Luật thuế mới góp phần bình ổn thị trường


Theo dự thảo Luật Thuế nhà đất do Bộ Tài chính xây dựng dự kiến sẽ trình Thủ tướng Chính phủ trong tháng tới, nhà ở giá từ 600 triệu đồng trở lên mới phải chịu thuế và phần trên mức này sẽ bị đánh thuế ở mức 0,03%/năm

Hiện nhiều nhà đầu tư và các khách hàng đang trông chờ vào sự phản hồi chính thức của Chính phủ xung quanh dự thảo Luật Thuế nhà đất do Bộ Tài chính xây dựng, dự kiến nếu được Quốc hội thông qua thì áp dụng từ ngày 1-1-2011. Đây là dự luật thuế nhằm thay thế Pháp lệnh Thuế nhà đất có hiệu lực thi hành từ năm 1994. Pháp lệnh Thuế nhà đất hiện hành chỉ quy định đất ở và đất xây dựng công trình phải đóng thuế, còn các loại nhà ở chưa thuộc diện chịu thuế.

Dự kiến từ năm 2011, nhà và đất sẽ phải đóng thuế sử dụng thay vì chỉ nộp thuế sử dụng đất như hiện nay. Ảnh: T.THẠNH

Hết thu thuế theo... thóc!


Chống đầu cơ, bình ổn thị trường nhà đất

Trả lời báo giới trong quá trình dự thảo Luật Thuế nhà đất đang được đưa ra góp ý, ông Trần Du Lịch, Phó trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội TPHCM, cho rằng: Nếu được thông qua, Luật Thuế nhà đất sẽ là công cụ quan trọng không chỉ để tăng thu ngân sách, chống đầu cơ mà còn góp phần bình ổn thị trường nhà đất.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản mới hình thành và phát triển, Luật Thuế nhà đất phải làm sao chống được việc bỏ đất hoang, bỏ nhà hoang, đầu cơ mua nhà, đấu giá quyền sử dụng đất rồi để đấy chờ thị trường lên bán để thu lợi, chứ không nên đánh vào người sở hữu nhiều nhà, nhiều đất nhưng vẫn sử dụng dưới hình thức nào đó như để ở, kinh doanh, cho thuê.

Ông Lịch nhận định cần khuyến khích việc đầu tư vào nhà đất để cho thuê, kinh doanh; không nên đánh thuế nhà đất và nên điều tiết bằng các luật thuế khác như thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân. (T.Hợp)
Hằng năm, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức... khi sử dụng đất phải nộp một khoản tiền thuế. Theo đó, căn cứ tính thuế các loại đất dựa trên thuế sử dụng đất nông nghiệp, hạng đất tính thuế được xác định căn cứ vào các yếu tố chất đất, vị trí, địa hình, khí hậu, thời tiết và điều kiện tưới tiêu... là phù hợp với việc phân loại để thu thuế sử dụng đất nông nghiệp, nhưng không phù hợp với đất ở, đất xây dựng công trình (đất phi nông nghiệp).

Hơn nữa, mức thuế được tính bằng kg thóc/ha của từng hạng đất căn cứ vào mục đích sử dụng và khả năng thu hoa lợi trên đất, đã không còn phù hợp trong điều kiện chính sách tài chính liên quan đến đất đai thực hiện thống nhất theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 (sử dụng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành trong khung giá của Chính phủ làm căn cứ để tính thuế)... Chính vì thế, sau nhiều lần góp ý và chỉnh sửa, dự thảo Luật Thuế nhà đất do Bộ Tài chính xây dựng đã nhận được ý kiến đồng tình từ nhiều bộ, ngành, địa phương.

Theo giải trình của Bộ Tài chính, sau gần 3 tháng tổ chức trưng cầu ý kiến của 17 bộ, ngành và 41 tỉnh, TP, đa số nhất trí ngưỡng khởi điểm chịu thuế đối với nhà ở là 600 triệu đồng. Mức này được coi là phù hợp với thu nhập của đại bộ phận những người làm công ăn lương, cán bộ hưu trí... Trong đó, nhà ở giá dưới 600 triệu đồng thì không đánh thuế, còn phần 600 triệu đồng trở lên thì áp dụng mức thuế suất 0,03%/năm.

Trong đó, quy định giá nhà đất để tính thuế được giữ ổn định trong vòng 5 năm. Còn trước đó, trong dự thảo cũ, bộ đề xuất áp dụng mức thuế 0,05% đối với nhà ở có giá trên 600 triệu đồng. Thuế suất áp dụng với nhà trên 1,2 tỉ đồng là 0,1%. Ví dụ: Căn nhà có giá trị 1 tỉ đồng thì phần 600 triệu đồng sẽ không đóng thuế, phần còn lại là 400 triệu đồng sẽ chịu mức thuế 0,03% tức là chỉ khoảng 120.000 đồng/năm.

Về hạn mức đất tính thuế, một số ý kiến cho rằng mức thuế suất 0,05% là tương đối cao, số thuế phải nộp của người dân sẽ tăng 2-3 lần, có nơi tăng 5-10 lần so với hiện hành, dẫn đến khả năng nộp thuế gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là vùng nông thôn. Bộ Tài chính đã điều chỉnh mức thuế suất đối với phần diện tích trong hạn mức xuống là 0,03%, bằng với thuế suất nhà ở.

Sẽ ảnh hưởng ít nhiều

Dự thảo Luật Thuế nhà đất vừa được Bộ Tài chính công bố có nhiều điều chỉnh theo hướng có lợi cho người sử dụng nhà, đất. Và vì áp dụng cho toàn dân nên nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TPHCM nhận định thông tin về mức tính thuế mới này sẽ không ảnh hưởng gì đến giá nhà đất trên thị trường, bởi mức thuế như vậy là không đáng kể so với giá trị tăng lên hằng năm đối với nhà ở đô thị, nhất là nhà ở tại các khu vực “nóng”. Ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal-S, cho rằng giá nhà đất trên thị trường sẽ không bị tác động quá lớn.

Nếu có ảnh hưởng thì cũng chỉ bởi do tâm lý nhưng sẽ không có tác động lớn, vì luật thuế này áp dụng cho toàn dân. Có thể trong thời gian tới, nhà đầu tư sẽ chuyển sang tìm kiếm và sở hữu nhiều hơn dòng sản phẩm nhà giá thấp. Bởi vì ở giai đoạn hiện tại, thị trường địa ốc đang sàng lọc và phân hóa mạnh mẽ, nhà có giá trị thấp đang có tính thanh khoản cao hơn nhiều lần so với các dòng sản phẩm khác.

Các chuyên gia cho rằng từ nay đến cuối năm, giá nhà đất trên thị trường sẽ tiếp tục bình ổn, thị trường sẽ tiếp tục xu hướng sàng lọc. Hiện vẫn có hiện tượng giá đất dự án đang tăng nhưng chủ yếu là tăng giá đón đầu làn sóng chuyển đổi kênh đầu tư.

Nguyên nhân là do tình hình, điều kiện kinh tế của thời điểm hiện nay và thời điểm cuối năm 2006, đầu 2007 là rất khác nhau, vì vậy trong những tháng cuối năm khó có khả năng hình thành một cơn sốt nhà đất mới. Hiện tại, thị trường địa ốc đang sàng lọc và phân hóa mạnh mẽ, nhà giá rẻ tiêu thụ dễ hơn, trong khi căn hộ cao cấp đang đứng trước nguy cơ khủng hoảng thừa vì khó bán. Những chủ đầu tư các dự án cao cấp đã công bố sản phẩm và giá bán trước đó gặp bài toán khó là tăng giá không được mà giảm giá cũng không xong vì sẽ ảnh hưởng đến khách hàng đã mua căn hộ lúc đầu.


Nguồn: http://landtoday.net/
Link gốc:http://landtoday.net/vn/tintuc/18816/index.aspx