Có vực dậy thị trường địa ốc ?

[phuonghva]

Ngay sau khi Chính phủ công bố gói kích thích kinh tế thứ hai, thị trường chứng khoán đã khởi sắc và giới đầu tư bất động sản đang kỳ vọng điều đó cũng xảy ra với thị trường địa ốc.

Tuy nhiên, gói kích thích thứ hai được dự báo là chưa đủ vực dậy thị trường địa ốc bởi còn nhiều tảng băng khác...

Ông Lương Trí Thìn, Tổng GĐ Cty địa ốc Đất Xanh, nhận định: “Việc kéo dài hỗ trợ lãi suất (HTLS) ngắn hạn nhưng hạ còn hai phần trăm trước mắt chỉ đến hết quý 1/2010 sẽ khó tác động mạnh thị trường địa ốc”. Nhiều chuyên gia địa ốc đánh giá hai yếu tố quyết định thị trường này là vốn và sức mua hiện nay đều yếu.

Hiện các Ngân hàng (NH) đang hạn chế cho vay mua bất động sản, vốn trong dân cũng e dè đổ vào thị trường này và chứng khoán đang hút vốn, vốn từ nước ngoài không dồi dào... là những yếu tố khiến bất động sản đói vốn.

TS Lê Thẩm Dương (Đại học Ngân hàng TPHCM) cho rằng, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản chưa rõ ràng và còn mới càng làm bất động sản mất hấp dẫn so với chứng khoán và các kênh đầu tư khác.

Các vị trên đều cùng quan điểm, do thời gian gia hạn bước đầu chỉ có ba tháng và thị trường bất động sản còn vướng nhiều thứ khác nên từ nay đến đầu năm 2010 thị trường này vẫn gặp khó khăn.

Ông Marc Townsend, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, mọi chuyện chỉ thực sự tốt sau nửa cuối năm 2010 - đầu 2011, khi kinh tế Việt Nam (VN) và thế giới có dấu hiệu hồi phục chắc chắn, các chính sách thuế rõ ràng hơn.

Bên cạnh đó, những vướng mắc như vụ Phú Mỹ Hưng và các dự án khác hay chính sách thuế, luật liên quan đến nhà đất... không được giải quyết thỏa đáng, áp dụng nhất quán thì cả nhà đầu tư lẫn người mua sẽ còn e ngại.

Căn hộ giá rẻ vẫn đắt hàng

Tuy nhiên ông Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc ACBR đánh giá căn hộ giá vừa phải sẽ có tính ổn định cao vì nhu cầu còn khá lớn. Ông Hải dẫn chứng hàng loạt dự án căn hộ giá hợp lý như E-Home 2, Tecco, Lê Thành... đều khá chạy.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng thừa nhận nhu cầu về nhà ở của người dân còn rất lớn, đặc biệt với các loại nhà ở có diện tích vừa phải và mức giá tương đối.

Ông Nguyễn Phước Đức, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, lý giải với giá chủ yếu là từ 15 đến 20 triệu đồng/m2 như hiện nay thì đa số người dân không đủ mua, còn dân mua đi bán lại đang nằm chờ thời nên có kích thích cỡ nào thị trường này vẫn chưa khởi sắc ngay được.

Ông này đề nghị nên có những căn hộ, nhà nhỏ với diện tích khoảng 30m2 bán giá 12,5 triệu đồng/m2, tổng giá thành là 375 triệu đồng/căn hộ và ngân hàng cho vay 70 phần trăm thì thị trường sẽ sôi động vì phù hợp với phần đông cán bộ, công nhân viên, người làm công ăn lương.

Hầu hết lãnh đạo các doanh nghiệp địa ốc đều khẳng định với Tiền Phong là nhu cầu về căn hộ sẽ là tăng mạnh trong vòng năm năm nữa và đó sẽ là xu hướng chung. Ngay cả căn hộ cao cấp sẽ tăng mạnh hơn so với biệt thự mặt đất do đem lại nhiều tiện ích về không gian sống, tiện nghi, dịch vụ, giá cả...

Ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Sacomreal, đánh giá thị trường nhà đất sẽ diễn biến phức tạp nhưng theo chiều hướng đi lên do chính sách kích cầu và tình hình kinh tế thế giới đang tốt lên.

Nhiều chuyên gia địa ốc cũng dự báo thị trường nhà đất sẽ hấp dẫn hơn khi các khu đô thị mới, hiện đại đi vào hoàn thiện vào cuối 2010 - 2011.

Thực tế ở cả VN và thế giới đều cho thấy một khi kinh tế hồi phục, thu nhập tăng, nhu cầu ở riêng ngày càng cần thiết... thì thị trường địa ốc vẫn là địa chỉ đầu tư lý tưởng.


DiaOcOnline.vn - Theo Tiền Phong

Note: Mình thấy bài này hay hay nên post lên để mọi người tham khảo, còn theo quan điểm cá nhân thì thị trường BĐS hiện tại chưa hấp dẫn đối với nhà đầu tư, vì sao thì bài viết trên về cơ bản đã nêu rồi. Việc phân khúc nhà giá rẻ để tranh thủ những ưu đãi từ chính của các nhà đầu tư thì theo tôi vần đề nằm ở chỗ người thu nhập thấp hay làm công ăn lương có mua được hay không, vì đã là người thu nhập thấp thì không thể có ngay vài ba trăm triệu được, chính sách hỗ trợ từ ngân hàng thì đối với người thu nhập thấp sẽ vay không được bao nhiêu cả, họ phụ thuộc vào thu nhập hàng tháng và đánh giá rủi ro của ngân hàng, .... Từ đó nhà giá rẻ lại phải qua tay các "đại gia lướt sóng" rồi mới đến tay người thu nhập thấp thì lúc đó giá thành của ngôi nhà thu nhập thấp cò thực sự thấp nữa hay không.

Vì vậy có một số nhà đầu tư chấp nhận đầu tư vào phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, với lý giải thật đơn giản đó là tuy thành phần người có nhu cầu mua nhà cao cấp trên thị trường rất ít nhưng họ lại có tiền rất nhiều và rủi ro về thanh toán là rất thấp.

[TTTT1]

Trung Quốc đối mặt nguy cơ bong bóng bất động sản
(23/10/2009 - 04:44 PM)
Để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, Trung Quốc đang đối mặt với rủi ro bong bóng bất động sản – đó là nhận xét của Andy Xie, một nhà kinh tế từng làm việc cho ngân hàng Morgan Stanley. Trong chương trình truyền hình Bloomberg phát tại Hồng Kông ngày hôm qua thứ Năm, 22-10, ông Andy nhận định: “Người ta xem bong bóng như một cách để đạt tăng trưởng kinh tế trong ngắn hạn nhưng không chắc về những thiệt hại dài hạn có thể họ phải chịu.”
Doanh số và giá trị bất động sản tăng mạnh do chính phủ Trung Quốc thực hiện gói kích cầu 585 tỉ đô la Mỹ và các ngân hàng mở rộng tín dụng đến mức kỷ lục 1.270 tỉ đô la Mỹ. Hôm qua Tổng cục Thống kê Trung Quốc cho biết, kinh tế nước này tăng trưởng 8,9% trong quý thứ ba so với cùng kỳ năm ngoái; trong khi giá nhà tăng với tốc độ nhanh nhất trong năm vào tháng Chín.
Vị trí đặt quảng cáoCông ty Soho China Ltd. - công ty xây dựng lớn nhất ở khu kinh doanh trung tâm Bắc Kinh - cho biết vào hôm 20-10 rằng doanh số bán nhà nộp tiền trước sẽ lần đầu tiên vượt 10 tỉ nhân dân tệ (1,5 tỉ đô la Mỹ) trong năm nay nhờ kế hoạch kích cầu của chính phủ.
Ông Andy Xie – người đã tiên đoán chính xác vào tháng 4-2007 rằng giá chứng khoán của Trung Quốc sẽ giảm mạnh, cho biết, “Giá đất leo thang. Nền kinh tế phụ thuộc vào bất động sản và điều này gây ra nhiều rủi ro cho sự phát triển của đất nước”.
Chính phủ Trung Quốc cho biết sẽ tiếp tục các biện pháp kích thích tài chính và tiền tệ thậm chí sau khi nền kinh tế đã vượt quá những kỳ vọng của các quan chức trong chính tháng đầu năm.
Trên thị trường chứng khoán Thượng Hải, chỉ số chứng khoán ngành xây dựng và bất động sản đã tăng hơn hai lần trong năm nay, cao hơn nhiều so với mức tăng 68% của chỉ số chung của toàn thị trường. Chỉ số chứng khoán Shanghai Composite Index giảm 0,3%, còn 3.063,01 điểm vào cuối ngày hôm qua 22-10.
Tuần trước, China Vanke Co. - công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc về thị giá – đã tăng giá trung bình của các căn hộ lên mức 10.168 nhân dân tệ/mét vuông, tăng 26% so với năm trước và 4% so với tháng trước.


Nguồn: Bloomberg