Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' [Lưu trữ]

tintucsukien

31-03-2013, 09:04 PM

Tiến sĩ Alan Phan đáp lại 15 câu hỏi chất vấn của hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội bằng bức thư dài với mong muốn nhà đầu tư hy sinh quyền lợi cá nhân để chia sẻ với những người kém may mắn chưa có nhà.

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

31-03-2013, 09:04 PM

Một con người hết thất bại bên BĐS lại thất bại trên chiến trường tài chính. Hãy nhìn lại mình trước sau đó hãy khuyên người khác. Hãy nhìn các bậc anh tài trên thế giới họ cũng không bao giờ hành động như vậy. Hôm nay càng biết alaphan tầm nào mà đầu tư đâu chết đó mãi chỉ là "ĐÃ TỪNG", nếu là tôi thì tôi thấy rất hổ thẹn...Toàn nói dăm ba câu vô căn cứ.

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

31-03-2013, 09:04 PM

Đồng ý với ý kiến TS Alan Phan, dám chơi dám chịu, cứ tập trung vào BĐS chỉ có tạo thêm khủng hoảng mà thôi.

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

31-03-2013, 09:05 PM

Bài viết rất hay

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

31-03-2013, 09:06 PM

tiến sỹ nói rất hay nhưng mà đụng vào nhóm thế lực mạnh của đất nước, nên họ bật lại, họ là những thành phần có tiền và có quyền núp dưới danh nghĩa này nọ họ dùng tền thuế của dân để duy trì lợi ích nhóm của mình.
nên những người nghèo hay thu nhập thấp chỉ có thể mơ về ngôi nhà của mình mà thôi

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

31-03-2013, 09:07 PM

Lẽ dĩ nhiên là cứu những kẻ có tiền, có tài sản thì mới có tiền, vả lại những kẻ có tiền mới có thể lopby kẻ có quyền để được cứu, những ai không có tiền hoặc ít tiền mua nhà thì cứu để làm gì?

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

31-03-2013, 09:07 PM

ông tiến sĩ này học thức và kinh nghiệm uyên thâm thật. Lời nói đúng là những nhà kinh tế tư bản. Thẳng thắn không né tránh, và đầy kiến thức. Đối lập với nhóm lợi ích BĐS.

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

31-03-2013, 09:52 PM

- giá như đầu óc các thành viên của CP giỏi như tiến sĩ thì VN đã khác.
- giá như những chuyên gia, tiến sĩ giấy, đại biểu QH, v.v...được như ông thì VN đã lên thành rồng rồi.

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

01-04-2013, 08:02 AM

Hãy nhìn nước Mỹ họ cứu nền kinh tế khỏi suy thoái bằng gì? Một nền kinh tế số 1 họ còn không thể để bất động sản chết huống chi nước đang phát triển như Việt Nam.

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

01-04-2013, 08:03 AM

Đừng vì thằn lằn đứt đuôi giãy nãy mà cuống lên, cứ để anh nào không gượng được thì chết hẳn bởi đã ăn dày thì giờ phải nhả bớt ra.

Bao nhiêu nguồn lực của quốc gia đều từ cái đáy của các doanh nghiệp đa nghành tuồn vào bất động sản để kiếm chác ,trong khi nhiều nhu cầu thiết yếu phải đi vay quốc tế để trang trải,đem đến núi nợ càng ngày càng cao lên và người dân được trấn an là vẫn còn ở mức an toàn.

Chính phủ không hỗ trợ cho trùng điệp những tồn kho hàng hóa bất động sản cao cấp hiện nay,nếu không người dân lại è cổ đỡ cho lợi ích nhóm lần nữa.

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

01-04-2013, 09:22 AM

Bài trả lời của TS. Alan Phan, nếu xét ở khía cạnh "con người" thì được.

Còn xét về khía cạnh kinh tế thì đừng bao giờ "kêu gọi" đại loại như: nhà đầu tư hãy hy sinh quyền lợi cá nhân để chia sẻ với những người kém may mắn chưa có nhà, hay là hãy san se với những người chưa có nhà.

Không hiểu TS. thuộc chuyên ngành nào, lĩnh vực nào mà lại phát biểu với tư cách cá nhân lại như vậy. Thế thì hóa ra họ đã là những con người của CNXH từ lâu rồi.

Nếu muốn họ làm như vậy, hoặc họ rồi sẽ phải làm như vậy thì phải làm gì? Đó là câu hỏi mà tôi gửi tới TS. Alan Phan và chờ TS trả lời ngay trên VST chứ không cần phải gửi bằng đường thư.

Mong muốn là một chuyện, làm thế nào để đạt được cái mong muốn đó, điều đó mới cần thiết.

Chứ nói mà cũng chỉ để mà nói thôi, thì TS lại rơi vào bệnh mà nhiều người VN mắc phải.

Vậy, làm sao để cho người nghèo có nhà, xin mời TS. viết cho vài cái gạch đầu dòng. Xin cảm ơn TS. trước.

Làm sao mà nhóm lợi ích quên đi quyền lợi của cá nhân và gia đình khi mà họ lại là những người "có điều kiện" để ra các quyết định có lợi cho chính bản thân họ???.

Đừng bao giờ khuyên "cáo" hãy rủ lòng thương con người, vì đó là điều bất khả thi. Làm thế nào để cáo không ăn thịt được con người, đó mới là việc cần phải nghĩ để biết cách làm.

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

01-04-2013, 09:23 AM

Một bài viết như thế này mà cũng nổi đình nổi đám thì cũng lạ thật.

Hóa ra TS. Alan Phan cũng rõ là khéo trong việc "mị dân".

Tôi thì ngược lại, không đánh cao vị TS. này.

Một bài viết gì mà toàn thấy "kêu gọi" mà cũng được "vỗ tay hoan hô".

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

01-04-2013, 10:15 AM

Thực ra Hiệp hội BĐS Hà Nội hay hiệp hội nào khác cũng chỉ là đại diện cho nhóm lợi ích, tổ chức. Và chẳng có gì bất ngờ nếu họ phản pháo những ai phản đối chuyện cứu bds.

Chính phủ nếu khôn ngoan thì họ sẽ hành động khôn ngoan thôi. Và chính sách nào cũng có cái được cái mất. Chủ yếu là do lựa chọn mà thôi. Hoàn cảnh hiện nay sẽ khiến chính phủ chọn 90 triệu dân hơn là mấy chục ngàn dn bất động sản.

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

01-04-2013, 11:05 AM

Tôi ủng hộ ý kiến của Alan Phan. Sao lại phải giải cứu BĐS? Chính sai lầm trong kinh doanh của các cty BĐS thì họ phải tự gánh chịu chứ. Vấn đề của BĐS hiện nay là hàng tồn kho cao, nhà xây xong không bán được...vậy giải cứu BĐS chỉ giúp cho các nhà đầu tư BĐS ''thóat lỗ'' chứ liệu ngành vật liệu xây dựng hay xây dựng có được hưởng lợi hay không?
Đây chỉ là lợi ích nhóm mà thôi, nên để tự thị trường điều tiết, gía nhà đất không thể giảm mãi được, giảm tới lúc cung cầu cân bằng thì sẽ bán được thôi, vấn đề là các nhà đầu tư BĐS không muốn cắt lỗ mà chỉ chăm bẵm trông chờ nhà nước giúp hay ép người dân chịu thiệt (đóng thuế tiền gởi để dân quay qua mua nhà)...

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

Brainstorm

01-04-2013, 11:07 AM

tintucsukien

01-04-2013, 11:31 AM

TS. Alan Phan chỉ vuốt đuôi cho nó oai, lại được lòng nhiều người.

Nhà nước nào mà giờ lại dám bỏ tiền ra cứu nhà giàu bao giờ. Bởi, cứu bây giờ là vô nghĩa rồi dù cho gần đây chính phủ muốn cứu BĐS.

Đúng là chết cười. Tự nhiên TS Alan Phan này lại được "lên hương". Rõ là "khéo" khi biết đánh vào tâm lý đám đông.

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

01-04-2013, 11:31 AM

Các bác BDS (tạm gọi là vậy) sao lại cứ phải nhẩy dựng ngược lên vì quan điểm của một người thế nhỉ,tôi cũng chẳng đánh giá cao gì bác Phan cả nhưng tóm lại đây là một quan điểm, một ý kiến đọc để suy ngẫm còn việc nhảy dựng lên như thế chỉ cho thấy sự mong mỏi được " giải cứu" để được thoát khỏi tình trạng này của các bác BDS và việc này đâu phụ thuộc vào người như ông Phan đâu

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

02-04-2013, 03:30 PM

15 câu hỏi
1. Ông cho rằng, doanh nghiệp BĐS “chết”, nhà băng “chết”, chứng khoán tụt giảm… cũng không sao, miễn là Chính phủ bảo đảm người dân sẽ không mất tiền. Vậy, xin ông cho biết giải pháp mà Chính phủ cần phải làm để bảo đảm người dân sẽ không mất tiền nếu tình trạng nêu trên xảy ra?
Trả lời1: DN BĐS chết, CK tụt giảm cũng không sao. Chỉ có NH chết là ảnh hưởng người dân gởi tiền. Giải pháp: công khai mấy ngân hàng sắp chết để dân khỏi gởi tiền vào đó nữa. Đem lợi nhuận tích lũy, vốn chủ sở hữu, tài sản NH ra bán đấu giá, tài sản nợ thế chấp tại NH ra đấu giá, dùng bảo hiểm tiền gởi,số còn lại không đủ tiền trả thì chính phủ phát hành trái phiếu (thay vì trái phiếu cho DN BĐS thì tiền đó dùng làm trái phiếu cho dân). Tín dụng tốt của NH chết thì gởi các NH tốt quản lý, lấy số lãi đó mua dần lại số trái phiếu chính phủ đã phát hành.

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

02-04-2013, 04:14 PM

2. Hầu hết các dự án nhà ở thương mại, người dân đã đóng một phần tiền, thậm chí là rất nhiều tiền nếu phá sản chủ đầu tư không tiếp tục xây và không thể giao nhà cho họ, cũng không có khả năng hoàn trả tiền; vậy ai sẽ là người mất tiền?

Hợp đồng mua bán hay hợp đồng góp vốn? Nếu góp vốn thì người mua đã biết trước hậu quả, nếu CĐT chết thì người góp vốn chết theo. Nhưng thôi, giải pháp là thu thập hết tất cả các giấy tờ của CĐT, báo cáo kiểm toán DN và dự án, truy lùng tất cả các tài sản còn lại của DN, ép CĐT chuyển quyền, tài sản, dự án lại cho toàn bộ người đã mua nhà. Các người này sẽ họp và quyết định tiếp tục triển khai dự án, chọn thuê nhà thầu tiếp tục thực hiện dự án, tiết kiệm chi phí tối đa và chia diện tích theo tỉ lệ góp tiền, hoặc kêu gọi thêm người dân khác mua để hùn thêm vốn, ưu tiên xây những phần cần thiết để ở trước. Chắc chắn khi họ tự thực hiện thì chi phí sẽ rẻ hơn CĐT nên có thể họ sẽ có được các căn hộ rẻ hơn, hoặc được nhiều căn, nhiều diện tích hơn, chẳng phải tốn phí bảo trì, phí quản lý chung cư sẽ cựt thấp. Nhà nước nên hỗ trợ về mặt pháp lý để họ có thể làm chủ đầu tư chính dự án xây nhà cho họ

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

02-04-2013, 04:38 PM

3. Hiện nay, các doanh nghiệp BĐS thường chỉ có từ một đến vài chục phần trăm vốn tự có, phần còn lại là vay ngân hàng (mà ai cũng biết ngân hàng là doanh nghiệp kinh doanh từ tiền gửi tiết kiệm của nhân dân). Vậy nếu các doanh nghiệp BĐS phá sản, kéo theo hệ thống ngân hàng có thể sẽ sụp đổ; lúc này thực chất, ai sẽ là người mất tiền?
Trả lời 3: giải pháp như câu trả lời 1

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

02-04-2013, 04:57 PM

5. Theo đánh giá của ông, giá bất động sản tại Việt Nam được hình thành từ những cơ sở nào? Và ông căn cứ vào cơ cấu giá như thế nào để đưa ra nhận định đó?

Trả lời 5: Giá hình thành từ DN BĐS, từ người bán. Nếu bán được hàng thì DN, người bán cứ tăng giá lên, cần gì biết cơ cấu giá, chẳng lẽ bán được lời nhiều không bán, lại phải bán theo cơ cấu giá?

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

02-04-2013, 04:58 PM

4. Ông đã nhận định rằng, để thị trường rơi tự do, giá nhà có thể giảm thêm 30-50% nữa. Vậy theo ông, khi giảm đến mức đó mới là “giá trị thực” (bằng mức đầu tư của doanh nghiệp) hay đã thấp hơn? Tóm lại là, theo ông, nếu giá BĐS giảm tới 50% thì đã bằng giá thành đầu tư dự án hay còn xuống sâu hơn nữa mới bằng giá thành xây dựng?

Trả lời 4: Giá BĐS giảm tới 50% thì vẫn còn cao hơn giá thành xây dựng

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

02-04-2013, 05:16 PM

6. Giá nhà ở Việt Nam hiện nay có thể chưa phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân Việt Nam. Song như chúng ta đã biết, để tạo nên một sản phẩm BĐS, hiện nay chúng ta phải nhập khẩu rất nhiều các nguyên vật liệu, trang thiết bị cao cấp (Việt Nam chưa sản xuất được hoặc có sản xuất cũng chưa đạt yêu cầu của người tiêu dùng), điều này góp phần rất lớn làm đội giá BĐS lên cao. Vậy có phù hợp không khi chúng ta lấy mặt bằng thu nhập của người dân để đòi hỏi giá nhà phải tương xứng?

Trả lời 6: Hãy liệt kê cụ thể nguyên vật liệu, trang thiết bị cao cấp, giá cả của chúng thì mới trả lời được. Có cái gì mà VN chưa sản xuất được, hay chất lượng chưa đạt được yêu cầu người dùng?

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

02-04-2013, 05:33 PM

8. Như ông cũng biết, đa phần các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam hiện nay là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, họ là động lực phát triển của nền kinh tế và tạo công ăn việc làm. Nếu bây giờ thúc đẩy cho họ phá sản hết thì bao giờ chúng ta mới khôi phục được hạ tầng kinh tế này?

Trả lời 8: Thế mấy trăm ngàn DN vừa và nhỏ khác, không phải BĐS đã phá sản thì sao, các DN BĐS cứ học tập gương của họ, họ đi trước BĐS. Thật là sướng khi có người đã trãi nghiệm và BĐS được thừa hưởng kinh nghiệm của người đi trước

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

02-04-2013, 05:33 PM

7. Căn cứ vào cơ sở khoa học nào để ông đưa ra nhận định: Không cần giải cứu, địa ốc sẽ đi lên sau 4-5 năm?

Trả lời 7: Vì không giải cứu thì giá sẽ đi xuống nhanh, đến khi cung cầu thỏa mãn nhau thì sẽ đi lên

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

02-04-2013, 05:44 PM

9. Ông có biết, hiện nay tại Việt Nam, có bao nhiêu ngành, lĩnh vực sản xuất và bao nhiêu người tham gia trực tiếp hoặc gián tiếp vào hoạt động của thị trường BĐS (công nghiệp phụ trợ, công nghiệp vật liệu, xây dựng, bán hàng, quản lý…) hay không? Nếu để thị trường BĐS “rơi tự do”, phá sản dây chuyền, điều gì sẽ xảy ra và cuộc sống của những người hoạt động trong lĩnh vực này cũng như gia đình họ sẽ ra sao?

Trả lời 9: Số lượng nằm dưới sự quản lý của chính phủ, hỏi chính phủ sẽ có câu trả lời. Khi thất nghiệp có trợ cấp thất nghiệp, trong thời gian đó tìm việc khác mà làm. Nếu người thất nghiệp không có trợ cấp thất nghiệp thì do chính sách của chính phủ

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

03-04-2013, 10:58 PM

Tôi rất đồng ý với phân tích của ông Phan

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

04-04-2013, 08:16 AM

Hãy phát triển nhà ở phù hợp với khả năng của người lao động. Đừng bắt họ phải đi chứng Minh mình nghèo bởi:
- nếu như tiêu Chí mà nhà nước đưa ra thì họ không đủ ăn chứ đừng nói là có tiền mua nhà, ai có giấy đó thì phải xem lại.
- trong khi nhà nước kêu gọi Cần tiết kiệm vậy mà người giầu muốn tiết kiệm bằng cách mua nhà giá thấp lại gặp khó khăn, không được mua, hay là hàng hoá không có, đất nước không đủ nguồn lực. Thị trường bất động sản đang dư thừa, thật là khó hiểu....

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)

tintucsukien

04-04-2013, 08:16 AM

- Nguyên nhân của khủng hoảng bất động sản là do đã đầu tư quá nhiều vào bất động sản, vậy mà lại cứu nó bằng cách trổ thêm tiền vào thì có nên chăng. Bản chất nó dư thừa là hàng hoá không phù hợp với khả năng của người mua, vậy mà lại muốn thị trường phát triển tức là giá lại tăng tiếp thì chẳng qua là chế tạo một quả bom to hơn mà thôi.

- Nghị quyết về công nhân của **** có đề cập đến một thực trạng là đại Đa số công nhân và tỷ lệ người không có nhà phải đi thuê ngày càng tăng, đời sống vô cùng khó khăn.

Vậy mà nếu đi cứu trợ thị trường bất động sản là lấy tiền người nghèo cho người giầu, cướp đi cơ hội ít người trong số họ có nhà ở. Còn nếu nói cứu thị trường BĐS để bớt thất nghiệp thì chỉ là ngụy biện, bởi về lâu dài không giải quết được tận gốc vấn đề, chỉ kéo dài thời gian khủng khoảng, tạo ra một sự mất cân đối nghiêm trọng hơn, tạo thêm sự bất công Truong xã hội.

Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà' (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289249-default.aspx)