trị căn hộ quá cao (2,8 tỷ đồng và 3,1 tỷ đồng) nên khó bán. Trong khi đó, cứ 3 tháng phải đóng 300 triệu đồng mỗi căn, khiến anh bị “đuối”.

“Ở thời điểm hoàng kim của thị trường, tôi chỉ cần sang tay quyền mua là có thể kiếm vài chục đến cả trăm triệu đồng, nhưng hiện giờ thì không thể. Với những dự án đã giao nhà, tôi có thể dùng căn hộ cho thuê để lấy tiền trả cho chủ dự án theo tiến độ, nhưng đến tháng 10/2010 mới có nhà thì tôi không thể kham nổi”, anh Hà nói.

Với vị trí liền kề Khu đô thị mới Thủ Thiêm, siêu thị Metro, Blooming Park còn tận dụng được lợi thế với các công trình lớn đã và đang được triển khai tại đây như Đại lộ Đông Tây, đường hầm Thủ Thiêm, đường vành đai cầu Phú Mỹ, Khu công nghiệp Tân Cảng... vậy mà để bán được một căn hộ của dự án này trong thời điểm hiện nay là điều không dễ!

Anh Nguyễn Văn Nghĩa (Q. 2, TP.HCM), nhà đầu tư bất động sản, cho biết, với vị trí khá thuận lợi như trên, nếu Blooming Park “ra đời” trong năm 2007, anh có thể kiếm mỗi căn vài trăm triệu một cách dễ dàng. Tuy nhiên, hiện nay thì rất khó. Anh đã rao bán khắp nơi từ trên internet cho đến báo giấy, song không thể bán nổi một căn.

Theo anh Nghĩa, hiện anh còn 2 căn hộ (loại 95m2 và 115m2) của dự án này, với giá khoảng 31,4 triệu đồng/m2, nghĩa là chỉ tăng khoảng 1 triệu đồng/m2, mà không thể bán ra nổi. Anh lý giải, sở dĩ khó bán là do giá trị căn hộ quá lớn. Nếu mua một căn hộ nhỏ nhất (95m2) của Blooming Park, khách hàng cũng phải bỏ ra ngót 3 tỷ đồng.

“Mặc dù, được thanh toán theo tiến độ, nhưng để mua căn hộ này, khách hàng phải có trong tay hơn 700 triệu đồng và 3 tháng sau phải đóng tiếp khoảng 300 triệu đồng nữa. Nếu so với gửi ngân hàng, chắc chắn nhiều người sẽ đem 1 tỷ đồng này đi gửi tiết kiệm, chứ không mua căn hộ”, anh Nghĩa phân tích.

Đối với những dự án khác, tình trạng ế ẩm còn nặng nề hơn. Ông Nguyễn Xuân Lộc, Giám đốc Vinaland chi nhánh Trần Não (Q. 2, TP.HCM) cho biết, hiện nay, những căn hộ cao cấp hầu như không có khách quan tâm. Những dự án ở Q. 2 như Blooming Park, The Vista, Riverside hay Sunrise ở Q. 7… hầu như không có khách hỏi mua, mặc dù giá không hề tăng, thậm chí còn giảm chút ít.

Cung đã vượt cầu

Ông Ngô Dương Hoàng Thao, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đại Đông Dương cho rằng, thực tế cung của phân khúc căn hộ cao cấp đang vượt cầu. Bởi, mặt bằng chung của người dân Việt Nam còn thấp, trong khi đó ngân hàng hỗ trợ cao lắm cũng chỉ 70%, 30% còn lại của những căn hộ 2 – 3 tỷ đồng, thậm chí lên đến cả triệu USD là quá sức đối với họ.

Với một số dự án có mức giá từ 1.300-2.000 USD/m2, tính ra trung bình mỗi căn hộ có giá từ 3 đến 4 tỷ đồng. Với mức giá này, rất ít người có khả năng mua nổi nhà để ở, trong khi đó lượng căn hộ cao cấp ngày càng tăng mạnh.

Theo ông Thao, hiện giới đầu tư thứ cấp đang im hơi lặng tiếng sau những cú “vấp ngã”, còn lượng người có tiền mua nhà để ở thì bị giảm đi vì ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế. Đây chính là nguyên nhân gây ra sự mất cân bằng giữa cung và cầu của phân khúc thị trường này.

Theo TS. Tô Văn Nhụ, chuyên gia tư vấn bất động sản, trong thời điểm này, người quan tâm đến căn hộ phần lớn là có nhu cầu thực sự về nhà ở, chứ không thuộc về các nhà đầu cơ. Đa số nhà đầu tư thứ cấp đã ngán ngẩm căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp và chuyển sang đầu tư vàng hoặc chứng khoán.

Trong khi, người có nhu cầu lại không có tiền. Chính vì thế, thị trường căn hộ cao cấp đang lâm vào cảnh chợ chiều. Bên cạnh đó, những dự án bị đình trệ từ năm ngoái do khủng hoảng kinh tế, giờ bắt đầu khởi động trở lại, cũng góp một phần không nhỏ trong việc tăng nguồn cung cao hơn.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa, cho biết, tỷ lệ giao dịch thành công đối với những căn hộ cao cấp rất ít, gần như không có tại sàn Tín Nghĩa. Trong khi đó, đất nền giao dịch khá tốt.

Nhà đầu tư đã chuyển từ xu hướng mua căn hộ sang mua đất nền để bảo đảm vốn đầu tư, bởi phân khúc này chắc chắn thắng, nhiều hay ít tùy vào từng dự án. Ngoài ra, những căn hộ có mức giá trung bình có tỷ lệ giao dịch thành công khá cao, bởi đáp ứng được túi tiền của đại đa số người dân.

Theo ông Mark Townsend, Giám đốc CBRE, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp cũng cần phải có lời cảnh báo tương tự như bao thuốc lá. Nhà đầu tư cần chọn đúng dự án, chọn đúng điểm rơi của thị trường, nếu không sẽ lãnh hậu quả. Bởi, nguồn cung căn hộ đang tăng lên, trong khi nhu cầu thì chững lại.

Theo VNN

==>> Căn hộ cao cấp mọc ra như nấm, giá ở trên trời, tiền sử dụng đất chủ đầu tư kg thèm đóng, phí chung cư cao ngất v.v.... đầu tư vô mấy cái căn hộ cao cấp này thì chết nhăn răng . Mà ở mấy cái chung cư này chết cũng hỏng có chổ làm đám ma

[vanda2008]

Nhà giàu cũng khóc!

Lao Động số 227 Ngày 08/10/2009 Cập nhật: 8:14 AM, 08/10/2009

Một góc khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng.
(LĐ) - Hàng trăm hộ dân hiện đang sinh sống tại khu đô thị mới (được coi là sang trọng nhất TPHCM) này, hiện như ngồi trên... lửa suốt 2 tháng nay vì bị buộc phải nộp 100% tiền sử dụng đất.
Thông báo từ cơ quan thuế Q.7 - TPHCM, những người dân mua nhà - đất trong khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (PMH) buộc phải nộp 100% tiền sử dụng đất (SDĐ). Trong khi đó, giá trị tiền SDĐ phải đóng... ngang như mua một căn nhà mới - với con số lên tới hàng tỉ đồng - đã khiến không ít cư dân PMH... khóc ròng!

Chủ đầu tư... mập mờ trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất (?)

Ông Trần Kiên Quyết và bà Bùi Kim Nhung - chủ nhân một căn hộ và một lô đất ở khu Cảnh Viên 1 và Hưng Gia 2 đã bức xúc, đại diện cho khoảng 100 hộ dân khu đô thị PMH đang có đơn khiếu nại - cho biết: "Tại các điều khoản quy định thanh toán trong hợp đồng mua bán căn hộ, Cty PMH không hề nêu có khoản nào buộc người mua phải thanh toán tiền SDĐ. Thế nhưng, trong phụ lục 3, tại phần quy định lịch thanh toán, lại... chèn một cách cố ý tiền SDĐ vào (?!). Cty PMH đã không trung thực khi cố tình chia nhỏ và cài đặt các điều khoản về tiền SDĐ vào các phụ lục không liên quan gì đến các khoản phải thanh toán, nhằm để cho khách hàng khó nhận ra".

Bà Đào Thị Mỹ Vân - chủ một căn hộ trong khu Sky Garden - cho biết: "Tôi mua căn hộ 81m2 ở PMH năm 2005, lúc đó tiền SDĐ có 30.000 đồng/m2. Nhiều lần tôi xin Cty đóng, Cty không cho... Mới đây, Chi cục Thuế quận 7 gửi thông báo số tiền tôi phải đóng 15 triệu đồng/m2 mới cấp giấy chủ quyền. Trong khi đó, theo cách tính của Cty PMH, căn hộ tôi rộng 81m2, tương đương 25m2 đất, tôi phải đóng tiền SDĐ trên 335 triệu đồng. Số tiền này quá lớn so với khả năng của tôi và thật vô lý so với giá mua căn hộ (566 triệu đồng)". Tương tự, ông Đặng Văn Minh - chủ một căn nhà 110m2 ở đường Cao Triều Phát - phải đóng số tiền SDĐ 1,3 tỉ đồng...

Rất nhiều hộ dân cho rằng, không chỉ mập mờ trách nhiệm đóng tiền SDĐ tại hợp đồng mua bán, Cty PMH còn... khó hiểu luôn trong cách tính diện tích đất sử dụng, dẫn tới hàng trăm hộ dân trót mua đất, căn hộ của Cty như lạc vào mê cung, không hiểu ngọn ngành ra sao.

Thí dụ: Một căn hộ 81,1m2 có diện tích công cộng (hành lang, cầu thang, chỗ đậu xe, sân vườn, phòng kỹ thuật...) 40m2, cộng lại thành tổng diện tích căn hộ là 121,1m2. Theo đó, căn hộ này có diện tích đất phân bổ = tổng diện tích căn hộ x diện tích khu vực đất/tổng diện tích sàn của toàn khu (121,1m2 x 94.140,8m2/448.458,3m2 = 25,44m2). Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ được ghi là: "Tổng diện tích đất khách hàng sở hữu chung là 94.140,8m2; trong đó, khách hàng đã thực hiện nghĩa vụ tài chính cho 25,44m2 đất được phân bổ" (?!).

Tại sao người dân phải gánh chịu phần thuế đất của toàn bộ diện tích lô đất, gồm cả phần đất công cộng? Dựa vào cơ sở pháp lý nào Cty PMH "đẻ" ra cách tính diện tích đất lắt léo này?... Trong lúc đó, có rất nhiều quy định từ các nghị định 84/2007/NĐ-CP, Nghị định 90/2006-NĐ-CP... của Chính phủ và các cơ quan chức năng không yêu cầu người mua nhà, đất ở phải thanh toán tiền SDĐ; trái lại, "chủ đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê có trách nhiệm nộp tiền SDĐ, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật" (điều 66, khoản 2, Nghị định 90/2006-NĐ-CP).

Nguy cơ cư dân PMH khiếu kiện lớn!

Trả lời xung quanh thông báo yêu cầu người dân nộp 100% tiền SDĐ, bà Đỗ Thị Hoàng Oanh - Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 7 - trả lời rằng: "Cty PMH được Nhà nước cho thuê đất làm dự án nhà ở, nên khi người mua căn hộ, đất ở tại khu PMH phải làm thủ tục hợp thức hóa chuyển sang hình thức giao đất. Khi đó, cơ quan chức năng phải làm thủ tục thu hồi đất thuê từ Cty PMH để giao đất cho người mua.

Theo quy định của Nghị định 198 do Chính phủ ban hành, người dân phải nộp 100% tiền SDĐ, giá đất tính theo mục đích SDĐ tại thời điểm giao đất, tùy thuộc tuyến đường do UBND TPHCM ban hành hằng năm. Nếu nộp chậm, người được giao đất sẽ bị phạt 0,05%/ngày trên số tiền SDĐ... Càng chậm nộp, mức phạt càng cao".

Số tiền SDĐ có giá trị khổng lồ, chưa rõ trách nhiệm ai nộp; nay lại bị cơ quan thuế... hăm he phạt cao nếu kéo dài thời gian nộp, càng như đẩy hàng trăm hộ dân khu đô thị PMH vào chỗ bế tắc.

Bà Bùi Thị Khánh Hằng - chủ căn hộ P1, khu Hưng Vượng 2 - tức tối nói: "Việc áp dụng Nghị định 198 của Chính phủ để buộc người mua căn hộ phải nộp 100% tiền SDĐ ở đây là... trật lất. Vì ở đây là trường hợp nhà đầu tư nước ngoài bán nhà ở thuộc dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở và người mua nhà ở gắn liền với quyền SDĐ ở, được sử dụng đất ổn định lâu dài và không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài. Việc nộp tiền SDĐ là trách nhiệm của chủ đầu tư Cty PMH. Và cơ quan thuế có phạt thì phạt Cty PMH".

Được biết, Quyết định 89 do UBND TPHCM ban hành ngày 20.12, đã quy định, giá đất bình quân ở khu đô thị PMH gần 10 triệu đồng/m2. Cao nhất là giá đất thuộc các tuyến đường Cao Triều Phát, Nguyễn Đức Cảnh, Phạm Văn Nghị... (trên 12 triệu đồng/m2), thấp nhất là đường số 15 (gần 8 triệu đồng/m2).

Theo các mức giá đất này, bình quân mỗi căn nhà ở PMH rộng khoảng 100m2, phải nộp tiền SDĐ xấp xỉ trên dưới 1 tỉ đồng. Trước tình hình rắc rối trên, hơn 100 hộ dân trong khu đô thị PMH đã có đơn khiếu nại khắp nơi. Dự kiến vào ngày 10.10 tới, hàng trăm hộ dân sẽ tập trung đối thoại với lãnh đạo Cty PMH xung quanh trách nhiệm đóng nộp tiền SDĐ cho những căn nhà và đất mà họ đã mua từ Cty PMH.


==>> cách đây mấy tháng, lên cty liên doanh PMH nhìn thấy thiên hạ cứ vô tư hồn nhiên mua mấy căn hộ này mà không biết cái bẫy của tập đoàn mafia này dựng sẵn ( tôi đã post vấn đề này mấy tháng trước) , đúng là dại thì chết chứ giờ này kiện ai vì Thành Phố thân yêu của chúng ta có phần liên doanh trong tập đoàn mafia này mà. Có mà kiện củ khoai hahaha.......Xem như những khách hàng thơ ngây này bỏ tiền góp phần xây dựng thành phố ngày càng giàu đẹp đi hahaha......

[vanda2008]

Thời gian qua, nhiều người mua nhà đất tại Phú Mỹ Hưng rất bức xúc vì phải đóng một số tiền khá lớn để được cấp giấy chủ quyền. Hàng trăm cư dân Phú Mỹ Hưng đã gửi đơn khiếu kiện và yêu cầu giải quyết vấn đề này.
Bà Trần Minh Châu, chủ căn hộ AB39 có diện tích 114m2 thuộc khu căn hộ Mỹ Khang, bức xúc: “Tháng 6.2009, gia đình tôi được nhân viên Phú Mỹ Hưng thông báo chuẩn bị một số tiền khoảng 300 triệu để nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) để được cấp giấy chủ quyền (GCQ) nhà đất. Tháng 8 vừa qua, chúng tôi lại được thông báo chuẩn bị khoảng 600-700 triệu đồng đóng mới đủ nhưng đến nay vẫn chưa nhận được thông báo chính thức từ ngành thuế hoặc Công ty Phú Mỹ Hưng. Không hiểu sao tiền SDĐ lại cao như vậy và tại sao khi tôi mua nhà chẳng nghe ai nói là phải đóng khoản tiền này cả?”. Căn hộ nói trên được bà Châu mua lại năm 2008 với giá gần 5 tỉ đồng, người bán đã sang tên hợp đồng cho vợ chồng bà từ đó đến nay.

Do đất tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng trước đây cho công ty thuê để làm dự án nhà ở. Nay phải làm thủ tục thu hồi đất đã thuê và giao đất cho từng hộ dân nên theo quy định, các hộ dân phải nộp tiền SDĐ trước khi được cấp GCQ

Bà Đỗ Thị Hoàng Oanh, Chi cục trưởng Chi cục Thuế Q.7

Bà Trương Ngọc Hạnh, chủ căn hộ 4B238 thuộc khu căn hộ Mỹ Viên, cho biết, căn hộ của bà có diện tích 95m2 và đã có thông báo nộp tiền SDĐ là 497 triệu đồng. “Tôi cho rằng buộc người dân mua nhà phải đóng tiền SDĐ là không hợp lý. Công ty Phú Mỹ Hưng phải có trách nhiệm nộp khoản tiền này và làm thủ tục cấp GCQ nhà đất cho người dân”, bà Hạnh nói. Nhiều trường hợp khác mua nhà đất tại Phú Mỹ Hưng cũng bức xúc tương tự.

Cho đến chiều hôm qua, có khoảng gần 100 người có nhà đất tại các khu căn hộ Hưng Vượng, Cảnh Viên, Mỹ Thái, Sky Garden 1, Sky Garden 2... thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã ký vào đơn khiếu nại tập thể để yêu cầu Công ty Phú Mỹ Hưng và các cơ quan chức năng giải quyết.

Trả lời PV Thanh Niên về vấn đề này, ông Bùi Thanh Sơn, Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng, nói: “Chúng tôi cũng đang rất rối với chuyện này. Hiện có khoảng 200 khách hàng mua nhà đất của Phú Mỹ Hưng đủ điều kiện cấp GCQ nhưng đang khiếu nại về số tiền SDĐ phải nộp. Việc thu tiền SDĐ để chuyển từ hình thức thuê đất (Công ty Phú Mỹ Hưng) sang giao đất cho từng hộ là theo quy định của TP.HCM, số tiền SDĐ phải nộp do cơ quan thuế thông báo. Những năm trước đây những người mua nhà nộp tiền SDĐ thấp là bởi khung giá đất còn thấp, còn năm nay giá đất để tính tiền SDĐ theo khung giá đất cao hơn hẳn, khiến cho người dân bức xúc”. Ông Sơn cho biết, từ năm 2004 đến nay, tất cả các khách hàng của Phú Mỹ Hưng trước khi được cấp GCQ đều phải nộp tiền SDĐ. “Công ty Phú Mỹ Hưng đã đề nghị được gặp để làm việc với lãnh đạo TP về vấn đề này trong hôm nay (9.10). Sau đó, sáng 10.10 sẽ có buổi làm việc, trao đổi để ghi nhận những ý kiến của các hộ dân”, ông Sơn thông tin thêm.

Xung quanh vấn đề này, chiều hôm qua bà Đỗ Thị Hoàng Oanh, Chi cục trưởng Chi cục Thuế Q.7, giải thích: “Do đất tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng trước đây cho công ty thuê để làm dự án nhà ở. Nay phải làm thủ tục thu hồi đất đã thuê và giao đất cho từng hộ dân nên theo quy định, các hộ dân phải nộp tiền SDĐ trước khi được cấp GCQ”.

Trần Thanh Bình


===>>> Liên doanh PMH và TP thân yêu của ta chẳng đời nào chịu nhả tiền ra để đóng thuế sử dụng đất đâu, chỉ co 1 cách là xin Tổng cục thuế bỏ qua tiền sử dụng đất vì PMH có công "vô cùng lớn" trong việc thu hút tiền bạc của toàn thể dân "ng.u" vn.

[vanda2008]

Dân cư đô thị Phú Mỹ Hưng phải đóng 100% tiền sử dụng đất:
Chủ đầu tư đẩy trách nhiệm cho dân

Lao Động số 228 Ngày 09/10/2009 Cập nhật: 8:06 AM, 09/10/2009

Một góc khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng
(LĐ) - Chúng tôi tiếp tục có được những thông tin mới xung quanh việc hàng trăm hộ dân mua nhà - đất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng khiếu kiện, vì phải nộp 100% tiền sử dụng đất, mới có được chủ quyền nhà. Trong vụ việc này, Cty liên doanh PMH - chủ đầu tư bán nhà đất cho người dân - có trách nhiệm đến đâu?
>> Nhà giàu cũng khóc!

Người mua phải nộp tiền sử dụng đất

Rất mạnh mẽ, ông Nguyễn Hoàng Dũng - Phó TGĐ Cty liên doanh Phú Mỹ Hưng (PMH) - đã có văn bản trả lời người dân khu đô thị PMH, rằng: "Đối với DN trong nước kinh doanh bất động sản, tiền sử dụng đất (SDĐ) được đóng cùng một lúc và chủ đầu tư được khấu trừ đến 90% tiền SDĐ vào chi phí đền bù giải toả, rồi sau đó tách ra chuyển nhượng cho từng hộ dân; cho nên việc áp dụng tiền SDĐ giá mới của các năm sau không ảnh hưởng đến các hộ dân.

Còn với Cty PMH - có vốn đầu tư nước ngoài, không được trực tiếp giao đất - nên Nhà nước phải thực hiện thủ tục thu hồi đất của Cty và giao đất lại cho từng hộ dân. Lúc này, các hộ dân mới được đóng tiền SDĐ tại thời điểm mà TP ra quyết định giao đất và phải đóng đủ 100% mức giá đất - không có miễn, giảm".

Ông Dũng cũng khẳng định, tại văn bản số 988 - 09/PMH-GM ngày 7.10.2009, phúc đáp thắc mắc của người dân PMH: "Chính vì quy định trên, trong hợp đồng mua bán được ký kết giữa khách hàng và Cty... đều ghi rất rõ là: Để được cấp GCN đối với nhà/căn hộ/đất, bên mua đồng ý chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo mức UBND TP quy định".

Tuy nhiên, ông Dũng cũng thừa nhận: Do thời gian thực hiện thủ tục xin cấp giấy CN nhà, đất kéo dài, việc điều chỉnh tăng giá đất hằng năm "ảnh hưởng rất lớn đến các hộ dân"... Đặc biệt, từ cuối năm 2008 - chuyển sang năm 2009, việc áp giá tiền SDĐ có chênh lệch quá lớn, gây "cú sốc" lớn do bị thiệt hại nặng đối với người dân PMH v.v...

Có rất nhiều người mua nhà đã nhiều năm, vẫn chưa làm được thủ tục xin cấp giấy chủ quyền nhà. Cty PMH thừa nhận "đó không phải lỗi của người dân"; vì vậy, tháng 12.2008, Cty PMH đã có văn bản gửi UBND và các sở, ngành liên quan của TPHCM đề nghị: Ổn định mức giá tiền SDĐ năm 2009 bằng với năm 2008; hoặc cho phép lùi thời hạn áp dụng mức giá mới đến cuối quý II/2009...

Thậm chí trước đó, vào tháng 9.2007, Cty PMH đã có văn bản kiến nghị "giữ nguyên theo giá đất ở đã ban hành theo Quyết định số 179/2006/QĐ-UBND - ngày 22.12.2006 của UBND TP"... Tuy nhiên, mọi kiến nghị trên của Cty vẫn không được chấp thuận.


Cư dân của khu đô thị đẹp này đang bị rơi vào cảnh... bút sa, chịu thiệt tiền tỉ.

Hàng ngàn hộ dân PMH... bút sa, phải chịu thiệt... tiền tỉ!

Bà Bùi Thị Khánh Hằng - ngụ P1-4 khu Hưng Vượng 2 - bức xúc cho biết: "Lúc mua nhà, hợp đồng mua bán dày những 14 trang (7 trang tiếng Việt, 7 trang tiếng Anh); nhân viên Cty lật ra bảo ký thì ký, chứ có ai biết chuyện nộp tiền SDĐ ra sao? Bây giờ mới... té ngửa".

Bà Nguyễn Thị Xuân Dung - ngụ 4A5-10 khu Sky Garden 2 - nói: "Khi Cty PMH thông báo nộp hồ sơ làm chủ quyền, tôi chỉ đóng 1 triệu đồng lệ phí và chỉ nghĩ... có thế. Ai dè sau này nhận được thông báo của Chi cục Thuế quận 7, mới tá hoả mình còn phải đóng tiền SDĐ, với giá trị gần bằng mua thêm một căn hộ. Nếu mà biết phải đóng số tiền lớn như vậy, chúng tôi đã không mua căn hộ của PMH".

Riêng ông Ngô Phước Miêng - ngụ A27 khu Lam Thiên Lục Địa - chua chát cho hay: "Tiền SDĐ ở khu của tôi, năm 2007 là 3,4 triệu đồng/m2, năm 2008 là 6,4 triệu đồng/m2 và năm 2009 tăng vọt... 12,1 triệu đồng/m2. Tình hình giá đất tăng chóng mặt như vậy, làm sao người dân đóng nổi? Rồi tranh cãi, dây dưa kéo dài sang năm khác..., giá đất càng tăng. Hiện nay, nhà tôi có diện tích 400m2, với giá 12,1 triệu đồng/m2, tôi phải nộp tiền SDĐ là... 4,8 tỉ đồng".

Một số hộ dân khác đã phản đối quan điểm Cty PMH, họ cho rằng: Trong hợp đồng mua bán, PMH không ghi rõ "diện tích phân bổ" cho từng căn hộ, mà chỉ ghi lấp lửng: "Một phần diện tích đất của toàn khu đất tòa nhà được phân bổ cho căn hộ theo tỉ lệ với diện tích sử dụng của căn hộ tùy theo quy định của UBND TP. Diện tích đất phân bổ cho căn hộ sẽ không được xác định cụ thể trong các bản vẽ" (?!).

Như thể để bán căn hộ trước, sau đó Cty đùn đẩy trách nhiệm đóng tiền SDĐ cho người mua bằng cách giấu các thông tin về diện tích đất, đưa người mua vào thế đã rồi, bắt buộc phải đóng tiền SDĐ, nếu muốn nhận giấy chủ quyền nhà.

Không có luật lệ nào quy định UBND TP quy định diện tích phân bổ cho từng căn hộ và can thiệp trực tiếp vào việc mua bán trên. Nhiều cư dân ở khu phố Mỹ Viên phản ánh: Dù nhiều lần yêu cầu, người dân vẫn không được Cty PMH cung cấp đầy đủ bản vẽ, hồ sơ liên quan đến "diện tích phân bổ" cho từng căn hộ. Liệu "diện tích phân bổ" này có được thể hiện trong giấy chủ quyền sau này, cho từng căn hộ?

Ông Đặng Văn Minh (khu phố Grand View 2) - cho rằng: "Không chỉ mập mờ, lấp lửng giấu thông tin trong hợp đồng mua bán, "gài bẫy" người mua... bút sa trong ký tá, Cty PMH còn không rốt ráo làm thủ tục chủ quyền cho người mua, ngay sau khi bán nhà; dẫn tới hậu quả là mức tiền đóng ngày càng tăng.

Đơn cử khu Mỹ Viên, 5 năm trước tiền SDĐ chỉ dưới 1 triệu đồng/m2, năm 2008 đã lên 6,4 triệu đồng/m2 và năm 2009 là 9,9 triệu đồng/m2. Người mua nhà - đất bị động hoàn toàn, vì Cty PMH nắm giữ toàn bộ bản vẽ, giấy tờ nhà... Vì vậy, Cty PMH phải chịu trách nhiệm vì sự chậm trễ này. Việc chậm trễ đã dẫn tới tiền SDĐ phải đóng tăng lên tiền tỉ. Vậy mà bây giờ, Cty lại đùn đẩy toàn bộ thiệt hại cho người dân là không thể chấp nhận".

Cao Nguyễn Đông Anh

[vanda2008]

Nhiều hộ dân Phú Mỹ Hưng quyết không đóng tiền sử dụng đất

Ngày 10/10, hơn 100 người đại diện cho hàng trăm hộ dân ở các cụm chung cư trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng (TP HCM) đã chất vấn chủ đầu tư, kiên quyết không nộp tiền sử dụng đất và yêu cầu công ty Phú Mỹ Hưng phải đóng khoản tiền này vì đây là nghĩa vụ của doanh nghiệp.
> Dân Phú Mỹ Hưng sốc vì thuế đất cao

Nguyên nhân của cuộc chất vấn nóng bỏng này bắt nguồn từ nỗi bức xúc của hàng trăm hộ dân vì ngoài khoản tiền mua nhà, họ còn phải nộp tiền sử dụng đất cao ngất ngưởng (có hộ bị tính tiền sử dụng đất lên đến 1,6 tỷ đồng), nếu không chủ quyền nhà sẽ bị "treo". Vấn đề gây tranh cãi nhiều nhất ngày 10/10 là tiền sử dụng đất phải do doanh nghiệp đóng chứ không phải khách hàng phải chịu như trong hợp đồng đã ký.

Đại diện cư dân Phú Mỹ Hưng, chị Nguyễn Hồng Hải, ngụ hộ AH49 Mỹ Đức phát biểu: "Tôi đã nghiên cứu 6 tập hồ sơ bán nhà trong các dự án tại Phú Mỹ Hưng và nhận thấy không có hồ sơ nào giống nhau. Điểm chung duy nhất là ngay từ trang đầu, doanh nghiệp đã khẳng định mình có quyền sử dụng đất".

Theo chị Hải, rất nhiều người mua nhà mù mờ về điều này mà không hiểu rõ Phú Mỹ Hưng chỉ thuê đất trong vòng 50 năm chứ chưa được giao đất.


Chị Hoàng Hải, đại diện cho cư dân Phú Mỹ Hưng đặt ra hàng loạt cơ sở pháp lý phản biện điều khoản khách hàng phải tự đóng tiền sử dụng đất trong hợp đồng mua bán nhà. Ảnh: Vũ Lê.

Dẫn Luật Kinh doanh bất động sản, yêu cầu trước khi doanh nghiệp bán nhà phải hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, chị Hải lý luận rằng, dù Phú Mỹ Hưng là công ty vốn nước ngoài cũng không thể làm trái quy định trên. Vì vậy, chị cho rằng tiền sử dụng đất hiện nay ngành thuế truy thu từ các hộ dân thực chất phải gõ cửa doanh nghiệp để đòi mới đúng.

Người này tiếp tục trích dẫn điều 11, Luật Kinh doanh bất động sản quy định doanh nghiệp bán nhà phải công khai mọi pháp lý, giấy tờ, các hạn chế về quyền sở hữu và quyền sử dụng bất động sản cho khách hàng. "Phú Mỹ Hưng đã không công khai với dân các hạn chế của dự án ngay từ đầu là chưa ổn", chị Hải nói.

Từ cú sốc bị yêu cầu nộp tiền sử dụng đất cao chót vót, nhiều cư dân Phú Mỹ Hưng tỏ ra hoài nghi về tính pháp lý của hợp đồng mua bán. Ai nấy đều cho rằng tiền sử dụng đất là trách nhiệm của doanh nghiệp và Phú Mỹ Hưng nên làm việc với cơ quan quản lý nhà nước để tháo gỡ hơn là đổ hết về phía khách hàng. Không ít người đã bày tỏ nỗi bức xúc với lãnh đạo Công ty Phú Mỹ Hưng và yêu cầu được giải đáp ngay tại chỗ.

Đơn cử như chủ căn hộ 4B, 238, Mỹ Viên kể khổ: "Nhà tôi nằm cuối đường Nguyễn Lương Bằng, căn hộ 95 m2, phải đóng hơn 500 triệu đồng tiền sử dụng đất. Nếu không tuân theo, mỗi sáng mở mắt ra tôi sẽ bị phạt 250.000 đồng, một tháng thiếu nợ ngành thuế 7,5 triệu đồng. Giờ tôi phải kêu ai?".

Lãnh đạo Công ty Phú Mỹ Hưng khẳng định với khách hàng mọi bức xúc, kiến nghị đều được ghi nhận đầy đủ. Doanh nghiệp sẽ trả lời sớm, đặc biệt những khúc mắc về tiền sử dụng đất trong tuần sau thành phố sẽ có kết quả lấy ý kiến các sở ngành liên quan.

Theo tìm hiểu của VnExpress.net tại phòng kinh doanh nhà Phú Mỹ Hưng, những khách hàng quan tâm dự án, có ý định mua bất động sản, sẽ được tư vấn và tham khảo bảng thông tin sản phẩm nhà đất gồm 8 mục. Ở mục 7 có các chi phí khách hàng phải trả để tiến hành thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Đó là tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lập bản đồ địa chính và dịch vụ, lệ phí hành chính, phí đo vẽ căn nhà, phí công chứng.

Tuy nhiên, trừ các khoản phí khác đều ghi rõ giá tiền, ô tiền sử dụng đất chỉ ghi chú vắn tắt: theo mức thu do cơ quan chức năng quy định tại từng thời điểm. Theo phòng kinh doanh nhà Công ty Phú Mỹ Hưng, bản thân doanh nghiệp cũng không lường trước được khung giá đất tại lúc chính thức tiến hành thu khoản tiền trên sẽ là bao nhiêu. Hơn nữa, cơ quan thuế mới là đơn vị tiến hành tính và thu tiền sử dụng đất theo quy định của Nhà nước. Như vậy, chi phí tiền sử dụng đất đã không có thông tin cụ thể cho khách hàng tại thời điểm chào bán sản phẩm.


Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng Bùi Thanh Sơn trả lời chất vấn của khách hàng. Ảnh: Vũ Lê.

Trao đổi với báo chí sau buổi chất vấn với cư dân, Phó tổng giám đốc Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng Bùi Thanh Sơn cho biết: "Khúc mắc lớn nhất là khách hàng cho rằng pháp lý của hợp đồng bán nhà chưa ổn. Cư dân dẫn nhiều quy định về việc chủ đầu tư phải có nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất. Chúng tôi sẽ rà soát lại các điều khoản trên".

Song ông Sơn phân bua, nếu cư dân đã sống trong khu đô thị này mười mấy năm lại đặt vấn đề "hôn thú" giữa chủ đầu tư và khách hàng không có cơ sở pháp lý thì rất khó hợp tác. Từ trước đến nay Phú Mỹ Hưng đều làm theo luật và không thể làm khác đi.

Ông giải thích, người dân chỉ trích dẫn một phần của hợp đồng, hoặc 1 đoạn câu chữ trong đó mà không chịu hiểu toàn bộ tiến trình sự việc. Phú Mỹ Hưng đã đi theo hướng kinh doanh khác hoàn toàn với những công ty trong nước. Đó là đã biến một vùng đầm lầy thành một khu đô thị kiểu mẫu. Trong khi những doanh nghiệp trong nước chỉ đầu tư trên cơ sở hạ tầng có sẵn thì Phú Mỹ Hưng phải tự cải tạo đầm lầy, làm đường, xây cầu và liên tục nâng cấp, hoàn thiện hạ tầng toàn khu. Quá trình này có nỗ lực của doanh nghiệp, sự hỗ trợ của chính quyền địa phương và sự đóng góp của cư dân. "Giá đất quận 7 tăng lên trong 2 năm gần đây xuất phát từ hạ tầng nơi này đang dần hoàn thiện. Tuy nhiên, nhà nước liên tục nâng giá đất quận 7 thì khách hàng khổ mà Phú Mỹ Hưng cũng chết trước tiên", ông than.

Thống kê sơ bộ, hiện Phú Mỹ Hưng đã có khoảng 4.000-5.000 trường hợp đã được cấp chủ quyền, tất cả các hộ này đã đóng xong tiền sử dụng đất. Số còn lại khoảng 5.000 hồ sơ đang chuẩn bị hoặc chờ cấp chủ quyền. "Nếu thành phố không giải quyết kiến nghị của doanh nghiệp thì chúng tôi sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi bán sản phẩm trong thời gian tới", ông Sơn lo lắng.

Một số vấn đề được Công ty Phú Mỹ Hưng đặt ra khi làm việc với UBND TP HCM: đề xuất thành phố tiến hành bình ổn giá đất; kiến nghị trước mắt không tăng giá đất khu vực đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) trong năm 2010; có chính sách giải quyết nhanh những bức xúc của người dân về tiền sử dụng đất quá cao trong năm 2009. Ngoài ra, doanh nghiệp này còn kiến nghị thành phố xem xét lại thủ tục cấp chủ quyền nhà. Đó là cho phép khách hàng ký hợp đồng mua nhà sẽ được nộp tiền sử dụng đất tại thời điểm mua chứ không chờ công trình hoàn thành (2-3 năm sau) mới tính vì họ sẽ bị áp khung giá đất cao hơn rất nhiều lần.

Vũ Lê


===>> việc áp dụng bảng giá đất để đóng thuế sử dụng là toàn quốc, chứ kg thể giảm cho vùng này tăng cho vùng kia.
Chỉ có cách duy nhất là PMH nhả bớt tiền ra cho dân nhờ.

[TTTT1]

“Nhà hoang” tại khu đô thị Mỹ Phước 3
16:37' 11/10/2009
Hàng ngàn căn hộ được xây dựng “hoành tráng” tại khu đô thị – công nghiệp Mỹ Phước III (Bến Cát, Bình Dương) hầu hết đã có chủ, nhưng lại vắng bóng người ở.

Dọc nhiều con đường chính trong khu đô thị – công nghiệp Mỹ Phước III (viết tắt là MP III), những dãy nhà được thiết kế giống nhau nhưng hầu hết đều “cửa đóng then cài”. Chẳng hạn, tại đường DE1, có hai block nhà, song chỉ có một căn nhà có bóng người.

Khu căn hộ này không thấy bóng người, chỉ thấy… bò đang gặm cỏ. Ảnh: Gia Bảo
Phố… vắng

Ngôi nhà hiếm hoi có người ở này là của gia đình chị Phạm Thị Thuỷ. Trước kia, gia đình chị sống ở huyện Thuận An (Bình Dương), do nhà chật nên đã bán đi. Tháng 11.2007, chị lên đây để tìm mua nhà. “Hồi đó, nhà đất tại đây đang lên cơn sốt. Có ngày, giá tăng lên tới hàng chục, hàng trăm triệu đồng/căn so với ngày trước”– chị nhớ lại.

Giá tăng chóng mặt nhưng mua được nhà không dễ chút nào. Cuối cùng chị Thuỷ đành phải mua lại căn hộ này từ một nhà đầu tư với giá 1,8 tỉ đồng. Chị Thuỷ cho biết thêm, nhiều người bạn của chị mua tới hai căn hộ tại khi đô thị này.

Nay cần tiền, nhờ chị dẫn mối, chấp nhận lỗ một – hai trăm triệu vẫn chưa bán được. Một số căn nhà treo bảng rao bán, cho thuê lại. Theo nhân viên của một công ty địa ốc ở khu vực này, từ năm 2007, nhà đất ở đây đều đã có chủ, song đa phần chủ là các nhà đầu tư, còn người mua để ở thì thật sự rất hiếm. Chỉ khoảng 20% căn hộ có người dân sinh sống.

Những ngôi nhà “hoang” đa số có chủ từ TP.HCM, Đà Lạt, Vũng Tàu… đến “xí” chỗ, chủ yếu để sang đi bán lại.

Không biết “mặt mũi”căn hộ cũng mua

Trong vai một nhà đầu tư đến từ TP.HCM, chúng tôi ghé công ty cổ phần dịch vụ thương mại và xây dựng địa ốc Kim Oanh. Khi biết chúng tôi có ý định muốn mua nhà, một nhân viên thuyết phục chúng tôi: “Thời điểm này rất thích hợp để mua nhà đất, thời gian tới giá sẽ tăng cao và sôi động trở lại”.

Nhân viên này chỉ tay sang dãy nhà đối diện văn phòng, nằm trên đường NE8 cho biết thêm: “Năm ngoái, những căn hộ này có giá từ 1,6 – 1,8 tỉ đồng tuỳ vị trí, hiện giờ giá giảm còn khoảng 1,25 tỉ đồng/căn. Hầu hết căn hộ này được các nhà đầu tư ký gửi.

Tại một số trung tâm giao dịch bất động sản khác, mảnh đất diện tích 5 x 30m được rao bán với giá khoảng 320 triệu đồng, 10 x 30m giá từ 560 – 700 triệu đồng. Căn hộ hai lầu, một trệt giá từ 1,2 – 1,6 tỉ đồng tuỳ vị trí.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, các giao dịch, mua bán ở MP III đa phần là hợp đồng chuyển nhượng. Nhiều người mua chỉ giao dịch qua giấy tờ, chứ không biết “mồm ngang mũi dọc” của những căn hộ mình mua như thế nào.

Các nhà đầu tư và “cò” tung ra đủ kiểu khuyến mãi để “dụ” khách hàng. Chẳng hạn lo trọn thủ tục giấy tờ, chỉ cần 10 triệu đồng là đủ đặt cọc một khu đất, căn hộ trị giá tiền tỉ... Khoản đặt cọc này sẽ mất nếu trong 5 – 7 ngày người đặt không quay lại ký hợp đồng.

Theo SGTT

= > "NHÀ HOANG": xây lên cho ma ở - xây lên để phỉnh gạt - lừa mị ...

Tỷ lệ sinh ngày càng gỉam - Từ nhiều con giảm xuống còn 2 rồi còn 1 hoặc ...
Tài nguyên trái đất thì có hạn , có nhiều tiền không có nghĩa là " MUỐN TIÊU XÀI GÌ CŨNG ĐƯỢC " (bởi lẽ phân phối bất hợp lý) .v.v.
Mục đích của bất động sản phục vụ cho sản xuất - kinh doanh, cho lợi ích con người VN,cho lợi ích nhân loại - .v.v.
Không phục vụ cho sự " PHÁ HOẠI " , sự phát triển kém bền vững & "đầy chột giật nhất thời", chỉ vì ích kỷ cá nhân - cục bộ không nghĩ đến mai sau để lại "hậu quả cho mai sau" .v.v.
" Giá tăng chỉ bằng vài bài báo & các tin vịt thổi phồng cùng các thủ thuật rẻ tiền".


Không thiếu cách để điều tiết dòng tiền nước ngoài vào VN ... dùng hạ sách chỉ ...

[vanda2008]

"Cần bán gấp căn hộ Riverside Residence (dưới giá gốc 500 triệu), Phú Mỹ Hưng, lầu 3, căn hộ BS- 3 - 4, diện tích: 180m2, ba mặt thoáng (sông, công viên, đường lớn), Block B. Giá gốc: 39 triệu/ m2, bán dưới giá gốc 500 triệu. Đã thanh toán 25%. Liên hệ chính chủ: 090 300 1081."

===>>> đây là 1 mẫu tin bán căn hộ ở PHM tôi mới đọc sáng nay. Với giá cao ngất ngưỡng (39 triệu/m2 x 180m2 = 7 tỷ cho 1 căn hộ) và tiền thuế SDD khủng khiếp (cả tỷ đồng), sẽ là 1 cuộc tháo chạy.... khỏi cái cty Mafia này. Nhưng làm sao chạy thoát được vì ai sẽ là người "cãm tử" ôm bom tiếp theo ?????

[russlan]

"Cần bán gấp căn hộ Riverside Residence (dưới giá gốc 500 triệu), Phú Mỹ Hưng, lầu 3, căn hộ BS- 3 - 4, diện tích: 180m2, ba mặt thoáng (sông, công viên, đường lớn), Block B. Giá gốc: 39 triệu/ m2, bán dưới giá gốc 500 triệu. Đã thanh toán 25%. Liên hệ chính chủ: 090 300 1081."

===>>> đây là 1 mẫu tin bán căn hộ ở PHM tôi mới đọc sáng nay. Với giá cao ngất ngưỡng (39 triệu/m2 x 180m2 = 7 tỷ cho 1 căn hộ) và tiền thuế SDD khủng khiếp (cả tỷ đồng), sẽ là 1 cuộc tháo chạy.... khỏi cái cty Mafia này. Nhưng làm sao chạy thoát được vì ai sẽ là người "cãm tử" ôm bom tiếp theo ?????

Theo tôi thì nhà nước Mafia chứ ko phải PMH, đất đai khu PMH rẻ bèo ai phải đóng thuế cao, người ta đến xây dựng cơ sở hạ tầng -> đât tăng giá, nhà nước không làm gì cả nhảy vào đòi đánh thuế cao là bóp cổ người dân rồi, còn ác hơn nữa là đóng thuế cả "đất trên không" (nhà chung cư làm gì có đất mà đánh thuế cao thế)

[TTTT1]

Theo tôi thì nhà nước Mafia chứ ko phải PMH, đất đai khu PMH rẻ bèo ai phải đóng thuế cao, người ta đến xây dựng cơ sở hạ tầng -> đât tăng giá, nhà nước không làm gì cả nhảy vào đòi đánh thuế cao là bóp cổ người dân rồi, còn ác hơn nữa là đóng thuế cả "đất trên không" (nhà chung cư làm gì có đất mà đánh thuế cao thế)

Tôi không nghĩ vậy .
Chỉ e khi tôi phân tích ra thì : kinh dị lắm .

[vanda2008]

Phú Mỹ Hưng là tay đại cao thủ, trong hợp đồng nó ghi rõ tiền SDD là khách hàng phải đóng khi làm giấy hồng, vì đất của nó là đất thuê, nó chỉ bán hạ tầng, khách hàng thì do ham lợi nên chấp nhận, vì khi sốt mua vào bán ra lời cả tỷ đồng, nên nhắm mắt ký xoẹt xoẹt......
Bi giờ do giá đất bên PMH rớt thảm hại, còn 1/2 giá trị, lỗ te tua, nên khi nhận biên lai đóng tiến SDD thì xanh cả mặt, thế là cùng nhau là làng : "tụi tui thơ ngây "cụ" bị PMH nó lừa" và kéo nhau kiện PMH để gỡ gạc chút đỉnh.
PMH cũng đâu hiền, nó là liên doanh với thành phố, có chổ chống lưng mạnh mà, đằng sau nó là 1 đám luật sư già đầu, đầu toàn sạn với sỏi tư vấn, mỗi hợp đồng đều rào trước đón sau không chút sơ hở , tiền SDD cho 600 hecta lên đến chục ngàn tỷ đồng, PMH đâu có ng.u gì đóng, tiền lãi chuyển về cty mẹ bên taiwan hết mẹ rồi... và cái cty IPC Tân thuận (chiếm 1/3 liên doanh) cũng ng.u gì mà đóng mà cũng lấy tiền đâu mà đóng, nó chia nhau mẹ nó hết rồi......., cuối củng chỉ những con mồi tham lam là ôm đạn thôi !!!!!!!!!!!!!!!

[tk1cntt]

Đọc một số bài của các bác. Em chẳng dám mua CHCC, căn hộ dự án nữa. Mặc dù mình đang có nhu cầu nhưng giá đất tăng ghê quá. Toàn đất vẽ chưa thấy gì mà đã tăng > 100% so với giá bán trong khi móng còn chưa đào, mặt bằng còn chưa san.

Lại còn vụ thuế, tiền sử dụng đất. Như PMH thấy cũng ghê

[TTTT1]

Lỗi vì lòng tham từ người mua ~ 15 - 35 % tùy từng trường hợp .
Lỗi từ phía chủ dự án & tụi môi giới BĐS ~ 65 - 85% tùy từng trường hợp.

Nếu không có các bài báo tung tin V.ịt nhà đất sốt - đồn thổi .v.v. thì đâu ra nông nỗi .
Thời trước giải phóng dùng tâm lý dân đen thế nào thì nay lại tiếp tục ứng dụng vào BĐS . Thế thôi .
QUẢ BÁO mà dân đen phải gánh chịu ...

Và nhiều kẻ giàu lên nhanh chóng, vơ vét tài sản của các DN xưa mà họ mất nhiều đời & cả đời họ ( gia đình tôi & bao người ) , của XH .v.v. để có tài sản lên hàng mấy trăm tỷ - mấy ngàn tỷ .

Giờ sao không giỏi hô hào cào bằng , chống bất công .v.v. đi nhỉ . Hay vì giờ bè **** chúng ta không còn nghèo nên khỏi phải cào bằng nữa ?!

Bè **** chúng at bây giò giàu hơn cả các DN ngày xưa gấp bội phần dù chúng ta có nguồn gốc vô sản & từ 2 bàn tay trắng .v.v. Hô hô hô .

Còn cái tụi DN ngày xưa hầu hết lại là những người bình thường, giỏi lắm là trên trung bình 1 chút như tôi đấy chứ mấy dù cho bao nhiêu năm qua vẫn đóng góp cho XH liên tục ?!!!



Từ Bất động sản trực tiếp hay gián tiếp chăng ?!

Thứ Bảy, 14/11/2009, 21:45 (GMT+7)
Một thanh niên lao vào tàu lửa tự tử
TTO - Lúc 18g20 tối nay 14-11, một vụ tự tử xảy ra trên tuyến đường sắt giao với đường ngang Hoàng Văn Thụ, P.8, Q.Phú Nhuận, TP.HCM.


Mũ bảo hiểm bị văng ra cách nạn nhân trên 30m Cô nhân viên gác chắn Nguyễn Minh Thoại tại khu vực này cho biết vào thời điểm trên, đoàn tàu SPT1 từ Phan Thiết về Sài Gòn chuẩn bị đi qua đoạn đường ngang này, nhân viên gác chắn đã kéo thanh chắn và ra tín hiệu an toàn cho đoàn tàu qua.
Ngay lúc đoàn tàu vừa tới đường ngang, một thanh niên đi bộ, đội mũ bảo hiểm, đã chui qua thanh chắn và lao vào. Bị đoàn tàu hút văng đi một đoạn, thanh niên này bị chấn thương nặng và bất tỉnh.
Vụ tai nạn khiến đoàn tàu nằm chắn ngang đường Hoàng Văn Thụ, gây tắc đường khoảng 15 phút.
Tổ cảnh sát giao thông trực gần đó đã cùng nhân viên tàu hỏa đã trưng dụng một taxi đưa nạn nhân đi cấp cứu.
Tin, ảnh: T.T.D.



Thứ Bảy, 14/11/2009, 07:31 (GMT+7)
Da thối lên bàn ăn
TT - Những thùng hóa chất ngâm da , những bịch nilông chứa da bốc mùi hôi thối là những gì mà hai cơ sở chế biến tại Q.Bình Tân và Q.8 (TP.HCM) bày ra trước đoàn kiểm tra sáng 13-11. Đoàn kiểm tra gồm thanh tra Sở Y tế TP.HCM và Phòng cảnh sát môi trường Công an TP.HCM.

Nhân viên cơ sở chế biến da tại hẻm Phú Định, P.16, Q.8 thu dọn da nằm dưới đất khi đoàn kiểm tra vào - Ảnh: GIA MINH
Gần 2 tấn da mất vệ sinh đã bị đoàn kiểm tra niêm phong chờ xử lý. Hai cơ sở này cung cấp da để các nơi bán cơm tấm bì, bánh mì bì...
Tại cơ sở trên đường Chiến Lược, P.Bình Trị Đông A, Q.Bình Tân nằm đối diện với kênh nước đen ngòm, hôi thối do bà Lê Thị Ngọc Thanh làm chủ, đoàn kiểm tra phát hiện gần 20 thùng nhựa bên trong chứa hóa chất ngâm da để tẩy trắng. Bên cạnh đó, một tủ đông lạnh chứa đầy da , có những túi nilông chứa da đã ở vào giai đoạn phân hủy, bốc mùi hôi thối nồng nặc.
Đại diện cơ sở này cho rằng có những túi trong đó là để... vứt đi, chỉ vì nhân viên chưa đi bỏ nên còn đó. Ở phía ngoài căn nhà này, đoàn kiểm tra phát hiện một số thùng xốp bên trong cũng là những túi nilông chứa da , số này có mùi còn kinh khủng hơn vì chúng không được giữ lạnh.

Thùng chứa hóa chất để ngâm da thối - Ảnh: P.M.ĐỨC
Đầy ruồi nhặng
Dụng cụ để sản xuất món da còn khiến những người có mặt kinh sợ hơn. Chiếc nồi lớn dùng để luộc da trước khi sơ chế, ngâm hóa chất tẩy trắng đặt sát với khu đất lầy lội, hôi thối đầy lông , mỡ thừa...
Bên trong chiếc nồi còn nguyên váng mỡ kết lại, ruồi nhặng bay vo ve phía trên. Hai chiếc máy cắt da thành sợi nhỏ được đặt trên nền đá hoa, nhưng những chiếc thùng chứa da nguyên miếng và da sợi hoen ố, lông bám đầy trên máy; trong thùng, dưới đất thì đầy rẫy lông, mỡ và cũng đầy ruồi nhặng.
Chủ cơ sở cho biết da được mua về từ các chợ và một số mối chuyên nghiệp. Sau khi mua về, da được luộc lên cho cứng, cạo sạch lớp mỡ rồi đưa vào các thùng ngâm hóa chất để tẩy trắng, sử dụng cả oxy già - chất cấm sử dụng trong thực phẩm cùng phèn.
Cuối cùng, số da này được cắt thành sợi cung cấp cho thị trường TP.HCM. Cơ sở do bà Thanh làm chủ không đăng ký kinh doanh, cũng không có bất kỳ giấy tờ gì theo quy định. Hầu hết các tiêu chí trong biên bản của thanh tra Sở Y tế TP.HCM đều ghi nhận cơ sở này không đạt.

Đưa da thối ra ngoài để niêm phong - Ảnh: P.M.ĐỨC Đeo khẩu trang vẫn nhức óc
Đoàn kiểm tra tiếp tục tới cơ sở không số trong hẻm Phú Định, P.16, Q.8 do bà Nguyễn Thị Oanh làm đại diện. Khi đoàn kiểm tra vừa đặt chân tới cửa cơ sở, mùi hôi thối còn nồng nặc hơn cả cơ sở ở Q.Bình Tân khiến các thành viên trong đoàn vội vàng lấy khẩu trang y tế trang bị cho từng người.
Bước chân vào trong, dù đã đeo khẩu trang nhưng chúng tôi vẫn thấy nhức tới óc với mùi hôi thối và ôi thiu của mỡ, của da đang phân hủy. Đập vào mắt là những đống da vứt ngổn ngang trên tấm phản nằm sát mặt đất và những chiếc bàn nối sát nhau ngang lưng người. Bên dưới chiếc bàn là một đống da nằm ngay trên mặt đất. Phía trong, hàng chục chiếc thùng cáu bẩn, màu xanh và màu đen của chất bẩn, chất thải hòa vào nhau tới miệng, bên trong là những miếng da ngâm hóa chất còn sủi bọt.
Đối diện với các thùng được xếp hàng ngâm hóa chất này là một đống thùng nhựa khác cũng chứa da đang sủi bọt và một số chất lên cao không nhìn được vào trong. Chiếc nồi dùng để luộc được gắn cố định trên bếp lò, cả trong nồi lẫn thành lò đều ngả màu vàng ố. Miệng cống thoát nước của cơ sở này đen như mực, da, mỡ và lông nổi lềnh bềnh.
Ở tầng lửng là nơi ngủ của người làm, ngay cạnh đệm ngủ của nhân viên là một “núi” da khô bốc mùi khó tả. Đống da khô còn đầy lông chất từ nền tầng lửng tới sát nóc căn nhà, có những chỗ đã mốc trắng. Nằm sát với đống da này là một... lồng gà. Khi đoàn kiểm tra yêu cầu mở các tấm bìa ra thì nhân viên ấp úng nói đó là gà để thịt nhưng chưa kịp làm. Theo lời một người làm việc tại đây, số da này đã được muối rồi phơi khô chờ khi thiếu nguyên liệu sẽ mang ra ngâm hóa chất, tẩy trắng và cắt bán cho khách hàng.
Bà Oanh cho biết cơ sở không có giấy phép kinh doanh, vì đã đăng ký nhưng “họ không cấp”. Hằng ngày cơ sở của bà nhập khoảng 500kg da tại các chợ đầu mối và những người cung cấp lẻ khác về chế biến. Các công đoạn cũng tương tự như cơ sở tại Q.Bình Tân và cung cấp cho khu vực miền Tây.
PHẠM MINH ĐỨC
= > Hậu quả từ trên tác động xuống trực tiếp hay gián tiếp .

Hậu quả từ quá khứ tác động đến hiện tại ...
Sự giàu lên nhanh chóng nhờ những kiểu như thế nầy ?!!!!

[TTTT1]

Nhà ở dành cho người thu nhập thấp giá không thấp
15/11/2009

Thành phố Cần Thơ đang triển khai “Đề án phát triển nhà xã hội” nhằm đến hết năm 2020 hoàn thành 60.000 căn nhà dành cho người có thu nhập thấp.

Từ nay đến năm 2010, thành phố xây 2.000 căn cung ứng cho người có nhu cầu cấp bách; tổng kinh phí ban đầu ước tính 10.800 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, nếu giá vật tư đến năm 2020 luôn ở mức ổn định như hiện nay thì giá thành mỗi căn nhà là 180 triệu đồng.

Nếu tính cả tiền đất, tiền xây dựng hệ thống giao thông, điện, nước … thì giá mỗi căn nhà đến năm 2010 thấp nhất là 350 triệu đồng (giá chưa tính lãi). Giá như trên không hề thấp đối với những người có thu nhập thấp tại Cần Thơ.

Theo Cục thống kê Cần Thơ, đến năm 2010, thu nhập bình quân mỗi hộ tại tỉnh khoảng 70 triệu đồng/năm. Sống hết sức dè xẻn, mỗi năm một hộ sẽ dành dụm được khoảng 30% con số này.

Nếu mọi người trong gia đình luôn khỏe mạnh thì phải mất ít nhất 16 năm mới có đủ tiền mua một căn nhà. Đó là tính toán dựa trên lý thuyết. Tuy nhiên, thực tế cho thấy do trượt giá, số năm dành dụm để mỗi hộ có đủ tiền mua nhà chắc chắn không dừng lại ở khoảng thời gian 16 năm.

Hiện ở khu vực nội thành Cần Thơ có hàng ngàn người đã làm việc, công tác từ 25 - 35 năm vẫn phải ở nhà thuê (rất chật chội và thiếu thốn tiện nghi) vì vốn tích lũy của họ không theo kịp tốc độ tăng giá nhà đất.

Theo Sở xây dựng và Liên đoàn Lao động Cần Thơ, trên toàn địa bàn hiện có khoảng 52.000 người thuộc diện thu nhập thấp nhưng chưa có nhà ở; trong đó tại khu vực nội thành có 26.000 người là chiến sĩ, sĩ quan các lực lượng vũ trang, cán bộ, công chức, viên chức hành chính sự nghiệp, công nhân, nhân viên các doanh nghiệp./.



(TTXVN/Vietnam+)

[vanda2008]

TP HCM: Một dự án sốt giá hằng ngày

[16/11/2009]

Tại TP Hồ Chí Minh, trong khi thị trường nhà đất đang bị ngưng trệ giao dịch vì khó khăn trong cách tính thuế thu nhập cá nhân, thì tại huyện Nhà Bè có một dự án nhà đất đang "sốt" từng ngày, chưa có điểm dừng.


Đó là dự án Sadeco Phước Kiểng - Giai đoạn 1 (CĐT là Công ty cổ phần Nam Sài Gòn - Sadeco). Theo khảo sát của chúng tôi ngày 15-11, giá đất tái định cư tại dự án này 15 - 20 triệu đồng/m2 nhà phố và 13,5 - 16,5 triệu đồng/m2 nhà biệt thự. Trong khi đất kinh doanh của dự án này 17,5 - 26 triệu đồng/m2 nhà phố và 15,8 - 18 triệu đồng/m2 biệt thự. Còn giá gốc chỉ 3 - 4 triệu đồng/m2.


Dự án Sadeco Phước Kiểng - Giai đoạn 1.


Tìm hiểu nguyên nhân, chúng tôi được một số nhân viên môi giới bất động sản cho biết: Khi biết thông tin đăng tải trên báo "Sàn giao dịch Sadeco sẽ chính thức lập thủ tục chuyển tên cho khách hàng và áp dụng thu phí dịch vụ kể từ ngày 26/9 đối với các dự án của Sadeco…" (theo giải thích của nhân viên tư vấn, với quy định này là mọi trường hợp chuyển nhượng đều được CĐT lập thủ tục sang tên) như cách gỡ khó cho khách hàng nên từ đó tình trạng "sốt" giá tại dự án này tăng mạnh.

Ngoài ra thì từ nhiều nguồn thông tin được biết, trong tương lai dự án này rất có triển vọng nên việc người dân đổ xô đi mua là để "đón đầu". Đặc biệt, TP Rồng sẽ được xây dựng tại khu vực này…

Theo CAND

[Nghenhan76]

Nhà ở dành cho người thu nhập thấp giá không thấp
15/11/2009

Thành phố Cần Thơ đang triển khai “Đề án phát triển nhà xã hội” nhằm đến hết năm 2020 hoàn thành 60.000 căn nhà dành cho người có thu nhập thấp.

Từ nay đến năm 2010, thành phố xây 2.000 căn cung ứng cho người có nhu cầu cấp bách; tổng kinh phí ban đầu ước tính 10.800 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, nếu giá vật tư đến năm 2020 luôn ở mức ổn định như hiện nay thì giá thành mỗi căn nhà là 180 triệu đồng.

Nếu tính cả tiền đất, tiền xây dựng hệ thống giao thông, điện, nước … thì giá mỗi căn nhà đến năm 2010 thấp nhất là 350 triệu đồng (giá chưa tính lãi). Giá như trên không hề thấp đối với những người có thu nhập thấp tại Cần Thơ.

Theo Cục thống kê Cần Thơ, đến năm 2010, thu nhập bình quân mỗi hộ tại tỉnh khoảng 70 triệu đồng/năm. Sống hết sức dè xẻn, mỗi năm một hộ sẽ dành dụm được khoảng 30% con số này.

Nếu mọi người trong gia đình luôn khỏe mạnh thì phải mất ít nhất 16 năm mới có đủ tiền mua một căn nhà. Đó là tính toán dựa trên lý thuyết. Tuy nhiên, thực tế cho thấy do trượt giá, số năm dành dụm để mỗi hộ có đủ tiền mua nhà chắc chắn không dừng lại ở khoảng thời gian 16 năm.

Hiện ở khu vực nội thành Cần Thơ có hàng ngàn người đã làm việc, công tác từ 25 - 35 năm vẫn phải ở nhà thuê (rất chật chội và thiếu thốn tiện nghi) vì vốn tích lũy của họ không theo kịp tốc độ tăng giá nhà đất.

Theo Sở xây dựng và Liên đoàn Lao động Cần Thơ, trên toàn địa bàn hiện có khoảng 52.000 người thuộc diện thu nhập thấp nhưng chưa có nhà ở; trong đó tại khu vực nội thành có 26.000 người là chiến sĩ, sĩ quan các lực lượng vũ trang, cán bộ, công chức, viên chức hành chính sự nghiệp, công nhân, nhân viên các doanh nghiệp./.



(TTXVN/Vietnam+)

Bong bóng thị trường đã có dấu hiệu xì hơi, hiện nay các nhà đầu cơ khu vực Dương Nội đang tháo chạy (Bản tin Bất động sản 7 h sáng trên VTV1), thị trường càng ngày cung càng nhiều, tâm lý đầu cơ ngày càng run sợ, giá sẽ về mức hợp lý hơn, nhà ở xã hội cũng không có lý do gì để các chủ đầu tư kêu ca về giá thành, giá bán gì nữa, khi người lao động nghèo sẽ có cơ hội hơn. Chẳng nơi nào như Việt nam chúng ta , nơi ăn chốn ở của người lao động không có, quanh năm chỉ lo cái chỗ trú mưa thì làm sao mà cống hiến hết mình cho được!

[giabinhvni]

Cổ phiếu bất động sản lao dốc cùng "căn hộ chung cư cao cấp" do căn hộ chỉ còn mổi công năng "ở"
Cấm sử dụng nhà ở chung cư làm văn phòng
Các căn hộ chung cư chuyển đổi từ nhà ở thành văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh là sai mục đích sử dụng, vi phạm quy định của pháp luật.



Bộ Xây dựng vừa có công văn về việc thực hiện các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư. Theo đó, một số căn hộ chung cư được chủ sở hữu chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở sang làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh là không đảm bảo an toàn, vi phạm pháp luật.


Bộ Xây dựng nhấn mạnh, pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư nghiêm cấm chủ sở hữu nhà ở sử dụng phần sở hữu riêng trái mục đích.


Ngoài ra, việc sử dụng văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh xen lẫn với nhà ở gây xáo trộn, mất trật tự và ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của các hộ dân sống ở trong nhà chung cư. Bộ đề nghị chính quyền địa phương kiểm tra, hướng dẫn các chủ đầu tư cũng như hộ dân làm tốt công tác quản lý, tuân thủ đúng quy định pháp luật.


Trường hợp nhà nhiều tầng với mục đích sử dụng hỗn hợp có thể tách riêng các văn phòng với khu ở thì cần bố trí và quản lý các văn phòng như đối với công trình kinh doanh, dịch vụ. Nếu văn phòng không đảm bảo điều kiện làm việc theo Quy chuẩn xây dựng và Tiêu chuẩn quy định thì phải có biện pháp chấn chỉnh kịp thời.


Bên cạnh đó, Bộ cũng yêu cầu các địa phương quan tâm đặc biệt tới việc phòng cháy chữa cháy. Nhà chung cư cần được thiết kế và bố trí đầy đủ những trang thiết bị phòng cháy, chữa cháy theo tiêu chuẩn. Các cán bộ, công nhân tham gia quản lý vận hành nhà chung cư đều phải được tập huấn về phòng cháy, chữa cháy tại các khu nhà chung cư.


Theo Bách Hợp

VnExpress

[Nghenhan76]

Cổ phiếu bất động sản lao dốc cùng "căn hộ chung cư cao cấp" do căn hộ chỉ còn mổi công năng "ở"
Cấm sử dụng nhà ở chung cư làm văn phòng
Các căn hộ chung cư chuyển đổi từ nhà ở thành văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh là sai mục đích sử dụng, vi phạm quy định của pháp luật.



Bộ Xây dựng vừa có công văn về việc thực hiện các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư. Theo đó, một số căn hộ chung cư được chủ sở hữu chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở sang làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh là không đảm bảo an toàn, vi phạm pháp luật.


Bộ Xây dựng nhấn mạnh, pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư nghiêm cấm chủ sở hữu nhà ở sử dụng phần sở hữu riêng trái mục đích.


Ngoài ra, việc sử dụng văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh xen lẫn với nhà ở gây xáo trộn, mất trật tự và ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của các hộ dân sống ở trong nhà chung cư. Bộ đề nghị chính quyền địa phương kiểm tra, hướng dẫn các chủ đầu tư cũng như hộ dân làm tốt công tác quản lý, tuân thủ đúng quy định pháp luật.


Trường hợp nhà nhiều tầng với mục đích sử dụng hỗn hợp có thể tách riêng các văn phòng với khu ở thì cần bố trí và quản lý các văn phòng như đối với công trình kinh doanh, dịch vụ. Nếu văn phòng không đảm bảo điều kiện làm việc theo Quy chuẩn xây dựng và Tiêu chuẩn quy định thì phải có biện pháp chấn chỉnh kịp thời.


Bên cạnh đó, Bộ cũng yêu cầu các địa phương quan tâm đặc biệt tới việc phòng cháy chữa cháy. Nhà chung cư cần được thiết kế và bố trí đầy đủ những trang thiết bị phòng cháy, chữa cháy theo tiêu chuẩn. Các cán bộ, công nhân tham gia quản lý vận hành nhà chung cư đều phải được tập huấn về phòng cháy, chữa cháy tại các khu nhà chung cư.


Theo Bách Hợp

VnExpress

Mấy ngày gần đây, giá nhà đất một số khu vực "hót" của Hà Nội như Dương Nội đang giảm mạnh và sẽ tiếp tục giảm mạnh nữa vì nó đã mang trong mình cái "bong bóng" quá lớn. Giới đầu cơ đang xả hàng ác liệt để chạy thoát thân, miếng mồi "bốc thăm mua nhà" mà nhiều người tưởng là ngon giờ cũng dính vào với động từ "bỏ cọc", "bán gấp để bảo toàn vốn" ...Thiệt hại do nạn đầu cơ ảnh hưởng xấu đến tiến trình phát triển kinh tế - xã hội là quá lớn, thế nên Chính phủ mới phải ra tay can thiệp vào những cái thị trường không giống ai như thế này chứ!

[TTTT1]

Bong bóng thị trường đã có dấu hiệu xì hơi, hiện nay các nhà đầu cơ khu vực Dương Nội đang tháo chạy (Bản tin Bất động sản 7 h sáng trên VTV1), thị trường càng ngày cung càng nhiều, tâm lý đầu cơ ngày càng run sợ, giá sẽ về mức hợp lý hơn, nhà ở xã hội cũng không có lý do gì để các chủ đầu tư kêu ca về giá thành, giá bán gì nữa, khi người lao động nghèo sẽ có cơ hội hơn. Chẳng nơi nào như Việt nam chúng ta , nơi ăn chốn ở của người lao động không có, quanh năm chỉ lo cái chỗ trú mưa thì làm sao mà cống hiến hết mình cho được!

Vậy thì tội ác nầy do ai gây ra ?!
Ngoài chủ yếu từ dân hoạt động trong BĐS , còn là lỗi từ dân ỏ những Tp chính họ chơi BĐS như " đánh đề " - " lô sổ số " .v.v.
Cứ sang nhượng dây chuyền chẳng khác nào " bán hàng đa cấp " .
Với số tiền đó họ gỏi ngân hàng còn nhiều hơn "người mua cuối BĐS" để kinh doanh & sinh lời từ nó . Một phép tính " cực đơn giản " nhưng người ta dựa vào kinh nghiệm quá khứ để sử dụng vào hiện tại mà hút máu thiên hạ mà không thấy khôi hài - lố bịch .v.v.

Thêm 1 phép tính trong hàng trăm phép tính của tôi :

* Mua 1 cp nào đó dươí giá trị sổ sách & EPS cộng dồn thì xem như nắm chắc phần lời vì dưới giá trị sổ sách ( Chưa tính " Giá trị vô hình " : thương hiệu - kinh nghiệm .v.v. dành cho những ai quá thận trọng .v.v. )

Còn mua BĐS : chung cư cao cấp - .v.v. thì sao ?! Chủ các dự án đã lời ít nhất ~ 100% . Tức đã vượt Gía trị sổ sách ~ 100% , chưa kể hàng loạt trò vơ vẩn khác nhằm lừa bịp .v.v.
( Giá trị sổ sách của BĐS bao gồm tiêu cực phí từ nhu cầu của chủ dự án , không phải từ nhu cầu của người mua - Kinh doanh BĐS mà số năm kinh nghiệm chỉ vài năm & thiếu kinh nghiệm cũng như nhiều chi phí phát sinh tăng thêm ... - Không có " Giá trị vô hình " lâu dài & mang tính chộp giật .v.v. ) .

Khôi hài ỏ chỗ, nhiều dự án tôi mua rẻ hơn giá gốc ~ 20% ma còn không thèm mua, nhiều người lại đi mua quá giá gốc ?!!!!!!!!!!!!!!

Nếu mua BĐS giá cao thì làm thân nô lệ gián tiếp, giá trị bị bốc lột làm giảm sự bồi dưỡng sức lức lao dộng & chất xám để tái sản xuất trung hạn = > dài hạn . Nếu không mua thì phục vụ cống hiến giảm sút .v.v. Vòng luẩn quẩn của các nước nghèo .
.v.v.

Hơn 30 năm rồi còn gì.