Thông tin BĐS cập nhật 24/24 h

[vanda2008]

Cháy toà nhà JSC 34: Chung cư xuống giá

Cập nhật lúc 05:55, Thứ Hai, 15/03/2010 (GMT+7)
,

- Ngay sau sự kiện cháy tòa nhà JSC 34 trên đường Lê Văn Lương, thị trường căn hộ để ở đã có dấu hiệu xuống giá. Theo khẳng định của nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS), sự kiện này sẽ khiến thị trường căn hộ trên toàn thành phố có những điều chỉnh rõ nét trong thời gian tới.
>>> Các siêu tỷ phú đua nhau đẩy giá khu phố đắt nhất/ Thường vụ QH chất vấn Bộ trưởng Xây dựng về chung cư/ Năm 2010, nhà đất vẫn ở thế... giằng co
Người mua kẻ bán đều… sợ chung cư
Sau sự cố cháy ở nhà 34 JSC trên đường Lê Văn Lương, thị trường căn hộ đã xuất hiện một hiện tượng khá bất ngờ. Đó là tâm lý… sợ chung cư của cả người đi mua lẫn người đi bán.
Anh Nguyễn Đình Thắng, chủ một căn hộ đang giao bán tại tòa Licogi 34 cho biết: sau sự cố tòa nhà 34 JSC bị cháy, dù căn hộ của gia đình không bị ảnh hưởng, anh vẫn quyết định phải sớm chuyển chỗ ở của gia đình xuống dưới… mặt đất.

Nguy cơ cháy tiềm ẩn tại không ít chung cư là nhận định của các cơ quan chức năng (ảnh chỉ mang tính minh hoạ).

Thế nhưng, tin giao bán nhà gửi đi nhiều văn phòng môi giới nhà đất đã mấy hôm nay, nhưng anh vẫn chưa nhận được hồi âm từ nhà môi giới nào.
Theo anh Thắng, trước thời điểm tòa nhà xảy ra sự cố hỏa hoạn, giá căn hộ tại đây và những tòa nhà lân cận do Licogi làm chủ đầu tư vẫn giao động từ 28 – 30 triệu mỗi mét vuông. Giá cao như thế nhưng chỉ cần ai có nhu cầu bán là sẽ có người đến đặt cọc mua ngay.
Thế nhưng, sau sự cố hỏa hoạn thì nhà đầu tư dường như không còn mặn mà với căn hộ tại đây nữa.
Trong thực tế, sau sự cố nhà 34 JSC bị cháy, không chỉ thị trường căn hộ tại các tòa nhà do Licogi làm chủ đầu tư tại khu vực này mới bị ảnh hưởng.
Hiện căn hộ tại nhiều khu vực khác trên địa bàn thành phố, như: khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính do HUD làm chủ đầu tư, khu đô thị Nam Trung Yên, khu đô thị Văn Quán… giá đều chững lại và các giao dịch đã không còn sôi động như trước.
Anh Nguyễn Văn Quân, nhà ở quận Đống Đa (Hà Nội), một nhà đầu tư BĐS cho biết: Sau sự cố cháy nhà 34 JSC Lê Văn Lương, tâm lý người mua nhà để ở đã có những thay đổi rất lớn. Đó là việc họ không còn mặn mà đầu tư tiền vào chung cư nữa. Thay vào đó, họ đi tìm hiểu những lô đất phù hợp với túi tiền để làm nơi ở lâu dài.
Chính việc nhà đầu tư cuối cùng (người mua nhà để ở) không coi căn hộ chung cư là một lựa chọn tối ưu nên các nhà đầu tư cũng không dám mạnh tay săn mua căn hộ trong thời điểm này nữa.
Bởi, mua căn hộ bây giờ không biết bao giờ mới bán được hàng, trong khi xu hướng phân khúc thị trường này rõ ràng đang có dấu hiệu đi xuống.
Tác động không ngờ tới
Anh Cao Xuân Cường, Phó giám đốc kinh doanh Sàn giao dịch BĐS TimesLand cho biết: giao dịch của thị trường căn hộ trong mấy ngày qua đã giảm đáng kể.
Theo anh Cường, tâm lý nhà đầu tư trong thời điểm này không mấy mặn mà với thị trường căn hộ. Bởi thứ nhất, nó sẽ không được kinh doanh làm văn phòng. Thứ hai, qua sự kiện cháy chung cư 34 JSC Lê Văn Lương, người mua nhà thấy việc ở chung cư giờ quá nguy hiểm. Với nhà đầu tư, nếu đầu tư vào thị trường này thì sau này cũng rất khó bán.
Chính việc cả người mua nhà để ở và nhà đầu tư đều không mặn mà với căn hộ nên thị trường căn hộ nhiều khu vực tại Hà Nội thời gian này khá ảm đạm và có xu hướng đi xuống.
Ông Phạm Trung Hà, giám đốc tập đoàn BĐS Hòa Phát cho biết: thị trường căn hộ để ở thời gian này rõ ràng bị ảnh hưởng do yếu tố tâm lý.
Theo ông Hà, hiện giá căn hộ tại nhiều khu vực như Trung Hòa Nhân Chính, khu Nam Trung Yên hay khu vực Văn Quán Hà Đông không tăng do đã ở cái ngưỡng quá cao.
Đặc biệt, sau sự cố hỏa hoạn tại chung cư 34 JSC Lê Văn Lương, thị trường căn hộ chững lại và thời gian tới có thể điều chỉnh theo xu hướng giảm rõ nét.
Ông Phạm trung Hà cho biết:, những khu đô thị hiện hữu nhếch nhác và có nhiều vấn đề trong quản lý sẽ không được nhiều khách hàng quan tâm và bị điều chỉnh giá rõ nét nhất.
Sự điều chỉnh của thị trường căn hộ để ở lần này còn tác động mạnh thới những dự án các chủ đầu tư đang bán hàng và sẽ đưa ra thị trường trong thời gian tới.

Giá căn hộ giảm đáng kể thời gian qua. Ảnh: VNN.

Theo ông Phạm Trung Hà, giá căn hộ tại nhiều dự án sắp được chủ đầu tư tung ra thị trường đều có mức giá khởi điểm khá cao, khoảng từ 1.300-1.400 USD mỗi mét vuông.
Trong khi cả nhà đầu tư và người mua nhà để ở đều không mấy mặn mà với thị trường căn hộ thì những dự án căn hộ sắp bán ra thị trường sẽ là những “nạn nhân” chịu tác động nhiều nhất của đợt điều chỉnh này.

• Nguyên Minh

===>>> những người bạn tôi rất thích đầu tư chung cư với 1 niềm hy vọng viễn vông sẽ trở lại thời kỳ xếp hàng mua căn hộ Vista, Sky Garden ... giờ thì giấc mộng không thành hic hic.... thê thảm thay.......
Trước tết 1 tháng, tôi tôi mua 2 nền đất ở khu Him Lam -KT giá 43, giờ bán 48, lời gần 1 tỷ. Khỏe re : đất nền là vô địch. Mấy năm nay , mua vô bán ra cái khu HL này sướng tê người hihihi.
Nhớ không đụng đến thằng cao ốc Sunrise City sát bên nhé, ôm thằng này giá trên trời là te tua đó, nhưng nhờ thằng này mà mấy nhà phố HL hưởng lợi hahaha......

[phuonghva]

Đề nghị chưa đưa nhà ở vào diện chịu thuế của Ủy ban Tài chính - Ngân sách đã nhận được sự đồng thuận cao của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khi xem xét dự án Luật Thuế nhà đất, sáng 15/3, tại phiên họp thứ 29.

Để đảm bảo thống nhất giữa tên gọi và nội dung của luật, ủy ban này cũng đề nghị sửa tên gọi của dự thảo luật thành “Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp”.

Chưa được nhân dân đồng thuận

Dự án Luật Thuế nhà đất đã được cho ý kiến tại kỳ họp Quốc hội thứ sáu. Tại đây, nhiều ý kiến đại biểu Quốc hội chưa tán thành với việc đưa nhà ở vào đối tượng chịu thuế.

Tuy nhiên, sau kỳ họp, trong phiên họp thứ 26 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội vào tháng 12/2009, Thường trực Ủy ban Tài chính – Ngân sách (cơ quan thẩm tra dự luật) và cơ quan soạn thảo vẫn thống nhất quan điểm thu thuế nhà là cần thiết.

Các lý do được đưa ra là thu thuế nhà sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ nhà, nhất là nhà chung cư. Mức thuế suất không cao, nên đa số người dân chưa chịu tác động của thuế. Việc áp dụng thuế đối với nhà là phù hợp với pháp luật của nhiều nước trong khu vực và trên thế giới…

Song, những lý do này chưa hoàn toàn thuyết phục được các thành viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Theo Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Kiên thì phải coi trọng sự ổn định lòng dân, chứ không thể chỉ nghiêng về thu thuế.

Tổng hợp ý kiến từ 54 đoàn đại biểu Quốc hội sau kỳ họp Quốc hội thứ sáu cũng cho thấy đa số ý kiến đề nghị không đưa nhà ở vào đối tượng chịu thuế với một trong những lý do “có thể sẽ gây tâm lý không đồng thuận”.

Và, tại phiên họp sáng nay, một trong bốn lý do để Ủy ban Tài chính – Ngân sách đề nghị chưa đưa nhà ở vào diện chịu thuế là vì: “Qua lấy ý kiến nhân dân, việc áp dụng thuế nhà tại thời điểm này chưa thực sự tạo sự đồng thuận trong nhân dân”.

Ba lý do còn lại bao gồm: tại thời điểm hiện nay, khi nền kinh tế chưa thực sự ổn định, đời sống người dân trong nước còn nhiều khó khăn, việc áp dụng thuế nhà sẽ tác động nhất định đến một bộ phận người dân; việc tổ chức thực thi luật có thể gặp khó khăn do nhiều điều kiện đảm bảo thực thi chưa đầy đủ, đồng bộ; số thu từ thuế nhà cho ngân sách Nhà nước ước tính không lớn, trong đó chi phí cho công tác hành thu lại không nhỏ.

Cơ bản đồng tình với lập luận của Ủy ban Tài chính - Ngân sách, song Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Nguyễn Văn Thuận cho rằng lý do cơ bản là giá nhà của Việt Nam thực chất là giá đất. Nhà là tài sản mà nước ta lại chưa có thuế tài sản, nên nếu đánh thuế nhà là không hợp lý.

Bộ trưởng Bộ Tài chính Vũ Văn Ninh cũng cho rằng giá trị của bản thân cái nhà không phải là lớn, vì không đánh thuế vào nội thất trong nhà mà chỉ đánh vào giá trị xây dựng nên càng nhỏ. Còn nói về ý nghĩa hạn chế đầu cơ, thì theo vị bộ trưởng này, hiện nay đầu cơ chính là đất chứ không phải là đầu cơ nhà.

Đất lấn chiếm có bị tính thuế?

Một trong những nội dung được tập trung thảo luận song còn có ý kiến khác nhau khi xem xét dự án Luật Thuế nhà đất là diện tích đất tính thuế.

Theo dự thảo luật, diện tích đất tính thuế là phần diện tích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp chưa có giấy chứng nhận thì sẽ là diện tích thực tế đang sử dụng.

Ủy ban Tài chính - Ngân sách cho rằng quy định như vậy là chưa bao quát hết các trường hợp trên thực tế. Vì hiện nay tình trạng lấn chiếm nhà đất vẫn đang xảy ra, có nhiều trường hợp diện tích lấn chiếm còn lớn hơn diện tích ghi trong giấy chứng nhận.

Do vậy, cơ quan này đề nghị diện tích đất chịu thuế là diện tích sử dụng thực tế, đồng thời bổ sung quy định về mức thuế suất riêng là 0,15% đối với đất lấn chiếm.

Đồng tình với đề nghị này, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Nguyễn Văn Thuận cho rằng trên thực tế đất bị lấn chiếm rất nhiều nhưng khó có thể thu hồi được diện tích lấn chiếm nên phải thu thuế, và “thu không có nghĩa là thừa nhận”.

Tuy nhiên, Trưởng ban Dân nguyện Trần Thế Vượng và một số ý kiến khác cho rằng, chỉ có đánh thuế cao hơn là không được, vì làm như vậy là ngang nhiên thừa nhận đất lấn chiếm.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam phân tích, thực tế đất lấn chiếm đang bị thu thuế. Và nhiều trường hợp người dân đã coi biên lai thu thuế phần đất này là bằng chứng thừa nhận tính hợp pháp của diện tích đất lấn chiếm đó.Vì thế không nên thu mà phải xử lý cho chặt chẽ.

Ông Nam đề nghị phương án nếu phần đất lấn chiếm sau này được hợp pháp hóa thì truy thu thuế, cồn nếu bị thu hồi thì thôi. “Nếu thu gấp 5 lần đất trong hạn mức mà sau không công nhận là rất khó”, Thứ trưởng Nam lo lắng.

Phó chủ tịch Quốc hội Uông Chu Lưu cũng cho rằng đất bị lấn chiếm không chỉ là lỗi của dân mà có lỗi của cả cơ quan Nhà nước. Và không thể thu thuế diện tích đất này dựa trên cơ sở pháp lý không minh bạch như vậy.

- Theo VnEconomiy -

[TTTT1]

Nghe là biết : Bố láo bố toét .
Ổn định cho các BBs nhà nó chứ ổn định lòng dân nào !!!!!
Khoảng ~ 90% dân số nghèo , dù họ muốn lo cũng không lấy gì lo. Đánh thuế nhà đất thì nên đánh thuế đối với đầu cơ & với căn nhà thứ 2 trở lên . Ai yêu cầu đánh thuế lung tung làm gì rồi nói là không ổn định lòng dân chỉ bằng mấy bài báo rẻ tiền của số ít cá nhân nhờ phóng viên đăng lên ?!!!!!!!
Hầu hết người dân nhà thứ nhất còn chưa có , lấy đâu nhà thứ 2 mà lo phải ổn định lòng dân. Họ lo là lo giá xăng dầu, lo giá sữa , giá BĐS, khoản thuế phải đóng gia tăng .v.v. kia kìa.
Thế nầy thì TTCK phải è cổ ra gánh thêm phần cho tụi BĐS lãnh đạo & BBs nhà chúng rồi .
Ở Qui Nhơn .v.v. tôi thấy các dự án toàn chiếm dụng đất & bỏ hoang để truc lợi cho số ít tụi nó & những người dân phải khổ sở đủ điều cũng như gây lãng phí nghiêm trọng cùng thời gian .v.v.

BĐS thì sang tay bằng giấy viết tay có người làm chứng được => Trốn thuế được .
BĐS khai khống nhà giá thấp để đóng thuế thấp được .
.v.v.
Một người có nhiều căn nhà rải rác khắp cả nước mà cơ quan Nhà nước đố biết họ hiện đang có bao nhiêu căn nhà ... => Trốn thuế được .
=> Còn TTCK thì làm gì có chuyện mua bán sang tay mà không đóng thuế thông qua 3 sàn ?!!!!!!!!!!!!!!!
TTCK làm gì có kê khai giá thấp hơn thực tế để trốn bớt thuế .
TTCK mà 1 ngưuòi nào đó sở hữu cp thì dù người đó mở TK ở bất cứ công ty CK nào thì Nhà nước cũng nắm đầy đủ toàn bộ thông tin được ( thông qua máy móc thiết bị hiện nay & sắp tới cũng như khả năng lưu trữ số liệu & xử lý thông tin không giới hạn ... ) .
TTCK lỗ cũng phải bị đóng thuế trước , còn BĐS thì không như thế nếu không sinh lời cũng như đến nay chưa hề đóng thuế .

Thật là ngụy biện cứ như cả VN nầy cả. Hay vì độc quyền nên mới thế nhỉ ?!!!!!!!!!!!!!!!! Tôi nghĩ do độc quyền - lợi ích cục bộ .v.v. nên nó như thế đấy ?!!
.v.v.

[TTTT1]

Năm 2010 là năm mà hàng loạt cp Bất động sản niêm yết để : chủ yếu tự mua nhà đẩy EPS lên ( vì nhà để vài chục năm cũng được - hàng trăm năm hay vài trăm năm không người ở cũng được , không bị ôi thiu , không bị lỗi mốt ( vì đập rồi xây lại mốt nào chả được) .v.v. = > Dùng đòn bẩy P/E > 10 ( mà không dựa vào : " GTSS + EPS 3 năm" ) thế là vơ vét sạch tiền trên TTCK rồi còn gì .v.v.

................................................... ........

[vanda2008]

Điêu đứng vì mua nhà... trên giấy
TT - Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ (C15B, Bộ Công an) đang thụ lý hồ sơ vụ mua nhà... trên giấy xảy ra tại dự án “khu liên hợp thương mại, nhà cao tầng Hòa Bình” (Q.Tân Phú, TP.HCM).
Trước đó, hàng chục khách hàng đã dở khóc dở mếu khi trót trao tiền để mua căn hộ thuộc dự án này.
Một số khách hàng kéo đến trụ sở Công ty Seaspimex để đòi lại tiền (ảnh chụp sáng 12-3) - Ảnh: H.K.
>> Mua nhà... trên giấy, hàng chục người điêu đứng
Năm 2004, Công ty cổ phần Thủy đặc sản (Seaspimex, trụ sở tại đường Hòa Bình, P.Hòa Thạnh, Q.Tân Phú) và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng kinh doanh địa ốc Đại Đô Thành (Công ty Đại Đô Thành, địa chỉ đường Cộng Hòa, P.4, Q.Tân Bình) ký hợp đồng kinh tế hợp tác đầu tư dự án nhà cao tầng Hòa Bình (213 Hòa Bình, P.Hòa Thạnh, Q.Tân Phú). Theo quảng cáo, đây là tòa nhà cao 20 tầng với quy mô gần 20.000m2, đầu tư 579 tỉ đồng do hai bên góp vốn. Trong đó Seaspimex góp vốn vào dự án bằng giá trị tiền đền bù giải tỏa, trị giá các tài sản trên đất...
Mua nhà trên... giấy
Trong khi cơ sở pháp lý của dự án chưa hoàn tất thì ngày 14-9-2004, Công ty Seaspimex đã ký ủy quyền cho Công ty Đại Đô Thành “được toàn quyền quyết định đầu tư, kinh doanh và trực tiếp ký kết các hợp đồng mua bán liên quan đến toàn bộ dự án”. Có được “bửu bối” này, Công ty Đại Đô Thành đứng ra huy động vốn (dưới hình thức bán căn hộ giá 7,5 triệu đồng/m2 sàn) với số tiền hàng chục tỉ đồng.
Đứng đầu danh sách những người nộp tiền mua căn hộ là bà M.T.T. (Q.Tân Bình, TP.HCM) với số tiền 5 tỉ đồng, ông N.A.P. (Q.Gò Vấp) nộp trên 1 tỉ đồng, chị N.T.K.L. (ngụ Q.4, TP.HCM) nộp trên 476 triệu đồng. Nhiều khách hàng ở các tỉnh cũng tham gia “đóng góp” vào dự án “nhà cao tầng Hòa Bình”: bà H.T.K.L. (Gia Lai) nộp 175 triệu đồng, bà H.T.T.N. (Đồng Nai) nộp trên 200 triệu đồng...
Nhiều khách hàng thắc mắc tại sao người đứng ra huy động vốn không phải là Công ty Seaspimex thì được ông Nguyễn Thanh Sơn (tổng giám đốc Công ty Đại Đô Thành) cho xem quyết định ủy quyền của Seaspimex và khách hàng tin ngay. Theo tìm hiểu, Công ty Đại Đô Thành đã ký khoảng 50 hợp đồng góp vốn với khách hàng với tổng giá trị khoảng 120 tỉ đồng. Trong đó, các khách hàng đã nộp cho Công ty Đại Đô Thành khoảng 20 tỉ đồng.
Tuy nhiên, sau đó dự án không được thực hiện. Khách hàng nhiều lần lên xuống đòi lại tiền nhưng cả hai công ty Đại Đô Thành và Seaspimex luôn đùn đẩy trách nhiệm, hẹn lần hẹn lữa. Ông Nguyễn Anh Phương, đại diện các khách hàng, cho biết: “Đến thời điểm hiện nay, căn hộ chúng tôi mua thì không được giao, toàn bộ số tiền góp vốn cũng không được chủ đầu tư trả lại. Chúng tôi càng hoang mang hơn khi nghe tin Công ty Đại Đô Thành không còn hoạt động, trong khi đó Seaspimex cho rằng mình không biết việc huy động vốn. Mặc dù chúng tôi đã nhiều lần yêu cầu Công ty Seaspimex phải thực hiện nghiêm túc mọi trách nhiệm về tài chính đối với khách hàng nhưng họ không có bất kỳ một phản hồi nào”.
Phủi trách nhiệm
Đối tác mới cũng muốn... rút lui
Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, dự án “khu liên hợp thương mại, nhà cao tầng Hòa Bình” sau khi “gãy gánh” đã được Seaspimex hợp tác với một công ty khác để xây dựng dự án “Hòa Bình Plaza”.
Tuy nhiên, trả lời Tuổi Trẻ về “tuổi thọ” của dự án cũng như sự hợp tác mới này, ông Lê Hữu Thọ - chủ tịch HĐQT Seaspimex - cho biết đối tác mới cũng đang muốn rút lui vì không có khả năng tài chính (kịch bản cũ giống như Công ty Đại Đô Thành từng làm).
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Lê Hữu Thọ, chủ tịch HĐQT Công ty Seaspimex, nói người đứng ra thu tiền là phía Công ty Đại Đô Thành chứ không phải Seaspimex. Trong khi đó, Công ty Seaspimex đã chấm dứt hợp đồng hợp tác với Công ty Đại Đô Thành từ tháng 3-2007. Mọi quyền lợi giữa Seaspimex và Công ty Đại Đô Thành đã được giải quyết xong.
Trả lời câu hỏi của Tuổi Trẻ về trách nhiệm của Seaspimex trong vụ việc này, luật sư Nguyễn Tấn Thi - đại diện pháp lý của Seaspimex - cho rằng công ty có ký giấy ủy quyền cho Công ty Đại Đô Thành thực hiện các thủ tục đầu tư, được quan hệ với tất cả các thành phần tín dụng và các đơn vị tài chính cũng như khách hàng, chịu trách nhiệm thanh toán các khoản vay... Luật sư Thi cũng nói Công ty Đại Đô Thành đã làm quá nhiệm vụ được Công ty Seaspimex ủy quyền.
Ông Nguyễn Anh Phương, đại diện khách hàng, cho rằng việc Công ty Đại Đô Thành đứng ra huy động vốn để thực hiện dự án là trên cơ sở sự ủy quyền của Seaspimex. Chính vì nhận thức rõ như vậy nên khách hàng mới có lòng tin ký hợp đồng mua căn hộ. Điều đáng nói, trong suốt quá trình hợp tác với Công ty Đại Đô Thành, Công ty Seaspimex không có bất kỳ văn bản hay yêu cầu nào ngăn chặn đối với công ty này về việc huy động vốn trên...
Ông Nguyễn Tấn Thi cho rằng Seaspimex không biết Công ty Đại Đô Thành huy động vốn của dân. Vả lại Seaspimex không nhận được văn bản gì về việc này. Theo các khách hàng, ngày 14-6-2007, đại diện hai công ty đã ký biên bản cùng xác nhận “trong quá trình thực hiện hợp đồng hợp tác, Công ty Đại Đô Thành đã huy động một phần tài chính để thực hiện các công việc như: lập hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật, giải quyết các thủ tục pháp lý với các cơ quan hữu quan, xét duyệt hồ sơ dự án ở các cấp có thẩm quyền, chi phí những công việc liên quan...”.
Ngoài ra, hợp đồng hợp tác giữa hai công ty chỉ được thanh lý khi Công ty Seaspimex có trách nhiệm giải quyết nghĩa vụ về tài chính, các chi phí phát sinh trong quá trình lập hồ sơ dự án và những việc có liên quan đến khách hàng mà Công ty Đại Đô Thành (trên cơ sở giấy ủy quyền) huy động vốn của nhiều người khác.
Tuy nhiên, khi Seaspimex lo xong các thủ tục pháp lý dự án thì cũng là lúc công ty này quay ra tuyên bố Công ty Đại Đô Thành không đủ khả năng thực hiện dự án, vi phạm hợp đồng và tự thanh lý hợp đồng với Công ty Đại Đô Thành. Thật đơn giản, Seaspimex phủi tay toàn bộ trách nhiệm với khách hàng theo kiểu “sống chết mặc bay, tiền thầy bỏ túi”.
Thêm một dự án căn hộ bị khách hàng đòi tiền đặt cọc
Sáng 16-3, khoảng 20 khách hàng đã kéo đến văn phòng Công ty TNHH địa ốc Đất Lành (đường Phổ Quang, P.2, Q.Tân Bình, TP.HCM) để khiếu nại, đòi lại tiền đã nộp mua căn hộ thuộc dự án căn hộ Thái An (Q.12). Lực lượng Công an P.2, Q.Tân Bình đã có mặt để vãn hồi trật tự.
Một số khách hàng cho biết cuối năm 2007 họ được giới thiệu mua căn hộ của Công ty Đất Lành. Sau khi nộp tiền, dự án không được triển khai. Khách hàng đã nhiều lần yêu cầu công ty trả lại tiền nhưng chưa được giải quyết ổn thỏa.
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Phước Đức, phó giám đốc Công ty Đất Lành, cho biết trước đây công ty có bán một số sàn căn hộ thuộc dự án căn hộ Thái An 3-4 (Q.12). Trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Đất Lành có huy động tiền đặt cọc khoảng 20% so với trị giá căn hộ. Do thủ tục pháp lý bị vướng nên dự án không được triển khai. Phía công ty đưa ra phương án bồi thường 80% số tiền mà khách hàng đã nộp nhưng phía khách hàng chỉ chịu đàm phán nếu họ nhận đủ 100% giá trị của toàn bộ căn hộ. Theo ông Đức, nếu khách hàng không đồng ý thì phải nhờ tòa án giải quyết.
H.K.

HOÀNG KHƯƠNG - NGỌC HÀ


==>>>> Lấy tiền người ta, không tiến hành xây nhà, không trả tiền lại, không trải lãi xuất, nếu trả thì trả 80% thôi ===>> đúng là "cùi không sợ lở", vậy mà gọi là "đất lành" sao, sao hỏng thấy anh Đực phát biểu nhỉ ????

[TTTT1]

Toàn các đại gia - BBs đấy thôi nhưng Lừa đảo là chủ yếu .
Vì mục đích sống rẻ tiền & xem trọng bề ngoài hơn bên trong - xem trọng kết quả hơn quá trình đế kết quả .v.v. mà người ta bất chấp thủ đoạn mấy chục năm nay để giành được địa vị - giàu cho nhanh ...
=> Hãy suy nghĩ xem : Ai là những tấm gương để họ làm như thế 1 cách không nhân tính ?!!!!!!!!!!!!!
XH thế nào mà họ vẫn sống tốt sống khỏe & " nhân rộng mầm bệnh vô tư !!!!!!!!!!! và cho đó là thông minh - là tài giỏi - là thành công - là từng trải .v.v. !!!!!!
Họ chủ yếu tập trung ở 2 thành phố lớn với các thủ đoạn BĐS .v.v.
.v.v.

[Nghenhan76]

Thật hay làm giá?[

Ông Nguyễn Sơn Trung, Giám đốc Công ty bất động sản Đất Nam Đô tại đường Láng Hạ cho biết, đợt ấm tới đây của Thị trường bất động sản chỉ là ấm giả tạo do giới đầu cơ “làm giá,” vì khi tín dụng còn khan và kinh tế vĩ mô thực sự chưa khởi sắc chắc chắn, thì thị trường bất động sản chưa thể ấm lại. Nếu bất động sản có ấm lại thì cũng chỉ trong thời gian ngắn, do một số nhà đầu tư có lãi từ chứng khoán chuyển sang.

Giống như năm 2009, bất động sản chỉ ấm được một đợt vào tháng 6 (trước đó thị trường chứng khoán tăng điểm từ tháng Hai đến tháng Sáu), rồi lâm vào ảm đạm khi cầu thật không có.

Người có nhu cầu thật không nên sốt ruột và mua vào giai đoạn thị trường bất động sản ấm, nên chọn lúc ảm đạm mới mua vào, giai đoạn đó giá vừa hợp lý lại có điều kiện lựa chọn vị trí tốt, ông Trung khuyến nghị.

Theo ông Trương Hồ Hải Minh, Phó Giám đốc Sàn bất động sản Hanoi Home, hiện giá đất vẫn còn quá cao. Dự báo, Hà Nội sẽ có khoảng 10.000 căn hộ chung cư được tung ra bán trong giai đoạn 2010-2012 nên không thể có chuyện giá chung cư sẽ sốt.

Về “nghiệp vụ” lướt sóng của giới đầu cơ, khi nguồn cung ở phân khúc nào đó còn dồi dào và sức cầu không mặn mà thì giới đầu cơ sẽ không dám “lướt sóng” vì sẽ bị đọng vốn, kẹt hàng. Còn hiện tượng bất động sản phía Tây manh nha tín hiệu ấm lên chỉ là phân khúc đất nền trong các dự án. Sản phẩm mà giới đầu cơ mua cũng không phải là nơi đã hoàn chỉnh hạ tầng vì như vậy vốn phải đầu tư quá cao.

Xu hướng đầu cơ hiện nay của giới buôn bất động sản nhằm vào những dự án bắt đầu triển khai, góp khoảng 30% vốn ban đầu với chủ đầu tư triển khai dự án rồi rao bán tại các văn phòng môi giới để chốt lời, hoặc tìm đất gần dự án, giá từ 8 triệu đến hơn 10 triệu/m2 để "lướt."

Theo ông Trần Đức Nhân, năm 2009, giới đầu cơ ôm chung cư bị kẹt khá nhiều nên đang phải chịu áp lực trả lãi ngân hàng khá lớn. Cách “thoát hiểm” duy nhất của họ là tranh thủ thời cơ thị trường chứng khoán nóng, tạo thanh khoản và khuấy cho thị trường bất động sản sôi động rồi tranh thủ thoát hàng.

"Chỉ khi kinh tế vĩ mô đi vào ổn định, việc vay tiền từ hệ thống tín dụng trở lại dễ dàng như giai đoạn 2007 thì thị trường bất động sản mới có cơ ấm thật sự. Còn với bối cảnh từ giới đầu tư, đầu cơ đến người có nhu cầu đang phải thắt lưng buộc bụng thì các hiện tượng bất động sản tăng giá ở đâu đó sẽ chỉ là hiện tượng lướt sóng của giới đầu cơ”, ông Nhân cho biết./.

[vanda2008]

Xe tải đại náo Phú Mỹ Hưng
Lao Động số 65 Ngày 24/03/2010 Cập nhật: 8:05 AM, 24/03/2010
Nhà sát trục đường Bắc-Nam bị ảnh hưởng tiếng ồn, bụi và nguy cơ tai nạn từ xe tải.(LĐ) - Phú Mỹ Hưng - khu đô thị được xem là hiện đại nhất TPHCM - đang đối mặt với tình trạng xe tải nặng, xe container ùn ùn chạy qua. Khu đô thị được quy hoạch theo kiểu “tham bát bỏ mâm” này khiến người dân sinh sống ở những căn hộ có giá trị lên đến hàng trăm nghìn USD phải hứng chịu những hệ lụy về tiếng ồn, bụi bặm và ẩn họa tai nạn giao thông.
Hai dòng xe tải ôm gọn khu đô thị hiện đại

Từ ngày 18.3, khi thành phố cho phép xe tải được lưu thông qua cầu dây văng Phú Mỹ, số lượng xe tải, xe container đổ dồn về khu đô thị Phú Mỹ Hưng theo đại lộ Nguyễn Văn Linh (khu đô thị Phú Mỹ Hưng nằm dọc hai bên đại lộ) ngày càng nhiều.

Do đại lộ Nguyễn Văn Linh nằm trên tuyến vành đai số 2 (xa lộ Hà Nội – xa lộ Đại Hàn – QL1A – Nguyễn Văn Linh – đường kết nối qua cầu Phú Mỹ - xa lộ Hà Nội), nên thu hút một lượng lớn xe tải, xe container chạy qua. Trong khi đó, phần lớn những xe tải, xe container vận chuyển hàng hóa từ cửa ngõ phía đông bắc TPHCM muốn về phía tây nam, để đi các tỉnh ĐBSCL và ngược lại đều đi qua vành đai số 2.

Đi theo lộ trình vành đai số 2, có thể rút ngắn lộ trình ít nhất khoảng 20km so với hướng đi vòng hoặc đi vào nội đô bị vướng kẹt xe và thời gian cấm xe tải. Theo tính toán của Cty cổ phần BOT cầu Phú Mỹ (nhằm mục đích thu phí hoàn vốn), hiện nay mỗi ngày có ít nhất trên 30.000 xe tải lưu thông qua khu vực này và trong những năm sắp tới, số lượng xe tải có thể lên đến 80.000, thậm chí 100.000 xe thông qua đây.

Không chỉ ảnh hưởng bởi số lượng xe lưu thông trên hướng vành đai số 2, khu vực đô thị Phú Mỹ Hưng còn bị ảnh hưởng bởi một lượng lớn xe tải, xe container lưu thông trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (đường bắc – nam).

Bởi lẽ, trục bắc – nam (hiện rộng 4 làn xe và đang mở thêm 6 làn xe) là tuyến huyết mạch nối với cụm cảng mới của TPHCM tại Hiệp Phước, do đó trục đường này gánh một khối lượng xe tải, xe container khổng lồ.

Thêm vào đó, trục bắc – nam lại cắt ngang đại lộ Nguyễn Văn Linh và nằm sát khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nên lượng xe từ cảng đi trên trục bắc – nam ra đến đường Nguyễn Văn Linh rẽ về cửa ngõ phía đông bắc hoặc phía tây nam cũng dồn dập không kém.

Nói như ông Mặc Đăng Nớp – Phó Tổng GĐ Cty cổ phần BOT cầu Phú Mỹ: “Hai dòng xe tải, xe container chủ lực ôm gọn khu đô thị Phú Mỹ Hưng hiện đại nhất TPHCM”.

Ồn ào, ô nhiễm và tai nạn trực chờ

Với các dòng xe tải ùn ùn dồn về một khu đô thị hiện đại tập trung khá đông dân cư, chắc chắn sẽ phá tan đi sự yên bình, môi trường trong sạch, và thay vào đó là sự chịu đựng của người dân về tiếng ồn, khói bụi cũng như hiểm họa tai nạn giao thông từ những “hung thần” xe tải xuyên qua khu dân cư.

Theo một số chuyên gia về quy hoạch giao thông, có đường dĩ nhiên không thể cấm xe lưu thông, chỉ có điều trong quá trình quy hoạch các khu đô thị dân cư dọc tuyến đường, thành phố chưa tính toán cân nhắc và có giải pháp hạn chế những hệ lụy xảy ra.

Về nguyên tắc quy hoạch đô thị tại nhiều nước trên thế giới (như Pháp, Nhật Bản...), các khu đô thị dân cư không được nằm sát với tuyến đường vành đai (đường chủ yếu cho xe tải lưu thông).

Mặt khác, khoảng cách giữa đường vành đai với khu dân cư phải cách nhau khoảng 100m và thường được cách ly bởi một bức tường chắn chống ồn cũng như những dải công viên, cây xanh.

Trong khi đó, tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nhiều khu vực nhà cửa lại được quy hoạch nằm sát đường vừa ồn ào, khói bụi lại rất nguy hiểm khi mỗi ngày có hàng chục nghìn xe tải chạy qua.

Xe tải và các loại xe ồn ào suốt đêm ngày trên đường Nguyễn Văn Linh. Ảnh: T.P

Dọc đường Nguyễn Văn Linh dài khoảng 17km, PV ghi nhận có hơn một chục đường cắt ngang, trong đó chỉ duy nhất 1 nút giao cắt khác mức (nối với đường vào cầu Phú Mỹ), do đó đây chính là mối nguy hiểm cho người dân.

Không chỉ khu đô thị Phú Mỹ Hưng, một số khu đô thị, khu dân cư khác nằm gần đó cũng đang bị đại náo bởi lượng xe tải lưu thông hà rầm trên trục đường Bắc – Nam, để ra vào khu cảng Hiệp Phước.

Tham bát bỏ mâm

Qua tìm hiểu của PV, thành phố đã quy hoạch xây dựng đại lộ Nguyễn Văn Linh (nằm trong một phần của vành đai số 2) từ những năm 1990. Nhưng do hạn chế về nguồn vốn nên đã kêu gọi đầu tư, sau đó Cty liên doanh Phú Mỹ Hưng đã được chọn đầu tư tuyến đường và đổi lại, thành phố trả đất dọc đại lộ để Cty xây dựng khu dân cư.

Tuy nhiên, khu đô thị Phú Mỹ Hưng được quy hoạch theo kiểu “tham bát bỏ mâm” – tức dành quá nhiều đất xây dựng các tòa nhà, căn hộ và tiến sát ra mặt đường, nên ít chú ý đến việc thiết kế những bức tường chắn chống ồn cũng như những dải công viên ngăn cách giống như những khu đô thị hiện đại ở nước ngoài.

Một kỹ sư nguyên là cán bộ Sở GTVT vào những năm 1990 cho rằng, nếu xây dựng dải công viên, cây xanh cách ly hay những bức tường chạy dài chống ồn, nhà đầu tư sẽ hao tốn một khoản kinh phí lớn từ việc xây dựng này và một phần diện tích đất bị thu hẹp, nhưng không thu được tiền. Do đó, họ phải tận dụng triệt để.

Điều đáng nói là UBND TPHCM khi đặt bút phê duyệt quy hoạch các khu dân cư dọc tuyến đường Nguyễn Văn Linh đã không tính toán kỹ, chỉ thấy trước mắt mà không thấy lâu dài.

Tương tự ngay cả trục đường Bắc – Nam mới được xây dựng sau này cũng rơi vào tình trạng của trục đường Nguyễn Văn Linh. Đã từ khá lâu, thành phố xác định sẽ hình thành một trung tâm cụm cảng và KCN tại Hiệp Phước (Nhà Bè) và trục đường Bắc – Nam (quy hoạch 10 làn xe) cũng chính là tuyến huyết mạch ra vào khu Hiệp Phước.

Thế nhưng, dọc theo tuyến đường này hiện nay lại có hàng loạt tòa nhà cao vài chục tầng, nhà biệt thự và các khu trung tâm thương mại đang được xây dựng nằm sát ngay lề đường, trông không giống ai.

Trần Phan

==>>> Tụi Phu Mỹ Hưng này ăn dữ quá, nên gặp cảnh "họa vô đơn chí" cái vụ tiền sử dụng đất chưa xong, khách hàng đang kiện ỳ xèo chưa đâu vào đâu, (nếu PMH thua thì phải tốn cả chục ngàn tỷ để đóng tiền SDD), khách hàng đang hoảng sợ không dám mua, thì nay thì cầu Phú Mỹ bắt đầu cho phép lưu thông, thế này thì mấy cao ốc căn hộ và nhà phố dọc đại lộ NVLinh của Phú Mỹ Hưng sẽ là nơi hứng tiếng ồn, khói và bụi của mấy cái xe "hung thần container" chuyển hàng từ miền Tây và cảng Hiệp Phước đi vào (mấy em hung thần này toàn là "xe vua" được bảo kê nên đế.ch sợ thằng CSGT nào hết).
Anh bạn tôi cách đây gần năm mua 1 căn villa mặt tiền NVL hơn 20 tỷ đồng, đợi lên giá bán.... chắc chuyến này tiêu luôn.Cộng đồng văn minh sẽ trở thành cộng đồng bát nháo. Ai ôm mấy căn hộ Phú Hoang Anh , HAGL3, Kenton... cũng cùng chung số phận hic hic hic...............khóc tiếng mán luôn !!!!!
Đầu tư địa ốc mà không có tầm nhìn và sự hiểu biết thì dễ lên................. bàn thờ.

[phuonghva]

Bộ Xây dựng thống nhất với kiến nghị của Bộ Tài chính về chủ trương xây dựng Khu du lịch, giải trí tổng hợp quy mô lớn có hoạt động casino tại huyện đảo Phú Quốc.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính đồng tình về việc mở casino tại đảo Phú Quốc. Theo nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc tỉnh Kiên Giang đến năm 2030 Thủ tướng đã phê duyệt, huyện đảo Phú Quốc là khu kinh tế, hành chính đặc biệt. Đây sẽ là trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, giao thương quốc gia và trung tâm tài chính, ngân hàng tầm cỡ khu vực.

Để tạo điều kiện thu hút đầu tư, nâng cao khả năng cạnh tranh với khu vực và quốc tế, Bộ Xây dựng thống nhất với kiến nghị của Bộ Tài chính về chủ trương xây dựng khu du lịch, giải trí tổng hợp quy mô lớn có hoạt động casino tại huyện đảo Phú Quốc. Bộ Xây dựng cho rằng, đảo Phú Quốc cần được nghiên cứu và đề xuất mô hình phát triển chính sách quản lý khu du lịch, giải trí có hoạt động kinh doanh casino phù hợp.

- Theo VnExpress -

[vanda2008]

Hưởng ứng gói kích cầu của Chính phủ, HAGL làm cuộc cách mạng về giá căn hộ tại TP.HCM
10:31 10/04/2009



Giá chỉ còn 1.250 USD/m2 cho căn hộ Phú Hoàng Anh == 24,2 triệu/m2

Hôm nay trên diaoconline.com
Bán căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh giá 21,6 triệu,
Phương thức thanh toán: cọc 50 triệu, sau 7 ngày ký hợp đồng thanh toán 15%. Chương trình quà tặng đầu xuân Canh Dần tương đương 20 triệu cho khách hàng.

===>> vậy người mua trước cách đây 1 năm có được trả lại tiền chênh lệch giảm giá mà người mua sau được mua rẻ hơn kg ??? và tiền lãi xuất ngân hàng người mua trước phải trả khi vay tiền mua căn hộ này ???? và quà tặng xuân 20 triệu ????

[bocuteo]

Hà nội sốt đất hàng ngày hết phía đông lại phía tây các bác ạ.Tôi thật sự giật mình khi nhìn giá đất lên vù vù mua bán như ăn cướp, các đại gia thật là tài khi đẩy giá đất điều này chứng tỏ họ có tiềm lực thao túng tất cả kể cả chính trị lẫn tài chính, ở HN các vùng ven đô mỗi tháng 1 giá đất có mặt bằng giá mới

[TTTT1]

Chỉ là giá ảo thôi .
Làm giá BĐS còn dễ hơn TTCK nhiều.
Chỉ bằng vài bài báo + tung tin giả + đi hỏi mua giả ( dĩ nhiên ai bán thì phải tìm cách chạy làng .v.v. ) + .v.v.

[bocuteo]

Hưởng ứng gói kích cầu của Chính phủ, HAGL làm cuộc cách mạng về giá căn hộ tại TP.HCM
10:31 10/04/2009



Giá chỉ còn 1.250 USD/m2 cho căn hộ Phú Hoàng Anh == 24,2 triệu/m2

Hôm nay trên diaoconline.com
Bán căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh giá 21,6 triệu,
Phương thức thanh toán: cọc 50 triệu, sau 7 ngày ký hợp đồng thanh toán 15%. Chương trình quà tặng đầu xuân Canh Dần tương đương 20 triệu cho khách hàng.

===>> vậy người mua trước cách đây 1 năm có được trả lại tiền chênh lệch giảm giá mà người mua sau được mua rẻ hơn kg ??? và tiền lãi xuất ngân hàng người mua trước phải trả khi vay tiền mua căn hộ này ???? và quà tặng xuân 20 triệu ????

Em đang tập tành đầu tư đất thấy chữ ký của bác nói đầu tư đất ruộng là DT siêu lợi nhuận, vậy đầu tư ruộng DT như thế nào em đang ở HN

[TTTT1]

Thứ Sáu, 26/03/2010 | 12:01


Công ty tài chính cho kẻ “ít tóc” vay




Lãi suất cho vay cao gấp đôi mức của ngân hàng, công ty tài chính chọn một cách cho vay khác ngân hàng… Và đây là “cửa” của những người không thể vay ngân hàng.
Anh Hoàng, mới tốt nghiệp đại học, vay khoản tiền 30 triệu đồng của công ty tài chính để mua một chiếc xe máy. Anh trả trước khoản tiền 30% giá trị xe, nộp bản sao hộ khẩu và chứng minh nhân dân, trả góp hàng tháng với mức lãi suất 2,7%/tháng. Trước đó, anh đã bị một ngân hàng từ chối khi không thể chứng minh thu nhập của mình.
Lãi suất: 35,88%/năm
Đi vào hoạt động chính thức được tám tháng nay, công ty tài chính PPF Việt Nam đã cho vay được 60.000 khoản vay, trung bình một ngày PPF cho vay 250 khoản với mức lãi suất từ 1,69 – 2,99%/tháng. PPF hiện là một trong ba công ty tài chính hoạt động cho vay tiêu dùng trả góp, cho vay tiền mặt và là công ty có mức lãi suất cho vay cao nhất thị trường với 35,88%/năm.
Báo cáo xu hướng việc làm Việt Nam năm 2009 công bố tháng 1.2010 cho biết, hai nhóm lao động tự làm và lao động gia đình không được trả công, trả lương chiếm khoảng 2/3 đến 3/4 tổng số người có việc làm năm 2007. Thành ra, theo ông Ajay, tổng giám đốc PPF Việt Nam, các bước bắt buộc chứng minh thu nhập, đòi hỏi bảng lương, và trình ra sao kê ngân hàng trong hồ sơ vay của các ngân hàng đối với nhiều người vay tiêu dùng tín chấp là khó thể thực hiện được. “Trường hợp ngân hàng từ chối, không có chúng tôi, người có nhu cầu vay sẽ vay ai?”, ông nói. Theo ông, nếu PPF cho vay tiêu dùng với các thủ tục như ngân hàng, có lẽ chỉ cho vay được một nhóm nhỏ.
Khó khăn về giấy tờ là lý do chính khiến nhiều người, như anh Hoàng, chọn vay những khoản tiền nhỏ và ngắn hạn ở công ty tài chính, dù phải chịu lãi suất gấp đôi so vay của ngân hàng. Lãi suất cho vay ở các công ty tài chính dao động từ 20 – 35,88%/năm, thời hạn vay từ 6 – 24 tháng. Trị giá món hàng cho vay trả góp từ 2,8 – 45 triệu đồng. Muốn trả hết một lần khoản nợ, ví dụ ở PPF, người vay phải trả được ít nhất bốn kỳ, và bị phạt 4% trên số dư nợ còn lại.
Tuỳ vào việc chứng minh được thu nhập, thời gian vay, khoản tiền trả trước, lãi suất sẽ cao hay thấp như một cách đo lường rủi ro tín dụng ở các công ty tài chính.
“Trông mặt bắt hình dong”
Những người đi vay ở PPF là người đang theo học cao đẳng đại học, hoặc tốt nghiệp, hoặc là những người buôn bán, làm nghề tự do…, độ tuổi từ 20 đến 55, ông Ajay cho biết.
“Lãi suất cao nhưng người vay vẫn chấp nhận, vì trước khi đến với công ty tài chính, người vay đã bị ngân hàng từ chối”.“Họ nhìn khuôn mặt tôi, hỏi chuyện gia cảnh, và mười phút sau tôi đã có thể lấy được xe”, anh Hoàng kể. Một người muốn vay được ở PPF Việt Nam phải đến nơi để PPF Việt Nam… nhìn mặt. Theo ông Ajay, ví dụ, một người muốn mua trả góp một chiếc xe, người đó phải trực tiếp đến đại lý chọn xe, giao tiếp trực diện với nhân viên tín dụng, cung cấp địa chỉ nhà, điện thoại, công ty (nếu có).
“Trông mặt bắt hình dong” là bước đầu tiên, người mua còn phải trả trước một khoản tiền”, nhân viên tín dụng tên X. của một công ty tài chính ngồi ở một đại lý bán xe trên đường Lê Văn Sỹ, quận 3, giải thích.
Thông thường, người vay phải trả trước từ 20 – 70% giá trị món hàng. “Việc trực tiếp đi chọn lựa, hoặc dẫn người thân cùng đi, và chuẩn bị một khoản tiền trả trước, chứng tỏ họ có nghiêm túc trong việc mua hàng”, ông Ajay nói. Để đảm bảo người vay theo đuổi khoản trả nợ đến cùng, công ty tài chính thường giữ lại bản gốc đăng ký xe, và đưa bản sao cho người vay. Hơn nữa, việc gặp nhau trực tiếp ở một đại lý bán hàng, chứng kiến khách hàng lấy xe là cách biết món tiền được người vay sử dụng đúng mục đích.
Trung bình một khoản vay tại PPF khoảng 12 – 13 triệu đồng/người với thời hạn vay trung bình 15 tháng. Theo ông Ajay, PPF Việt Nam không dựa vào lãi suất để biết người vay có trả được số tiền, mà chia nhỏ số tiền phải trả từng kỳ phù hợp với thu nhập của từng người, sau khi trừ chi tiêu gia đình, họ còn để trả nợ.
Việc khó nắm bắt được thu nhập của người vay khiến PPF Việt Nam và công ty tài chính Việt SG mới chỉ thăm dò mở rộng cho vay tiền mặt ở nhóm khách hàng thân thiết.
Còn công ty tài chính Prudential cho vay tối đa 190 triệu đồng (theo lời mời chào của các nhân viên tín dụng Prudential), nhưng người vay vừa phải kê khai các loại giấy tờ không khác ngân hàng, vừa phải chịu lãi suất cao hơn. Theo nhận xét của một nhân viên tín dụng: “Lãi suất cao nhưng người vay vẫn chấp nhận, vì trước khi đến với công ty tài chính, người vay đã bị ngân hàng từ chối”. Ngoài ra, theo lời nhân viên này, lãi suất cao nhưng tuỳ đối tượng. Nếu đối tượng thuộc khu vực mà công ty tài chính đã khảo sát trước về mức độ rủi ro, thì lãi suất sẽ thấp hơn.
Hồng Sương - Sài Gòn Tiếp thị


=> Trò làm giá của ngành ngân hàng ... Thấy cứ như copy từ bất động sản .v.v.

[TTTT1]

Thực tế ở các chợ , khu chợ trời ... vẫn tồn tại việc nhiều người vay với lãi suất ~ 5 - 10% /tháng .
Dĩ nhiên mức rủi ro ... của người cho vay cao & số người vay lãi suất cao như thế chiếm tỷ trọng không nhiều.
...

Dĩ nhiên so với DN thông thường thì khả năng tạo ra lợi nhuận & chi trả của họ (người đàng hoàng - công việc đàng hoàng) thuộc hàng đẳng cấp cao.
...

[hungbroker]

Hà nội sốt đất hàng ngày hết phía đông lại phía tây các bác ạ.Tôi thật sự giật mình khi nhìn giá đất lên vù vù mua bán như ăn cướp, các đại gia thật là tài khi đẩy giá đất điều này chứng tỏ họ có tiềm lực thao túng tất cả kể cả chính trị lẫn tài chính, ở HN các vùng ven đô mỗi tháng 1 giá đất có mặt bằng giá mới

Mình thấy tới đây có khả năng sốt khu Tứ hiệp thanh tri, pháp vân, vì khu này giao thông tương đối thuận tiện, Thông tin Công ty CP Hồng Hà Dầu khí đang hoàn thiện những khâu cuối cùng để có hàng bán ra ngoài, thị trường khu vực này sẽ nóng lên, rõ bằng việc Cổ phiếu PHH trên sàn HNX đang được giới đầu tư CK và bất động sản để ý. http://nhachungcu.blogspot.com/2010/...ong-ty-cp.html (để có chi tiết về dự án này). Bác nào mua nhà khu này cứ alo cho em Mr Hùng 0914599798

[TTTT1]

Dù có thêm bất cứ công trình công cộng nào .v.v. thì mức giá hiện nay cũng đã quá cao .
Đi thuê cho khỏe, chờ khi nào rẻ " trong khả năng chi trả " thì mua.
Nói chung không có tiền nên buộc phải đi thuê là tất yếu.

Chung qui :
Mua xong lấy gì " bỏ vào mồm ".
Mua xong lấy gì " chi tiêu cho sinh hoạt " : tiền điện - nước - điện thoại - xăng dầu - tiền sữa - tiền trang phục - tiền học tập trường lớp cho con cái đến nơi đến chốn hơn 12 năm - tiền quà vặt - tiền cưới hỏi sinh nhật lễ tang ... - tiền mua sắm vật dụng gia đình - tiền xe cộ đi lại - tiền khám chữa bệnh toàn thân cả gia đình - tiền bị cắt xén thâm hụt do tiêu cực phí hay môi trường xấu gây ra - ...

.v.v.

[vanda2008]

Em đang tập tành đầu tư đất thấy chữ ký của bác nói đầu tư đất ruộng là DT siêu lợi nhuận, vậy đầu tư ruộng DT như thế nào em đang ở HN

Mình không biết ngoài Hà nội như thế nào, chứ trong thành phố HCM, thì đất ruộng ngoại thành rất rẻ (quận 9, 7..), khoảng 2 triệu/m2, tiền SDD thành đất thổ cư rất rẻ chỉ 500 ngàn đến 700 ngàn/m2. Nếu mua đất ruộng rồi chuyển đất thổ cư xây nhà rồi bán, thì có thể kiếm khá khá, hay nếu có nhiều tiền thì mua vài mẫu đất ruộng gần mấy con duong mới mở, rồi sau này bán lại cho mấy cty BDS để phân lô, ngon ăn lắm. Mình đầu tư đất ruộng ở HCM hơn chục năm rồi, có những miếng ruộng có thể lãi hơn 10 lần giá vốn trong vài năm thôi với điều kiện bạn phải trường vốn và có hiểu biết về quy hoạch.

[vanda2008]

Ý kiến 1 bác trong cộng đồng Phú Mỹ Hưng:

"Hôm nay Báo công an TP đăng tin PMH đang chào bán giai đoạn 2 dự án RiversideResidene giá 37 triệu/m2, có ai có thông tin cụ thể hơn về vụ này không cho bà con biết. Như vậy những ai mua giai đoạn 1 coi như chết chắc rồi vì giá hồi đó trên 50 triệu/m2 chưa kể còn phải đóng tiền sử dụng đất. Giai đoạn 2 nếu tiền sử dụng đất chưa rõ ràng thì chỉ những ai chưa biết về PMH mới mắc bẫy, như vậy nếu PMH ế hàng thì chắc nó còn giảm giá nữa chứ không lẽ xây nhà chỉ để chung chi cho các sếp sao? Theo tôi xây thô kiểu như PMH thì giá bán chừng 24 triệu là hợp lý mua được chứ 37 triệu vẫn còn cao lắm"
====>> hồi xưa PMH cam kết giá bán cho người mua sau luôn cao hơn người mua trước. Nay thì bán túa xua, miển sao bán được là ok. Tội nghiệp cho ai mua năm trước với giá trên trời.

[TTTT1]

Thà bán thế chứ để lâu cũng không kiếm ra người mua mà còn phải bảo dưỡng + tung tin Vịt lừa gạt (đảo) + .v.v.
Còn mua chéo lẫn nhau thì coi bộ cũng ngày càng khó khăn hơn rồi.
Đến tôi mà mua mấy căn đó cũng phải chật vật thì kiếm đâu ra những người mua dễ dàng những căn như thế trong thời gian 1 vài năm tới với sự thừa mứa đầu cơ .

Kinh doanh đâu phải có lời là xong . Còn phải tính chuyện :
Đòi nợ.
Nợ khó đời.
Khách hàng quỵt nợ.
.v.v.


Còn thuê phòng trọ thì ôi thôi rồi. Ai đi thuê nhà trọ coi như cũng xong đời : An bài làm thân phận Nô lệ giữa XHCN .
Giá điện - giá nước - điện thoai .v.v. cứ tăng gấp 200% - 300% giá nhà nước, bất chấp luật lệ các quan có cố an lòng dân nhập cư .
Giá cho thuê tăng ~ 100% & sắp tới hầu hết có trào lưu xây sửa lại đòi tăng ~ 500% . Méo mặt.
Dân thì đa số nghèo mạc nhưng lại cứ muốn xây sửa để ở cho đúng đẳng cấp : Khá giả - GIÀU SANG .
[ Không biết làm gì ra tiền để phục vụ cho sự giàu sang nầy !!!!!! ]

Thế thì thừa biết vì sao dân ngoại tỉnh ngày càng giảm sút & không mặn mà ra HN hay vào Sài gòn để làm cho các Doanh nghiệp .
.v.v.

Môi trường thế nào thì XH thế ấy => Tóm lại tội lỗi cũng từ : Bất động sản giá " thị trường lệch" & lòng tham ngồi không hưởng thụ mà không có đóng góp gì để gia tăng "thặng dư vật chất" ... ở hiện tại.

Liệu chăng sẽ có trào lưu về thôn quê sống giữa đồng ruộng ... là tốt nhất ( để hài hòa giữa " ở & sinh sống " ).
Nếu sự nghiệp của tôi không phát triển nhanh & mạnh thì có lẽ thực hiện ý tưởng nầy cũng là điều hợp lý thay vì cứ cày mãi đến kiệt sức & giảm thọ ... mà cuối cùng cũng chẳng có gì đáng kể trong tay vì tất cả đều dâng hết cho BĐS đầu cơ.