Năm 2009 - Nỗi lo mang tên BẤT ĐỘNG SẢN

[leduyenha]

Chúng ta hãy nhìn vào bức tranh Bất động sản trong những năm qua ( năm 2007 và 2008 ) và tình hình kinh tế tài chính hiện tại và năm 2009 để nhận định thị trường Bất động sản năm 2009.

Supply: hiện tại có rất nhiều biệt thự và căn hộ đã hoàn thành nhưng chưa có người đến ở (vì nhà vẫn khóa cửa kín mít và điện không thấy sáng). sắp tới là có nguồn cung thêm rất lớn đang trong giai đoạn hoàn thiện .thêm nguồn cung đáng nói nữa là các ngân hàng phát mãi : nguyên nhân do năm 2007 và đầu năm 2008 các ngân hàng cho vay bất động sản dễ dàng, hợp đồng vay thường điều chỉnh lãi suất trong 6 tháng đến 1 năm, lúc này các nhà đầu cơ bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn, vì thế khả năng hoàn thành trách nhiệm hợp đồng vay vốn với ngân hàng là hạn chế. tuy nhiên để phát mãi được tài sản cho vay bất động sản, ngân hàng cần thời gian khoảng 6 tháng để hoàn thành các thủ tục pháp lý. như vậy thời gian phát mãi tài sản bất động sản vào khoảng đầu và giữa năm 2009.và nguồn cung bất động sản hiện nay phục vụ là đối tượng trung và cao cấp. giá trên 15 triệu/mét vuông.

Như vậy nguồn cung bất động sản có nhiều hình thái: hình thái hàng tồn kho, hàng mới hoàn thiện, và hàng phát mãi. sẽ tác động khó kiểm soát với các nhà quản lý: từ doanh nghiệp đến nhà nước.



Demand: nhu cầu sử dụng sản phẩm bất động sản là ai?, họ sẽ quyết định mua hay thuê?, khách hàng mua bất động sản trong năm 2009 là ai ? loại bất động sản họ có ý định mua nằm trong mức nào? loại bất động sản gì ?



để xác định cụ thể và chi tiết số liệu thì rất cần có 1 cuộc khảo sát cụ thể chi tiết và toàn diện. trong đây tôi chỉ xin được nêu ý kiến của mình:

1) những người có tiền nhàn rỗi họ gửi ngân hàng để kiếm lời, hoặc đầu tư vào thị trường chứng khoán: đầu tư vào bất động sản để kiếm lời

2) những người có tiền nhàn rỗi họ đầu tư vào bất động sản để sử dụng

1) những người có tiền nhàn rỗi họ gửi ngân hàng để kiếm lời, hoặc đầu
tư vào thị trường chứng khoán: đầu tư vào bất động sản để kiếm lời

khi lãi suất ngân hàng tăng cao trong thời gian qua, gửi tiền ngân hàng là cách tốt nhất mang lại hiệu quả và thời gian gửi cũng tương đối dài khoảng 1 năm , vì thế nếu rút tiền lúc này sẽ làm họ mất đi khoản tiền lãi khá lớn, và việc đầu tư vào bất động sản lúc này khó mà bù đắp được.

hiện nay thị trường chứng khoán đã đi vào vùng đáy ( theo nhận định của tôi vì thị trường hiện tại Vn - index dao động trong khoảng thấp từ 280 - 320 điểm), vì thế đầu tư vào chứng khoán lúc này được coi là tối ưu và rất an toàn ( vì nhiều cổ phiếu thị giá đã xuống thấp hơn số tiền mà họ gửi ở ngân hàng ví dụ cổ phiếu BBC - bánh kẹo biên hòa).

Đầu tư vào bất động sản để kiếm lời : hiện nay khách hàng có năng lực sử dụng bất động sản trung và cao cấp không đáng kể đặc biệt là lúc này, trong đầu ai cũng vang lên 2 từ Tiết Kiệm. lượng cung bất động sản ở cấp độ này đang tăng nhanh. kinh tế thế giới đang trong giai đoạn suy thoái, thất nghiệp đang hiển hiện mọi nơi trên thế giới. vì vậy nhu cầu mua nhà của người nước ngoài cũng như việt kiều cũng bị ảnh hưởng rất nhiều. nếu mua rồi cho thuê và đợi giá lên thì đầu tư vào bất động sản trung và cao cấp không hứa hẹn mang lại lợi nhuận.

2) những người có tiền nhàn rỗi họ đầu tư vào bất động sản để sử dụng

Những người có nhu cầu sử dụng bất động sản giá 15triệu /mét vuông bao gồm cá nhân trong nước, người nước ngoài, việt kiều: những đối tượng này đang gặp những khó khăn nhất định về tài chính do cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. nếu có nhu cầu sử dụng thì họ có thể đi thuê. với giá thuê bất động sản hiện nay thì thuê sử dụng là hợp lý nhất.

những người có nhu cầu bất động sản dưới 10triệu/mét vuông và diện tích dưới 50mét vuông. nhu cầu với chủng loại bất động sản này khá nhiều, nhưng nguồn hàng cung chưa được đáp ứng.

Tổng kết nhận xét: năm 2009 là năm thuận lợi về nhận thức - chúng ta nhận thức được rằng không nên sản xuất ồ ạt theo 1 quan điểm. mỗi nhà đầu tư nên lựa chọn cách thức cho riêng mình.

năm 2009 là năm để giải quyết nốt hậu quả . kèm theo đó là cơ hội cho các công ty bất động sản biết thích ứng nhanh, và cũng là cơ hội tốt cho các công ty mới. nếu doanh nghiệp bấtđộng sản nàokhông giải quyết hậu quả nhanh giải phóng những nguồn lực hạn chế là cơ sở để phát triển thì sẽ bị tụt hậu.

Năm 2009 là năm mà các doanh nghiệp bất động sản sẽ nhận được nhiều sự hỗ trợ của nhà nước : hỗ trợ về chính sách, hỗ trợ về giải phóng mặt bằng, hỗ trợ về dự án, v...v

Vì thế khả năng nguồn cung bất động sản giá hợp lý ( giá hợp lý là dưới15triệu đồng/mét vuông ) sẽ xuất hiện ngày càng nhiều. nhu cầu của người dân sẽ được đáp ứng.

như thế rất khó để cho các công ty bất động sản và các nhà đầu cơ hiện tại làm 1 cuộc sốt bất động sản ảo trong tương lai gần.

[leduyenha]

[Troi oi]

[quote user="leduyenha"]



Normal
0




false
false
false

EN-US
X-NONE
X-NONE








































































































































































/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Table Normal";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-qformat:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt;
mso-para-margin-top:0in;
mso-para-margin-right:0in;
mso-para-margin-bottom:10.0pt;
mso-para-margin-left:0in;
line-height:115%;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri","sans-serif";
mso-ascii-font-family:Calibri;
mso-ascii-theme-font:minor-latin;
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-theme-font:minor-fareast;
mso-hansi-font-family:Calibri;
mso-hansi-theme-font:minor-latin;}

Hoàng anh gia lai đã nổ
phát súng hạ giá cho thị trường địa
ốc cao cấp trên 1000 usd.



nhưng nếu xét về mặt tài chính và hiệu quả thì phải công nhận hoàng anh gia
lai thật tài tình.



thứ nhất là lúc này gói kích thích của chính phủ bắt đầu phát huy hiệu quả.
và hoàng anh gia lai sẽ gom được một lượng lớn tiền mặt. để giải quyết rất
nhiều nhu cầu của hoàng anh gia lai.



cái thứ 2 là lúc này bắt động sản đã xuống giá 60%. nhưng không phải mình
bất động sản xuống giá. mà các loại hàng hóa khác cũng xuống giá rất nhiều.đặc
biệt là giá trị doanh nghiệp. nếu lúc này hoàng anh gia lai có nhiều tiền thì
họ sẽ làm được rất nhiều việc, lúc này các thị trường đều có dấu hiệu ấm dần lên. với người có tiền thì lúc này họ mua vào những tài sản có khả năng tăng trưởng cao. sẽ mang lại lợi nhuận nhiều hơn.

có thể tương lai hoàng anh gia lai sẽ tham gia thị trường bất động sản giá rẻ. đặc biệt là thị trường bất động sản SOHO.


[/quote] Nó xuống dựa trên "giá ảo" tự nó hô lên mà thôi . Như mấy bà bán cá bán tôm ngoài chợ .

Kh.ùng mới mua BĐS . 20 năm sau giá cứ giảm dần . Mua lúc đó có lẽ là hợp lý . Còn bây giờ ai có nhà thì cứ đập hết xây lại là xong .

[vuidesong]

[table]


ABDS)Từ hai tuần nay, người dân ào ào mua đất ở khu vực quận 2 và quận 9, khiến giá đất khu vực này tăng lên đột biến. Giá nhà đất dự án và trong khu dân cư tăng lên vài trăm ngàn đến vài triệu đồng một mét vuông.



Nguyên nhân là vừa qua TP.HCM đã quyết định bồi thường bổ sung cho các hộ dân bị giải tỏa khu vực Thủ Thiêm với số tiền khá lớn (dự kiến khoảng trên 24.000 tỷ đồng). Người dân được bồi thường một khoản tiền lớn, mang tiền đi mua đất.


Nhà đất dự án tăng giá dữ dội


Ông Lê Đức Long, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn và Dịch vụ nhà đất Phố Khánh, giới thiệu lô đất nền 6m x 16m dự án Khang Điền ở phường Phú Hữu, quận 9 rằngtrước đây 2 tuần, chủ nhà rao bán giá 650 triệu đồng, nhưng nay giá bán là 800 triệu, tức tăng lên 1,5 triệu/m2.


[table]






Nhà đất trong và ngoài dự án đều tăng giá vài trăm ngàn đến vài triệu đồng/m2. (Ảnh:Đặng Vỹ)


[/table]
Các dự án Đông Dương 1, Điền Phúc Thành, Khang An… phường Phú Hữu, quận 9 có giá tương đương nhau, với sàn khoảng 6,5 đến 7 triệu/m2, nay các chủ nền đất đã rao giá bán tăng lên 7,5 - 8 triệu/m2.


Tăng dữ dội có thể nói thuộc về các dự án thuộc khu 174ha và 143ha phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2. Bà Trang, nhà môi giới dịch vụ BĐS Thế Kỷ, cho biết giá đất nền dự án hai khu này tăng từ 2 đến 4 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án của Công ty Trung Tiến trước đây có chủ rao bán giá 13 triệu/m2 nền đất, nay có chủ rao bán 16 triệu/m2.


Hầu như tất cả các dự án nhà ở tại quận 2 và quận 9 đều rầm rộ tăng giá. Ông Trần Khánh Dương, nhân viên môi giới của Công ty Điền Phát, khẳng định rằng, đất ở các dự án khu vực này trước đây vài tuần có giá 4 - 5 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại thấp nhất không dưới 7 triệu đồng/m2.


Nhà nhỏ ngoài dự án đắt giá, khó tìm


[table]






Nhà đất trong hẻm sâu, đường hẹp, cũng được săn ráo riết. Ảnh: Đặng Vỹ


[/table]
Tại một căn nhà ở đường số 18, phường Long Trường, Q.9, cùng một thời điểm có 3 người môi giới khác nhau đưa khách đến xem một căn nhà. Nhà cấp 4, có diện tích 60m2, từ trục đường chính Nguyễn Duy Trinh rẽ vào 3 con ngõ, nằm sâu trong con hẻm 6m rải đá dăm. Long, một trong 3 người môi giới cho biết, vào giữa tháng 2 vừa qua căn nhà rao giá 700 triệu, chỉ mới tăng lên 800 triệu cách đây 10 ngày.


Các nhà môi giới tại các công ty: Đất Phúc, Điền Phát, Vina Real, Phố Khánh, Cường Ngân… đặt tại quận 2 và quận 9 đều lắc đầu khi được hỏi về nhà nhỏ ngoài dự án, nhà nằm trong các khu dân cư hiện hữu với giá 500 - 700 triệu đồng/m2 mà đường ôtô có thể vào được. Họa hoằn có căn nhà xe ôtô vào được thì là đường đất, nhà cũ, nát.
Nhiều khu đất lâu nay hoang hóa cũng đã được đánh thức, chia lô và bán với giá không ngờ. Đất dự án Phú Hữu đường Gò Cát, quận 9 có thời điểm được rao bán với giá 5 triệu/m2 nền, nay tăng lên 6 triệu/m2. Thấy đất tăng giá, chủ dự án mua khu đất nông nghiệp liền kề, chia lô bán với giá 3,5 triệu/m2, hạ tầng sơ sài. Một người dân cho biết, giá bán đất nông nghiệp khu này trước đây chỉ khoảng 2 triệu/m2.


Tại quận 2, rất khó tìm mua được một căn nhà trong khu dân cư hiện hữu. Hỏi 7 điểm môi giới nhà đất, chỉ có một điểm duy nhất là dịch vụ Thành Phát đưa đi xem hai căn nhà lèo tèo. Nhân viên môi giới cho biết, hiện nhà nhỏ khoảng này rất có giá, người dân đang lùng sục tìm mua.

Người đi tìm mua nhà cũng tấp nập. Mỗi ngày có đến trên chục người đến hỏi mua nhà, mua đất, và trong tuần đã có vài ba giao dịch thành công. Ông Dương nói, so với năm 2008 và những ngày đầu 2009, lượng người đi tìm mua nhà tăng đột biến.


Đem tiền đền bù bổ sung mua nhà đất


Những ngày này, câu đầu tiên các nhà môi giới, cò đất thường hỏi người đi mua đất là “Ở khu nào Thủ Thiêm xuống đây?”. Các nhà môi giới cho biết, những ngày qua lượng người đi tìm mua nhà đất tăng đột biến. Nguyên nhân là vừa qua TP.HCM đã quyết định bồi thường bổ sung cho các hộ dân bị giải tỏa khu vực Thủ Thiêm với số tiền khá lớn (dự kiến khoảng trên 24.000 tỷ đồng). Người dân được bồi thường một khoản tiền lớn, mang tiền đi mua đất.


Việc cùng lúc có hàng trăm, hàng ngàn người đi tìm mua nhà đất đã khiến khu vực Thủ Thiêm, quận 9 những ngày qua trở nên sôi động, mua bán nhộn nhịp, và giá nhà đất tăng cao đột biến.


Ông Phạm Thế Hiển, Trưởng chi nhánh Công ty Cường Ngân, lý giải, trước đây khi được bồi thường lần 1, người dân bị giải tỏa không đủ tiền mua lại đất nền dự án hoặc chung cư tái định cư. Nay có thêm tiền bồi thường, người dân đi mua nhà đất để ở. Nhu cầu tăng khiến giá tăng lên. Thêm vào đó, khi Nhà nước bồi thường bổ sung, có nghĩa là giá trị của mặt bằng giải tỏa được xác định cao hơn trước đây, và giá nhà đất cũng tăng theo.


Có điều, mặc dù giá nhà đất có tăng, nhưng các công ty môi giới không tham gia vào việc mua bán như những lần đất tăng giá trước đây. Các công ty này chỉ làm trung gian, giới thiệu cho người mua và người bán gặp nhau. Điều đó có nghĩa, giá đất tăng là do có nhu cầu thực, chứ không phải do môi giới làm giá, và là tăng cục bộ chứ không phải chuyển động chung của thị trường.


[/table]
hết 24 000 tỉth ì7 thenhu nao

[TTTT1]

[quote user="vuidesong"][table]


ABDS)Từ hai tuần nay, người dân ào ào mua đất ở khu vực quận 2 và quận 9, khiến giá đất khu vực này tăng lên đột biến. Giá nhà đất dự án và trong khu dân cư tăng lên vài trăm ngàn đến vài triệu đồng một mét vuông.



Nguyên nhân là vừa qua TP.HCM đã quyết định bồi thường bổ sung cho các hộ dân bị giải tỏa khu vực Thủ Thiêm với số tiền khá lớn (dự kiến khoảng trên 24.000 tỷ đồng). Người dân được bồi thường một khoản tiền lớn, mang tiền đi mua đất.


Nhà đất dự án tăng giá dữ dội


Ông Lê Đức Long, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn và Dịch vụ nhà đất Phố Khánh, giới thiệu lô đất nền 6m x 16m dự án Khang Điền ở phường Phú Hữu, quận 9 rằngtrước đây 2 tuần, chủ nhà rao bán giá 650 triệu đồng, nhưng nay giá bán là 800 triệu, tức tăng lên 1,5 triệu/m2.


[table]






Nhà đất trong và ngoài dự án đều tăng giá vài trăm ngàn đến vài triệu đồng/m2. (Ảnh:Đặng Vỹ)


[/table]
Các dự án Đông Dương 1, Điền Phúc Thành, Khang An… phường Phú Hữu, quận 9 có giá tương đương nhau, với sàn khoảng 6,5 đến 7 triệu/m2, nay các chủ nền đất đã rao giá bán tăng lên 7,5 - 8 triệu/m2.


Tăng dữ dội có thể nói thuộc về các dự án thuộc khu 174ha và 143ha phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2. Bà Trang, nhà môi giới dịch vụ BĐS Thế Kỷ, cho biết giá đất nền dự án hai khu này tăng từ 2 đến 4 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án của Công ty Trung Tiến trước đây có chủ rao bán giá 13 triệu/m2 nền đất, nay có chủ rao bán 16 triệu/m2.


Hầu như tất cả các dự án nhà ở tại quận 2 và quận 9 đều rầm rộ tăng giá. Ông Trần Khánh Dương, nhân viên môi giới của Công ty Điền Phát, khẳng định rằng, đất ở các dự án khu vực này trước đây vài tuần có giá 4 - 5 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại thấp nhất không dưới 7 triệu đồng/m2.


Nhà nhỏ ngoài dự án đắt giá, khó tìm


[table]






Nhà đất trong hẻm sâu, đường hẹp, cũng được săn ráo riết. Ảnh: Đặng Vỹ


[/table]
Tại một căn nhà ở đường số 18, phường Long Trường, Q.9, cùng một thời điểm có 3 người môi giới khác nhau đưa khách đến xem một căn nhà. Nhà cấp 4, có diện tích 60m2, từ trục đường chính Nguyễn Duy Trinh rẽ vào 3 con ngõ, nằm sâu trong con hẻm 6m rải đá dăm. Long, một trong 3 người môi giới cho biết, vào giữa tháng 2 vừa qua căn nhà rao giá 700 triệu, chỉ mới tăng lên 800 triệu cách đây 10 ngày.


Các nhà môi giới tại các công ty: Đất Phúc, Điền Phát, Vina Real, Phố Khánh, Cường Ngân… đặt tại quận 2 và quận 9 đều lắc đầu khi được hỏi về nhà nhỏ ngoài dự án, nhà nằm trong các khu dân cư hiện hữu với giá 500 - 700 triệu đồng/m2 mà đường ôtô có thể vào được. Họa hoằn có căn nhà xe ôtô vào được thì là đường đất, nhà cũ, nát.
Nhiều khu đất lâu nay hoang hóa cũng đã được đánh thức, chia lô và bán với giá không ngờ. Đất dự án Phú Hữu đường Gò Cát, quận 9 có thời điểm được rao bán với giá 5 triệu/m2 nền, nay tăng lên 6 triệu/m2. Thấy đất tăng giá, chủ dự án mua khu đất nông nghiệp liền kề, chia lô bán với giá 3,5 triệu/m2, hạ tầng sơ sài. Một người dân cho biết, giá bán đất nông nghiệp khu này trước đây chỉ khoảng 2 triệu/m2.


Tại quận 2, rất khó tìm mua được một căn nhà trong khu dân cư hiện hữu. Hỏi 7 điểm môi giới nhà đất, chỉ có một điểm duy nhất là dịch vụ Thành Phát đưa đi xem hai căn nhà lèo tèo. Nhân viên môi giới cho biết, hiện nhà nhỏ khoảng này rất có giá, người dân đang lùng sục tìm mua.

Người đi tìm mua nhà cũng tấp nập. Mỗi ngày có đến trên chục người đến hỏi mua nhà, mua đất, và trong tuần đã có vài ba giao dịch thành công. Ông Dương nói, so với năm 2008 và những ngày đầu 2009, lượng người đi tìm mua nhà tăng đột biến.


Đem tiền đền bù bổ sung mua nhà đất


Những ngày này, câu đầu tiên các nhà môi giới, cò đất thường hỏi người đi mua đất là “Ở khu nào Thủ Thiêm xuống đây?”. Các nhà môi giới cho biết, những ngày qua lượng người đi tìm mua nhà đất tăng đột biến. Nguyên nhân là vừa qua TP.HCM đã quyết định bồi thường bổ sung cho các hộ dân bị giải tỏa khu vực Thủ Thiêm với số tiền khá lớn (dự kiến khoảng trên 24.000 tỷ đồng). Người dân được bồi thường một khoản tiền lớn, mang tiền đi mua đất.


Việc cùng lúc có hàng trăm, hàng ngàn người đi tìm mua nhà đất đã khiến khu vực Thủ Thiêm, quận 9 những ngày qua trở nên sôi động, mua bán nhộn nhịp, và giá nhà đất tăng cao đột biến.


Ông Phạm Thế Hiển, Trưởng chi nhánh Công ty Cường Ngân, lý giải, trước đây khi được bồi thường lần 1, người dân bị giải tỏa không đủ tiền mua lại đất nền dự án hoặc chung cư tái định cư. Nay có thêm tiền bồi thường, người dân đi mua nhà đất để ở. Nhu cầu tăng khiến giá tăng lên. Thêm vào đó, khi Nhà nước bồi thường bổ sung, có nghĩa là giá trị của mặt bằng giải tỏa được xác định cao hơn trước đây, và giá nhà đất cũng tăng theo.


Có điều, mặc dù giá nhà đất có tăng, nhưng các công ty môi giới không tham gia vào việc mua bán như những lần đất tăng giá trước đây. Các công ty này chỉ làm trung gian, giới thiệu cho người mua và người bán gặp nhau. Điều đó có nghĩa, giá đất tăng là do có nhu cầu thực, chứ không phải do môi giới làm giá, và là tăng cục bộ chứ không phải chuyển động chung của thị trường.


[/table]


hết 24 000 tỉth ì7 thenhu nao

[/quote] Lại thêm những chuyện không hay .

.v.v.

[Troi oi]

Ô hô . BĐS sắp chết hơn 20 năm nên chắc là cố chớp sáng trước khi vụt tắt đây . Sợ sụp đổ nên lại bày đủ trò cho dân phía dưới phải gánh hậu quả thay đây .

Nghèo mạc cả nước mà còn đi mua nhà giá cao thì đúng là hoang tưởng cả bên bán & mua[:cuoibo]

[ACBBANKS]

http://www.raovatdoanhnghiep.com/view_product.php?id=10501[:rose][:rose][:rose][:rose][:rose]

[sacombanksc]

http://www.raovatdoanhnghiep.com/view_product.php?id=10501[:rose][:rose][:rose][:rose][:rose]