chào bác zidane,

thuybui rất vui khi thấy bác đã dành thời gian đọc cáo bạch rcl chứng tỏ bác là nhà đầu tư nghiêm túc.

thuybui mới nhìn thoáng qua cũng nghĩ như bác nhưng xem kỹ lại thì do rcl đầu tư dự án thaàh nhiều giai đoạn, đang giao giai đoạn 1 thì làm hạ tầng giai đoạn 2/bán giai đoạn 2 và đền bù giai đoạn 3 theo dạng cuốn chiếu chứ không hẳn là dự án nào cũng trong giai đoạn đền bù giải toả đâu bác a.
bác tham khảo lại các bảng bên dưới sẽ thấy phần tiến độ thực hiện và phần kế hoạch vốn đầu tư.

việc bác lo về khả năng sinh lời của rcl cũng là sự quan tâm chính đáng của bất cứ cổ đông chân chính nào, tuy nhiên, trong ngành này thì doanh nghiệp thường hạch toán doanh thu và lợi nhuận sau khi bàn giao nhà trong khi doanh số bán và tiền thực thu từ khách hàng thì đã phát sinh từ khi động thổ. lợi nhuận đề ra năm nay chắc chắn sẽ vượt vì ngoài lợ nhuận được kết chuyển từ giai đoạn 1 các dự án năm 2007 sẽ còn được bổ sung từ nguồn lợi nhuận chưa kết chuyển từ 2006 do năm ngoái đã giao nhà nhưng chưa hoàn công phần cơ sở hạ tầng xung quanh. lợi nhuận 2008 và 2009 sẽ phụ thuộc vào tốc độ thực hiện và bán các dự án đang đền bù giải toả trong năm nay và còn tuỳ vào độ bay bổng của thị trường bất động sản trong các năm tới.

đồng ý rcl không thể tạo lợi nhuận khổng lồ như các khu độ thị của sjs hay tdh. cái rcl cần bây giờ là thêm vốn, những cái khác rcl đã có đủ: quỹ đất, kinh nghiệm, v.v.

không thể đánh gía lợi nhuận của doanh nghiệp là không cao chỉ vì DN đó đầu tư kinh doanh nhà giá rẻ (nhà bán cho người có thu nhập thấp) cũng giống như không thể nói phở Hoà không có lãi bằng Phở 24 hoặc là Metro không có lãi bằng Parkson hoặc là mua bán penny stocks không có lãi bằng mua bán blue chips, vấn đề là không so sánh như thế được. vấn đề là % lợi nhuận trên vốn, tính thanh khoản, tính khả thi đối với DN, độ rủi ro, thời gian quay vòng vốn của dự án, v.v. khi nhìn ở góc độ này sẽ thấy rcl đang khái thác triệt để sở trường của mình, đó là:
- chuyển đất NN ở quận 8 thành đất đô thị, xây nhà bán chứ kg bán đất, không chỉ toàn là chung cư dành cho người có thu nhập thấp mà còn kết hợp nhà phố, vườn, biệt thự
- dự án thanh khoản cao vì phù hợp với thị hiếu và túi tiền tầng lớp dân cư mới đang đổ về quận 8, thường là bán hết trước khi xây dựng xong.
- dự án dễ thực hiện, không cần yếu tố NN, rcl tự đầu tư, quản lý, xây dựng, kinh doanh, làm trọn hưởng trọn, không phải liên doanh vừa nhức đầu vừa phải chia bớt lợi nhuận.

Nhà đầu tư NN chưa ngó đến rcl vì vốn rcl đang nhỏ (1 trong những đều kiện sát hạch để quỹ NN mua cp của một doanh nghiệp là quy mô vốn, yếu tố này sẽ thay đổi sau khi rcl tăng vốn). Nhưng NN khg mua thì cũng đâu có sao, một lượng vốn khá lớn trên thị trường vẫn sinh lãi mà đâu có tập trung mua các cp trong danh mục của nhà đâu tư NN.

Nhìn TDH giá đi ngang do bên trong bán ra mà lo cho rcl cũng là một việc đáng làm, nhưng điều này không lo, nguồn cung của hội đồng quản trị rcl sẽ không có, trước mắt là đến tháng 10. hiện tại, nguồn cung otc xem như xong, phần còn lại là từ cbcnv, nhóm này không có kinh nghiệm trên tt ck (sở trường của họ là bất động sản mà) cho nên được lợi cao thì khả năng dấu Sếp bán cp là cũng có thể nhưng chắc chắn họ sẽ không bán hết vì sau này chốt danh sách cổ đông mà không có tên trong danh sách hưởng quyền thì vừa bị thiệt vừa bị mang tiếng "phản bội" hìhì.

về việc thanh tra thì có resco lo, resco và rcl đã quyết định lên niêm yết thì khoản này chắc cũng đã được xá tội rồi. hơn nữa, thanh tra mà tạm quyết thì thường là nặng hơn mức đáng ra phải chịu để tránh bị lôi thôi lỡ thanh tra lần 2 bởi đoàn khác, quyết định chính thức sau này hoặc kg đổi hoặc doanh nghiệp giải trình thuyết phục sẽ được giảm nhẹ sau.

so sánh với SDA thì thuybui chỉ có thể nói như vầy, SDA chào sàn giá dưới 100.0, đỉnh đã có lúc lên 350, như vậy đã tăng gần 4 lần, đâu có thể nói là giá không lên nổi. nếu SDA xem như ngang tầm rcl thì có thể nói rằng giá rcl đang ok quá chứ. ngày mai biết đâu cũng có dòng tiền từ SDA chảy về RCL cùng bác monster đấy nhỉ.

vài dòng tản mạn mong cổ đông rcl bình tâm mua bán. EPS, P/E, giá giao dịch bình quân trên sàn đã có bác monster phân tích rồi, thuybui mua mỗi ngày một ít cho đến khi nguồn cung cạn, chỉ có cao thủ mới mua được tận đáy thôi, chứ thuybui thì khg thích cảnh xếp hàng khi đến đáy, vừa bị mua đắt vừa vướng cái cảnh chờ cp về.

bác zidane này, topic này có nhiều nhà đâu tư thực thụ lắm, khi họ mua thì cũng đã đọc cáo bạch cả rồi, vấn đề là họ đánh ngắn hay đánh dài thôi.

vẫn còn thời gian cho rcl thay máu cổ đông, thuybui xin welcome cổ đông mới và hẹn gặp lại cổ đông cũ nhé.






(thông tin trích từ bảng cáo bạch)


Bảng 15: Các dự án do Công ty làm chủ đầu tư



[table]



TT


|

Chỉ
tiêu


|

Diễn
giải


|





Dự án Khu dân cư II Bùi Minh Trực, Phường 5,
Quận 8


|





1


|

Quy mô diện tích (m2)


|

26.360


|





2


|

Số lượng sản phẩm nhà phố, nhà vườn


|

162


|





3


|

Tổng vốn đầu tư (triệu đồng)


|

83.966


|





4


|

Tiến độ thực hiện


|

Hoàn thành thi công xây dựng 88/162 căn, trong
88 căn hộ hoàn thành có 78 căn đã được bán, hiện còn 10 căn phố đường 139, tiếp
tục thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, thi công xây dựng căn
phố liên kế, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.


|





Dự án Khu dân cư III Bùi Minh Trực, Phường 5,
Quận 8


|





1


|

Quy mô diện tích (m2)


|

29.073


|





2


|

Số lượng sản phẩm nhà phố, nhà vườn, nhà biệt
thự


|

170


|





3


|

Tổng vốn đầu tư (triệu đồng)


|

125.575


|





4


|

Tiến độ thực hiện


|

Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 28 căn nhà
vườn thành 56 căn phố liên kế để phục vụ tái định cư. Trong 170 căn hộ phải
xây dựng, Công ty đã hoàn thành được 69 căn với hạ tầng : đường giao thông,
hệ thống cấp điện, cấp thoát nước … Hiện nay, Công ty đã bán được 47 căn phố,
16/18 nền tái định cư, hiện còn 6 căn đường Tạ Quang Bửu.


|





Dự án Khu dân cư Tạ Quang Bửu, Phường 4, Quận
8


|





1


|

Quy mô diện tích (m2)


|

24.746


|





2


|

Số lượng sản phẩm nhà phố (căn)


|

178


|





3


|

Tổng số vốn đầu tư (triệu đồng)


|

71.302


|





4


|

Tiến độ thực hiện


|

Hoàn thành thi công san nền, hệ thống giao
thông, thoát nước, thi công xây dựng hoàn thành 131 căn nhà phố, đã bán được 129
căn và 9 nền . Hiện nay tiếp tục thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt
bằng, thi công xây dựng căn phố liên kế, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.


|





Dự án Khu dân cư Cao Lỗ, Phường 4, Quận 8


|





1


|

Quy mô diện tích (m2)


|

19.429


|





2


|

Số lượng sản phẩm nhà phố (căn)


|

174


|





3


|

Tổng số vốn đầu tư (triệu đồng)


|

51.913


|





4


|

Tiến độ thực hiện


|

Hoàn thành thi công san nền, hệ thống giao
thông, thoát nước, thi công xây dựng 139 căn nhà phố, đã bán được 92 căn phố
và 66 nền. Hiện nay tiếp tục thực hiện công tác thi công xây dựng căn phố
liên kế, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.


|





Dự án Khu chung cư III Bùi Minh Trực, Phường
5, Quận 8 (dự án điều chỉnh)


|





1


|

Quy mô diện tích (m2)


|

34.688


|





2


|

Số lượng sản phẩm nhà phố (căn)


|

652


|





3


|

Tầng cao xây dựng


|

Chung cư A (5 tầng)


Chung cư B (14 tầng)


|





4


|

Tổng số vốn đầu tư (tỷ đồng)


|

200


|





5


|

Tiến độ thực hiện


|

Hoàn thành thi công xây dựng 4 đơn nguyên
chung cư A (184 căn hộ), hiện nay đang lập dự án điều chỉnh khu chung cư B và trình Thành phố phê duyệt
phương án thực hiện


|


[/table]













Bảng 16: Các dự án hợp tác kinh doanh



[table]



TT


|

Chỉ
tiêu


|

Diễn
giải


|





Dự án Khu dân cư Nhơn Đức – Nhà Bè


|





1


|

Quy mô diện tích (m2)


|

280.000


|





2


|

Ước tổng vốn đầu tư (tỷ đồng)


|

107


|





3


|

Tiến độ thực hiện


|

Tiến độ đền bù đạt 98 %, đang thực hiện công
tác san lắp mặt bằng và thiết kế dự toán hạ tầng kỹ thuật toàn khu


|





Dự án Khu dân cư Xã An Phú Tây Bình Chánh


|





1


|

Quy mô diện tích


|

49.390


|





2


|

Tiến độ thực hiện


|

Hoàn chỉnh thủ tục giao đất.


|








|




|

Là nhà đầu tư thứ cấp trong dự án Khu dân cư
Vùng bổ sung phía Nam do Cty CP Phát triển Nam Sài Gòn làm chủ đầu
tư chính.


|





Dự án Khu dân cư và công nghiệp Đức Hòa III –
Resco – Long An


|





1


|

Quy mô diện tích


|

3.634.000


|





2


|

Tiến độ thực hiện


|

Hoàn thành công tác quy hoạch, hiệp thương đền
bù khu dân cư, đang trình duyệt quy hoạch và hiệp thương đền bù Khu công
nghiệp đạt tỷ lệ 54,18%


|





Dự án Khu dân cư phía Nam đường xuyên Á Mộc
Bài – Tây Ninh


|





1


|

Quy mô diện tích


|

420.000


|





2


|

Tiến độ thực hiện


|

Tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng đạt
88,15%, hiện đang lập thiết kế dự toán hạ tầng kỹ thuật toàn khu


|


[/table]





Bảng 17: Kế hoạch vốn đầu tư 2006 – 2008



Đơn vị tính: triệu đồng



[table]



TT


|

HẠNG
MỤC


|

2006


|

2007


|

2008


|





1


|

Khu dân cư II Bùi Minh Trực Phường 5 Quận 8


|




|

22.000


|

11.980


|





2


|

Khu dân cư III Bùi Minh Trực Phường 5 Quận 8



|

24.000


|

28.600


|

30.200


|





3


|

Khu dân cư Tạ Quang Bửu Phường 4 Quận 8


|

4.500


|

11.200


|

4.000


|





4


|

Khu dân cư Cao Lỗ Phường 4 Quận 8


|

2.022


|

4.500


|

800


|





5


|

Khu dân cư
Bình Đăng


|




|

600


|

2.000


|





6


|

Xưởng cấu kiện bê tông đúc sẵn Đức Hòa –
Long An


|

4.300


|

8.000


|

10.000


|





7


|

Khu dân cư Nhơn Đức – Nhà Bè


|

8.000


|

12.000


|

15.000


|





8


|

Khu dân cư phía Nam đường xuyên Á - Tây Ninh


|




|

1.000


|

5.000


|





9


|

Khu dân cư Phước Thiền - Nhơn Trạch - Đồng
Nai


|

1.000


|

4.000


|

5.000


|





10


|

Khu dân cư 6B – Intresco – Bình Chánh


|

10.000


|

7.000


|




|





11


|

Khu dân cư CN Đức Hòa III - Resco


|

5.000


|

5.000


|

10.000


|





12


|

Đầu tư tài chính


|

4.350


|

5.000


|

20.000


|








|

TỔNG
CỘNG


|

63.172


|

108.900


|

113.980


|


[/table]