BTL - Cty CP Địa ốc Bến Thành - chuẩn bị NY

[benthanhinvest]

Hôm nay em mua được 5k DBC rồi, mai mua tiếp

Hehe, bac dai dot nghe theo em that ah, can than Mr. So dap ve 8 la bac vo mat do. Chuan bi don tinh than san 5 phien lien tiep ve 9 nhe.

Kha kha kha kha, du sao cung ung ho tinh than mau lua cua bac, tat tay nghe bac, xem nha cua, xe co dem ban di de nhan 3 tai khoan con nay trong Q3 nhe.

Tuan nay, khi thay giao dich dot bien la ACE phai len tau theo ngay, CE cung mua nhe, mat lenh cua anh So do

[Checlomo]

Hehe, bac dai dot nghe theo em that ah, can than Mr. So dap ve 8 la bac vo mat do. Chuan bi don tinh than san 5 phien lien tiep ve 9 nhe.

Kha kha kha kha, du sao cung ung ho tinh than mau lua cua bac, tat tay nghe bac, xem nha cua, xe co dem ban di de nhan 3 tai khoan con nay trong Q3 nhe.

Tuan nay, khi thay giao dich dot bien la ACE phai len tau theo ngay, CE cung mua nhe, mat lenh cua anh So do

Thôi xong, bác chơi em rồi. Cutloss...

[benthanhinvest]

Thôi xong, bác chơi em rồi. Cutloss...

Em dau co choi bac, en noi la mua duoi 14 va ban tren 20 ma. Bac mua vao gia duoi 14 la an toan. Tru phi bac dung Margin thi bac so thoi, chu neu ko no xuong 8 em thay van ko sao ca

[Checlomo]

Em dau co choi bac, en noi la mua duoi 14 va ban tren 20 ma. Bac mua vao gia duoi 14 la an toan. Tru phi bac dung Margin thi bac so thoi, chu neu ko no xuong 8 em thay van ko sao ca

May quá, nó lại trần rồi, có khi T+4 em bán lại có lại tí, hề hề

[benthanhinvest]

May quá, nó lại trần rồi, có khi T+4 em bán lại có lại tí, hề hề

Chu em phai hoc tap CEO So, an ngay trong phien 14%, gom hang ngay dung day. Tiep do de tu ben HDQT gom tiep 200K (va nhieu de tu khac tranh nhau mua), CEO so se dua tin ra dan dan het song nay den song khac.

Em vao duoc 38K luc gia duoi 11 . Gio bo do di kiem tien mua HLG va BTL

Bac nao di du DHCD BTL thi vao vote nhe. Em mac ao Pierre Cardin mau hong hom do, di Lexus 300 mau xanh nhe. Ranh den som lam quen, uong cafe nhe

[Checlomo]

Chu em phai hoc tap CEO So, an ngay trong phien 14%, gom hang ngay dung day. Tiep do de tu ben HDQT gom tiep 200K (va nhieu de tu khac tranh nhau mua), CEO so se dua tin ra dan dan het song nay den song khac.

Em vao duoc 38K luc gia duoi 11 . Gio bo do di kiem tien mua HLG va BTL

Bac nao di du DHCD BTL thi vao vote nhe. Em mac ao Pierre Cardin mau hong hom do, di Lexus 300 mau xanh nhe. Ranh den som lam quen, uong cafe nhe

Hị hị, em đi lếch xù vào SG đọ xe với pác thì cháy máy của em mất, nên đợt này em ở nhà cho lành. 200k DBC thì có nhằm nhò gì mà cổ đông nhỏ như em phải hy vọng bọn HĐQT nó mua. Đợi xuống giá 8 em khuân hết, hà hà.

[INTELA]

BTL họp ĐHCĐ xong rồi

Em Dự án Đồng Khởi Boutique

Em phương án bán đấu giá 5 triệu cp BTL để thu về thặng dư khoảng 100 Tê . 100 Tê này + Lợi nhuận từ những dịch vụ mà BTL đang có trong tay + Lợi nhuận từ những Dự án sẽ đồng loạt triển khai trong năm 2012 thì Cổ đông sẽ được chia như thế nào nhỉ . Má ơi , em ko dám nghĩ tiếp

Và cuối cùng là Em chị Đào đã dũng cảm đứng lên đặt câu hỏi : " Cho tui biết thời gian chính xác khi nào BTL lên sàn " . Một câu hỏi làm nhức nhối cả khán phòng

[Hidenseek]

Cổ đông nào không đi họp thì đọc bài này nha.

http://vietstock.vn/tabid/57/NewsID/...7/Default.aspx

Đại hội đồng cổ đông thường niên 2011:


BenThanhLand thay đổi kế hoạch niêm yết và tăng vốn


(Vietstock) - Sáng 30/05, ĐHĐCĐ thường niên CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành - BenThanhLand (BTL) đã nhất trí với kế hoạch phát hành cổ phiếu tăng vốn lên 250 tỷ đồng và niêm yết cổ phiếu tại Sở GDCK TPHCM (HOSE) trong năm nay.


Chuyển từ HNX sang HOSE


Tại Đại hội, một cổ đông nắm giữ 12,000 cổ phiếu BTL trong hơn một năm qua với mong muốn công ty lên sàn để mua bán được dễ dàng nhưng đến nay vẫn chưa thấy động tĩnh gì. Cổ đông này yêu cầu ban lãnh đạo công ty giải thích rõ về vấn đề này.


Ông Nguyễn Quang Tiên – Chủ tịch HĐQT giải thích việc chậm trễ là do công ty đăng ký niêm yết trên Sở GDCK Hà Nội (HNX) nhưng có trục trặc về thủ tục nên chưa thể thực hiện được. Ngoài ra, việc thị trường chứng khoán sụt giảm mạnh, cổ phiếu bất động sản rớt giá liên tục nên HĐQT cũng có sự chần chừ.


Tuy nhiên, thay mặt HĐQT ông Tiên cũng đứng ra nhận khuyết điểm về vấn đề này và cho biết, công ty đang chuẩn bị thủ tục để đăng ký niêm yết trên Sở GDCK TPHCM (HOSE) trong năm nay.


Theo đó, Đại hội thống nhất ủy quyền cho HĐQT lựa chọn thời điểm thích hợp sao cho có lợi nhất cho cổ đông.


Đổi kế hoạch tăng vốn


Bên cạnh kế hoạch niêm yết, kế hoạch tăng vốn lên 200 tỷ đồng được ĐHĐCĐ thường niên 2010 thông qua nhưng cũng chưa được thực hiện. Đại diện HĐQT, ông Tiên giải thích là do tình hình kinh tế vĩ mô gặp nhiều khó khăn, thị trường tài chính bị thắt chặt nên thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nhiều.


Tuy nhiên, để thực hiện kế hoạch kinh doanh năm 2011 và đảm bảo nguồn vốn cho việc đầu tư vào các dự án, HĐQT BTL xin ý kiến phát hành cổ phiếu trong năm nay theo phương án mới để tăng vốn lên 250 tỷ đồng.


Cụ thể, giai đoạn 1, công ty tăng vốn từ 136.25 tỷ đồng lên 200 tỷ đồng. Trong đó, BTL sẽ phát hành 2,997,588 cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ thực hiện là 22%.


Tiếp theo, BTL sẽ chào bán 2,725,080 cổ phiếu cho cùng đối tượng trên với tỷ lệ thực hiện 20% và bán 651,932 cổ phiếu cho CBNV theo chương trình ESOP. Giá phát hành được ủy quyền cho HĐQT quyết định nhưng không thấp hơn 10,000 đồng/cp.

Được biết, năm 2010, BTL đạt 144.6 tỷ đồng tổng doanh thu thuần, lợi nhuận sau thuế là 41.6 tỷ đồng. Công ty cũng đã trả cổ tức tỷ lệ 32%, trong đó 12% bằng tiền và 20% bằng cổ phiếu.
Tính đến cuối năm 2010, công ty có các cổ đông nắm giữ trên 5% vốn điều lệ như Tổng Công ty Bên Thành sở hữu 52.26% vốn, Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Du Lịch Bến Thành 24.19% vốn; Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) 10.65% vốn. Ngoài ra còn có một cổ đông cá nhân sở hữu 9.68% vốn.


Giai đoạn 2, công ty tiếp tục tăng vốn từ 200 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng, bằng hình thức đấu giá công khai với khối lượng 5 triệu cổ phiếu. Giá khởi điểm chào bán ủy quyền cho HĐQT quyết định nhưng không thấp hơn 10,000 đồng/cp.


Số tiền thu được từ đợt phát hành, công ty sẽ dùng để đầu tư vào dự án Đồng Khởi Boutique hơn 50 tỷ đồng, còn lại bổ sung vốn lưu động.


Ông Tiên cho biết, cổ phiếu thưởng và cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu sẽ được chốt danh sách thực hiện trước thời điểm công ty niêm yết nhằm giúp đảm bảo được lợi ích cho cổ đông hiện hữu.


Một số cổ đông bày tỏ quan điểm không đồng tình với việc tăng vốn này bởi thực hiện trong thời điểm hiện nay sẽ không thuận lợi. Điều này gây áp lực cho BTL trong hoạt động sản xuất kinh doanh, mà còn làm giảm các chỉ tiêu cơ bản như ROA, ROE của công ty.


Cổ đông cũng cho rằng, với nhu cầu đầu tư cho dự án Đồng Khởi Boutique chỉ với 50 tỷ đồng thì việc phát hành này là quá nhiều.


Tuy nhiên đến phần biểu quyết, phương án phát hành vẫn được cổ đông thông qua với tỷ lệ lên đến 96.94%.


Kế hoạch kinh doanh mạo hiểm?


Về kế hoạch kinh doanh năm 2011, Đại hội của BTL thông qua chỉ tiêu tổng doanh thu 122.1 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế - sau thuế lần lượt 42.1 tỷ đồng và 31.57 tỷ đồng. Trong đó, thu nhập cổ đông công ty mẹ chiếm 30.69 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với mức thực hiện năm 2010.


Tuy nhiên vẫn có một số ý kiến cho rằng, kế hoạch này là khá cao so với các công ty cùng ngành, nhất là trong thời buổi bất động sản đang khó khăn nhưng ông Nguyễn Quang Tiên cam kết HĐQT sẽ thực hiện được các chỉ tiêu đã đề ra.
Ông còn cho biết thêm, ngoài việc thưởng cổ phiếu 22% trong đợt tăng vốn, BTL sẽ trả thêm bằng tiền mặt 12% trong năm nay. Như vậy, cổ tức trong năm 2011 dự kiến khoảng 34%.


Xuân Anh

[kiemkhach]

BTL khá ngon các bác àh.

Tại sao ngon em sẽ giới thiệu dần cho các bác biết.

Thứ 1 : về cơ cấu cổ đông

1. Cơ cấu cổ đông (chốt ngày 31-12-2010)
   1. Tổng Cty Bến Thành: 24.92% (Năm 2009 là 52,26%)
   2. Công ty TNHH MTV DV-DL Bến Thành: 14.87% (Năm 2009 là 24.19%)
   3. Ngân hàng Phương Đông: 11% (Năm 2009 là 10.65%)
   4. CTCP Chứng khoán Phương Đông: 8.63% (Năm 2009 là 0%)
   5. Ông Phan Trung: 5.93% (Năm 2009 là 9.68%)

ðNhững lợi thế mà công ty có được trong mảng hoạt động kinh doanh chính là bất động sản đều từ cổ đông cty mẹ nhưng đang có hiện tượng giảm tỷ lệ từ cổ đông sáng lập

[kiemkhach]

BTL khá ngon các bác àh.

Tại sao ngon em sẽ giới thiệu dần cho các bác biết.

Thứ 1 : về cơ cấu cổ đông

1. Cơ cấu cổ đông (chốt ngày 31-12-2010)
   1. Tổng Cty Bến Thành: 24.92% (Năm 2009 là 52,26%)
   2. Công ty TNHH MTV DV-DL Bến Thành: 14.87% (Năm 2009 là 24.19%)
   3. Ngân hàng Phương Đông: 11% (Năm 2009 là 10.65%)
   4. CTCP Chứng khoán Phương Đông: 8.63% (Năm 2009 là 0%)
   5. Ông Phan Trung: 5.93% (Năm 2009 là 9.68%)

ðNhững lợi thế mà công ty có được trong mảng hoạt động kinh doanh chính là bất động sản đều từ cổ đông cty mẹ nhưng đang có hiện tượng giảm tỷ lệ từ cổ đông sáng lập

Giới thiệu các bác phần ngon thứ 2

1. Các dự án chính
   1. Ben Thanh Times Square

·Vị trí: 172-174 Ký Con, Quận 1
·Diện tích sàn 18.000 m2
·Khánh thành: 4-2010, gồm 2 tầng hầm, 19 tầng nổi và tầng thượng
·Đang hạch toán dần phần bán các căn hộ của dự án này

1. 1. Riverside Palace

·Vị trí: 360D Bến Vân Đồn, Quận 4, Tp HCM
·Khánh thành: 3-2011
·Tỷ lệ BTL: 30%

1. 1. Bella Vista

·Vị trí: 400 Nguyễn Duy Quận 8, TP HCM
·Tổng vốn đầu tư: 1,350 tỷ
·Tỷ lệ BTL: 70% - Hợp tác với Cty TNHH Bình Tây

1. 1. Như Ngọc Residence

·Vị trí: 22 Hiệp Bình, Thủ Đức
·Tổng vốn đầu tư: 51%
·Tỷ lệ BTL: 51%

1. 1. IBIS Ben Thanh Palace

·Vị trí: 104 Nguyễn Văn Cừ, Q1, TP HCM
·Tổng vốn: 1.000 tỷ
·Tỷ lệ BTL: 39% - Hợp tác với Tổng công ty Bến Thành

1. 1. Đong Khoi Boutique Hotel

·Vị trí: 4-6-8 Hồ Huấn Nghiệp Q1, Tp HCM
·Tổng vốn: 212,5 tỷ
·Tỷ lệ BTL: 60% - Hợp tác với Bến Thành Tourist

1. 1. Nam Á residence

·Vị trí: 553/26 Nguyễn Kiệm, Q. Phú Nhuận, Tp HCM
·Tổng vốn: 480 tỷ
·Tỷ lệ vốn BTL: 20%
Nhìn chung, các dự án của Ben Thanh Land đều là những dự án có vị trí “vàng” không phải doanh nghiệp nào cũng có, tuy vậy tỷ lệ của BTL trong các dự án đó không cao.

[INTELA]

ðNhững lợi thế mà công ty có được trong mảng hoạt động kinh doanh chính là bất động sản đều từ cổ đông cty mẹ nhưng đang có hiện tượng giảm tỷ lệ từ cổ đông sáng lập

Nhìn chung, các dự án của Ben Thanh Land đều là những dự án có vị trí “vàng” không phải doanh nghiệp nào cũng có, tuy vậy tỷ lệ của BTL trong các dự án đó không cao.

Em chưa hiểu lắm về ý nghĩa của 2 phần kết của Bác kiemkhach .

Bác kiemkhach có thể giải thích thêm ý nghĩa của câu " đang có hiện tượng giảm tỷ lệ từ cổ đông sáng lập " và " tỷ lệ của BTL trong các dự án đó không cao " không ? Nó tác động như thế nào đến cp BTL , một cp chuẩn bị niêm yết trên HOSE ?

[kiemkhach]

Em chưa hiểu lắm về ý nghĩa của 2 phần kết của Bác kiemkhach .

Bác kiemkhach có thể giải thích thêm ý nghĩa của câu " đang có hiện tượng giảm tỷ lệ từ cổ đông sáng lập " và " tỷ lệ của BTL trong các dự án đó không cao " không ? Nó tác động như thế nào đến cp BTL , một cp chuẩn bị niêm yết trên HOSE ?

Chỉ là nhận xét cá nhân thôi bác, không có ý gì cả.

"đang có hiện tượng giảm tỷ lệ từ cổ đông sáng lập" - thật sự là cổ đông sáng lập giảm tỷ lệ, cái này thì tốt có, mà xấu cũng có. Trong trường hợp BTL thì việc giảm tỷ lệ của cổng đông sáng lập, đặc biệt là tổng công ty bến thành thì em thấy không tốt vì tất cả những dự án ngon của BTL đều do tổng công ty bến thành mang về.

còn " tỷ lệ của BTL trong các dự án đó không cao " thì bác thấy, tại tất cả dự án đang triển khai, BTL chỉ có cổ phần 20% - 40%", khi chia lợi nhuận thì cũng rất ít từ các miếng bánh ngon. Cái này em không giải thích cho bác rõ được, nói chuyện trao đổi thì dễ nói hơn.

Nói chung là tốt có, xấu có, và quan trọng nhất là quan điểm đầu tư.

[Checlomo]

Thôi rồi, BTL lại là bát cháo loãng. In giấy cho cổ đông và cho CNCNV. Nên hết thôi.

[Hidenseek]

Các bác có ai có báo cáo quý 1 của BTL không? Book value của con này bây giờ khoảng bao nhiều thế? Em định cứ canh BV mờ vợt thêm, nhưng không rõ. Thanks.

[Checlomo]

Các bác có ai có báo cáo quý 1 của BTL không? Book value của con này bây giờ khoảng bao nhiều thế? Em định cứ canh BV mờ vợt thêm, nhưng không rõ. Thanks.

BV được khoảng 18-19 gì đó, nhưng chia chác, phát hành thế này thì còn được bn

[benthanhinvest]

BV được khoảng 18-19 gì đó, nhưng chia chác, phát hành thế này thì còn được bn

Cac bac xem lai bao cao tai chinh, luu y 2 khoan sau

- Hon 40 ty phai thu cua khach hang (ban can ho Ben Thanh time square cho Grand Capital, dang nhe phai tra trong nam 2010 nhung dau bot cuc loi nhuan dot bien nay danh cho nam 2011)
- 87 ty doanh thu du kien tu ban cac ho con lai cua toa nha Benthanh Time Square (loi 40% so nay nua la 35 ty toi thieu)

Tong loi nhuan cua 2 cuc nay khong cung da ngoai 70 ty roi.

Nam 2011 BTL se co cac khoan thu lon nua
- Tien thue 20 can ho o toa nha Ben Thanh time square (800.000 USD/nam)
- Tien cho thue 5 tang + san thuong (700.000 USD/nam)
- Lai tu Showroom oto (Riverside Palace)
- Lai tu trung tam tiec cuoi hoi nghi Riverside Palace (cai nay moi loi khung, khoang 70 ty/nam, BTL duoc chia tren 20 ty/nam)
- Lai tu QLKD va mua ban nha/can ho (10ty)

Em ke so so vay cung thay neu TT BDS co kho khan, kho ban so can ho con lai thi BTL cung co the hach toan 70ty LNTT sau thue khoang 53ty toi thieu. Con neu tot thi co the gan 100ty

Nam 2011 phat hanh them 5tr CP cho co dong nuoc ngoai gia toi thieu 30K/CP nua, thang du co phan mang ve 100ty nua (Con to chuc nay muon mua du 5tr CP nua thi moi len san House thang .... 2011 nha, to chuc nay phai vet het cac co dong nho le cung chi co khoang 3tr cp, ko co hon, va gia luc do chac phai co 7X, boi bon nay no muon quan ly 2 du an Boutique Dong Khoi va 1 du an khac tren mat duong Dong Khoi)

Tong thang du co phan + Lai nua trong nam 2011, BTL co duoc 150 ty - 200 ty, du de chia co phieu thuong tiep cho co dong hien huu ty le 2:1 vao dau nam 2012.

Nam 2012 du an Boutique Dong Khoi bat dau khanh thanh va hach toan (du an nay du kien co the hach toan 3 nam lien tiep, moi nam khong duoi 70 ty LNST cua rieng BTL). Tiep do la Nam A, Bella Viste.....

HDQT BTL toan bac tay to, chu ngan hang - tai chinh (Mr. Tam, biet danh Ba Phong, CEO OCB BANK), Mr. Ba (CEO ORS), Mr. Phan Trung (HDQT OCB BANK, CEO GRAND CAPITAL, CEO ROMANA RESORT....).... dung la xung tam quan ly va quan tri BTL.

[INTELA]

Nam 2011 phat hanh them 5tr CP cho co dong nuoc ngoai gia toi thieu 30K/CP nua, thang du co phan mang ve 100ty nua (Con to chuc nay muon mua du 5tr CP nua thi moi len san House thang .... 2011 nha, to chuc nay phai vet het cac co dong nho le cung chi co khoang 3tr cp, ko co hon, va gia luc do chac phai co 7X, boi bon nay no muon quan ly 2 du an Boutique Dong Khoi va 1 du an khac tren mat duong Dong Khoi)

HDQT BTL toan bac tay to, chu ngan hang - tai chinh (Mr. Tam, biet danh Ba Phong, CEO OCB BANK), Mr. Ba (CEO ORS), Mr. Phan Trung (HDQT OCB BANK, CEO GRAND CAPITAL, CEO ROMANA RESORT....).... dung la xung tam quan ly va quan tri BTL.

Mr. Tiên chứ ko phải Mr.Tam .

1 du an khac tren mat duong Dong Khoi : Ý Bác BenThanhinvest muốn nói là 77-79 Đồng Khởi chăng ? . Em nghe đồn là đang đàm phán , và tỷ lệ thành công rất cao . BTL muôn năm .

[INTELA]

Thôi rồi, BTL lại là bát cháo loãng. In giấy cho cổ đông và cho CNCNV. Nên hết thôi.

Bác ơi . In giấy lấy tiền của Bác để đầu tư vào các mảnh đất vàng , rồi mỗi năm chia cho Bác ko dưới 30% mà Bác còn la nữa . Em thiệt ko biết Bác này muốn gì

[INTELA]

Chỉ là nhận xét cá nhân thôi bác, không có ý gì cả.

"đang có hiện tượng giảm tỷ lệ từ cổ đông sáng lập" - thật sự là cổ đông sáng lập giảm tỷ lệ, cái này thì tốt có, mà xấu cũng có. Trong trường hợp BTL thì việc giảm tỷ lệ của cổng đông sáng lập, đặc biệt là tổng công ty bến thành thì em thấy không tốt vì tất cả những dự án ngon của BTL đều do tổng công ty bến thành mang về.

còn " tỷ lệ của BTL trong các dự án đó không cao " thì bác thấy, tại tất cả dự án đang triển khai, BTL chỉ có cổ phần 20% - 40%", khi chia lợi nhuận thì cũng rất ít từ các miếng bánh ngon. Cái này em không giải thích cho bác rõ được, nói chuyện trao đổi thì dễ nói hơn.

Nói chung là tốt có, xấu có, và quan trọng nhất là quan điểm đầu tư.

"đang có hiện tượng giảm tỷ lệ từ cổ đông sáng lập" . Bác có biết là tại sao Tổng Cty Bến Thành (nói chung là các cổ đông sáng lập) lại giảm tỷ lệ xuống ko ? , Và phần giảm kia bây giờ nó đi đâu ko ? . Có bài hết đó Bác , kiểu giống như xếp lớn sở hữu có 10cp mà anh-chú-bác của ông xếp này đứng tên sở hữu giùm ổng 100cp đó Bác . Cho nên , Bác kiemkhach cứ yên tâm nhá , BTL vẫn là BTL thôi .

" tỷ lệ của BTL trong các dự án đó không cao " . Bác xem lại kỹ chút . Các miếng bánh ngon nhất đến thời điểm này là : BT TimesQuare , Đồng Khởi Boutique , BellaVista Q8 , Như Ngọc Resident . Và sắp tới đây là 1 miếng trên Đồng Khởi nữa nhé . Đây mới là những miếng ngon nhất , mà BTL có cp ko dưới 50% . Những miếng mà BTL có tỷ lệ cp thấp thì hình như ko xứng tầm với những em kể trên ngoại trừ em Riverside Palace . Xong phải nhìn lại vốn điều lệ của BTL kìa , rồi mới thấy được 1 Cty có vốn điều lệ 136 tỷ mà sở hữu được đến ngần này là ghê gớm lắm rồi Bác .

[INTELA]

boi bon nay no muon quan ly 2 du an Boutique Dong Khoi va 1 du an khac tren mat duong Dong Khoi)
.

BTL , một Cty mà có các Tai to Mặt bự đứng tên cp thì có dễ dàng để cho bọn nào nhào vào quản lý 2 dự án trên ko Bác ? . Bác BTinvest bị em bắt lỗi rồi nhá