Hiếm như biệt thự trung tâm cho thuê

[VFinance]

Hiếm như biệt thự trung tâm cho thuê



Biệt thự mới xây trong vòng 30 năm qua không nhiều, số cũ bị xẻ thịt,
xây nhà nhỏ khá nhiều nên biệt thự cho thuê ở các quận trung tâm trở
thành hàng hiếm. Bên cạnh nhu cầu thuê ở, văn phòng, cà phê vườn, các
chủ spa cũng gia nhập đội quân đi thuê khiến cho giá bị đẩy lên cao



Giá cao vẫn sợ hớ



Bà Nguyễn Thị M., ngụ ở quận Phú Nhuận có ngôi biệt thự nằm ở cuối hẻm
cụt, khu dân cư khá yên tĩnh. Từ trước đến nay chỉ có vài người hỏi
thuê nguyên căn để ở, giá chỉ khoảng 800 – 1.000 USD/tháng, bỗng có
người đề nghị thuê giá 5.000 USD/tháng, bồi thường thêm 10.000 USD để
họ chỉnh trang sửa chữa thành quán cà phê, thời hạn thuê là năm năm,
trả tiền trước một năm, thế là bà M. gật đầu ngay. Bà vừa cho thuê xong
thì có người khác đến hỏi thuê với giá 6.000 USD/tháng, lại có người
khác đề nghị ký hợp đồng “chờ”… Cứ thế làm cho bà M. luôn trong tâm
trạng không biết mình có bị hớ giá hay không.



Do không ai định được mặt bằng giá chung cho thuê biệt thự hiện nay tại
khu vực trung tâm, mỗi người mỗi giá, mỗi nhà mỗi quy định nên tạo tâm
lý như lạc vào mê hồn trận cho những người có nhu cầu lẫn người có nhà
cho thuê. Có lẽ vì vậy mà giới môi giới xem như vô mánh lớn khi tìm
được biệt thự vị trí đẹp cho thuê.



Một trong những đối tượng gần đây săn lùng mặt bằng cho thuê dạng này
là các chủ spa. Bà T.T.H.V, chủ hệ thống B spa, cho biết: “Khi mới bắt
đầu khởi nghiệp tôi cũng như nhiều nhà kinh doanh khác thích ra mặt
tiền đường phố. Nhưng bây giờ đi sâu vào nghề mới thấy khách sang cần
nơi yên tĩnh ít ồn ào, quan trọng nhất là chỗ đậu xe hơi hay để xe tay
ga thông thoáng, để họ có thể an tâm vào thư giãn một hai giờ đồng hồ”.
Yêu cầu như vậy khiến cho các mặt tiền đường phố khó lòng đáp ứng. Mặt
bằng của biệt thự mà bà V. vừa ý nhất nằm trong con hẻm trên đường Điện
Biên Phủ, diện tích xây dựng không quá lớn nhưng được nhất là nằm trong
khu dân cư yên tĩnh, có khoảnh sân làm chỗ đậu xe cho khách hàng”.



Theo bà V., số lượng người tìm thuê nhà biệt thự khu vực quận 1, 3 hiện
nay khá lớn, trong những lần mà người môi giới dẫn bà đi tìm mặt bằng,
gần như điện thoại của người môi giới reo liên tục. Do lượng sản phẩm
không nhiều nên nhiều người chỉ cần chần chừ là mất luôn cơ hội. Bà
Hoàng Vân, người chuyên môi giới mặt bằng biệt thự quận 3, cho biết,
lượng khách đặt hàng cứ liên tục tăng, mà biệt thự ở khu trung tâm hầu
hết đã kín chỗ, nhiều khách chấp nhận giá gấp đôi để chủ nhà bồi thường
hợp đồng cũ rồi chen chân vào.



Không có mức giá chung



Theo kinh nghiệm của những người từng đi thuê biệt thự để kinh doanh,
giá thuê ngoài chuyện vị trí, còn phụ thuộc vào ngành hàng kinh doanh
mà tuyến đường đó đang thịnh hành. “Khi đi tìm mặt bằng, tôi đi gần như
toàn bộ khu vực quận 1, 3, không thể nhớ được là xem qua bao nhiêu mặt
bằng, nhưng cuối cùng tôi quyết định chọn tuyến đường Ngô Thời Nhiệm,
vì mình kinh doanh mặt hàng nào thì phải có bạn hàng. Mặc dù giá thuê
tính ra cao hơn nhiều chỗ, nhưng phải quyết định “hạ cánh” ở đây…” anh
H., một người có thâm niên hơn 10 năm đầu tư vào quán cà phê vườn, kể.
Giá thuê cho một biệt thự xưa, diện tích khoảng 200m2 hiện nay anh H
đang thuê là 4.500 USD/tháng.



Thời gian gần đây, do nắm bắt được nhu cầu nên chủ nhà thường tìm cách
kéo thời gian ký hợp đồng ngắn lại, để mỗi khi hết hợp đồng dễ điều
chỉnh giá cho thuê hơn. Theo lời chủ quán cà phê H.E trên đường Hồ Xuân
Hương, giá thuê căn nhà nguyên căn để mở quán tại dãy phố cà phê này là
2.500 USD/tháng, còn căn biệt thự kế bên, giá cho thuê cũng để mở quán
cà phê hơn 5.000 USD/tháng cho diện tích khoảng 200m2. Giá cao vậy
nhưng hết hợp đồng, thường là năm năm, là tăng giá, không thuê tiếp chỉ
trong vòng vài ngày là có người khác nhảy vào liền.



Cũng theo bà Hoàng Vân, trong giới môi giới mặt bằng biệt thự cho thuê
đang đồn thổi câu chuyện của một doanh nghiệp kinh doanh ngành nhà hàng
trên đường Lê Quý Đôn, quận 3, phải lót tay tiền tỉ mới thuê thêm được
mặt bằng rộng vài trăm mét vuông, ở kế cận cơ sở đang kinh doanh.



Nguồn: http://landtoday.net/



Link gốc: http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/18738/index.aspx

[handsome79]

Lại đồn thổi với các tin V.ịt . Không biết bà nầy có liên quan gì với tụi BĐS phía sau không nhỉ .

Cafe phải nói là vãi . Thời gian qua lỗ sặc tiết, phải sang nhượng qua bao đời chủ ... với bao người tưởng bở vì khách hàng giảm sút mạnh. Chỉ được vài tháng đầu mới lạ , 1 số người ta vào thử cho biết & không ngày quay lại . Thế mà lại có chuyện thuê với giá cao để mở quán Cafe [H]

Với mức giá ~ 25 USD/m2, cao hơn cả giá thuê văn phòng rất nhiều vào thời điểm nầy ( mà văn phòng cho thuê thì ế phải biết ... ) .

Quán cafe dầy, nhất là cafe đường phố .