CK-N You! BĐS- Vàng - Dầu- Dollars..

[angelina]

- Kế hoạch chi 700 tỷ USD để cứu thị trường tài chính của chính phủ Mỹ có thế khiến USD bị ảnh hưởng nặng nề.






Ngân hàng trung ương nhiều nước trên thế giới lo ngại rằng việc chính phủ Mỹ chi 700 tỷ USD mua lại những khoản nợ xấu để giải cứu thị trường tài chính có thế khiến USD bị trượt giá mạnh.
Nhiều năm nay, mỗi liên hệ giữa USD và quy mô những khoản nợ của chính phủ Mỹ đã tạo ra những viễn cảnh đáng sợ nhất trên thị trường tài chính quốc tế. Nước Mỹ phụ thuộc vào các nhà đầu tư ngoại để bù lại ngân sách bị thâm hụt: 47% trái phiếu kho bạc do nước ngoài nắm giữ. Khi nhà đầu tư nước ngoài mua những khoản nợ này họ đã hỗ trợ đồng bạc xanh, do nhà đầu tư cần USD để mua trái phiếu và những khoản nợ khác của chính phủ Mỹ.

Nhưng nếu ngân sách của chính phủ Mỹ ngày càng thâm hụt nặng sẽ khiến nhà đầu tư ngoại hoảng sợ, họ có thể yêu cầu lãi suất cao hơn hoặc thậm chí từ bỏ USD để chuyển sang mua trái phiếu bằng đồng yen, euro hay NDT. Nếu thực sự nhà đầu tư ngoại đồng loạttừ bỏUSD, đồng bạc xanh sẽ bị giáng một đòn nặng.


Viễn cảnh đó vẫn còn rất xa vì USD hiện nay tuy có bị trượt giá nhưng không bị sụp đổ. Tuy nhiên, lòng kiên nhẫn của các nhà đầu tư nước ngoài đã bắt đầu giảm dần. Các ngân hàngtrung ươngtrên thế giới đã bày tỏ sự lo ngại của mình qua việc chính phủ Mỹ nhanh chóng tiếp quản lại Fannie Mae và Freddie Mac.

Hiện nay, nếu các nhà đầu tư ngoại đang nắm giữ cổ phiếu và trái phiếu tại Mỹ không thích phương án giải cứu hoặc không yên tâm về kinh tế Mỹ, USD sẽ tuột khỏi tay ông Hank Paulson và ông Bernanke. Giáo sư Kenneth S.Rogoff, Đại học Havard và cũng từng là giám đốc nghiên cứu của IMF cho biết nhà đầu tư đang bắt đầu lo ngại về đồng USD. Số lượng người sẵn sàng đổ tiền vào Mỹ đang được tính toán lại.


Vào ngày 22/9, cả nhà đầu tư và nhà chức trách đều trải qua cảm giác tồi tệ như nhau. Trong khi thị trường chứng khoán hồi phục trước thông tin về kế hoạch giải cứu của Bộ Tài chính vàotrước ngày thứ sáu, đồng USD đã giảm giá 2,5% so với đồng euro do nhà đầu tư nhận thấy cuộc giải cứu sẽ không mang lại sự phục hồi nhanh chóng và sẽ phải trả một giá đắt. Đó cũng là ngày USD giảm mạnh nhất kể từ năm 2001.
Sự sợ hãi ngày càng nhiều có khả năngđến từ việcthâm hụt thương mại quá mức. Mặc dù kết thúc năm tài chính vào ngày 30/9, thâm hụt thương mại chỉở mức 163 tỷ USD, nhưng Cơ quan ngân sách quốc hội đã dự tính rằng việc giảm thuế và tăng chi tiêu công sẽ khiến thâm hụt thương mại tăng lên gần 500 tỷ USD vào cuối năm tài chính 2009.

Thậm chí, Merill Lynch còn ước tính thâm hụt có thể chạm mức 900 tỷ USD vào cuối năm tài chính 2009, tính toán này chưa tính đến các khoản chimà tân tổng thống Mỹ dự định sử dụng để kích thích nền kinh tế. Những kế hoạch giải cứu mà chính phủ Mỹ đang tiến hành tiếp tụckhiến các khoản thu từ thuế cạn dần.


Chồng chất thêm nhiều khoản nợ sẽ không có lợi cho đồng USD. Nhưng việc tăng lãi suất để thu hút nhà đầu tư ngoại mua trái phiếu không phải là một lựa chọn tốt để vực dậy nền kinh tế ốm yếu.


Một số ngân hàng trung ương vẫn hy vọng vào đồng bạc xanhvà tiếp tụcmua vào đã phản ánh chính sách kinh tế của Trung Quốc và một số quốc gia châu Á, nơicó đồng tiền neo tỷ giá với USD. Những chính sách như vậy sẽ khó thay đổi sớm mặc dù Merrill Lych cho biết nhiều ngân hàng trương đã cân nhắc lại việc lựachọn ngoại tệ dự trữ. Điều này một lần nữa cho thấy USD không an toàn như nhiều người đã nghĩ.
Khánh Hoa
Theo Bussinessweek

[angelina]

[table]


Hạ viện Mỹ cho phép khai thác dầu ngoài khơi


Thứ sáu, 26/9/2008, 13:22 GMT+7



Với 236 phiếu ủng hộ và 189 phiếu chống, Hạ viện Mỹ đã thông qua dự luật cho phép khai thác dầu ngoài khơi bờ biển nước này.





Theo dự luật, việc khai thác dầu có thể được tiến hành trong phạm vi cách các bờ biển nước Mỹ từ 80 km đến 160 km song phải được sự đồng ý của chính quyền các bang gần đó.





Thượng viện Mỹ dự kiến sẽ bỏ phiếu về dự luật này trong vài ngày tới. Nếu được Thượng viện thông qua và được Tổng thống Mỹ W.Bush phê chuẩn, dự luật sẽ trở thành luật.





Hai tháng trước, Tổng thống Bush đã dỡ bỏ lệnh cấm khoan dầu ở hầu hết các bờ biển nước Mỹ, đồng thời kêu gọi các nghị sĩ nên hành động như ông để giảm sự phụ thuộc của Mỹ vào những nguồn dầu nhập khẩu.(Nguồn: TBKT, 26/9)


[/table]Đây là tin cực hot.hơn cả vụ 700 tỷ Dw up roài!

[angelina]

872.70

[angelina]

Gold Heads for Second Weekly Increase as Rescue Talks Continue





By Glenys Sim


Sept. 26 (Bloomberg) -- Gold traded little changed in Asia, heading for a second weekly gain, as the dollar fell amid ongoing talks on a $700 billion bailout of financial institutions that would use U.S. taxpayers' money to help revive credit markets.


Bullion has climbed 0.9 percent this week as the dollar lost 1.3 percent against the euro amid skepticism the plan could avert a recession. The collapse of Washington Mutual Inc., touted as the biggest bank failure in U.S. history, also supported gold.


``There's still a lot of uncertainty out there and with many Asian markets out in turns next week, there's some risk aversion trade coming in,'' said Zhu Lv, research manager at Shanghai Tonglian Futures Co.





....





887 Vàng tăng vì cuộc chiến 700 tỷ vẫn tiếp diễn dai dẳng

[tieudong]

TẢN
MẠN QUÊ EM





Ở quê em mà kiếm được 100 ngàn / ngày là tướng, kéo nhau ra quán
nước bà béo chỗ gốc đa đầu làng đập phá cứ gọi là hoành tráng. Lũ quê như em
thì không biết nhiều về chứng khoán; Dolla với vàng lại càng cao siêu xa vời
vợi. Lâu lâu vào đây nghe lỏm các bác rồi về nói phét với mấy thằng trai làng
chúng nó phục lác mắt, cứ bẩu em là mày xứng đáng phải là… chủ tịch làng. ! [/b]Ừa
mà nghĩ cho cùng thì chúng nó cũng n…u thật đấy, có mỗi 100 ngàn / ngày mà kiếm
ko nổi nữa! Có vài đứa bố mẹ cho ăn học 12 năm phổ thông, 5 năm đại học, 3 năm
cao học… lang thang xin việc chẳng ma nào nhận, khi nghe đề nghị mức lương 3
triệu đồng/tháng, mấy thằng tuyển người nó nhảy tưng như đỉa phải vôi, mắt nhìn
trừng trừng như thấy quái vật… chán quá về làng, nói phét như ranh tiền thì
không có. Ra đường trẻ con làng kính cẩn khoanh tay gọi là ông nghè bà cử… về
nhà lục cơm nguội khoai luộc ăn như ..ẩu; Sao mà nhục thế ! Mà sao có lũ chữ đầy đầu mà vẫn n*** thế không biết !. Gía mà các bác đây
giúp được chúng em nhờ.[:thinhcau]

[aolist]

[quote user="tieudong"]





TẢN
MẠN QUÊ EM











[/quote] Chuyện của bác nghe ngồ ngộ, cho em góp vui với[]



Phép thử của Socrates (Three Filter Test)
Tương
truyền vào thời Hy Lạp Cổ đại, một bữa nọ có người tới gặp nhà hiền
triết vĩ đại Socrates và bảo “Ngài có biết tôi mới nghe được một câu
chuyện xấu về người bạn của ngài không?”. Sau một thoáng trầm ngâm,
Socrates từ tốn đáp : “Trứơc khi nghe ngài kể, tôi muốn ngài dành một
chút thời gian để lọc lựa những gì ngài định nói. Tôi gọi đó là phép
thử lọc 3 lớp.
- Lớp thứ nhất lọc tìm Sự thật – Ngài có tin tuởng tuyệt đối rằng những điều mà ngài định kể cho tôi nghe là sự thật?
-
“Không. Thực ra tôi chỉ nghe người ta kể lại thôi và…”. “Rõ rồi, Chính
vì thế ngài không biết những điều ngài định nói có phải là sự thật hay
không”. Socrates nói.
- “Nào, bây giờ chúng ta qua lớp lọc thứ II
được dùng để tìm ra Thiện Ý. Ngài có khẳng định rằng ngài hoàn toàn
xuất phát từ thiện ý, khi định kể cho tôi nghe những chuyện xấu của bạn
tôi?”, Socrates hỏi.
- “Không, ngược lại…” Vị khách của Socrates trả lời.
- “Thế nên những chuyện xấu của bạn tôi có thật hay không vẫn là một câu hỏi”
- “Xin ngài chớ vội buồn” - Socrates nói, “có thể ngài sẽ qua lớp lọc còn lại”
- “Xin ngài cho tôi biết: Chuyện mà ngài sắp kể đấy Có ích cho tôi hay không?”. Người kia đáp: “Không”.
Socrates
nhìn vào mắt của vị khách và nói “Nếu câu chuyện ngài định kể cho tôi
nghe chưa chắc đã là sự thật và cũng không xuất phát từ thiện ý và
chẳng có ích gì cho tôi, thì ngài định kể để làm gì? Và liệu tôi sẽ
nghe và tin chăng?

G9

[tieudong]

Chuyện bác này xưa, mà ý tứ cao siêu quá, lũ quê chúng iem 'văn *** - võ nát ' đầu toàn đất với cát nghe không hiểu được.Đúng là vừa quê vừa n...u. Nhục thật! huhuhu! [|-)]

[phibhphn]

Vỡ nợ vì chứng khoán


Thứ hai, 22/9/2008, 08:21 Hiện tôi đang làm việc tại công ty TNHH tại Hà Nội, hiện đã có vợ và 1 con trai. Trong thời kỳ bão chứng khoán nổ ra, đi theo 1 số người bạn thấy mọi người chơi có lãi nên tôi đã suy nghĩ rất nhiều và đã quyết định vay tiền để đầu tư cùng chúng bạn. Vốn tự có ban đầu 50 triệu tôi đã vận động người trong gia đình nội ngoại để vay thêm 50tr. Cầm 100tr trong tay đầu tư vào chứng khoán sau 1 thời gian có lãi tôi bán đi lãi hơn 40tr. Như con bạc thiêu thân tôi tiếp tục vay lãi ở ngoài với lãi suất có nơi lên đến 10%/tháng. Cầm tất cả số tiền tôi dồn vào mua 1 mã cổ phiếu và nằm chờ, nhưng thật không may mắn cho lần này, giá cổ phiếu liên tục giảm và đến thời điểm này giá chỉ bằng 25% giá trị khi tôi mua.
Thời gian vừa rồi mặc dù đã cố gắng nhiều nhưng vẫn không đủ tiền để trả tiền lãi vay hàng tháng, thật sự tôi rất rối vì giờ đây không biết nên làm thế nào. Chuyện vay ở ngoài tôi không dám nói vợ con vì sợ vợ con buồn, ông bà nội ngoại giờ mà nghe số nợ hơn 100 triệu thì không biết mọi chuyện sẽ đi đến đâu nữa. Tôi rất hy vọng mọi người cho tôi 1 lời khuyên vào lúc này vì mấy hôm nay tôi luôn rơi vào tình cảnh luôn bị đòi nợ. (TTOL)


BL: Thật tiếc cho bạn, nếu bạn chịu khó vào topic CKV-N You và dồn hết tiền còn lại và mua PVT theo thông tin post trên này thì cuối tuần đủ T+4 bán đi bạn cũng có tối thiểu LN 20 % số tiền rùi ! Còn nếu bạn zỏi hơn-thâu PVT vào thứ năm, thứ sáu tuần trước...dưng mà bạn đang nợ nần...việc lăn qua chốt..thì không ổn rùi. CK thì chỉ có thể được giải quyết bằng CK thui. Không có con đường nào khác nhanh hơn !

[phibhphn]

Đầu tư vào bất động sản: Những xu hướng mới
NHÓM PHÓNG VIÊN

28/09/2008 11:29


Vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng vọt cùng với sự tăng mạnh vốn FDI nói chung.Vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2008 đạt 47 tỷ USD, tăng 4,5 lần so với năm 2007, trong đó có 50% vốn đổ vào địa ốc. Tp.HCM là địa phương xếp thứ hai trong cả nước về thu hút vốn FDI với 7,9 tỷ USD, trong đó vốn đầu tư vào bất động sản chiếm khoảng 90%.Xung quanh những xu hướng mới hiện nay liên quan đến đầu tư vào bất động sản, chúng tôi xin giới thiệu ý kiến của một số nhà quản lý, nhà đầu tư, các chuyên gia trong nước và quốc tế.Xu hướng liên kết giữa doanh nghiệp trong và ngoài nước(TS. Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM)“Giá nền đất tại các dự án đô thị mới và căn hộ cao cấp hiện đã giảm nhiều so với cuối năm 2007 và vài tháng đầu năm 2008. Đặc biệt ở một số dự án do những nhà đầu tư “lướt sóng”, ngắn hạn vay vốn ngân hàng để đầu tư nay đến hạn phải thanh toán hoặc đến đợt nộp tiền kế tiếp cho chủ dự án mà bản thân họ không có đủ khả năng theo đuổi tiếp, do đó họ phải bán gấp, bán tháo để giải quyết khó khăn về tài chính. Còn đối với những người mua bất động sản với mục đích để ở và đầu tư lâu dài và không phải nhờ vào nguồn vốn tín dụng thì vẫn an tâm, tiếp tục theo đuổi cho đến khi dự án được hoàn thành.Ngoài ra, những người cũng mua bất động sản để ở hoặc đầu tư lâu dài dựa vào nguồn vốn vay từ ngân hàng thì nay lãi suất tăng cao nên họ phải bán ra do không có khả năng thanh toán. Đặc biệt những người thu nhập thấp và người nghèo càng không thể tiếp cận nhà ở do không chịu nổi lãi suất ngân hàng quá cao. Đối với chủ đầu tư, nhiều chủ dự án đang triển khai dự án, đền bù giải tỏa gặp nhiều khó khăn do ngân hàng hạn chế cho vay đối với bất động sản. Những chủ dự án trong nước và nước ngoài có đủ khả năng tài chính để xây dựng móng nhưng khách hàng không thể vay ngân hàng với lãi suất cao để mua.Mặc dù tình hình thị trường bất động sản đang gặp khó khăn nhưng về lâu dài vẫn là một thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước vì tiến trình đô thị hóa ở Việt Nam chỉ mới ở giai đoạn đầu. Tỷ lệ dân cư thành thị hiện nay chiếm khoảng 27-28% trong tổng số dân cả nước. Tỷ lệ này sẽ tăng lên 45-50% vào năm 2020, 2025.Do đó, nhu cầu nhà ở, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, các khu vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học, hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật,... sẽ tăng cao trong thời gian tới.Hiện nay, thị trường trong nước đang xuất hiện một xu hướng làm kinh doanh bất động sản mới, đó là hình thức liên kết, liên doanh giữa các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài. Thông qua sự hợp tác này, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam sẽ giải được bài toán về vốn kinh doanh trong khi nhà đầu tư nước ngoài sẽ thuận lợi hơn về cơ hội và thủ tục đầu tư”.Hãy lựa chọn một đối tác trong nước(Ông Adam McCarty, Chuyên gia kinh tế - Công ty Mekong Economics)“Tham gia vào các dự án ở thị trường Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài không thể thành công nếu tự làm một mình, nhất là khi tham gia vào các cuộc đấu thầu dự án. Hãy lựa chọn một đối tác trong nước cùng liên kết để phát triển họat động đầu tư kinh doanh. Các doanh nghiệp trong nước là những người đã tiếp cận thời gian dài với các dự án, am hiểu thị trường và quy trình thực hiện. Không chỉ vậy, nhờ đã có thời gian dài tiếp cận thị trường nên không ít doanh nghiệp trong nước đang có trong tay những khu đất tốt mua được khi giá đất trên thị trường còn rẻ hơn nhiều so với bây giờ. Từ đó sẽ mang lại rất nhiều cơ hội hợp tác đầu tư.Đặc biệt trong thời điểm hiện nay, có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài hợp tác với các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam. Với đặc điểm của các doanh nghiệp bất động sản trong nước hầu hết là lĩnh vực tay trái, khi tình hình kinh tế biến động sẽ tác động mạnh đến hoạt động đầu tư bất động sản. Họ có đất nhưng hạn chế về vốn. Vì vậy, ở thời điểm này, các nhà đầu tư nước ngoài nếu mong muốn và quyết tâm thâm nhập thị trường bất động sản Việt Nam chắc chắc sẽ vào được. Ngược lại nếu chỉ xem Việt Nam là một thị trường trong tương lai thì rất khó vì giá đất sẽ không giảm nhanh!Hiện nay, môi trường kinh doanh ở Việt Nam còn nhiều khó khăn, chính vì vậy khi đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam nhà đầu tư nước ngoài cần có sự kiên nhẫn! Dù rằng, thời gian qua, hệ thống chính sách Việt Nam đã được cải thiện khá nhiều nhưng nhìn chung chính sách vẫn phải tiếp tục cải thiện nữa”.Tìm hiểu kỹ trước khi quyết định!(Ông Toby Dodd, Tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefielfd Vietnam)“Nhà đầu tư trên thị trường bất động sản được phân ra thành hai đối tượng. Một bộ phận xem đầu tư bất động sản là nghề tay trái, còn lại là những nhà đầu tư bất động sản thực thụ.Sự khác nhau giữa hai đối tượng đầu tư này là quan niệm đầu tư. Những nhà đầu tư bất động sản tay trái là những người có được sự thành công trong một lĩnh vực khác và họ chuyển khoản lợi nhuận ấy vào thị trường bất động sản khi thấy đó là thời cơ. Ngược lại, nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thực thụ chỉ quan tâm đến việc kinh doanh và phát triển trên những khu đất, họ quan tâm đến thị trường trong mọi điều kiện.Về người mua nhà đất cũng được phân thành những đối tượng khác nhau. Trước đây, trong thời điểm Việt Nam sôi động, không ít người mua nhà theo kiểu “tài tử”, họ quyết định rất nhanh, không đắn đo và tìm hiểu.Nay, tình hình thay đổi, tham gia thị trường phần lớn là những người đã tìm hiểu kỹ về thông tin thị trường, họ tính toán cẩn thận, quyết định dè dặt và mua với mục đích lâu dài.Hiện số người có nhu cầu mua nhà ở thật sự còn rất đông và đây là những người không thể với tới những căn hộ có mức giá vài tỷ đồng. Đối với các nhà kinh doanh, thị trường đi xuống là thời điểm để co được những hợp đồng dài hơi hơn và mở rộng phạm vi đầu tư khi có tiền.Có thể nói rằng Việt Nam cũng không phải là một thị trường hoàn hảo nhưng lại có tiềm năng. Vì vậy, đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam không nên nhìn tình hình ở thực tại mà hướng đến những gì sẽ đạt được trong tương lai”.Đầu tư vào sản phẩm có sức tiêu thụ mạnh(Ông Brett Ashton, Giám đốc điều hành Công ty Savills Việt Nam)“Đến thời điểm này, các dự án bất động sản đầu tư vào Việt Nam vẫn chỉ tập trung vào các sản phẩm bất động sản du lịch, văn phòng, khu đô thị mới. Đối với thị trường nhà ở, nhà đầu tư trong và ngoài nước chỉ mới tập trung vào loại căn hộ cao cấp với diện tích lớn. Các dự án bất động sản vốn FDI đăng kí trong 9 tháng qua vẫn đổ vào phân khúc các sản phẩm hạng sang.Trong khi căn hộ tầm trung bình có lượng khách hàng rất lớn lại đang bị bỏ ngỏ. Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản sụt giảm mạnh sức mua và giá cả ở các dự án nhà ở đều giảm mạnh nhưng loại căn hộ có mức giá tầm trung vẫn hoạt động ổn định. Ở thị trường Tp.HCM, đã có từ 4 - 5 dự án mới đưa hàng ra thị trường đều được tiêu thụ hết do những dự án này đã đáp ứng được nhu cầu thực của thị trường về diện tích và giá cả.Trong tình hình thị trường hiện tại, nhà đầu tư bất động sản cần nhìn vào phân khúc thị trường sản phẩm có sức tiêu thụ nhanh và mạnh. Điều quan trọng nữa là phải làm thế nào để đưa ra được giá bán phù hợp với thị trường. Với tình hình thị trường và nền kinh tế hiện nay, giá cả trên trời sẽ không thu hút được người mua nhà quan tâm. Muốn làm được điều ấy, nhà đầu tư cần tập trung ngay từ khâu thiết kế.Tại các thành phố lớn khu vực trung tâm gần như không còn diện tích trống. Càng ngày, khoảng cách của các dự án với khu vực trung tâm càng xa. Tuy nhiên, nếu dự án đáp ứng được yêu cầu về chất lượng, giá cả, dịch vụ tốt và sự tiện lợi thì vẫn được người mua nhà chấp nhận.Các yếu tố mà người Việt Nam đi mua nhà chú ý nhất là vấn đề an ninh trật tự trong khu vực, khoảng cách từ nhà đến chợ, trường học. Càng ngày, mọi người càng quan tâm hơn đến sự tiện ích, các dịch vụ hỗ trợ trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.Khách hàng mua nhà ngày càng am hiểu hơn, cẩn trọng hơn. Không như trước, người mua nhà bây giờ yêu cầu phía các doanh nghiệp kéo dãn thời gian thanh toán, giảm lượng tiền đóng trước.Tại thị trường Việt Nam, thị trường căn hộ vẫn được đánh giá còn tiềm năng rất lớn. 70% trên hơn 80 triệu dân dưới 35 tuổi là lượng khách hàng dồi dào. Lớp trẻ Việt Nam ngày càng có xu hướng thích sống riêng khi lập gia đình mới, họ muốn có cuộc sống riêng tư.Hiện nhu cầu căn hộ cao cấp đang chững lại vì các ngân hàng thắt chặt tín dụng. Nhu cầu mua nhà trên thị trường hầu hết là nhà bậc trung. 8 tháng qua, giá nhà đã giảm mạnh từ 20% đến 50%, tuy nhiên đây là mức giá đã bị đẩy lên rất cao so với giá gốc ban đầu; giá nhà gốc vẫn không giảm”.

[phibhphn]

September, Sunday 28 2008 - 20:20:09




[table]



[table]



Crude Oil


$106.96 |
▲0.07 |
|
0.07%


20:00 PM EDT - 2008.09.28
[/table]
[/table]


Gold 869.9 hồi 20h 20 p cùng ngày


DOW 11.143.13 +121.07


NAsDAQ 2183.34 -3.23


S&P 1213.27 +4.09

[phibhphn]

Đại gia địa ốc tranh đất
Log_AssignValue('2008092808193789','Đại gia địa ốc tranh đất', '35', 'Bất động sản');





Hơn 35.000 m2 đất gần cầu Kênh Tẻ, phường Tân Hưng Q7 (TP HCM) đang gây xôn xao dư luận vì hai doanh nghiệp bất động sản cùng đổ tiền vào đầu tư.


Thị trường nhà đất mảng dự án đang chùng xuống, giá cả đi ngang và ít giao dịch song khu đất trên đường Nguyễn Hữu Thọ gần cầu Kênh Tẻ, quận 7, TP HCM đang nóng lên. Cuộc chạy đua dự án giữa Công ty TNHH tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình (Thanh Bình) và Công ty cổ phần xây dựng và phát triển Hoàng Anh (HAGL) đang tăng nhiệt từng ngày.


Theo quy hoạch, đây là khu vực được duyệt là nhà cao tầng có vị trí mặt tiền đắc địa tại quận 7. Điều đáng chú ý là khu đất "vàng" xuất hiện đến hai dự án riêng biệt của Thanh Bình phủ lên dự án của HAGL.


Trên thực tế, ngày 10/11/2007 khu đất này đã được UBND TP HCM thuận địa điểm và cho Thanh Bình thực hiện dự án cao tầng với phương thức tự thỏa thuận bồi thường, tái định cư với người sử dụng đất tại đây. Trước đó, Công ty Thanh Bình đã phải trình nhiều cấp thẩm quyền bản đồ vị trí, ranh giới khu đất...


Ngay sau khi được thành phố thuận địa điểm, đơn vị này đã từng bước tiến hành đền bù. Tính đến tháng 9 năm nay, Thanh Bình đã thu hồi xong toàn bộ khu I và 2 hộ dân của khu II, tức 60% trên tổng diện tích toàn dự án và chỉ còn chờ quy hoạch chung 1/2000 sẽ xin phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.


Khúc mắc phát sinh khi HAGL cũng xuất trình 16 hồ sơ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, trong đó có 2 hồ sơ là đất nông nghiệp đã thu mua tại khu vực này. Số hồ sơ trên đều là các vị trí đẹp thuộc một phần đất khu II của dự án và có mốc thời điểm chuyển nhượng sớm hơn thời gian Thanh Bình được thuận chủ trương.

Hiện nay HAGL đã tiến hành rào chắn và san lấp mặt bằng trên phần đất này. Song, khi xin dự án tại đây, HAGL bị UBND quận 7 bác đơn và Sở Tài nguyên môi trường TP HCM xác nhận làm chưa đúng quy định.

Phản ảnh của đại diện Công ty Thanh Bình, sở dĩ quá trình đền bù giải tỏa bị kéo dài đến nay vẫn chưa xong và doanh nghiệp bị thiệt hại nghiêm trọng vì có sự chen vào của HAGL.

Bởi lẽ, Hoàng Anh đang nắm giữ một phần đất khu II đã thu mua với giá cao ngất ngưỡng gấp ba bốn mức bình thường. Điều này đã làm cản trở quá trình đầu tư của Thanh Bình, chủ đầu tư hợp pháp đầu tiên của khu đất.

Cơ sở pháp lý mà Thanh Bình đưa ra là, doanh nghiệp này đã xin phép thực hiện dự án theo đúng quy trình của thành phố, bắt đầu từ việc xin thuận địa điểm và tiến đến đền bù, lập quy hoạch chi tiết.

Theo điều 40 của Nghị định 84, khi Thanh Bình được thuận làm chủ đầu tư và từng bước thương lượng, đền bù giải tỏa, lập quy hoạch 1/500 là hoàn toàn hợp pháp. Căn cứ theo văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư dự án của thành phố, HAGL chỉ được thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư dự án là Công ty Thanh Bình.
"Đất đai là tài sản toàn dân, doanh nghiệp muốn đầu tư ở vị trí nào đều phải xin phép và tuân thủ đúng trình tự của luật pháp và quy hoạch của TP HCM. HAGL đã tự thu mua đất lại còn san lấp, rào chắn khi chưa có giấy phép xây dựng là trái quy định", lãnh đạo Công ty Thanh Bình phân tích.





Trong khi đó, Giám đốc Công ty HAGL Lê Hùng giải thích rằng, với tư cách pháp nhân là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ông có quyền mua đất đúng với chức năng kinh doanh.

Lãnh đạo Công ty HAGL lật ngược vấn đề rằng ông đã mua đất từ trước khi Thanh Bình được chấp thuận địa điểm thực hiện dự án. Phần đất này đã đóng phí trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất và đã đăng bộ theo đúng quy định. Vì vậy, HAGL sẽ theo đi tiếp bước kế tiếp là xin duyệt dự án theo đúng quy hoạch của quận 7 và TP HCM.
Ông Hùng còn khẳng định rằng trong trường hợp không thể cùng thương lượng để dung hòa lợi ích với Thanh Bình, HAGL sẽ kiến nghị thành phố tách khu đất ra làm hai để xin duyệt dự án riêng vì không thể kéo dài thời gian chờ đợi hơn được nữa.


Xác nhận của Sở Tài nguyên môi trường TP HCM về vụ việc này, Giám đốc Sở Tài nguyên môi trường Đào Anh Kiệt từng có văn bản nói rõ Công ty HAGL đã làm chưa đúng quy định. Sở đã rất nhiều lần làm trung gian cho hai doanh nghiệp thương lượng, tự thỏa thuận nhưng đều bất thành.


Riêng Chủ tịch UBND quận 7 Võ Thị Kim Em đã trả lời bằng văn bản với Công ty HAGL: "Khu vực Công ty Hoàng Anh dự kiến đầu tư nằm trong khuôn viên dự án quy mô 35.652,6 m2 đã được UBND TP HCM thuận cho Công ty Thanh Bình làm chủ đầu tư ngày 10/11/2007. Vì vậy UBND quận 7 không thể xem xét đề nghị của đơn vị".


Chiếu theo Điều 28 Nghị định 84 trong Thông tư Liên tịch của Bộ Tài nguyên môi trường về hướng dẫn trình tự, thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, Công ty HAGL cũng đã làm chưa đúng quy định. Bởi lẽ, điều 28 ghi rõ, trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có văn bản gửi UBND cấp thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để xin chấp thuận về chủ trương đầu tư.


Xoay quanh xung đột quyền lợi giữa Thanh Bình và HAGL, các chuyên gia trong giới kinh doanh bất động sản cho rằng hiện Công ty Hoàng Anh đang giữ trong nay phần nạccủa dự án vì vị trí khu II đẹp hơn khu I.

Tương tự, những khúc xương Thanh Bình phải gặm từ nhiều năm nay để nỗ lực thực hiện dự án đang ngày càng khó "gặm". Trong trường hợp phải tách hai khu ra thành hai dự án riêng biệt nhau, Thanh Bình sẽ bị thiệt hại rất lớn do yếu thế về vị trí. Bởi lẽ, Thanh Bình chỉ mới được UBND TP HCM thuận chủ trương về địa điểm chứ chưa có trong tay quy hoạch chi tiết 1/500 thay cho giấy phép xây dựng của toàn dự án.
Từ nhiều tháng nay, Sở Tài nguyên môi trường và lãnh đạo quận 7 đã tiến hành hòa giải, cho hai doanh nghiệp thương lượng cùng góp sức thực hiện dự án. Theo đó, HAGL góp quyền sử dụng đất cùng chủ đầu tư là Công ty Thanh Bình nhưng đều bất thành nên đành chờ lãnh đạo thành phố đứng ra xử lý. Hiện UBND TP HCM chưa có quyết định cuối cùng về vụ việc này.


[table]



Khu đất gần 13.000 m2 mà HAGL đang sở hữu nằm tại góc giao lộ Nguyễn Hữu Thọ và đường số 17, áng ngữ mặt tiền, được đánh giá là vị trí đẹp nhất toàn khu đất 35.652,6 m2 do Thanh Bình làm chủ đầu tư.


Cuối năm 2007, đỉnh điểm của cơn sốt đất tại TP HCM, giá đất sang nhượng tại đây dao động từ 40-50 triệu đồng mỗi m2, ước tính hơn 5.000 tỷ đồng. Mức giá này vênh nhau rất lớn đối với giá của Công ty Thanh Bình bồi thường tại dự án.


[/table]
Theo Vũ Lê


BL: Sau cuộc chiến của các đại gia địa ốc sẽ đến cuộc chiến của giới đầu cơ địa ốc và cuối cùng....đất Q7 sẽ ...nóng lên !

[phibhphn]

Oil DashboardSeptember, Monday 29 2008 - 02:58:19




[table]



[table]


Crude Oil


$105.52 |
▼1.37 |
|
1.28%


3:15 AM EDT - 2008.09.29 |
|

[/table]
[/table]
Gold 872.7 hồi 3h 20 p cùng ngày





Oil Dashboard

September, Monday 29 2008 - 07:26:07




[table]



[table]



Crude Oil




$103.60 |
▼3.29 |
|
3.08%


7:26 AM EDT - 2008.09.29 |
|

[/table]
[/table]
BL: Kế hoạch giải cứu TC của CP Mỹ bắt đầu có tác động tới... vàng và dầu

[phibhphn]

Thứ Hai, 29/09/2008,05:40



Bất động sản: Giao dịch tăng lại



[table]





Chung cư căn hộ cao cấp đang hoàn thiện ở Q.7, TP.HCM - Ảnh: N.C.T.
[/table]TT - Tại TP.HCM, giao dịch nhà đất trong những tuần đầu tháng chín đã tăng nhẹ so với tháng tám (tháng bảy âm lịch). Giao dịch thành công chủ yếu là các căn hộ đang xây dựng giai đoạn cuối như Phú Mỹ của Công ty Vạn Phát Hưng (Q.7), Nam Khánh của Công ty Him Lam (Q.8), New Sài Gòn của Công ty Hoàng Anh Gia Lai (Nhà Bè)... Với nhà phố chủ yếu là nhà có giá dưới 3 tỉ đồng và người mua đều có nhu cầu ở ngay.


Giá bán ở một số dự án có nhích hơn so với tháng trước 2-5%. Nguyên nhân được các nhà đầu tư lý giải là do giá vật liệu xây dựng tăng, ngân hàng đang xem xét cho vay bất động sản trở lại, từ đó người bán kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi nên chào giá bán cao hơn.


Mức giá tăng được ghi nhận đối với các dự án ở vị trí tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo, đặc biệt là các dự án sắp giao nhà hoặc hạ tầng cơ bản hoàn chỉnh. Một tháng gần đây, giá bán căn hộ H3 trên đường Hoàng Diệu (Q.4) đã tăng thêm khoảng 2 triệu đồng/m2, hiện là 29-32 triệu đồng/m2. Giá thuê căn hộ tại chung cư này từ 750-1.000 USD/tháng.


Giá đất nền cũng có xu hướng tăng trở lại. Giá đất nền tại một số dự án thuộc Nhà Bè, Q.2, Q.7, Q.9 tùy theo vị trí trong tháng tám tăng thêm 0,5-2 triệu đồng/m2 và đã có giao dịch.


Tuy nhiên có nhiều dự án đất nền giá vẫn lình xình. Giá đất nền ký gửi của đất nền nhà phố, nhà biệt thự thuộc dự án khu dân cư Phú Xuân - Nhà Bè do Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư đứng giá ở mức 9,8-10,5 triệu đồng/m2. Đất nền biệt thự tại khu dự án dân cư của Đại học Bách khoa trên đường Đỗ Xuân Hợp, P. Phú Hữu, Q.9 có thời gian từng đạt mức giá 11-12 triệu đồng/m2 nhưng hiện chỉ còn 6 triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn.


Các hoạt động gom hàng chưa nhiều vì còn ít vốn. Hiện nay nhà đầu tư phần lớn dùng tiền nhàn rỗi nên khá thận trọng và chỉ mua vào những căn hộ với giá rẻ hơn giá thị trường. “Tuy nhiên, khi giá xuống sẽ có người mua vào để chuẩn bị cho cơ hội mới trên thị trường là cho Việt kiều được mua nhà tại VN” - giám đốc một công ty kinh doanh địa ốc ở Q.7 cho biết. BẢO CHƯƠNG

[angelina]

[table]


Investors return to gold "in a major way": LBMA Chairman





Kyoto, Japan (Platts)--29Sep2008The Chairman of the London Bullion Market Association, Jeremy Charles,
said that due to chaotic market conditions over the past two weeks, investors
are returning to gold, "in a major way."
[/table]881

[phibhphn]

Oil Dashboard
September, Monday 29 2008 - 20:59:50




[table]



[table]



Crude Oil


$96.26 |
▼0.11 |
|
0.11%


20:43 PM EDT - 2008.09.29
[/table]
[/table]







BL: Các doanh nghiệp kinh doanh xăng dầu nên tranh thủ cơ hội này, canh khi giá dầu tụt xuống thấp nhất thì hốt ngay mang về VN tích trữ...chắc chắn sẽ có lời !

[phibhphn]

[quote user="angelina"]



[table]


Investors return to gold "in a major way": LBMA Chairman





Kyoto, Japan (Platts)--29Sep2008The Chairman of the London Bullion Market Association, Jeremy Charles,
said that due to chaotic market conditions over the past two weeks, investors
are returning to gold, "in a major way."
[/table]881




[/quote]


Bi h đã là 904 rùi. Gold bi h là number one !

[angelina]

882.8

[angelina]

Kinh tế Việt Nam bị tác động ra sao?

Hôm qua, Hạ viện Mỹ đã bất ngờ không thông qua kế hoạch “giải cứu” thị trường tài chính Mỹ trị giá 700 tỷ USD. Tại Việt Nam, thông tin trên đã khiến VN-Index giảm mạnh nhưng giới tài chính vẫn không quá lo ngại…
Tài chính khó bị ảnh hưởng trực tiếp
TS Lê Xuân Nghĩa - Vụ trưởng Vụ Chiến lược phát triển Ngân hàng Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nhận định cuộc khủng hoảng tài chính tại Mỹ rất nghiêm trọng và bắt nguồn từ thị trường nhà đất qua việc các ngân hàng đầu tư Mỹ quá dễ dãi với các khoản cho vay mua bất động sản.
Các chuyên gia kinh tế cũng cho rằng để đánh giá nền tài chính Việt Nam bị ảnh hưởng như thế nào sau khi kế hoạch 700 tỷ USD bị Hạ viện Mỹ bác thì “thước đo” quan trọng nhất là “sức khỏe” của hệ thống ngân hàng VN, mà quan trọng nhất là tình hình dư nợ cho vay bất động sản.
Mặc dù một số doanh nghiệp bất động sản bắt đầu khó khăn trong việc trả nợ ngân hàng nhưng GĐ chi nhánh NHNN tại TPHCM Hồ Hữu Hạnh khẳng định tín dụng bất động sản vẫn nằm trong tầm kiểm soát của các ngân hàng. Ông Hạnh cho biết thêm: “Dư nợ tín dụng bất động sản của các ngân hàng tại TPHCM đạt hơn 10% tổng dư nợ và đã giảm 50% so với đầu năm 2008”.
Tổng GĐ một ngân hàng thương mại cho hay ngân hàng ông đã chủ động thu hồi và giảm dư nợ tín dụng bất động sản từ cuối tháng 2/2008 và đến nay dư nợ bất động sản chỉ còn khoảng 8,8% so với tổng dư nợ.
Cùng với bất động sản thì chứng khoán là mảng nghiệp vụ mà hầu hết các ngân hàng đã “tránh né” từ đầu năm 2008 như các ngân hàng ACB, Sacombank, Đông Á, Techcombank, Eximbank...
TS kinh tế Nguyễn Quang Hưng đánh giá: “Nếu thực sự các ngân hàng kiểm soát được và dư nợ cho vay bất động sản, chứng khoán trong vòng an toàn thì khủng hoảng tài chính Mỹ khó có ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống ngân hàng Việt Nam”.
....

[phibhphn]

Oil DashboardOctober, Wednesday 1 2008 - 21:06:42
[table]



[table]



Crude Oil




$99.35 |
▲0.82 |
|
0.83%


21:06 PM EDT - 2008.10.01 |
|

[/table]
[/table]
GOLD 870.97 USD hồi 21h 06 p ngày 01.10.2008


DOW 10831.07 -19.59 (-0.18%)


NASDAQ 2069.40 -22.48 (-1.07%)


S&P 1161.06 -3.68 (-0.32%)

[phibhphn]

Oil DashboardOctober, Thursday 2 2008 - 20:23:26
[table]



[table]


Crude Oil


$93.91 |
▼0.06 |
|
0.06%


20:21 PM EDT - 2008.10.02 |
|

[/table]
[/table]
GOLD 832.7 -39.75 USD


DOW 10482.85 -348.22 (-3.22%)


NASDAQ 1976.72 -92.68 (-4.48%)


S&P 1114.28 -46.28 (-4.03%)





BL: Mọi thứ đều ...tèo !