HDC-Nhà Bà Rịa Vũng Tàu: Sống phong lưu, Nghỉ phong cách

[sell or buy]

[table]



Thông báo về việc nhận đầy đủ hồ sơ đăng ký niêm yết lần đầu
[/table]




Trung tâm giao dịch chứng khoán Tp.HCM thông báo về việc nhận đầy đủ hồ sơ đăng ký niêm yết lần đầu Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu như sau:


Tổ chức đăng ký niêm yết: Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu


Tên Giao dịch: HODECO


Địa chỉ trụ sở chính: 02 Trương Công Định, Thành phố Vũng Tàu; Tel: 064.850091 – Fax: 064.856205


Vốn Điều Lệ: 81.280.000.000 đồng (Tám mươi mốt tỷ, hai trăm tám mươi triệu đồng)


Số lượng cổ phiếu đăng ký niêm yết: 8.128.000 cổ phiếu (Tám triệu, một trăm hai mươi tám ngàn cổ phiếu)


Loại cổ phần: cổ phần phổ thông


Tên tổ chức tư vấn niêm yết: Công ty Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam


Ngày nhận đầy đủ hồ sơ đăng ký niêm yết: 06/06/2007





- Các bác thấy thế nào lại một TDH nữa, bác nào có số liệu của anh này không nhỉ

[My_my]

Tìm mãi không thấy HDC. Em theo dõi HDC và nhận thấy HDC đã được gom mạnh mẽ.


Khối lượng khớp lớn nhất kể từ 3/2008.


Trước tiên mời các bác ngắm đã.


Kết quả giao dịch 3 tháng gần nhất :


.


Kết quả giao dịch từ khi lên sàn :





Em cho rằng , với khối lượng khớp mạnhđột biến hôm nay báo hiệu cho một thời kỳ phục hưng của HDC : 50 - 80 hay 100?


SJS đã quay lại, là niềm hứng khỏi cho một loạt các cổ phiếU BĐS, bêN Ha CDC đã tăng trần liên tục, TDH sau một vài phiên đi ngang cũng đã quay ngược.


Ý kiến các bác thế nào, có nên múc HDC không ?

[My_my]

Thứ 2 múc gấp.

[matthaytainghe]

Mạn phép bà con mở chủ đề này nhé - Mong rằng mọi người quan tâm và cùng thảo luận. Một cổ phiếu tiềm năng và phát triển nhưng thời gian qua giá rớt thê thảm, là người biết nhiều thông tin về đơn vị này tôi xin chia sẻ cùng bà con. Mọi người có gì phản hồi nhé.


Để hiểu sâu hơn về HDC đầu tiên ta xem một số thông số:
Lợi nhuận sau thuế của Công ty này qua các năm như sau:
2005: 7,005 tỷ đồng
2006: 10,386 tỷ đồng
2007: 26,171 tỷ đồng
6 tháng 2008: 19,916 tỷ đồng
Vốn ĐL: 81,28 tỷ đồng
Vốn CSH: 133,509 tỷ đồng
Tổng tài sản: 542 tỷ đồng
EPS: 4,918
ROE: 31,79%
P/E: 5,59
Tham khảo các thông số tại website của Vndirect
Tốc độ phát triển thật ấn tượng, cổ phiếu giá cực rẻ. Nhưng đó chỉ là phần nổi của tảng băng chìm mà thôi. Như tôi đã nói ở trên tài sản thực tế của Doanh nghiệp này mới là cái đáng nói, thuộc hàng khủng và dĩ nhiên không phải ai cũng biết.
Công ty này cổ phần hóa từ năm 2001, sau 7 năm hoạt động họ đã thực hiện chiến lược "thắt lưng buộc bụng" "ăn dè" để tập trung tích lũy, đầu cơ vào các dự án, đất đai. Hàng năm họ chỉ lên 1 phần doanh thu còn lại các khoản tiền được dùng mua đất của dân, đấu giá ... vì vậy đến nay trong tay họ có vô vàng dự án và đất với giá trị sổ sách chỉ khoảng 400 tỷ đồng (Hàng tồn kho trên Bảng cân đối) nhưng trên thực tế thì giá trị thực của nó lớn hơn gấp nhiều lần.

Chúng ta hãy thử đi vào một số dự án cụ thể:
1- HODECO PLAZA: Tổ hợp Siêu thị - Chung cư 21 tầng TTTM Vũng Tàu tổng vốn đầu tư 272 tỷ đồng, đã hoàn thành đang thu tiền lai rai, hiện đã bàn giao cho khách hàng về ở 594 căn hộ. 2 tầng dưới với diện tích 10.000m2 cho SAIGON CO.OP thuê làm siêu thị, tầng 3 làm văn phòng 5.000m2 - 3 tầng này hiệnlà tài sản của HDC (giá trị hiện nay khoảng 100tỷ đồng) đây là khoản lời, tiền bán chung cư đủ trang trải chi phí toàn dự án. Dự án này mới hạch toán doanh thu được khoảng 60%.

2- Khu nhà ở đồi 2, P10, Vũng Tàu: gồm 205 căn nhà liên kế xây thô và 180 căn biệt thự nhà vườn, hiện nay cũng đã bán hết 100% nhưng chỉ lên doanh thu khoảng 10%. Tại đây đang tiếp tục xây dựng 199 căn nhà tạm cư để bán cho Thành phố phục vụ đền bù giải tỏa trên diện tích 4ha. Ngoài ra còn khu đất khoảng 4.000m2dùng để xây 3 chung cư cao 18 tầng khởi công vào quý 4 này. Dự án này cũng lời rất nhiều vì đất này họ đấu giá từ lâu chỉ 400.000đ/m2.

3- Khu Nhà ở Sao Mai Bến Đình P9, Vũng Tàu: bao gồm 70 căn nhà liên kế và 56 căn biệt thự, hồi tháng 3 trong lúc nhà đất đang trầm lắng nhưng họ bán trong ngày là hết 100% với giá chuyển nhượng nền đất hoàn thành hạ tầng kỹ thuật từ 7,5 - 8,5 triệu đồng /m2 với tổng doanh số khoảng 130 tỷ đồng. Đến nay chi phí tập hợp cho dự án này chỉ hơn 10 tỷ đã bao gồm tiền sử dụng đất. Mới thu tiền khách hàng 40% giá trị đất. Riêng phần xây dựng nhà sẽ tính theo thời điểm xây dựng. Không biết cái này lời bao nhiêu nhỉ??? Dự án này chưa hạch toán doanh thu.

Còn nữa ... hôm sau viết tiếp

[bhquan]

Chưa mua được

[taychoiotc]

Bác này nói đúng đấy bà con, tôi thấy báo cáo tài chính quá đẹp, thông tin minh bạch, vay ngân hàng ít, toànsử dụngtiền ứng trước của khách hàng...BDS ở Vũng tàu ít biến động, đầu ra đã được bán hết, đang ngồi lụm tiền. Ban lãnh đạo doanh nghiệp cực tốt, HDC là con cưng của tỉnh BRVT, được lãnh đạo Tỉnh tạođiều kiện hết sức,đấu giáđất ởđâu là trúngđó, văn bản giấy tờ trình ký rất nhanh..

[Duy-Pham]

Châu chấu ơi bác còn ở nhà HDC không ?


Hay bác rong chơi đường xa rồi ?


Nhìn qua nhìn lại, chắc chỉ còn mình em giữ chùa quá.


Ối giơờơi ơi, chỉ cần lão Thuận nhà em bán đứt 1 cái dự án thôi thì tiền đè em chết mất


Nhưng em chẳng muốn nó lên chút nảo chút nào, vì em còn chút tiền cổ tức cuối năm sẽ về, em lại lấy nó rán nó

[châu chấu]

Ơi bác Duy,


Châu chấu vẫn còn đây. Vẫn còn giữ của em này. Thời gian vừa qua, TT giảm sâu mà em nó có giảm đâu, cho nên tôi vẫn cứ mãi thủy chung thôi. Nhưng mà bác mong em nó xuống nữa thì khó lắm đấy.


Bác vẫn trọn một lòng son sắc với con cave này chứ [] ?


Sao cuoi tuan ma ko chiu cho vo con di choi, con o tren VS the nay?

[Duy-Pham]

Có lẽ HDC đang đợi thời.


Nguồn cung giá thấp xem như không có, nếu Tây hợp tác thì chẳng có gì đáng lo


Với tài sản như vậy thì cứ vô tư quăng nó đó 3 năm, quay lại thì sẽ thấy cái giá của nó

[châu chấu]

Hôm nay các bác có thấy em HDC hoành tráng thế nào ko?


Đường xa mới biết sức ngựa.

[thanhxn3.6]

[quote user="châu chấu"]


Hôm nay các bác có thấy em HDC hoành tráng thế nào ko?




Đường xa mới biết sức ngựa.





[/quote]


Giá cả bâu nhiêu em cũng mặc, thưa các Bác em Hát Đê Xê lày yem cứ Rữ ăn 18% Cổ cánh thôi....Mặc...

[lythao88]

[quote user="thanhxn3.6"]


[quote user="châu chấu"]


Hôm nay các bác có thấy em HDC hoành tráng thế nào ko?




Đường xa mới biết sức ngựa.





[/quote]


Giá cả bâu nhiêu em cũng mặc, thưa các Bác em Hát Đê Xê lày yem cứ Rữ ăn 18% Cổ cánh thôi....Mặc...


[/quote]


_Nói và làm luôn là 2 chuyện khác nhau mà..!

[châu chấu]

Chia cổ tức xong rồi, sao em này lại down xuống quá thế các bác?


Bác Duy Phạm nhà ta đâu rồi? Hay là đã chuyển sang tàu khác rồi? Hôm nay tổng GTGD của HDC chỉ có khaongr 100tr thôi, đúng là NDT đã cạn tiền rồi

[Duy-Pham]

[quote user="châu chấu"]


Chia cổ tức xong rồi, sao em này lại down xuống quá thế các bác?




Bác Duy Phạm nhà ta đâu rồi? Hay là đã chuyển sang tàu khác rồi? Hôm nay tổng GTGD của HDC chỉ có khaongr 100tr thôi, đúng là NDT đã cạn tiền rồi


[/quote]


Em vẫn còn đây bác ạ, vẫn nguyên vẹn hình hài.


Hôm qua mà không có em thì nó còn thảm nữa đó bác, sức cùng lực kiệt rồi nhưng trên mình em còn sót lại cái quần lót nên em cũng đem cầm mà quăng vào đỡ giá cho nó đó bác


Cuối cùng có lẽ chỉ còn em và bác ở cái đất này, còn thì chẳng thấy mấy thằng k.u lóc nhóc hay vào kêu up kêu down đâu nữa


Đường dài mới biết sức ngựa bác Chấu ạ


Em có ý kiến đề nghị anh Thuận đầu tư làm 1 cái dự án xây nghĩa trang, đất đai HDC nhiều vô kể mà, hiện nay nhu cầu này cao lắm, bác có ý kiến gì không ?


Theo thị giá này thì 1 m2 đất HDC có khoảng chừng 160.000 đ/m2 hà, trong khi đất nghĩa trang loại cao cấp 5 sao thì mình có thể bán được 10 tr đ/m2 , siêu lợi nhuận.

[bvthuy]

Cao ốc 197 Nam Ky Khởi Nghĩa đã bắt đầu ép cọc, hết chỗ cho các bác xe ôm xả sì trét rồi :-(


HDC dạo này kém thanh khoản quá,tôi thòng sát sàn chẳng tóm được em nào.

[Duy-Pham]

[quote user="bvthuy"]


Cao ốc 197 Nam Ky Khởi Nghĩa đã bắt đầu ép cọc, hết chỗ cho các bác xe ôm xả sì trét rồi :-(




HDC dạo này kém thanh khoản quá,tôi thòng sát sàn chẳng tóm được em nào.


[/quote]


- Vậy là có tốt không bác ? khi HDC tiến hành khởi động dự án 197-199 NKKN ?


- Bác chê nó thanh khoản kém ? vậy là do mua ít hay bán ít ? bác cứ đây trần xem, nó sẽ thanh khoản ngay mà


- Bác ở VT nên cho em hỏi thăm xem HDC có tổng cộng bao nhiêu đất ? cái ý kiến đề nghị HDC chuyển hết đất đang có sang làm nghĩa trang có hợp không ?

[thanhxn3.6]

BDS bat dau khoi sac roi => HDC qua ngon => khong mong mua dc re nua dau, => Ai bao !!!! cham...ch

[châu chấu]

[quote user="Duy-Pham"]


[quote user="châu chấu"]


Chia cổ tức xong rồi, sao em này lại down xuống quá thế các bác?




Bác Duy Phạm nhà ta đâu rồi? Hay là đã chuyển sang tàu khác rồi? Hôm nay tổng GTGD của HDC chỉ có khaongr 100tr thôi, đúng là NDT đã cạn tiền rồi


[/quote]


Em vẫn còn đây bác ạ, vẫn nguyên vẹn hình hài.


Hôm qua mà không có em thì nó còn thảm nữa đó bác, sức cùng lực kiệt rồi nhưng trên mình em còn sót lại cái quần lót nên em cũng đem cầm mà quăng vào đỡ giá cho nó đó bác


Cuối cùng có lẽ chỉ còn em và bác ở cái đất này, còn thì chẳng thấy mấy thằng k.u lóc nhóc hay vào kêu up kêu down đâu nữa


Đường dài mới biết sức ngựa bác Chấu ạ


Em có ý kiến đề nghị anh Thuận đầu tư làm 1 cái dự án xây nghĩa trang, đất đai HDC nhiều vô kể mà, hiện nay nhu cầu này cao lắm, bác có ý kiến gì không ?


Theo thị giá này thì 1 m2 đất HDC có khoảng chừng 160.000 đ/m2 hà, trong khi đất nghĩa trang loại cao cấp 5 sao thì mình có thể bán được 10 tr đ/m2 , siêu lợi nhuận.





[/quote]


Hi hi ... bác Duy nhà ta vui tính ra phết đó. Hôm nay em nó lại trần trùng trục rồi đấy bác nhỉ.


Bác nói đúng đấy, làm một cái nghĩa trang 5 sao thì có khối người ùa vào mua, vừa mang tiếng phước đức lại vừa siêu lợi nhuận. Theo tôi thì đầu tư xong CSHT của nghĩa trang, không khéo giá lại đội lên đến 2000~3000 USD/m2 đấy chứ.


Vừa rồi cổ tức bác hưởng có khá không?


Chúc bác cuối tuần vui vẻ nhé!

[bvthuy]

Bác Pham Duy chịu khó đọc báo cáo Q3/2008, bản thuyết minh báo cáo tài chính trên www.hodeco.com.vn , em nó liệt kê các đất cát ở mục giá vốn hàng bán hoặc công trình dở dang ấy.


Không thấy em nó thông báo động thổ cao ốc 199 NKKN nhưng máy ép cọc bắt đầu làm việc rồi.

[lythao88]

[table] Địa ốc cuối năm lún sâu vào suy thoái |




Thứ sáu, 12/12/2008, 17:33 GMT+7 |




Thống
kê của các sàn địa ốc lớn nhất Sài Gòn, nhà đất dự án đầu tháng 12 đang
tiếp tục đứng hoặc rớt giá 2-5% sau 3 quý suy giảm. Tình hình trì trệ
này được các chuyên gia nhận định sẽ kéo dài đến hết năm sau.



Khảo sát từ hệ thống sàn giao dịch
Vinaland đầu tháng 12 cho thấy, biểu đồ giá nhà đất khu Đông và Nam Sài
Gòn đều đi ngang, thời gian gần đây còn hạ thấp hơn so với trước đó.



Chỉ số do Vinaland thu thập được cho
thấy, đất nền và biệt thự trên cao (penthouse) có xu hướng giảm giá
nhiều hơn căn hộ thông thường. Đơn cử đất nền ở khu Đông Thủ Thiêm giảm
giá 7,7%, đất nền dự án Thế kỷ 21, Phú Mỹ ở ven sông giảm từ 5,3 đến
6,7%.



Còn căn penthouse trong dự án An Hòa,
An Cư, Blooming Park bị mất giá từ 4,5 đến 8,7% so với tháng trước. Căn
hộ trong nhiều dự án cao cấp như: The Vista, Richland Hill, Thảo Điền
River View... cũng bị giảm 1-2 triệu đồng mỗi m2 so với tháng 11.


Biểu đồ cho thấy giá đất nền trong các dự án vẫn tiếp tục giảm.



Riêng nhà đất trong khu vực Phú Mỹ
Hưng đứng giá chứ không giảm thêm. Nhiều nhà đầu tư cho rằng dự án
trong đô thị Phú Mỹ Hưng vẫn ổn định trên thị trường do tác động của
thông tin giá đất năm 2009. Theo dự kiến, khu này sẽ điều chỉnh tăng
giá 50-70% so với trước đây.



Tương tự, khảo sát từ hệ thống sàn
bất động sản Sacomreal cũng không có nhiều biến động so với cuối tháng
11. Hầu hết các dự án căn hộ cao cấp từng làm mưa làm gió cuối năm 2007
như: The BMC Hưng Long, Phú Mỹ, The Maison, New Saigon...đều đứng giá
hoặc giảm trung bình 1 triệu đồng mỗi m2 sau nhiều đợt rớt giá trong
năm.



Tuy nhiên, khảo sát, địa ốc Sài Gòn
tuy không còn giảm giá sâu đến 70% như thời kỳ tháng 3 đến tháng 8,
song quyền mua căn hộ đã rớt giá mạnh. Đơn cử như dự án BMC, The
Mainson lô 2, nhà đầu tư bị bốc hơi khoản tiền 200-500 triệu đồng quyền
mua căn hộ vì không sang nhượng được.



Thống kê của đơn vị tư vấn bất động
sản CBRE, sau một năm nhìn lại, tính từ tháng 11/2007 đến hết tháng 11
năm nay, giá căn hộ cao cấp tại Sài Gòn giảm cao nhất 52%.



Cụ thể, căn hộ Phú Mỹ Hưng, dự án The
Grand View từ 2.400 USD giảm xuống còn 1.145 USD mỗi m2. Dự án căn hộ
cao cấp Saigon Pearl từ khung 3.500 USD đã hạ dần xuống mức 2.500 USD
mỗi m2. The Manor I năm ngoái còn được thị trường chấp nhận giá 3.500
USD nay chỉ còn 2.400 USD mỗi m2. Cantavil Hoàn Cầu, Hùng Vương Plaza
cũng mất 900-1.100 USD mỗi m2.



Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận
định: "Thị trường bất động sản cuối năm 2008 lún sâu vào giai đoạn suy
thoái. Mức độ mua bán vẫn giảm 80-90% so với cuối năm 2007, chưa thể
vực dậy nổi".



Chuyên gia này phân tích, từ nay đến
năm 2009 sẽ khó có biến chuyển mới trên thị trường bất động sản. Theo
đó năm Kỷ Sửu sẽ là thời kỳ khó khăn vì tất cả các yếu tố quan trọng
thúc đẩy phát triển đang bị suy giảm và cuối năm 2010 thị trường địa ốc
mới có dấu hiệu tan băng.



Do hiệu ứng của suy thoái kinh tế
toàn cầu, bất động sản cao cấp sẽ càng khó khăn hơn, ngoài ra năm 2007
đã xuất hiện quá nhiều bong bóng ở phân khúc thị trường này. Trục giá
cả trong tương lai cũng sẽ khó quay lại thời kỳ vàng son cuối năm 2007.
Hiện giá bất động sản trong thời điểm này tuy giảm 60-70% nhưng chưa
phải giá trị thật sự, ít nhất phải chạm khung giá năm 2006 mới đáng gọi
là thấp.



Phản đối thông điệp bất động sản đã
giảm sâu, không thể giảm thêm, ông Hiển cho rằng đó là thái độ thiếu
thiện chí của các tập đoàn kinh doanh địa ốc và nhiều tổ chức đầu tư
bất động sản.



Các dự án tại quận 2, 7, 9 và khu Nam
Sài Gòn, theo ghi nhận của ông Hiển, từng có giá 8 triệu đồng mỗi m2
hồi năm 2006, giữa năm 2007 đã nhanh chóng vọt lên thành 16 triệu và
cuối năm là 30 triệu đồng mỗi m2. "Trên thực tế hiện nay vẫn chưa có dự
án nào trở về mức 8 triệu đồng, giá trị đã mất đi chẳng qua chỉ là phần
hơi bị xì của quả bong bóng được thổi phồng lên", ông Hiển khẳng định.



Theo nhiều chuyên gia kinh tế tại TP
HCM, khác với chu kỳ bất động sản thế giới thường kéo dài 10 năm, ở
Việt Nam chu kỳ này ngắn hơn, chỉ kéo dài tối đa 5 năm. Nguyên nhân là
nguồn vốn đầu tư vào thị trường địa ốc của Việt Nam chỉ xoay trở trong
ngắn hạn và ảo tưởng siêu lợi nhuận ám ảnh các nhà đầu tư tin rằng bất
động sản chỉ có đi lên hoặc đi ngang chứ khó giảm giá. Song quy luật
chung là đầu tư an toàn cho lợi nhuận thấp, càng siêu lợi nhuận thì
càng nhiều rủi ro.(Nguồn: VNE, 12/12)



[/table]